Площадь жилого дома снип
Подборка наиболее важных документов по запросу Площадь жилого дома снип (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 60 "Восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения" ЗК РФ"Разрешая возникший спор и принимая указанное решение, суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями статей 12, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 7, 60, 85 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 37, 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пунктами 30, 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 июня 2021 г. N 16 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", пунктов 1, 2, 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", статьи 14 Федерального закона от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", исходил из того, возведение К. двухэтажного жилого дома с площадью застройки в 71 кв. м с заступом за пределы принадлежащего ему земельного участка площадью 45 кв. м, с разрешенным видом использования "под строительство хозяйственных построек" указывает на допущенное существенное нарушение строительных норм и правил и является основанием для удовлетворения заявленного иска о его сносе."
Апелляционное определение Ростовского областного суда от 13.02.2024 N 33-1119/2024 (УИД 61RS0007-01-2023-000744-60)
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) О признании права собственности на жилое помещение; 2) О прекращении права собственности на жилое помещение.
Обстоятельства: Принадлежащее истцу жилое помещение фактически является отдельной изолированной квартирой, однако в органах Роскадастра зарегистрирована как две отдельные жилые комнаты.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Из заключения о результатах исследования НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА представленного в качестве дополнительных доказательств и принятых судом апелляционной инстанции в порядке абз. 2 ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, выполненного ООО "Экспертиза "ЮФОСЭО" следует, что объемно планировочное решение и набор помещений жилого помещения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, соответствуют требованиям СП 54.13330.2022 "СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоэтажные "и ВСН 61-89/Р/"Перепланировка и капитальный ремонт жилых домов", предъявляемые к площади и набору помещений однокомнатной изолированной квартиры.
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) О признании права собственности на жилое помещение; 2) О прекращении права собственности на жилое помещение.
Обстоятельства: Принадлежащее истцу жилое помещение фактически является отдельной изолированной квартирой, однако в органах Роскадастра зарегистрирована как две отдельные жилые комнаты.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Из заключения о результатах исследования НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА представленного в качестве дополнительных доказательств и принятых судом апелляционной инстанции в порядке абз. 2 ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, выполненного ООО "Экспертиза "ЮФОСЭО" следует, что объемно планировочное решение и набор помещений жилого помещения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, соответствуют требованиям СП 54.13330.2022 "СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоэтажные "и ВСН 61-89/Р/"Перепланировка и капитальный ремонт жилых домов", предъявляемые к площади и набору помещений однокомнатной изолированной квартиры.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обзор нового законодательства
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2022, N 5)Отмечается, что согласно Своду правил "СП 54.13330.2016. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003", в площадь этажа жилого здания включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, внутренних перегородок и стен, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2022, N 5)Отмечается, что согласно Своду правил "СП 54.13330.2016. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003", в площадь этажа жилого здания включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, внутренних перегородок и стен, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения о подряде.
Признаются ли некачественными работы по договору подряда, если они выполнены с нарушением требований СНиП, СП, ГОСТ
(КонсультантПлюс, 2026)Заключением эксперта ООО "Южный региональный центр экспертизы и оценки "АС-Консалтинг" от 14.07.2010 N 198/10 установлено протекание кровли жилого дома. Согласно экспертному заключению дефекты кровельного покрытия являются следствием нарушения технологии производства строительных (кровельных) работ и применения некачественных строительных материалов. Для проведения ремонтно-строительных (восстановительных) работ по устранению выявленных дефектов, повреждений и нарушений СНиПов, в соответствии с требованиями СНиПов и ГОСТов необходимо выполнить смену покрытий кровель из рулонных материалов - 2240 кв. м, устройство стяжек асфальтобетонных - 880 кв. м, смену обделок из оцинкованной стали - 340 п. м, вывоз строительного мусора - 20 тонн. Напольное покрытие лестничных клеток 1, 2 и 3 подъездов в полном объеме, по всей обследуемой площади жилого дома не соответствуют требованиям СНиПов, ГОСТов и проектным решениям. Указанные дефекты и несоответствия напольных покрытий являются следствием нарушения технологии производства строительных работ, нарушения требований проекта и применения некачественных строительных материалов. В результате проведенного исследования экспертом установлено, что на лестничных сетках жилого дома возведены перегородки, которые не отражены в техническом паспорте на жилой дом по состоянию на 28.09.2005. Согласно поставленным перед экспертом вопросам площадь лестничных клеток определена в соответствии с предоставленной документацией и без учета возведенных перегородок. Для проведения строительно-отделочных (восстановительных) работ по устранению выявленных дефектов, повреждений и нарушений СНиПов на исследуемом объекте необходимо выполнить демонтаж плитки пола, песчаной подготовки (толщина 150-200 мм), устройство стяжки цементно-песчаной (толщина 30 мм) и полов из керамической плитки "Roben" на площади 1221,6 кв. м, вывезти 347 тонн мусора (т. 3, л. д. 86 - 108).
