Подсчет площадей
Подборка наиболее важных документов по запросу Подсчет площадей (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Сведения о лицах, присутствующих на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии с требованиями действующего законодательства, указываются в приложении к протоколу общего собрания собственников. Если решение собственника содержит такие недостоверные сведения, как неверный номер квартиры, ошибка в фамилии, неверно указанная площадь и иные технические ошибки, но при этом ошибка носит характер описки либо ошибка признается в силу неразборчивости почерка собственника, оформившего соответствующее решение, и исходя из характера ошибки и имеющихся в приложении к протоколу сведений об участниках собрания имеется возможность достоверно установить, какое конкретно лицо оформило рассматриваемое решение, каким конкретно помещением в многоквартирном доме владеет указанное лицо, какова площадь этого помещения, такое решение учитывается при подсчете голосов участников собрания.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Сведения о лицах, присутствующих на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии с требованиями действующего законодательства, указываются в приложении к протоколу общего собрания собственников. Если решение собственника содержит такие недостоверные сведения, как неверный номер квартиры, ошибка в фамилии, неверно указанная площадь и иные технические ошибки, но при этом ошибка носит характер описки либо ошибка признается в силу неразборчивости почерка собственника, оформившего соответствующее решение, и исходя из характера ошибки и имеющихся в приложении к протоколу сведений об участниках собрания имеется возможность достоверно установить, какое конкретно лицо оформило рассматриваемое решение, каким конкретно помещением в многоквартирном доме владеет указанное лицо, какова площадь этого помещения, такое решение учитывается при подсчете голосов участников собрания.
Статья: Состав участников гражданско-правового сообщества собственников помещений в многоквартирном доме
(Крючков Р.А.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 1)Приведенные выводы поддержаны и развиты на уровне судебно-арбитражной практики. Так, в Определении Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 19 октября 2023 г. N 88-7268/2023 сказано, что "общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме учтено в размере общей площади жилых и нежилых помещений, принятых участниками в долевом строительстве по передаточному акту и прошедших регистрацию права собственности, что соответствует 100% голосов", а в Определении Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 22 июня 2021 г. N 88-11023/2021 по делу N 2-3780/2020: "...суды обоснованно указали на правомерность исключения при подсчете голосов общего собрания площади нежилых помещений, право собственности на которые не индивидуализировано".
(Крючков Р.А.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 1)Приведенные выводы поддержаны и развиты на уровне судебно-арбитражной практики. Так, в Определении Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 19 октября 2023 г. N 88-7268/2023 сказано, что "общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме учтено в размере общей площади жилых и нежилых помещений, принятых участниками в долевом строительстве по передаточному акту и прошедших регистрацию права собственности, что соответствует 100% голосов", а в Определении Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 22 июня 2021 г. N 88-11023/2021 по делу N 2-3780/2020: "...суды обоснованно указали на правомерность исключения при подсчете голосов общего собрания площади нежилых помещений, право собственности на которые не индивидуализировано".
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 45 "Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме" ЖК РФ"Оспаривая выводы ГЖИ НСО о наличии кворума, заявитель со ссылкой на акт ввода МКД в эксплуатацию указывает, что в состав многоквартирного дома могут входить помещения, право собственности на которые может быть не зарегистрировано, без указания конкретных площадей. В связи с чем заявитель полагает, что при подсчете кворума могли быть не учтены площади, право собственности на которые не зарегистрировано.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 47.1 "Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы" ЖК РФДоводы апелляционной жалобы о том, что в документах, отражающих голосование собственников с использованием системы, не указаны размеры площади помещений, чьи собственники проголосовали, являлись предметом оценки суда первой инстанции. С учетом положений ч. 10 ст. 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации суд правильно исходил из того, что администратор общего собрания указал в системе сведения о лицах, участвующих в голосовании, сведения о документах, подтверждающих право собственности лица, решения собственников помещений МКД. Сведения о площади помещений, чьи собственники принимали участие в голосовании с использованием системы, отражены в реестре собственников. Доказательств неправильности произведенных подсчетов или принятия неверной площади помещений при подсчете голосов, стороной истца не представлено. Также сведения о площади помещений запрашивались судом первой инстанции (т. 1 л.д. 80 - 86). При сверке судом указанной информации с бюллетенями голосования и документами голосования в системе выявлено расхождение в площади объекта только по нежилому помещению, находящемуся в собственности С.Г.У. Указанное расхождение устранено, на результаты голосования оно не повлияло."
