Площадь нежилого здания
Подборка наиболее важных документов по запросу Площадь нежилого здания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Аренда недвижимого имущества (нежилого помещения, здания, строения, сооружения). Заключение и действие договора: Арендатор хочет признать договор аренды недвижимого имущества возобновленным на неопределенный срок
(КонсультантПлюс, 2025)договор аренды, свидетельство о государственной регистрации права Арендодателя на имущество, из которых следует, что общая площадь арендованного нежилого помещения (части нежилого помещения) не превышает допустимую для передачи в аренду без торгов: не более 20 кв. м и 10 процентов площади нежилого помещения (здания, строения или сооружения), принадлежащего Арендодателю (п. 14 ч. 1 ст. 17.1 Закона о защите конкуренции) >>>
(КонсультантПлюс, 2025)договор аренды, свидетельство о государственной регистрации права Арендодателя на имущество, из которых следует, что общая площадь арендованного нежилого помещения (части нежилого помещения) не превышает допустимую для передачи в аренду без торгов: не более 20 кв. м и 10 процентов площади нежилого помещения (здания, строения или сооружения), принадлежащего Арендодателю (п. 14 ч. 1 ст. 17.1 Закона о защите конкуренции) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как определяется общая площадь здания
(КонсультантПлюс, 2025)для нежилого здания - как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (в том числе технического, мансардного, цокольного и др.), а также эксплуатируемой кровли (п. 5 названных Требований). В его площадь включается, в частности, площадь антресолей, галерей, переходов в другие здания, тоннелей, всех ярусов внутренних этажерок (п. 8.1 названных Требований). В установленных случаях в площадь нежилого здания не включаются площади некоторых помещений и конструкций. Например, речь идет о площади неэксплуатируемого чердака, технического подполья (в котором не требуются проходы для обслуживания коммуникаций);
(КонсультантПлюс, 2025)для нежилого здания - как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (в том числе технического, мансардного, цокольного и др.), а также эксплуатируемой кровли (п. 5 названных Требований). В его площадь включается, в частности, площадь антресолей, галерей, переходов в другие здания, тоннелей, всех ярусов внутренних этажерок (п. 8.1 названных Требований). В установленных случаях в площадь нежилого здания не включаются площади некоторых помещений и конструкций. Например, речь идет о площади неэксплуатируемого чердака, технического подполья (в котором не требуются проходы для обслуживания коммуникаций);
Вопрос: После ввода в эксплуатацию осуществили перепланировку в рамках площади нежилого здания, выделив отдельные помещения. Надо ли выделенные помещения поставить на кадастровый учет?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: Организация является собственником нежилого помещения. Здание введено в эксплуатацию, сведения о нем внесены в ЕГРН. После ввода в эксплуатацию осуществили перепланировку в рамках площади здания, выделив отдельные помещения. Надо ли выделенные помещения поставить на кадастровый учет?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: Организация является собственником нежилого помещения. Здание введено в эксплуатацию, сведения о нем внесены в ЕГРН. После ввода в эксплуатацию осуществили перепланировку в рамках площади здания, выделив отдельные помещения. Надо ли выделенные помещения поставить на кадастровый учет?
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019)1 декабря 2015 г. за А. зарегистрировано право собственности на нежилое шестиэтажное здание площадью 685,2 кв. м, расположенное по тому же адресу. Основаниями для регистрации права собственности ответчика на названный объект недвижимости послужили: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 19 августа 2015 г., выданное администрацией городского округа, и представленная в Управление Росреестра копия договора аренды земельного участка от 3 июня 2015 г., заключенного между образовательным учреждением и А.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019)1 декабря 2015 г. за А. зарегистрировано право собственности на нежилое шестиэтажное здание площадью 685,2 кв. м, расположенное по тому же адресу. Основаниями для регистрации права собственности ответчика на названный объект недвижимости послужили: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 19 августа 2015 г., выданное администрацией городского округа, и представленная в Управление Росреестра копия договора аренды земельного участка от 3 июня 2015 г., заключенного между образовательным учреждением и А.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021)В обоснование заявленных требований указал, что ранее земельный участок предоставлен ему в аренду для ведения личного подсобного хозяйства. На этом участке возведено нежилое здание - летняя кухня, площадью 11,1 кв. м, в связи с чем он обратился с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021)В обоснование заявленных требований указал, что ранее земельный участок предоставлен ему в аренду для ведения личного подсобного хозяйства. На этом участке возведено нежилое здание - летняя кухня, площадью 11,1 кв. м, в связи с чем он обратился с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность.
Статья: Последствия увольнения руководителя компании
(Митрахович А.)
