Подготовка гпзу
Подборка наиболее важных документов по запросу Подготовка гпзу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Земельные и имущественные торги: правовые основы, процедурные особенности и актуальная правоприменительная практика
(Созаева Д.)
("Прогосзаказ.рф", 2026, N 1)2. Подготовка Градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). В соответствии со ст. 57.3 ГрК РФ ГПЗУ является информационным документом, содержащим исчерпывающие данные о градостроительном регламенте, видах разрешенного использования, ограничениях, красных линиях, зонах с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ), а также сведения о возможности технологического присоединения к сетям инженерно-технического обеспечения. Эта информация с 2025 г. должна быть дословно включена в извещение о проведении торгов в силу прямого требования подп. 4 п. 21 ст. 39.11 ЗК РФ. Отсутствие актуального ГПЗУ или включение недостоверной информации из него является основанием для оспаривания результатов торгов и признания договора недействительным.
(Созаева Д.)
("Прогосзаказ.рф", 2026, N 1)2. Подготовка Градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). В соответствии со ст. 57.3 ГрК РФ ГПЗУ является информационным документом, содержащим исчерпывающие данные о градостроительном регламенте, видах разрешенного использования, ограничениях, красных линиях, зонах с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ), а также сведения о возможности технологического присоединения к сетям инженерно-технического обеспечения. Эта информация с 2025 г. должна быть дословно включена в извещение о проведении торгов в силу прямого требования подп. 4 п. 21 ст. 39.11 ЗК РФ. Отсутствие актуального ГПЗУ или включение недостоверной информации из него является основанием для оспаривания результатов торгов и признания договора недействительным.
Ситуация: Как подключить частный дом к централизованным системам водоснабжения и водоотведения?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)ситуационный план расположения объекта с привязкой к территории населенного пункта (он есть в ГПЗУ, также его можно подготовить самостоятельно, например используя сведения публичной кадастровой карты);
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)ситуационный план расположения объекта с привязкой к территории населенного пункта (он есть в ГПЗУ, также его можно подготовить самостоятельно, например используя сведения публичной кадастровой карты);
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 57.3 "Градостроительный план земельного участка" Градостроительного кодекса РФКак следует из материалов дела, основанием для отказа в подготовке, утверждении и выдаче градостроительного плана земельного участка явилось отсутствие документации по планировке территории, предусматривающей размещение объектов капитального строительства и элементов транспортной и инженерной инфраструктуры.
Нормативные акты
Федеральный конституционный закон от 04.10.2022 N 8-ФКЗ
(ред. от 28.12.2025)
"О принятии в Российскую Федерацию Херсонской области и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Херсонской области"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2026)12. Подготовка градостроительных планов земельных участков применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) земельным участкам осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа. В составе градостроительного плана земельного участка указываются информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке, информация о возможности подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.
(ред. от 28.12.2025)
"О принятии в Российскую Федерацию Херсонской области и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Херсонской области"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2026)12. Подготовка градостроительных планов земельных участков применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) земельным участкам осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа. В составе градостроительного плана земельного участка указываются информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке, информация о возможности подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.
Федеральный конституционный закон от 04.10.2022 N 5-ФКЗ
(ред. от 28.12.2025)
"О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2026)12. Подготовка градостроительных планов земельных участков применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) земельным участкам осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа. В составе градостроительного плана земельного участка указываются информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке, информация о возможности подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.
(ред. от 28.12.2025)
"О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2026)12. Подготовка градостроительных планов земельных участков применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) земельным участкам осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа. В составе градостроительного плана земельного участка указываются информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке, информация о возможности подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Одним из оснований для отказа в выдаче разрешения на строительство или внесении изменений в него является несоответствие представленных документов требованиям к строительству, реконструкции ОКС, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка (далее - ГИЗУ, ч. 13 и 21.15 ст. 51 ГрК РФ). В соответствии с ч. 1 ст. 57.3 ГрК РФ ГПЗУ выдается в целях обеспечения субъектов градостроительной деятельности информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции ОКС в границах земельного участка. Одним из источников информации для подготовки ГПЗУ являются НГП (ч. 2 ст. 57.3 ГрК РФ). При этом в содержание ГПЗУ расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения включаются, только если земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой предусматривается осуществление КРТ (п. 8 ч. 3 ст. 57.3 ГрК РФ). Само же разрешение на строительство по смыслу ч. 1 ст. 51 ГрК РФ является документом, подтверждающим соответствие проектной документации требованиям градостроительного зонирования, ДПТ, разрешенному использованию земельного участка и ограничениям, предусмотренным земельным и иным законодательством.
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Одним из оснований для отказа в выдаче разрешения на строительство или внесении изменений в него является несоответствие представленных документов требованиям к строительству, реконструкции ОКС, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка (далее - ГИЗУ, ч. 13 и 21.15 ст. 51 ГрК РФ). В соответствии с ч. 1 ст. 57.3 ГрК РФ ГПЗУ выдается в целях обеспечения субъектов градостроительной деятельности информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции ОКС в границах земельного участка. Одним из источников информации для подготовки ГПЗУ являются НГП (ч. 2 ст. 57.3 ГрК РФ). При этом в содержание ГПЗУ расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения включаются, только если земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой предусматривается осуществление КРТ (п. 8 ч. 3 ст. 57.3 ГрК РФ). Само же разрешение на строительство по смыслу ч. 1 ст. 51 ГрК РФ является документом, подтверждающим соответствие проектной документации требованиям градостроительного зонирования, ДПТ, разрешенному использованию земельного участка и ограничениям, предусмотренным земельным и иным законодательством.