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2024)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.05.2024)
(ред. от 27.11.2024)Вместе с тем в соответствии с данной нормой при определении суммарной площади земельных участков из подсчета исключаются, то есть не учитываются находящиеся в общей долевой собственности земельные участки и земли сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", земельные участки, предоставленные многодетной семье уполномоченным органом субъекта Российской Федерации или муниципального образования в рамках предоставления мер социальной поддержки, земельные участки, предоставленные в соответствии с Федеральным законом от 1 мая 2016 г. N 119-ФЗ "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" <4>.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.05.2024)
(ред. от 27.11.2024)Вместе с тем в соответствии с данной нормой при определении суммарной площади земельных участков из подсчета исключаются, то есть не учитываются находящиеся в общей долевой собственности земельные участки и земли сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", земельные участки, предоставленные многодетной семье уполномоченным органом субъекта Российской Федерации или муниципального образования в рамках предоставления мер социальной поддержки, земельные участки, предоставленные в соответствии с Федеральным законом от 1 мая 2016 г. N 119-ФЗ "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" <4>.
Статья: Споры, возникающие по договору социальной ипотеки (на примере Республики Татарстан)
(Вишневская О.В., Шарифуллин В.Р.)
("Российская юстиция", 2024, N 2)Еще одним распространенным в судебной практике примером является ситуация, связанная с подсчетом средней площади обеспеченности жильем на каждого члена семьи лица, претендующего на государственную поддержку в системе социальной ипотеки.
(Вишневская О.В., Шарифуллин В.Р.)
("Российская юстиция", 2024, N 2)Еще одним распространенным в судебной практике примером является ситуация, связанная с подсчетом средней площади обеспеченности жильем на каждого члена семьи лица, претендующего на государственную поддержку в системе социальной ипотеки.
Статья: Создание нового объекта недвижимости: публичное и гражданское законодательство
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2022, N 4)Пункт 14 ст. 1 ГрК РФ, содержащий понятие реконструкции (реконструкция линейных объектов требует отдельного анализа, поскольку для линейного объекта предусмотрены иные основные характеристики), предусматривает два ее вида: 1) реконструкция, которая меняет параметры ОКС - высоту, количество этажей, площадь, объем, в том числе надстройка, пристройка; 2) реконструкция, которая заключается лишь в замене несущих строительных конструкций, т.е. не влекущая изменения параметров ОКС. Приказом Минэкономразвития России от 1 марта 2016 года N 90 <14> был изменен порядок подсчета площади здания, и теперь при подсчете общей площади созданного объекта для целей подготовки технического плана кадастровые инженеры внутренние стены не учитывают независимо от того, является ли такая стена несущей конструкцией. Таким образом, замена несущей строительной конструкции, особенно если она является внутренней, не повлечет за собой изменения основных характеристик объекта, подлежащих отражению в техническом плане и в Реестре недвижимости.
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2022, N 4)Пункт 14 ст. 1 ГрК РФ, содержащий понятие реконструкции (реконструкция линейных объектов требует отдельного анализа, поскольку для линейного объекта предусмотрены иные основные характеристики), предусматривает два ее вида: 1) реконструкция, которая меняет параметры ОКС - высоту, количество этажей, площадь, объем, в том числе надстройка, пристройка; 2) реконструкция, которая заключается лишь в замене несущих строительных конструкций, т.е. не влекущая изменения параметров ОКС. Приказом Минэкономразвития России от 1 марта 2016 года N 90 <14> был изменен порядок подсчета площади здания, и теперь при подсчете общей площади созданного объекта для целей подготовки технического плана кадастровые инженеры внутренние стены не учитывают независимо от того, является ли такая стена несущей конструкцией. Таким образом, замена несущей строительной конструкции, особенно если она является внутренней, не повлечет за собой изменения основных характеристик объекта, подлежащих отражению в техническом плане и в Реестре недвижимости.
Статья: Экспликация земельного участка
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Подсчет площади земельного участка и отдельных его частей (застройка, сад, огород и т.п.) производится по данным измерений путем разбивки участка на простейшие геометрические фигуры (треугольники, трапеции и т.д.). При сложной конфигурации участков вычисление площадей может производиться планиметром (п. п. 2.12 - 2.14 Инструкции об учете жилищного фонда).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Подсчет площади земельного участка и отдельных его частей (застройка, сад, огород и т.п.) производится по данным измерений путем разбивки участка на простейшие геометрические фигуры (треугольники, трапеции и т.д.). При сложной конфигурации участков вычисление площадей может производиться планиметром (п. п. 2.12 - 2.14 Инструкции об учете жилищного фонда).