Признаются ли некачественными работы по договору подряда, если они выполнены с нарушением требований СНиП, СП, ГОСТ
(КонсультантПлюс, 2026)Заключением эксперта ООО "Южный региональный центр экспертизы и оценки "АС-Консалтинг" от 14.07.2010 N 198/10 установлено протекание кровли жилого дома. Согласно экспертному заключению дефекты кровельного покрытия являются следствием нарушения технологии производства строительных (кровельных) работ и применения некачественных строительных материалов. Для проведения ремонтно-строительных (восстановительных) работ по устранению выявленных дефектов, повреждений и нарушений СНиПов, в соответствии с требованиями СНиПов и ГОСТов необходимо выполнить смену покрытий кровель из рулонных материалов - 2240 кв. м, устройство стяжек асфальтобетонных - 880 кв. м, смену обделок из оцинкованной стали - 340 п. м, вывоз строительного мусора - 20 тонн. Напольное покрытие лестничных клеток 1, 2 и 3 подъездов в полном объеме, по всей обследуемой площади жилого дома не соответствуют требованиям СНиПов, ГОСТов и проектным решениям. Указанные дефекты и несоответствия напольных покрытий являются следствием нарушения технологии производства строительных работ, нарушения требований проекта и применения некачественных строительных материалов. В результате проведенного исследования экспертом установлено, что на лестничных сетках жилого дома возведены перегородки, которые не отражены в техническом паспорте на жилой дом по состоянию на 28.09.2005. Согласно поставленным перед экспертом вопросам площадь лестничных клеток определена в соответствии с предоставленной документацией и без учета возведенных перегородок. Для проведения строительно-отделочных (восстановительных) работ по устранению выявленных дефектов, повреждений и нарушений СНиПов на исследуемом объекте необходимо выполнить демонтаж плитки пола, песчаной подготовки (толщина 150-200 мм), устройство стяжки цементно-песчаной (толщина 30 мм) и полов из керамической плитки "Roben" на площади 1221,6 кв. м, вывезти 347 тонн мусора (т. 3, л. д. 86 - 108).
Нормативные акты
Приказ Росстата от 28.01.2025 N 25
"Об утверждении Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения N С-1 "Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений"Общая площадь жилых зданий определяется в соответствии со СП 54.13330.2022 "СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные", утвержденного приказом Минстроя России от 13 мая 2022 г. N 361/пр.
"Об утверждении Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения N С-1 "Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений"Общая площадь жилых зданий определяется в соответствии со СП 54.13330.2022 "СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные", утвержденного приказом Минстроя России от 13 мая 2022 г. N 361/пр.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021)Суд первой инстанции, принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований, руководствовался ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве), Сводом правил СП 54.13330.2011 "СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные" и исходил из того, что общество передало истцу объект долевого строительства, общая площадь которого превышает определенную договором участия в долевом строительстве.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021)Суд первой инстанции, принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований, руководствовался ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве), Сводом правил СП 54.13330.2011 "СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные" и исходил из того, что общество передало истцу объект долевого строительства, общая площадь которого превышает определенную договором участия в долевом строительстве.