("Делопроизводство", 2025, N 1)В период осуществления ответчиком обязанностей директора общества последнее на основании договора аренды передало аффилированной с ответчиком организации в возмездное пользование (размер арендной платы - 50 000 руб. в месяц) земельный участок площадью 5 693 +/-24 кв. м и нежилое здание швейного цеха площадью 2 862 кв. м. При этом этот же объект и/или отдельные помещения в нем сдавались третьим лицам за более существенные суммы. Ранее арендный бизнес и составлял суть прибыльной хозяйственной деятельности бизнеса, но после совершения сделки вся прибыль начала оставаться в аффилированной с ответчиком компании.
(Митрахович А.)
("Делопроизводство", 2025, N 1)В период осуществления ответчиком обязанностей директора общества последнее на основании договора аренды передало аффилированной с ответчиком организации в возмездное пользование (размер арендной платы - 50 000 руб. в месяц) земельный участок площадью 5 693 +/-24 кв. м и нежилое здание швейного цеха площадью 2 862 кв. м. При этом этот же объект и/или отдельные помещения в нем сдавались третьим лицам за более существенные суммы. Ранее арендный бизнес и составлял суть прибыльной хозяйственной деятельности бизнеса, но после совершения сделки вся прибыль начала оставаться в аффилированной с ответчиком компании.
Тематический выпуск: Судебная практика по налоговым и финансовым спорам. 2022 год
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 4)(+) 7. По мнению Госинспекции по недвижимости, более 20% общей площади нежилого здания общества используется для размещения офисов. Поэтому здание подпадает под критерии отнесения его к объектам, облагаемым налогом на имущество по кадастровой стоимости в порядке ст. 378.2 НК РФ.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 4)(+) 7. По мнению Госинспекции по недвижимости, более 20% общей площади нежилого здания общества используется для размещения офисов. Поэтому здание подпадает под критерии отнесения его к объектам, облагаемым налогом на имущество по кадастровой стоимости в порядке ст. 378.2 НК РФ.
Статья: Практические проблемы обложения объектов недвижимости налогом на имущество организаций по кадастровой стоимости
(Григорьев В.В., Сосновский С.А.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)Встречается, впрочем, и другой способ защиты прав, нацеленный на тот же итоговый результат: в Москве в большинстве случаев обжалуют действия уполномоченного органа (Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы) по определению доли от общей площади нежилого здания как площади, используемой для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания, и фиксации данного заключения в акте о фактическом использовании нежилого здания для целей налогообложения. Такие дела об обжаловании действий государственного органа, затрагивающих права и законные интересы организаций в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, рассматриваются арбитражными судами по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) <9>.
(Григорьев В.В., Сосновский С.А.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)Встречается, впрочем, и другой способ защиты прав, нацеленный на тот же итоговый результат: в Москве в большинстве случаев обжалуют действия уполномоченного органа (Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы) по определению доли от общей площади нежилого здания как площади, используемой для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания, и фиксации данного заключения в акте о фактическом использовании нежилого здания для целей налогообложения. Такие дела об обжаловании действий государственного органа, затрагивающих права и законные интересы организаций в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, рассматриваются арбитражными судами по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) <9>.
Статья: Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)в площадь нежилого здания, сооружения включаются площади антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, галерей, переходов в другие здания, тоннелей, всех ярусов внутренних этажерок, рамп, открытых неотапливаемых планировочных элементов нежилого здания, сооружения (включая площадь эксплуатируемой кровли, наружных галерей, наружных тамбуров и других подобных элементов). В площадь нежилого здания, сооружения не включаются площади: подполья для проветривания нежилого здания, сооружения на вечномерзлых грунтах; технического подполья (в котором не требуются проходы для обслуживания коммуникаций), технического этажа при высоте от пола до низа выступающих конструкций (несущих и вспомогательных) менее 1,8 метра; неэксплуатируемого чердака; наружных балконов, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов; технических надстроек на кровле (выходов на кровлю из лестничных клеток; выходящих на кровлю машинных помещений лифтов, вентиляционных камер и иных подобных надстроек); площадок для обслуживания подкрановых путей, кранов, конвейеров, монорельсов и светильников; засыпанных землей пространств между строительными конструкциями;
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)в площадь нежилого здания, сооружения включаются площади антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, галерей, переходов в другие здания, тоннелей, всех ярусов внутренних этажерок, рамп, открытых неотапливаемых планировочных элементов нежилого здания, сооружения (включая площадь эксплуатируемой кровли, наружных галерей, наружных тамбуров и других подобных элементов). В площадь нежилого здания, сооружения не включаются площади: подполья для проветривания нежилого здания, сооружения на вечномерзлых грунтах; технического подполья (в котором не требуются проходы для обслуживания коммуникаций), технического этажа при высоте от пола до низа выступающих конструкций (несущих и вспомогательных) менее 1,8 метра; неэксплуатируемого чердака; наружных балконов, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов; технических надстроек на кровле (выходов на кровлю из лестничных клеток; выходящих на кровлю машинных помещений лифтов, вентиляционных камер и иных подобных надстроек); площадок для обслуживания подкрановых путей, кранов, конвейеров, монорельсов и светильников; засыпанных землей пространств между строительными конструкциями;
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)В Письме Росреестра от 29 мая 2017 г. N 19-06631-СМ/17 "О разъяснении законодательства" <316> отмечено, что само по себе несовпадение площади этажа здания (жилого или нежилого) с совокупной площадью помещений, расположенных на таком этаже, не может являться основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (при отсутствии иных оснований для приостановления осуществления государственного кадастрового учета).
