Пленум вс РФ право собственности
Подборка наиболее важных документов по запросу Пленум вс РФ право собственности (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Споры, связанные с защитой права собственности: Собственник земельного участка (заинтересованное лицо) хочет истребовать участок из чужого незаконного владения
(КонсультантПлюс, 2026)Следует учитывать: Ответчик может привести довод о том, что отсутствие зарегистрированного в ЕГРН права собственности на земельный участок лишает Собственника (заинтересованное лицо) права обратиться в суд с иском об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения. Однако это не опровергает позицию Собственника (заинтересованного лица), поскольку регистрация права в ЕГРН является не единственным возможным доказательством права собственности (п. 36 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010), в т.ч. когда право собственности является ранее возникшим в соответствии со ст. 69 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ >>>
(КонсультантПлюс, 2026)Следует учитывать: Ответчик может привести довод о том, что отсутствие зарегистрированного в ЕГРН права собственности на земельный участок лишает Собственника (заинтересованное лицо) права обратиться в суд с иском об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения. Однако это не опровергает позицию Собственника (заинтересованного лица), поскольку регистрация права в ЕГРН является не единственным возможным доказательством права собственности (п. 36 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010), в т.ч. когда право собственности является ранее возникшим в соответствии со ст. 69 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ >>>
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 28 "Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности" ЗК РФПо смыслу приведенных норм материального права и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, необходимым условием для возникновения права собственности на земельный участок является приобретение объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, который необходим для использования данного объекта недвижимости и наличие государственной регистрации перехода права собственности на соответствующий земельный участок. В отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, признание права собственности на него судебном порядке возможно, при условии наличии объекта недвижимости, для использования которого необходим соответствующий участок."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как продать имущество, находящееся в общей долевой собственности
(КонсультантПлюс, 2026)Кроме того, такой подход может подтверждаться следующим. В случае удовлетворения иска об обязании заключить основной договор суд укажет в решении предмет и иные условия основного договора, а также определит момент, с которого данный договор считается заключенным. Для договора купли-продажи недвижимости это решение будет являться основанием для государственной регистрации перехода права собственности (п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49).
(КонсультантПлюс, 2026)Кроме того, такой подход может подтверждаться следующим. В случае удовлетворения иска об обязании заключить основной договор суд укажет в решении предмет и иные условия основного договора, а также определит момент, с которого данный договор считается заключенным. Для договора купли-продажи недвижимости это решение будет являться основанием для государственной регистрации перехода права собственности (п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49).
Статья: Гражданско-правовая ответственность опекунов и попечителей лиц с психическими расстройствами
(Шепель Т.В., Труфанов С.Н.)
("Власть Закона", 2025, N 4)<9> О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащем им на праве собственности: Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 // Бюллетень Верховного Суда РФ. 2017. N 8.
(Шепель Т.В., Труфанов С.Н.)
("Власть Закона", 2025, N 4)<9> О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащем им на праве собственности: Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 // Бюллетень Верховного Суда РФ. 2017. N 8.
Нормативные акты
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14
(ред. от 09.12.2025)
"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"Мировым судьям также подсудны дела по таким имущественным спорам, как взыскание с граждан и организаций задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, при цене иска, не превышающей суммы, установленной пунктом 5 части 1 статьи 23 ГПК РФ.
(ред. от 09.12.2025)
"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"Мировым судьям также подсудны дела по таким имущественным спорам, как взыскание с граждан и организаций задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, при цене иска, не превышающей суммы, установленной пунктом 5 части 1 статьи 23 ГПК РФ.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018)
(ред. от 25.04.2025)Из приведенных выше положений норм материального права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что исковые требования общества о признании права собственности ответчиков отсутствующим могли быть удовлетворены судебной коллегией только в случае установления того, что общество, в соответствии с данными ЕГРП, продолжает оставаться собственником и владельцем спорных земельных участков, а право ответчиков зарегистрировано незаконно, при этом они не владеют этими участками, вследствие чего к ним не может быть предъявлен иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018)
(ред. от 25.04.2025)Из приведенных выше положений норм материального права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что исковые требования общества о признании права собственности ответчиков отсутствующим могли быть удовлетворены судебной коллегией только в случае установления того, что общество, в соответствии с данными ЕГРП, продолжает оставаться собственником и владельцем спорных земельных участков, а право ответчиков зарегистрировано незаконно, при этом они не владеют этими участками, вследствие чего к ним не может быть предъявлен иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
Статья: Распоряжение имуществом, приобретенным на личные деньги одного из супругов, после расторжения брака
(Светличный А.Д.)