Статья: Спор об устранении препятствий в пользовании земельным участком (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Ответчик неправомерно возвел на Земельном участке Истца забор, разделив Земельный участок Истца и закрыв доступ Истца на участок, что подтверждается заключением землеустроительной экспертизы/заключением комплексной земельно-технической и строительно-технической экспертизы/заключением комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы/выпиской из ЕГРН/предписанием об устранении выявленных правонарушений, выданным по результатам проверки Земельного участка Истца Управлением Росреестра по Московской области, в ходе которой выявлены нарушения земельного законодательства: смежные участки Ответчика и ______ не соответствуют сведениям ЕГРН, площадь этих участков увеличена/постановлениями об отказе в возбуждении уголовных дел по заявлениям Истца о чинении препятствий в пользовании принадлежащим Истцу жилым домом и Земельным участком/актом о невозможности обследования Земельного участка, составленным местной администрацией/другими документами/объяснениями сторон.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Ответчик неправомерно возвел на Земельном участке Истца забор, разделив Земельный участок Истца и закрыв доступ Истца на участок, что подтверждается заключением землеустроительной экспертизы/заключением комплексной земельно-технической и строительно-технической экспертизы/заключением комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы/выпиской из ЕГРН/предписанием об устранении выявленных правонарушений, выданным по результатам проверки Земельного участка Истца Управлением Росреестра по Московской области, в ходе которой выявлены нарушения земельного законодательства: смежные участки Ответчика и ______ не соответствуют сведениям ЕГРН, площадь этих участков увеличена/постановлениями об отказе в возбуждении уголовных дел по заявлениям Истца о чинении препятствий в пользовании принадлежащим Истцу жилым домом и Земельным участком/актом о невозможности обследования Земельного участка, составленным местной администрацией/другими документами/объяснениями сторон.
Вопрос: В чем отличие балкона от лоджии?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Ответ: Отличия балкона и лоджия заключаются в следующем: они по-разному примыкают к стене (балкон выступает относительно фасада здания, лоджия размещается в единой плоскости со стеной, продолжая помещение); у балкона три открытых стороны, у лоджии, как правило, одна; балкон является навесной конструкцией, лоджия базируется на несущей плите; при подсчете общей площади помещения площади балкона и лоджии рассчитываются с разными понижающими коэффициентами.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Ответ: Отличия балкона и лоджия заключаются в следующем: они по-разному примыкают к стене (балкон выступает относительно фасада здания, лоджия размещается в единой плоскости со стеной, продолжая помещение); у балкона три открытых стороны, у лоджии, как правило, одна; балкон является навесной конструкцией, лоджия базируется на несущей плите; при подсчете общей площади помещения площади балкона и лоджии рассчитываются с разными понижающими коэффициентами.
Статья: О полномочиях государственного регистратора в ходе упрощенного порядка регистрации жилых и садовых домов
(Ульянов А.В.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 4)Не оспаривая применение СНиП 30-02-97 к спорным правоотношениям, административные истцы привели доводы о том, что нарушение данного свода правил при возведении жилого строения (садового дома) не было существенным. В представленном ими заключении специалиста отмечено, что неукоснительное соблюдение требований СНиП 30-02-97 о минимальных отступах невозможно, так как площадь земельного участка заявителей составляет менее 600 кв. м; какими-либо иными нормативными правовыми актами в отношении земельного участка заявителей минимальные отступы от границ не предусматриваются; требования действующих стандартов (ГОСТ) в ходе возведения жилого строения (садового дома) заявителями соблюдены; земельный участок заявителей окружают земли общего пользования, принадлежащие СНТ, с которым возведение здания было согласовано; возведение жилого строения (садового дома) на земельном участке заявителей не нарушило ни частных, ни публичных интересов.
