Площадка объект недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Площадка объект недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 130 ГК РФ "Недвижимые и движимые вещи"1.2.5. Производственная площадка для автомобилей может признаваться объектом недвижимости (позиция ВАС РФ) >>>
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Признание договора купли-продажи недействительным
(КонсультантПлюс, 2025)...Учитывая, что асфальтобетонная площадка не может являться самостоятельным объектом недвижимости, суд... правомерно признал, что сделка... купли-продажи земельного участка как земельного участка, занятого объектом недвижимости, недействительна (ничтожна), в связи с чем обоснованно удовлетворил исковые требования..."
(КонсультантПлюс, 2025)...Учитывая, что асфальтобетонная площадка не может являться самостоятельным объектом недвижимости, суд... правомерно признал, что сделка... купли-продажи земельного участка как земельного участка, занятого объектом недвижимости, недействительна (ничтожна), в связи с чем обоснованно удовлетворил исковые требования..."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Тематический выпуск: Налог на имущество, земельный и транспортный налог: Актуальные вопросы из практики консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)На наш взгляд, от ответа на этот вопрос зависит и вывод о том, является ли площадка самостоятельным объектом недвижимости или не является.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)На наш взгляд, от ответа на этот вопрос зависит и вывод о том, является ли площадка самостоятельным объектом недвижимости или не является.
Тематический выпуск: Актуальные вопросы по налогу на имущество, земельному и транспортному налогам: из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 10)Если указанные объекты являются движимым имуществом, то можно ли в учете в настоящее время разделить объект и выделить из объекта недвижимости - движимое, а также изменить группу учета для ДЭС и что останется в объекте недвижимости - площадка для ДЭС?
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 10)Если указанные объекты являются движимым имуществом, то можно ли в учете в настоящее время разделить объект и выделить из объекта недвижимости - движимое, а также изменить группу учета для ДЭС и что останется в объекте недвижимости - площадка для ДЭС?
Статья: Бланкетность в юридической конструкции налога на имущество организаций: проблема правовой определенности
(Копина А.А., Рябова Е.В.)
("Финансовое право", 2024, N 10)<11> Определения Верховного Суда Российской Федерации: от 20 мая 2015 г. N 306-ЭС15-5227 (забор является движимым имуществом, несмотря на факт государственной регистрации); от 30 сентября 2015 г. N 303-ЭС15-5520 (замощение площадки в целях строительства со степенью готовности 1,18% не является недвижимым имуществом, несмотря на факт государственной регистрации); от 7 апреля 2016 г. N 310-ЭС15-16638 (замощение площадки с фактом государственной регистрации объекта недвижимости не влияет на квалификацию объекта (асфальтовая площадка) в качестве недвижимого); от 27 декабря 2018 г. N 310-ЭС18-13357 (колонка бензозаправочная, несмотря на факт государственной регистрации в ЕГРН, является движимым имуществом в силу своих конструктивных характеристик (некапитальным сооружением)); от 28 января 2019 г. N 308-КГ18-23749 (футбольное поле представляет собой улучшение земельного участка, на котором он расположен, и не является объектом недвижимого имущества, поэтому на него не может быть зарегистрировано право собственности, как на объект недвижимости; между тем за Краснодарским краем зарегистрировано право собственности на объект недвижимости "Стадион Кубань", составной частью которого является футбольное поле).
(Копина А.А., Рябова Е.В.)
("Финансовое право", 2024, N 10)<11> Определения Верховного Суда Российской Федерации: от 20 мая 2015 г. N 306-ЭС15-5227 (забор является движимым имуществом, несмотря на факт государственной регистрации); от 30 сентября 2015 г. N 303-ЭС15-5520 (замощение площадки в целях строительства со степенью готовности 1,18% не является недвижимым имуществом, несмотря на факт государственной регистрации); от 7 апреля 2016 г. N 310-ЭС15-16638 (замощение площадки с фактом государственной регистрации объекта недвижимости не влияет на квалификацию объекта (асфальтовая площадка) в качестве недвижимого); от 27 декабря 2018 г. N 310-ЭС18-13357 (колонка бензозаправочная, несмотря на факт государственной регистрации в ЕГРН, является движимым имуществом в силу своих конструктивных характеристик (некапитальным сооружением)); от 28 января 2019 г. N 308-КГ18-23749 (футбольное поле представляет собой улучшение земельного участка, на котором он расположен, и не является объектом недвижимого имущества, поэтому на него не может быть зарегистрировано право собственности, как на объект недвижимости; между тем за Краснодарским краем зарегистрировано право собственности на объект недвижимости "Стадион Кубань", составной частью которого является футбольное поле).
