Площадь застройки здания
Подборка наиболее важных документов по запросу Площадь застройки здания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 39.20 "Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение" ЗК РФ"Принимая во внимание результаты судебной экспертизы и пояснения эксперта, придя к выводу, что площадь испрашиваемого земельного участка несоразмерна площади застройки нежилых зданий и сооружения, и кооператив не доказал наличие у него предусмотренного подпунктом 9 пункта 2 статьи 39.6, пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительного права на приобретение всего земельного участка в аренду без проведения торгов, в том числе не подтвердил исторически сложившееся использование земельного участка с испрашиваемой площадью и конфигурацией в целях эксплуатации принадлежащих ему существующих объектов недвижимости, не доказал, что расположенные на земельном участке объекты представляют собой единый имущественный комплекс, имеющий единое назначение и целевое использование - молочно-товарная ферма, суды отказали в удовлетворении заявления."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 87 "Дополнительная и повторная экспертизы" ГПК РФ"Изложенное обстоятельство является юридически значимым, однако судами, несмотря на отсутствие в материалах дела экспертного заключения, полученного с соблюдением процессуальных требований и отвечающего признакам достаточности, допустимости и относимости, из которого следовал бы вывод о том, что спорный объект недвижимости не соответствует строительным, градостроительным нормам и правилам, Правилам застройки и землепользования в части параметров здания, этажности, площади и так далее, создает угрозу жизни и здоровью граждан, не воспользовался предусмотренными процессуальным законом методами в целях установления данного юридически значимого обстоятельства (статья 87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации)."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Что нужно знать кредитору о договоре залога будущей недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)площадь застройки здания или сооружения;
(КонсультантПлюс, 2025)площадь застройки здания или сооружения;
Статья: Создание нового объекта недвижимости: публичное и гражданское законодательство
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2022, N 4)Обычно практика в решении этого вопроса ориентируется на позицию федеральных ведомств. В настоящее время свою точку зрения изложил Минстрой России: демонтаж оконного проема является реконструкцией <26>. Но ВС РФ с таким подходом не согласился. В одном из дел, которое дошло до ВС РФ, Администрация отклонила по причине несоответствия закону проект перепланировки и переустройства квартиры для дальнейшего перевода в нежилой фонд с устройством отдельного входа на месте существующего оконного проема с лицевого фасада здания с размещением крыльца. Две судебные инстанции согласились с позицией Администрации и отказали в удовлетворении административного иска собственника квартиры о признании незаконным отказа в согласовании проекта перепланировки. Однако ВС РФ указал, что обжалуемые судебные акты подлежат отмене с вынесением нового решения об удовлетворении заявленных требований <27>. Позиция ВС РФ спорная, но формально если фасадная стена не является несущей строительной конструкцией, а крыльцо не обладает признаками капитальности и, соответственно, его возведение не меняет параметры самого здания (площадь застройки), то с точки зрения ГрК РФ это не реконструкция. Подводя итог, констатируем: в результате перепланировки не может появиться ни нового объекта капитального строительства, ни нового первичного объекта недвижимости - здания, но может появиться новый вторичный объект недвижимости - помещение.
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2022, N 4)Обычно практика в решении этого вопроса ориентируется на позицию федеральных ведомств. В настоящее время свою точку зрения изложил Минстрой России: демонтаж оконного проема является реконструкцией <26>. Но ВС РФ с таким подходом не согласился. В одном из дел, которое дошло до ВС РФ, Администрация отклонила по причине несоответствия закону проект перепланировки и переустройства квартиры для дальнейшего перевода в нежилой фонд с устройством отдельного входа на месте существующего оконного проема с лицевого фасада здания с размещением крыльца. Две судебные инстанции согласились с позицией Администрации и отказали в удовлетворении административного иска собственника квартиры о признании незаконным отказа в согласовании проекта перепланировки. Однако ВС РФ указал, что обжалуемые судебные акты подлежат отмене с вынесением нового решения об удовлетворении заявленных требований <27>. Позиция ВС РФ спорная, но формально если фасадная стена не является несущей строительной конструкцией, а крыльцо не обладает признаками капитальности и, соответственно, его возведение не меняет параметры самого здания (площадь застройки), то с точки зрения ГрК РФ это не реконструкция. Подводя итог, констатируем: в результате перепланировки не может появиться ни нового объекта капитального строительства, ни нового первичного объекта недвижимости - здания, но может появиться новый вторичный объект недвижимости - помещение.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)Кроме того, при возведении базы отдыха ответчиком допущены и иные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, в частности превышение допустимой площади застройки земельного участка, нарушение минимального отступа зданий, строений и сооружений от красной линии и от границ соседних земельных участков, нарушение действующих строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм, отсутствие проектной документации на застройку земельного участка.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)Кроме того, при возведении базы отдыха ответчиком допущены и иные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, в частности превышение допустимой площади застройки земельного участка, нарушение минимального отступа зданий, строений и сооружений от красной линии и от границ соседних земельных участков, нарушение действующих строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм, отсутствие проектной документации на застройку земельного участка.