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)2. В ч. 2 комментируемой статьи перечислены источники информации для подготовки градостроительного плана земельного участка.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)2. В ч. 2 комментируемой статьи перечислены источники информации для подготовки градостроительного плана земельного участка.
Статья: Отсутствие документации по планировке территории как основание для отказа в выдаче градостроительного плана земельного участка. Комментарий к Кассационному определению Судебной коллегии по административным делам ВС РФ от 4 декабря 2019 года N 43-КА19-31
(Башарин А.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 8)3. Взаимосвязь между необходимостью подготовки ДПТ
(Башарин А.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 8)3. Взаимосвязь между необходимостью подготовки ДПТ
Готовое решение: Что такое градостроительный план земельного участка и как его получить
(КонсультантПлюс, 2026)По общему правилу ГПЗУ выдает орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (ч. 5 ст. 57.3 ГрК РФ). При этом в городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе их предоставляют органы госвласти соответствующего субъекта РФ. Так, например, в Москве подготовку и выдачу ГПЗУ осуществляет Департамент градостроительной политики города Москвы (п. 4.2.11(10) Положения, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 31.03.2011 N 99-ПП).
(КонсультантПлюс, 2026)По общему правилу ГПЗУ выдает орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (ч. 5 ст. 57.3 ГрК РФ). При этом в городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе их предоставляют органы госвласти соответствующего субъекта РФ. Так, например, в Москве подготовку и выдачу ГПЗУ осуществляет Департамент градостроительной политики города Москвы (п. 4.2.11(10) Положения, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 31.03.2011 N 99-ПП).
Статья: О пределах разрешенного использования земельных участков
(Седова Н.А.)
("Власть Закона", 2025, N 4)С 11 августа 2025 г. вступил в силу Федеральный закон N 296-ФЗ "О внесении изменений в статью 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации" <12>. Этим Законом ГПЗУ включен в документацию при проведении аукциона по продаже участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, и аукциона на право заключения договора аренды такого участка. Внесенные в ЗК РФ поправки позволяют потенциальному инвестору заранее получить информацию о земельном участке, предлагаемом для осуществления строительства. Более того, предусмотрена новая обязанность (выделено мною. - Н.С.) государственного органа: обеспечить подготовку ГПЗУ, если его разрешенное использование предполагает строительство.
(Седова Н.А.)
("Власть Закона", 2025, N 4)С 11 августа 2025 г. вступил в силу Федеральный закон N 296-ФЗ "О внесении изменений в статью 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации" <12>. Этим Законом ГПЗУ включен в документацию при проведении аукциона по продаже участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, и аукциона на право заключения договора аренды такого участка. Внесенные в ЗК РФ поправки позволяют потенциальному инвестору заранее получить информацию о земельном участке, предлагаемом для осуществления строительства. Более того, предусмотрена новая обязанность (выделено мною. - Н.С.) государственного органа: обеспечить подготовку ГПЗУ, если его разрешенное использование предполагает строительство.
Готовое решение: В каком порядке провести закупку услуг по проведению строительного контроля в рамках Закона N 44-ФЗ
(КонсультантПлюс, 2026)проверка совместно с подрядчиком соответствия законченного строительством объекта требованиям проектной и подготовленной на ее основе рабочей документации, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка, требованиям технических регламентов.
(КонсультантПлюс, 2026)проверка совместно с подрядчиком соответствия законченного строительством объекта требованиям проектной и подготовленной на ее основе рабочей документации, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка, требованиям технических регламентов.
Ситуация: Как получить градостроительный план земельного участка?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В г. Москве полномочия по подготовке и выдаче ГПЗУ осуществляются Департаментом градостроительной политики г. Москвы (далее - Департамент) (п. 4.2.11(10) Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы от 31.03.2011 N 99-ПП).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В г. Москве полномочия по подготовке и выдаче ГПЗУ осуществляются Департаментом градостроительной политики г. Москвы (далее - Департамент) (п. 4.2.11(10) Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы от 31.03.2011 N 99-ПП).
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В ранее действовавшей редакции ГрК РФ порядок выдачи ГПЗУ был установлен п. 17 ст. 46 ГрК РФ. В частности, было установлено, что в случае, если физическое или юридическое лицо обращается в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче ему ГПЗУ, орган местного самоуправления в течение 20 дней со дня поступления указанного обращения осуществляет подготовку ГПЗУ и утверждает его.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В ранее действовавшей редакции ГрК РФ порядок выдачи ГПЗУ был установлен п. 17 ст. 46 ГрК РФ. В частности, было установлено, что в случае, если физическое или юридическое лицо обращается в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче ему ГПЗУ, орган местного самоуправления в течение 20 дней со дня поступления указанного обращения осуществляет подготовку ГПЗУ и утверждает его.