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)При отсутствии в действующем законодательстве понятия улучшения земельного участка подходы судов к определению улучшений участка в арендных спорах существенным образом отличаются от вышеприведенных правовых позиций, выработанных по делам о признании улучшений земельных участков недвижимыми вещами. Так, предметом рассмотрения суда <1> стал иск о взыскании стоимости неотделимых улучшений земельного участка, предъявленный в связи с расторжением договора аренды. В обоснование своей позиции истец указывал, что возвел нулевой цикл жилого дома - комплекс объектов недвижимости вспомогательного характера (строительная площадка с котлованом и свайным полем, армированным фундаментом); данные объекты расположены в границах арендуемого участка, не имеют самостоятельного функционального назначения и обслуживают только этот участок; невозможность перемещения результата строительства доказывает неотделимый характер улучшений земельного участка.
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)При отсутствии в действующем законодательстве понятия улучшения земельного участка подходы судов к определению улучшений участка в арендных спорах существенным образом отличаются от вышеприведенных правовых позиций, выработанных по делам о признании улучшений земельных участков недвижимыми вещами. Так, предметом рассмотрения суда <1> стал иск о взыскании стоимости неотделимых улучшений земельного участка, предъявленный в связи с расторжением договора аренды. В обоснование своей позиции истец указывал, что возвел нулевой цикл жилого дома - комплекс объектов недвижимости вспомогательного характера (строительная площадка с котлованом и свайным полем, армированным фундаментом); данные объекты расположены в границах арендуемого участка, не имеют самостоятельного функционального назначения и обслуживают только этот участок; невозможность перемещения результата строительства доказывает неотделимый характер улучшений земельного участка.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)Таким образом, привязка к категории здания и сооружения в § 634a BGB (в отличие от ст. 725 ГК РФ) является условной и не зеркальна пониманию объекта недвижимости в общем учении об объектах гражданских прав. Вместо формального подхода к пониманию здания для целей установления баланса интересов сторон договора подряда германское право опирается на материальный подход с ориентиром на идентичность риска "перекрытия", когда один этап работ скрывает дефекты, допущенные при выполнении предыдущего этапа работ, в связи с чем дефект проявляется спустя долгий период времени. Исходя из этого, под специальный пятилетний срок исковой давности подпадут работы по возведению объектов, кажущихся недвижимостью (палатки, спортивные площадки, массивное производственное оборудование, различные свойства земельного участка (выгребные ямы, заборы, столбы и т.д.)).
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)Таким образом, привязка к категории здания и сооружения в § 634a BGB (в отличие от ст. 725 ГК РФ) является условной и не зеркальна пониманию объекта недвижимости в общем учении об объектах гражданских прав. Вместо формального подхода к пониманию здания для целей установления баланса интересов сторон договора подряда германское право опирается на материальный подход с ориентиром на идентичность риска "перекрытия", когда один этап работ скрывает дефекты, допущенные при выполнении предыдущего этапа работ, в связи с чем дефект проявляется спустя долгий период времени. Исходя из этого, под специальный пятилетний срок исковой давности подпадут работы по возведению объектов, кажущихся недвижимостью (палатки, спортивные площадки, массивное производственное оборудование, различные свойства земельного участка (выгребные ямы, заборы, столбы и т.д.)).
Статья: Что считать расходами на благоустройство территории и как их учесть
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2024, N 4)Созданные в ходе выполнения работ по благоустройству территорий объекты недвижимого имущества подлежат обложению налогом на имущество организаций в обычном порядке. Элементы благоустройства, которые не относятся к объектам недвижимости (например, заасфальтированные площадки, которые служат только для улучшения земельного участка), этим налогом не облагаются <19>.