Статья: Позиции Верховного Суда о самовольных постройках
(Соловьева А.А.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 12)Кроме того, при возведении базы отдыха ответчик допустил иные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, в частности превышение допустимой площади застройки земельного участка, нарушение минимального отступа зданий, строений и сооружений от красной линии и от границ соседних земельных участков, нарушение действующих строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм, отсутствие проектной документации на застройку земельного участка.
(Соловьева А.А.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 12)Кроме того, при возведении базы отдыха ответчик допустил иные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, в частности превышение допустимой площади застройки земельного участка, нарушение минимального отступа зданий, строений и сооружений от красной линии и от границ соседних земельных участков, нарушение действующих строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм, отсутствие проектной документации на застройку земельного участка.
Статья: Особенности долевой собственности на общее имущество собственников помещений в нежилом здании
(Старченко Ю.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 3)Однако судебная практика толкует это положение иначе, указывая на то, что размер доли в праве общей собственности на земельный участок определяется пропорционально площади принадлежащих каждому из собственников помещений <157>. Изменение размера доли одного участника влечет, соответственно, изменение размера долей других участников долевой собственности <158>, а в случае нахождения на земельном участке нескольких зданий это изменение происходит с учетом площади застройки <159> каждого из зданий, расположенных на земельном участке, при отсутствии соглашения сторон об установлении иного.
(Старченко Ю.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 3)Однако судебная практика толкует это положение иначе, указывая на то, что размер доли в праве общей собственности на земельный участок определяется пропорционально площади принадлежащих каждому из собственников помещений <157>. Изменение размера доли одного участника влечет, соответственно, изменение размера долей других участников долевой собственности <158>, а в случае нахождения на земельном участке нескольких зданий это изменение происходит с учетом площади застройки <159> каждого из зданий, расположенных на земельном участке, при отсутствии соглашения сторон об установлении иного.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Субъект права застройки вправе распоряжаться этим вещным правом как самостоятельным объектом права - отчуждать, передавать в залог, устанавливать на него ограниченные вещные права (вещные обременения), но лишь одновременно с аналогичным отчуждением или обременением здания или сооружения, возведенного на основании права застройки (п. 1 ст. 300.6 проекта). Вместе с тем в отличие от некоторых зарубежных правопорядков распоряжение застройщиком своим правом не требует согласия собственника земли. При отчуждении здания или сооружения, возведенного на чужом земельном участке на основании права застройки, его приобретатель не только становится субъектом права собственности на здание, но и автоматически (в силу закона) приобретает право застройки на земельный участок (абз. 1 п. 1 ст. 300.5 проекта). Более того, собственник такого здания вправе отчуждать третьим лицам находящиеся в нем жилые и нежилые помещения, собственники которых также в силу закона признаются участниками права застройки в долях, соответствующих доле помещения в общей площади здания (п. 2 и 3 ст. 300.5 проекта). Таким образом, ограниченное вещное право застройки чужого земельного участка и право собственности на возведенное на нем на этом основании здание и сооружение (и на отдельные помещения в таком здании, отчужденные его собственником) находятся в неразрывной юридической связи, по сути отражающей естественную связь здания (помещения) и земельного участка, на котором оно расположено, не допускающей их произвольного разрыва.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Субъект права застройки вправе распоряжаться этим вещным правом как самостоятельным объектом права - отчуждать, передавать в залог, устанавливать на него ограниченные вещные права (вещные обременения), но лишь одновременно с аналогичным отчуждением или обременением здания или сооружения, возведенного на основании права застройки (п. 1 ст. 300.6 проекта). Вместе с тем в отличие от некоторых зарубежных правопорядков распоряжение застройщиком своим правом не требует согласия собственника земли. При отчуждении здания или сооружения, возведенного на чужом земельном участке на основании права застройки, его приобретатель не только становится субъектом права собственности на здание, но и автоматически (в силу закона) приобретает право застройки на земельный участок (абз. 1 п. 1 ст. 300.5 проекта). Более того, собственник такого здания вправе отчуждать третьим лицам находящиеся в нем жилые и нежилые помещения, собственники которых также в силу закона признаются участниками права застройки в долях, соответствующих доле помещения в общей площади здания (п. 2 и 3 ст. 300.5 проекта). Таким образом, ограниченное вещное право застройки чужого земельного участка и право собственности на возведенное на нем на этом основании здание и сооружение (и на отдельные помещения в таком здании, отчужденные его собственником) находятся в неразрывной юридической связи, по сути отражающей естественную связь здания (помещения) и земельного участка, на котором оно расположено, не допускающей их произвольного разрыва.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Кроме того, в Письме Минэкономразвития России от 25.06.2015 N Д23и-2954 указано, что правообладатели застроенных земельных участков, которые в существующих границах значительно превосходят площадь застройки расположенных на них зданий, имеют право выкупа всего земельного участка (исходя из грамматического толкования положений ЗК РФ, предусмотренных пп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ).