(Ульянов А.В.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 4)Не оспаривая применение СНиП 30-02-97 к спорным правоотношениям, административные истцы привели доводы о том, что нарушение данного свода правил при возведении жилого строения (садового дома) не было существенным. В представленном ими заключении специалиста отмечено, что неукоснительное соблюдение требований СНиП 30-02-97 о минимальных отступах невозможно, так как площадь земельного участка заявителей составляет менее 600 кв. м; какими-либо иными нормативными правовыми актами в отношении земельного участка заявителей минимальные отступы от границ не предусматриваются; требования действующих стандартов (ГОСТ) в ходе возведения жилого строения (садового дома) заявителями соблюдены; земельный участок заявителей окружают земли общего пользования, принадлежащие СНТ, с которым возведение здания было согласовано; возведение жилого строения (садового дома) на земельном участке заявителей не нарушило ни частных, ни публичных интересов.
Статья: Отдельные вопросы судебной практики по спорам о правах на самовольную постройку
(Преснецова Т.Г.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Объект незавершенного строительства также может быть признан самовольной постройкой в случаях несоответствия его характеристик параметрам, указанным в разрешении на строительство, его возведения с очевидными нарушениями градостроительных ограничений, строительных норм и правил.
(Преснецова Т.Г.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Объект незавершенного строительства также может быть признан самовольной постройкой в случаях несоответствия его характеристик параметрам, указанным в разрешении на строительство, его возведения с очевидными нарушениями градостроительных ограничений, строительных норм и правил.
Статья: Спор о признании права собственности на самовольно возведенные строения (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Строение (жилой дом) возведено на земельном участке, предоставленном в установленном порядке, разрешенное использование которого допускает строительство на нем жилого дома, объект возведен без нарушений строительных норм и правил, не создает угрозы жизни и здоровью третьих лиц. Следовательно, имеются основания для признания за истцом права собственности на жилой дом согласно ст. 222 ГК РФ.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Строение (жилой дом) возведено на земельном участке, предоставленном в установленном порядке, разрешенное использование которого допускает строительство на нем жилого дома, объект возведен без нарушений строительных норм и правил, не создает угрозы жизни и здоровью третьих лиц. Следовательно, имеются основания для признания за истцом права собственности на жилой дом согласно ст. 222 ГК РФ.
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Строение (жилой дом) возведено на земельном участке, предоставленном в установленном порядке, разрешенное использование которого допускает строительство на нем жилого дома, объект возведен без нарушений строительных норм и правил, не создает угрозы жизни и здоровью третьих лиц. Следовательно, имеются основания для признания за истцом права собственности на жилой дом согласно ст. 222 ГК РФ <149>.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Строение (жилой дом) возведено на земельном участке, предоставленном в установленном порядке, разрешенное использование которого допускает строительство на нем жилого дома, объект возведен без нарушений строительных норм и правил, не создает угрозы жизни и здоровью третьих лиц. Следовательно, имеются основания для признания за истцом права собственности на жилой дом согласно ст. 222 ГК РФ <149>.
Ситуация: Можно ли узаконить самовольную реконструкцию жилого дома?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Собственник земельного участка вправе возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку (реконструкцию) или снос. Эти права реализуются при условии соблюдения, в частности, градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 ст. 263 ГК РФ; пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Собственник земельного участка вправе возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку (реконструкцию) или снос. Эти права реализуются при условии соблюдения, в частности, градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 ст. 263 ГК РФ; пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ).
Статья: Особенности квартир свободной планировки
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)При перепланировке следует учитывать габариты жилых комнат и вспомогательных помещений квартиры, установленные п. 5.11 СП 54.13330.2022 "Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 13.05.2022 N 361/пр, далее - СП 54.13330.2022), площадь которых должна быть не менее (в кв. м):
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)При перепланировке следует учитывать габариты жилых комнат и вспомогательных помещений квартиры, установленные п. 5.11 СП 54.13330.2022 "Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 13.05.2022 N 361/пр, далее - СП 54.13330.2022), площадь которых должна быть не менее (в кв. м):