("Нотариус", 2021, N 8; "Семейное и жилищное право", 2022, N 1)Далее попробуем установить наиболее предпочтительный вариант разрешения подобных споров с политико-правовых позиций и с точки зрения удобства для гражданского оборота. Допустим, речь идет о движимой вещи, которая была приобретена в браке на личные средства одного из супругов. Согласно позиции Пленума ВС РФ N 15 право собственности на такую вещь принадлежит супругу, который ее покупал. Второй супруг сособственником вещи не является. В случае продажи вещи без согласия "несогласный" супруг не защищается иском, предусмотренным в ст. 35 СК РФ (но это стандартный подход). Покупатель не обязан знать о согласии другого супруга на продажу такой вещи. Здесь обстоятельства простые. Но усложним фабулу. Если та же самая вещь была приобретена на личные деньги обоих супругов, то правовые взаимосвязи сторон резко усложняются. Ведь хотя вещь приобретена в период брака, но она теперь находится в общей долевой собственности супругов. Тогда к сделке по, например, купле-продаже вещи применяются правила о распоряжении имуществом, находящимся в общей долевой собственности (ст. 246 ГК РФ). В частности, очень странными здесь будут выглядеть правила о преимущественном праве приобретения доли (ст. 250 ГК РФ), тем не менее их соблюдение будет обязательным. Еще сложнее ситуация выглядит в случае, если такая вещь будет недвижимой (жилое помещение). Если допустить, что помещение приобретено на личные деньги одного из супругов в период брака и в качестве собственника в реестре указан другой супруг, то у покупателя такой недвижимости возникает масса сложностей. Во-первых, как покупателю понять, кто является собственником и с кем ему следует заключать договор купли-продажи? Фактически при применении правовой позиции ВС РФ собственником является супруг, на чьи деньги приобретено помещение. В реестре же указан другой супруг. В ст. 35 СК РФ указано, что в рамках этой сделки необходимо требовать нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Получается, что на сведения из реестра покупателю ориентироваться нельзя и удостоверять у нотариуса согласие тоже не обязательно. Ситуация выглядит весьма запутанной. Во-вторых, фактически покупатель перед сделкой должен выяснять источник происхождения денег, на которые было приобретено жилое помещение (ведь это будет ключевым для определения истинного собственника помещения). А каким образом можно это корректно установить? Поиск ответа на этот вопрос представляется крайне непростой задачей. Изложенный пример с недвижимой вещью взят из реального дела <10>, в котором судебная коллегия подтвердила критикуемую нами позицию из Пленума ВС РФ N 15. Однако как минимум в одном другом деле коллегия пришла к противоположному выводу (там речь шла о строительстве жилого дома на средства одного супруга на земельном участке, принадлежащем другому супругу) <11>. В итоге видно, что правовая позиция ВС РФ ведет к значительному запутыванию ситуации в целом и, как следствие, к увеличению издержек для заинтересованных лиц при совершении соответствующих сделок.
(Светличный А.Д.)
("Нотариус", 2021, N 8; "Семейное и жилищное право", 2022, N 1)Далее попробуем установить наиболее предпочтительный вариант разрешения подобных споров с политико-правовых позиций и с точки зрения удобства для гражданского оборота. Допустим, речь идет о движимой вещи, которая была приобретена в браке на личные средства одного из супругов. Согласно позиции Пленума ВС РФ N 15 право собственности на такую вещь принадлежит супругу, который ее покупал. Второй супруг сособственником вещи не является. В случае продажи вещи без согласия "несогласный" супруг не защищается иском, предусмотренным в ст. 35 СК РФ (но это стандартный подход). Покупатель не обязан знать о согласии другого супруга на продажу такой вещи. Здесь обстоятельства простые. Но усложним фабулу. Если та же самая вещь была приобретена на личные деньги обоих супругов, то правовые взаимосвязи сторон резко усложняются. Ведь хотя вещь приобретена в период брака, но она теперь находится в общей долевой собственности супругов. Тогда к сделке по, например, купле-продаже вещи применяются правила о распоряжении имуществом, находящимся в общей долевой собственности (ст. 246 ГК РФ). В частности, очень странными здесь будут выглядеть правила о преимущественном праве приобретения доли (ст. 250 ГК РФ), тем не менее их соблюдение будет обязательным. Еще сложнее ситуация выглядит в случае, если такая вещь будет недвижимой (жилое помещение). Если допустить, что помещение приобретено на личные деньги одного из супругов в период брака и в качестве собственника в реестре указан другой супруг, то у покупателя такой недвижимости возникает масса сложностей. Во-первых, как покупателю понять, кто является собственником и с кем ему следует заключать договор купли-продажи? Фактически при применении правовой позиции ВС РФ собственником является супруг, на чьи деньги приобретено помещение. В реестре же указан другой супруг. В ст. 35 СК РФ указано, что в рамках этой сделки необходимо требовать нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Получается, что на сведения из реестра покупателю ориентироваться нельзя и удостоверять у нотариуса согласие тоже не обязательно. Ситуация выглядит весьма запутанной. Во-вторых, фактически покупатель перед сделкой должен выяснять источник происхождения денег, на которые было приобретено жилое помещение (ведь это будет ключевым для определения истинного собственника помещения). А каким образом можно это корректно установить? Поиск ответа на этот вопрос представляется крайне непростой задачей. Изложенный пример с недвижимой вещью взят из реального дела <10>, в котором судебная коллегия подтвердила критикуемую нами позицию из Пленума ВС РФ N 15. Однако как минимум в одном другом деле коллегия пришла к противоположному выводу (там речь шла о строительстве жилого дома на средства одного супруга на земельном участке, принадлежащем другому супругу) <11>. В итоге видно, что правовая позиция ВС РФ ведет к значительному запутыванию ситуации в целом и, как следствие, к увеличению издержек для заинтересованных лиц при совершении соответствующих сделок.