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Кроме того, в Письме Минэкономразвития России от 25.06.2015 N Д23и-2954 указано, что правообладатели застроенных земельных участков, которые в существующих границах значительно превосходят площадь застройки расположенных на них зданий, имеют право выкупа всего земельного участка (исходя из грамматического толкования положений ЗК РФ, предусмотренных пп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ).
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)По общему правилу сведения о здании, сооружении, едином недвижимом комплексе или объекте незавершенного строительства (за исключением сведений о местоположении таких объектов на земельном участке и их площади, площади застройки) указываются в техническом плане на основании разрешения на строительство и проектной документации таких объектов. При этом проектная документация с 01.09.2021 не включается в приложение к техническому плану, в нем указываются лишь ее реквизиты. Однако согласно ч. 1 комментируемой статьи в случае отсутствия разрешения на ввод здания или сооружения в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимого имущества сведения о здании или сооружении указываются в техническом плане также на основании представленного заказчиком кадастровых работ технического паспорта такого объекта недвижимости, изготовленного до 1 января 2013 г. (за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимого имущества на земельном участке и об их площади, площади застройки). Соответственно, технический план на здание, сооружение будет изготовлен по такому техническому паспорту, выданному до 1 января 2013 г.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)По общему правилу сведения о здании, сооружении, едином недвижимом комплексе или объекте незавершенного строительства (за исключением сведений о местоположении таких объектов на земельном участке и их площади, площади застройки) указываются в техническом плане на основании разрешения на строительство и проектной документации таких объектов. При этом проектная документация с 01.09.2021 не включается в приложение к техническому плану, в нем указываются лишь ее реквизиты. Однако согласно ч. 1 комментируемой статьи в случае отсутствия разрешения на ввод здания или сооружения в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимого имущества сведения о здании или сооружении указываются в техническом плане также на основании представленного заказчиком кадастровых работ технического паспорта такого объекта недвижимости, изготовленного до 1 января 2013 г. (за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимого имущества на земельном участке и об их площади, площади застройки). Соответственно, технический план на здание, сооружение будет изготовлен по такому техническому паспорту, выданному до 1 января 2013 г.
Статья: Земельный участок для целей строительства и эксплуатации - константа или переменная?
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2023, N 8)На этом акцентировало внимание Минэкономразвития России в своем письме от 25 июня 2015 года N Д23и-2954, согласно которому правообладатели застроенных земельных участков, которые в существующих границах значительно превосходят площадь застройки расположенных на них зданий, имеют право выкупа всего земельного участка (исходя из грамматического толкования положений ЗК, предусмотренных подп. 6 п. 2 ст. 39.3). Какой-либо обязанности разделить земельный участок на застроенную и пустующую его части действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрено <16>. Эту позицию Минэкономразвития России стали использовать суды в качестве одного из аргументов в обоснование признания незаконным отказа администрации в предоставлении земельного участка в собственность под эксплуатацию объекта недвижимости по причине несоразмерности его площади (решения трех инстанций по делу N А79-2177/2020) <17>.
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2023, N 8)На этом акцентировало внимание Минэкономразвития России в своем письме от 25 июня 2015 года N Д23и-2954, согласно которому правообладатели застроенных земельных участков, которые в существующих границах значительно превосходят площадь застройки расположенных на них зданий, имеют право выкупа всего земельного участка (исходя из грамматического толкования положений ЗК, предусмотренных подп. 6 п. 2 ст. 39.3). Какой-либо обязанности разделить земельный участок на застроенную и пустующую его части действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрено <16>. Эту позицию Минэкономразвития России стали использовать суды в качестве одного из аргументов в обоснование признания незаконным отказа администрации в предоставлении земельного участка в собственность под эксплуатацию объекта недвижимости по причине несоразмерности его площади (решения трех инстанций по делу N А79-2177/2020) <17>.