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)В Письме Росреестра от 29 мая 2017 г. N 19-06631-СМ/17 "О разъяснении законодательства" <316> отмечено, что само по себе несовпадение площади этажа здания (жилого или нежилого) с совокупной площадью помещений, расположенных на таком этаже, не может являться основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (при отсутствии иных оснований для приостановления осуществления государственного кадастрового учета).
Статья: Обзор нового законодательства и судебной практики
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2023, N 3)Антресоль, площадь которой менее 40%, не учитывается в площади нежилого здания.
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2023, N 3)Антресоль, площадь которой менее 40%, не учитывается в площади нежилого здания.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)<3> Особняк В.И. Турчаниновой - объект культурного наследия регионального значения (Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 09.10.2017 N 855 "О заключении концессионного соглашения о реконструкции и эксплуатации объекта для организации отдыха граждан и туризма, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Средний пр. В. О., д. 40, литера А); здание каретного сарая и ткацкого корпуса усадьбы Полотняный Завод (Гончаровых), XVIII в. в пос. Полотняный Завод Дзержинского района Калужской области (Приказ Министерства экономического развития Калужской области от 17.07.2012 N 549-п); объект историко-культурного значения - административное здание, назначение: нежилое, общая площадь 143,3 кв. м, год постройки: 1917, литера А, этажность 1, расположенное по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Линховоина, д. 8 (Распоряжение Администрации г. Улан-Удэ от 09.06.2015 N 834-р); создание санаторно-курортного комплекса, в том числе проведение ремонтно-реставрационных работ объекта культурного наследия регионального значения "Санаторий "Кисловодск", 1934 г. (литера А), с приспособлением для современного использования по адресу: Ставропольский край, г. Кисловодск, ул. Коминтерна, 15 / ул. Володарского, 10 (Распоряжение Правительства Ставропольского края от 21.10.2019 N 446-рп); создание гостинично-досугового комплекса в Зеленогорске, в состав объекта вошли объекты культурного наследия "Дом купца Елисеева" и "Дача Кинга" (Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 22.12.2020 N 1151).
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)<3> Особняк В.И. Турчаниновой - объект культурного наследия регионального значения (Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 09.10.2017 N 855 "О заключении концессионного соглашения о реконструкции и эксплуатации объекта для организации отдыха граждан и туризма, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Средний пр. В. О., д. 40, литера А); здание каретного сарая и ткацкого корпуса усадьбы Полотняный Завод (Гончаровых), XVIII в. в пос. Полотняный Завод Дзержинского района Калужской области (Приказ Министерства экономического развития Калужской области от 17.07.2012 N 549-п); объект историко-культурного значения - административное здание, назначение: нежилое, общая площадь 143,3 кв. м, год постройки: 1917, литера А, этажность 1, расположенное по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Линховоина, д. 8 (Распоряжение Администрации г. Улан-Удэ от 09.06.2015 N 834-р); создание санаторно-курортного комплекса, в том числе проведение ремонтно-реставрационных работ объекта культурного наследия регионального значения "Санаторий "Кисловодск", 1934 г. (литера А), с приспособлением для современного использования по адресу: Ставропольский край, г. Кисловодск, ул. Коминтерна, 15 / ул. Володарского, 10 (Распоряжение Правительства Ставропольского края от 21.10.2019 N 446-рп); создание гостинично-досугового комплекса в Зеленогорске, в состав объекта вошли объекты культурного наследия "Дом купца Елисеева" и "Дача Кинга" (Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 22.12.2020 N 1151).