Статья: Существенные условия договора управления многоквартирным домом как элемент юридического состава его заключения
(Гордеев Д.П.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 10)13. О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности: Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22.
(Гордеев Д.П.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 10)13. О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности: Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22.
Статья: О некоторых вопросах правового регулирования цены договора управления многоквартирным домом
(Чучман И.М.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 4)12. О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности: Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 // Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации. 2017. N 8.
(Чучман И.М.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 4)12. О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности: Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 // Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации. 2017. N 8.
Готовое решение: Как провести увольнение работников при смене собственника имущества организации
(КонсультантПлюс, 2026)Например, при приватизации в виде преобразования унитарного предприятия в АО или ООО датой возникновения права собственности у соответствующего общества будет дата внесения записи о его создании в ЕГРЮЛ, так как вновь созданное хозяйственное общество именно с момента своей госрегистрации становится правопреемником предприятия. Это следует из ст. 217, п. 2 ст. 218 ГК РФ, п. 1 ст. 16 Закона о госрегистрации юрлиц и ИП, пп. 1, 1.1 п. 1 ст. 13, п. 1 ст. 37 Закона о приватизации. В судебной практике встречается аналогичная позиция о моменте возникновения права собственности у правопреемника (п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010). Дата госрегистрации юрлица содержится в ЕГРЮЛ, а также на официальном сайте ФНС России. Сведения из ЕГРЮЛ можно получить в том числе в виде выписки (п. 4 ст. 5, п. 2 ст. 6 Закона о госрегистрации юрлиц и ИП, п. 1 Приложения к Приказу Минфина России от 05.12.2013 N 115н).
(КонсультантПлюс, 2026)Например, при приватизации в виде преобразования унитарного предприятия в АО или ООО датой возникновения права собственности у соответствующего общества будет дата внесения записи о его создании в ЕГРЮЛ, так как вновь созданное хозяйственное общество именно с момента своей госрегистрации становится правопреемником предприятия. Это следует из ст. 217, п. 2 ст. 218 ГК РФ, п. 1 ст. 16 Закона о госрегистрации юрлиц и ИП, пп. 1, 1.1 п. 1 ст. 13, п. 1 ст. 37 Закона о приватизации. В судебной практике встречается аналогичная позиция о моменте возникновения права собственности у правопреемника (п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010). Дата госрегистрации юрлица содержится в ЕГРЮЛ, а также на официальном сайте ФНС России. Сведения из ЕГРЮЛ можно получить в том числе в виде выписки (п. 4 ст. 5, п. 2 ст. 6 Закона о госрегистрации юрлиц и ИП, п. 1 Приложения к Приказу Минфина России от 05.12.2013 N 115н).
"Гражданский процесс: учебник"
(под ред. А.В. Габова, В.Г. Голубцова, С.Ж. Соловых)
("Статут", 2024)В случае отсутствия в отношении недвижимого имущества данных о кадастровой стоимости, а равно для определения цены иска применительно к требованию о признании права собственности на движимое имущество Постановление Пленума ВС РФ от 18.04.2017 N 10 предлагает использовать сведения о рыночной стоимости имущества.
(под ред. А.В. Габова, В.Г. Голубцова, С.Ж. Соловых)
("Статут", 2024)В случае отсутствия в отношении недвижимого имущества данных о кадастровой стоимости, а равно для определения цены иска применительно к требованию о признании права собственности на движимое имущество Постановление Пленума ВС РФ от 18.04.2017 N 10 предлагает использовать сведения о рыночной стоимости имущества.