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2024, N 4)Созданные в ходе выполнения работ по благоустройству территорий объекты недвижимого имущества подлежат обложению налогом на имущество организаций в обычном порядке. Элементы благоустройства, которые не относятся к объектам недвижимости (например, заасфальтированные площадки, которые служат только для улучшения земельного участка), этим налогом не облагаются <19>.
Статья: ГК РФ и недвижимость: нуждается ли Кодекс в обновлении?
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2025, N 1)Как полагал в 1915 году В.И. Синайский, именно поэтому современное право выдвигает новый критерий - понятие недвижимости как земли и всего того, что является ее составной частью <19>. И вот, по прошествии века, наука гражданского права вновь обратилась к концепции единого объекта, в соответствии с которой здание, сооружение признаются составной частью земельного участка. Наиболее яркими представителями этой концепции выступают Е.А. Суханов <20> и Р.С. Бевзенко <21>. С таким подходом сложно согласиться. С появлением сначала в судебной практике <22>, а затем и на законодательном уровне <23> понятия "улучшение земельного участка" логично предположить, что частью земельного участка выступает именно это "улучшение", которое, по мнению судов, неотделимо от земельного участка без причинения непоправимого ущерба самому земельному участку. Например, Арбитражный суд Северо-Западного округа указывает, что когда объект создан исключительно в целях улучшения качества и обслуживания земельного участка и не обладает самостоятельным функциональным назначением, он является неотъемлемой частью земельного участка и не может быть признан объектом недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации <24>. В другом деле Арбитражный суд Западно-Сибирского округа приходит к выводу, что некоторые физические характеристики отдельных элементов, обеспечивающих прочную связь объекта с соответствующим земельным участком, не означают автоматического признания такого объекта недвижимостью. Бетонные площадки для хранения автотранспорта не являются объектами капитального строительства, вместе с тем являются неотделимыми улучшениями данного земельного участка, их демонтаж с сохранением целостности невозможен и приведет к ухудшению эксплуатационных свойств земельного участка <25>.
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2025, N 1)Как полагал в 1915 году В.И. Синайский, именно поэтому современное право выдвигает новый критерий - понятие недвижимости как земли и всего того, что является ее составной частью <19>. И вот, по прошествии века, наука гражданского права вновь обратилась к концепции единого объекта, в соответствии с которой здание, сооружение признаются составной частью земельного участка. Наиболее яркими представителями этой концепции выступают Е.А. Суханов <20> и Р.С. Бевзенко <21>. С таким подходом сложно согласиться. С появлением сначала в судебной практике <22>, а затем и на законодательном уровне <23> понятия "улучшение земельного участка" логично предположить, что частью земельного участка выступает именно это "улучшение", которое, по мнению судов, неотделимо от земельного участка без причинения непоправимого ущерба самому земельному участку. Например, Арбитражный суд Северо-Западного округа указывает, что когда объект создан исключительно в целях улучшения качества и обслуживания земельного участка и не обладает самостоятельным функциональным назначением, он является неотъемлемой частью земельного участка и не может быть признан объектом недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации <24>. В другом деле Арбитражный суд Западно-Сибирского округа приходит к выводу, что некоторые физические характеристики отдельных элементов, обеспечивающих прочную связь объекта с соответствующим земельным участком, не означают автоматического признания такого объекта недвижимостью. Бетонные площадки для хранения автотранспорта не являются объектами капитального строительства, вместе с тем являются неотделимыми улучшениями данного земельного участка, их демонтаж с сохранением целостности невозможен и приведет к ухудшению эксплуатационных свойств земельного участка <25>.
Статья: Кустовые площадки не облагаются налогом на имущество
(Юридическая фирма "Щекин и партнеры")
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Налоговый орган счел применение обществом указанной льготы необоснованным, квалифицировав кустовые площадки в качестве объектов недвижимого имущества, которые должны облагаться налогом как неотъемлемая часть скважин.
(Юридическая фирма "Щекин и партнеры")
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Налоговый орган счел применение обществом указанной льготы необоснованным, квалифицировав кустовые площадки в качестве объектов недвижимого имущества, которые должны облагаться налогом как неотъемлемая часть скважин.