Статья: Правовые проблемы формирования перечня объектов недвижимого имущества органами государственной власти субъектов РФ в целях взимания налога на имущество организаций исходя из кадастровой стоимости. Мониторинг судебных актов за 2016 - 2021 годы
(Ногина О.А., Темиров Э.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 6)Судебная практика выявила еще один проблемный момент в законодательном регулировании субъектов РФ, связанный с установлением ими количественных показателей площади помещений для применения пониженных ставок по налогу на имущество организаций. В частности, в одном из анализируемых дел налоговый орган доначислил налог на имущество, сделав вывод о неправомерном применении налогоплательщиком ставки 1,5, а не 2% (в соответствии с законом субъекта РФ применение ставки 1,5% предусмотрено для объектов, площадь которых не превышает 6 000 кв. м). Налогоплательщик полагал, что вправе применять ставку 1,5%, поскольку площадь принадлежащего ему помещения составляет 4 478,9 кв. м, оно обособлено от иных помещений, расположенных в торговом центре. Суд признал правомерным доначисление налога на имущество, учитывая положения ст. 378.2 НК РФ и ст. 1 (1), 2 Закона Республики Хакасия от 27 ноября 2003 года N 73, согласно которым для определения налоговой ставки следует учитывать общую площадь объекта недвижимости, а именно площадь нежилого здания, в котором расположено помещение, которая составляет 18 125,7 кв. м, а не площадь отдельных помещений в нем <42>. В другом аналогичном деле суд для разрешения спора о праве организации на применение пониженной ставки также применил расчет площади не самого помещения, а всего здания, указав на то, что принадлежащие налогоплательщику помещения были включены в этот перечень в составе здания - торгового центра общей площадью свыше 2 000 кв. м, а не как отдельные помещения, в связи с чем у организации отсутствовало право на применение пониженной ставки при исчислении налога на имущество организаций <43>.
(Ногина О.А., Темиров Э.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 6)Судебная практика выявила еще один проблемный момент в законодательном регулировании субъектов РФ, связанный с установлением ими количественных показателей площади помещений для применения пониженных ставок по налогу на имущество организаций. В частности, в одном из анализируемых дел налоговый орган доначислил налог на имущество, сделав вывод о неправомерном применении налогоплательщиком ставки 1,5, а не 2% (в соответствии с законом субъекта РФ применение ставки 1,5% предусмотрено для объектов, площадь которых не превышает 6 000 кв. м). Налогоплательщик полагал, что вправе применять ставку 1,5%, поскольку площадь принадлежащего ему помещения составляет 4 478,9 кв. м, оно обособлено от иных помещений, расположенных в торговом центре. Суд признал правомерным доначисление налога на имущество, учитывая положения ст. 378.2 НК РФ и ст. 1 (1), 2 Закона Республики Хакасия от 27 ноября 2003 года N 73, согласно которым для определения налоговой ставки следует учитывать общую площадь объекта недвижимости, а именно площадь нежилого здания, в котором расположено помещение, которая составляет 18 125,7 кв. м, а не площадь отдельных помещений в нем <42>. В другом аналогичном деле суд для разрешения спора о праве организации на применение пониженной ставки также применил расчет площади не самого помещения, а всего здания, указав на то, что принадлежащие налогоплательщику помещения были включены в этот перечень в составе здания - торгового центра общей площадью свыше 2 000 кв. м, а не как отдельные помещения, в связи с чем у организации отсутствовало право на применение пониженной ставки при исчислении налога на имущество организаций <43>.
Статья: Кабинеты сотрудников организации - объект кадастрового налогообложения?
(Серова А.И.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 4)По итогам повторного мероприятия было установлено, что сумма долей фактической площади нежилого здания, используемой для размещения офисов, составляет 68,5% от общей площади, здание фактически используется для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания.
(Серова А.И.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 4)По итогам повторного мероприятия было установлено, что сумма долей фактической площади нежилого здания, используемой для размещения офисов, составляет 68,5% от общей площади, здание фактически используется для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания.
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Например, в решении от 1 октября 2020 г. по делу N А28-18421/2019 Арбитражного суда Кировской области индивидуальный предприниматель Юрий Васильевич Сухих обратился в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением от 26.12.2019 к администрации города о признании права собственности на нежилое здание склада площадью 154,7 кв. м, год постройки - 1989, расположенное на юго-восточной стороне земельного участка на землях общего пользования <206>.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Например, в решении от 1 октября 2020 г. по делу N А28-18421/2019 Арбитражного суда Кировской области индивидуальный предприниматель Юрий Васильевич Сухих обратился в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением от 26.12.2019 к администрации города о признании права собственности на нежилое здание склада площадью 154,7 кв. м, год постройки - 1989, расположенное на юго-восточной стороне земельного участка на землях общего пользования <206>.