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Для признания объекта незавершенного строительства недвижимостью регистрировать право собственности на него необязательно (п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25). Это нужно сделать, если необходимо реализовать свои права, связанные с этим объектом, например, продать его или продлить аренду государственной или муниципальной земли, на которой находится объект. Такие объекты включаются в специальные региональные реестры незавершенных объектов капитального строительства, что входит в полномочия органов государственной власти субъектов Российской Федерации в области градостроительной деятельности.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Для признания объекта незавершенного строительства недвижимостью регистрировать право собственности на него необязательно (п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25). Это нужно сделать, если необходимо реализовать свои права, связанные с этим объектом, например, продать его или продлить аренду государственной или муниципальной земли, на которой находится объект. Такие объекты включаются в специальные региональные реестры незавершенных объектов капитального строительства, что входит в полномочия органов государственной власти субъектов Российской Федерации в области градостроительной деятельности.
"Судебные расходы: научно-практическое исследование"
(Бортникова Н.А., Резников Е.В.)
("Издательство ВолГУ", 2025)Решение вопроса о квалификации характера исковых требований относится к компетенции судов <98>. В судебной практике имеются случаи, что совокупности критериев (защита материального блага имущественным способом) недостаточно для однозначного отнесения иска к виду имущественных. Такие случаи либо свидетельствуют о наличии дополнительных критериев для отнесения исков к виду имущественных, либо следует считать исключением из общего правила или ошибкой правоприменения. Например, исковое заявление о признании права собственности на имущество (то есть в котором объектом права является имущество и истец использует "имущественный" способ защиты) может быть оценено как неимущественное либо имущественное, не подлежащее оценке. Заявленное истцом требование о признании права на бесплатное получение в собственность земельного участка было определено как требование неимущественного характера <99>. В соответствии с разъяснениями в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" <100> исковое заявление о признании права собственности на жилое помещение в порядке (на основании) приватизации определяется как исковое заявление имущественного характера, не подлежащее оценке, поскольку "в указанном случае предметом спора является имущество, которое не подлежит оценке при передаче его в собственность граждан в порядке бесплатной приватизации". При этом в этом же пункте Постановления Пленума Верховного Суда РФ исковое заявление о признании права собственности на приватизированное жилое помещение по мотиву принадлежности этого помещения наследодателю (то есть по основанию наследования - бесплатного универсального правопреемства) оценивается как имущественное, подлежащее оценке и оплачиваемое государственной пошлиной исходя из действительной стоимости помещения, по поводу которого возник спор, определяемой на время предъявления иска (подпункт 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ).
(Бортникова Н.А., Резников Е.В.)
("Издательство ВолГУ", 2025)Решение вопроса о квалификации характера исковых требований относится к компетенции судов <98>. В судебной практике имеются случаи, что совокупности критериев (защита материального блага имущественным способом) недостаточно для однозначного отнесения иска к виду имущественных. Такие случаи либо свидетельствуют о наличии дополнительных критериев для отнесения исков к виду имущественных, либо следует считать исключением из общего правила или ошибкой правоприменения. Например, исковое заявление о признании права собственности на имущество (то есть в котором объектом права является имущество и истец использует "имущественный" способ защиты) может быть оценено как неимущественное либо имущественное, не подлежащее оценке. Заявленное истцом требование о признании права на бесплатное получение в собственность земельного участка было определено как требование неимущественного характера <99>. В соответствии с разъяснениями в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" <100> исковое заявление о признании права собственности на жилое помещение в порядке (на основании) приватизации определяется как исковое заявление имущественного характера, не подлежащее оценке, поскольку "в указанном случае предметом спора является имущество, которое не подлежит оценке при передаче его в собственность граждан в порядке бесплатной приватизации". При этом в этом же пункте Постановления Пленума Верховного Суда РФ исковое заявление о признании права собственности на приватизированное жилое помещение по мотиву принадлежности этого помещения наследодателю (то есть по основанию наследования - бесплатного универсального правопреемства) оценивается как имущественное, подлежащее оценке и оплачиваемое государственной пошлиной исходя из действительной стоимости помещения, по поводу которого возник спор, определяемой на время предъявления иска (подпункт 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ).
Статья: Комментарий к Письму Министерства финансов РФ от 05.11.2024 N 03-05-05-01/108314 <Минфин России разграничил движимое и недвижимое имущество для налоговых целей>
(Дегтяренко А.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2025, N 2)Не может использоваться в качестве безусловного критерия для отнесения имущества к недвижимости государственная регистрация права на него. К примеру, правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости и до регистрации права собственности (п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25). Поэтому вопрос о признании вещи недвижимостью решается независимо от государственной регистрации права собственности на нее - исходя из ее природных свойств или на основании закона.
(Дегтяренко А.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2025, N 2)Не может использоваться в качестве безусловного критерия для отнесения имущества к недвижимости государственная регистрация права на него. К примеру, правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости и до регистрации права собственности (п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25). Поэтому вопрос о признании вещи недвижимостью решается независимо от государственной регистрации права собственности на нее - исходя из ее природных свойств или на основании закона.