Пленум недвижимость
Подборка наиболее важных документов по запросу Пленум недвижимость (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Услуги риелтора
(КонсультантПлюс, 2025)Риелторские услуги заключаются, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды, помощи в заключении сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Риелторские услуги заключаются, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды, помощи в заключении сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 49 "Особенности осуществления государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Разрешая по существу заявленные требования, установив фактические обстоятельства дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", статьи 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", установив, что распоряжением Администрации г. Кондопоги от 18 ноября 1999 года N земельный участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения ФИО9, который, в том числе нес обязанность по уплате налога в отношении обозначенного имущества, учитывая, что в 2010 году имело место обращение ФИО9 в ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Республике Карелия в целях регистрации прав на спорный земельный участок, после смерти ФИО9 права на земельный участок перешли к его наследнику по закону ФИО1, исходя из того, что материалами дела документально подтверждено совпадение места расположения земельного участка, предоставленного в 1999 году ФИО9 на праве пожизненного наследуемого владения и вновь созданного по распоряжению органа местного самоуправления и выделенного в аренду в 2020 года ФИО2, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований. Одновременно суд апелляционной инстанции указал, что факт образования в границах земельного участка, переданного в аренду ФИО2, не является основанием для лишения наследодателя и наследника прав на принадлежащее им по закону недвижимое имущество."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимостиНекоторые из обозначенных вопросов разъяснены в Постановлении Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем".
Готовое решение: Что нужно знать о расторжении договора купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2025)Если расторжение договора купли-продажи влечет возврат недвижимого имущества, укажите соответствующее требование в иске. Решение суда о возврате недвижимости станет основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности продавца на нее (п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).
(КонсультантПлюс, 2025)Если расторжение договора купли-продажи влечет возврат недвижимого имущества, укажите соответствующее требование в иске. Решение суда о возврате недвижимости станет основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности продавца на нее (п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).
Нормативные акты
Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54
"О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем"ПЛЕНУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
"О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем"ПЛЕНУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019)Осуществление государственной регистрации прав на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019)Осуществление государственной регистрации прав на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Во-вторых, ссылка на ст. 487 ГК в Постановлении N 54 скорее указывает на отсутствие юридического основания для того вывода, который сделан Пленумом. Отношения по приобретению объектов недвижимости регулируются специальными нормами § 7 гл. 30 ГК, причем среди них нет такой, которая позволяет отождествить отсутствие регистрации права собственности на предмет договора с неисполнением договора. Имеется совсем иная норма - уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости считается отказом от исполнения обязательства, в том числе - обязательства продавца передать имущество (п. 2 ст. 556 ГК). Значит, если документ (акт) составлен и подписан, то обязательство по передаче недвижимости выполнено. Вопрос представляется достаточно урегулированным специальной нормой.
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Во-вторых, ссылка на ст. 487 ГК в Постановлении N 54 скорее указывает на отсутствие юридического основания для того вывода, который сделан Пленумом. Отношения по приобретению объектов недвижимости регулируются специальными нормами § 7 гл. 30 ГК, причем среди них нет такой, которая позволяет отождествить отсутствие регистрации права собственности на предмет договора с неисполнением договора. Имеется совсем иная норма - уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости считается отказом от исполнения обязательства, в том числе - обязательства продавца передать имущество (п. 2 ст. 556 ГК). Значит, если документ (акт) составлен и подписан, то обязательство по передаче недвижимости выполнено. Вопрос представляется достаточно урегулированным специальной нормой.
"Упрощенные производства в гражданском судопроизводстве"
(2-е издание)
(Бортникова Н.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)До включения 1 октября 2019 г. <4> в число требований приказного производства требований о взыскании задолженности по обязательным платежам и взносам с членов товарищества собственников недвижимости и потребительского кооператива уже имелось разъяснение Пленума Верховного Суда РФ от 27 декабря 2016 г. N 62 о возможности их рассмотрения в приказном производстве. На основании положений абз. 11 ст. 122 ГПК РФ, п. 1 ст. 229.2 АПК РФ судебный приказ выдавался в случае, если было заявлено требование о взыскании обязательных платежей и взносов, в том числе с членов потребительских кооперативов, а также с товариществ собственников недвижимости (пп. 1, 4 п. 3 ст. 50 ГК РФ), связанных, например, с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и оплатой коммунальных услуг. При этом наличие договорных отношений между взыскателем и должником может подтверждаться не только письменным договором, составленным в виде одного документа, подписанного сторонами, но и иными документами, подтверждающими наличие обязательства, и при условии, что у суда не имеется сомнений относительно отсутствия спора о праве.
(2-е издание)
(Бортникова Н.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)До включения 1 октября 2019 г. <4> в число требований приказного производства требований о взыскании задолженности по обязательным платежам и взносам с членов товарищества собственников недвижимости и потребительского кооператива уже имелось разъяснение Пленума Верховного Суда РФ от 27 декабря 2016 г. N 62 о возможности их рассмотрения в приказном производстве. На основании положений абз. 11 ст. 122 ГПК РФ, п. 1 ст. 229.2 АПК РФ судебный приказ выдавался в случае, если было заявлено требование о взыскании обязательных платежей и взносов, в том числе с членов потребительских кооперативов, а также с товариществ собственников недвижимости (пп. 1, 4 п. 3 ст. 50 ГК РФ), связанных, например, с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и оплатой коммунальных услуг. При этом наличие договорных отношений между взыскателем и должником может подтверждаться не только письменным договором, составленным в виде одного документа, подписанного сторонами, но и иными документами, подтверждающими наличие обязательства, и при условии, что у суда не имеется сомнений относительно отсутствия спора о праве.
Готовое решение: Как платить земельный налог с участка, на котором расположено имущество в оперативном управлении
(КонсультантПлюс, 2025)Если право на земельный участок под зданием не зарегистрировано, то вы не являетесь плательщиком земельного налога и не должны его платить. Но есть исключения. Например, если право на землю перешло к вам в результате реорганизации (кроме выделения), то вы становитесь плательщиком земельного налога после реорганизации независимо от регистрации права (п. 3 ст. 268 ГК РФ, ч. 2 ст. 69 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 54, п. 8 Письма ФНС России от 11.08.2023 N БВ-4-7/10353@).
(КонсультантПлюс, 2025)Если право на земельный участок под зданием не зарегистрировано, то вы не являетесь плательщиком земельного налога и не должны его платить. Но есть исключения. Например, если право на землю перешло к вам в результате реорганизации (кроме выделения), то вы становитесь плательщиком земельного налога после реорганизации независимо от регистрации права (п. 3 ст. 268 ГК РФ, ч. 2 ст. 69 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 54, п. 8 Письма ФНС России от 11.08.2023 N БВ-4-7/10353@).
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Регистрация ипотеки в отношении образованного объекта проводится регистрирующим органом одновременно с регистрацией права собственности на вновь образованный в результате объединения земельный участок (ч. 12 ст. 41 ФЗ о регистрации недвижимости, п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 "О применении судами правил о залоге вещей").
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Регистрация ипотеки в отношении образованного объекта проводится регистрирующим органом одновременно с регистрацией права собственности на вновь образованный в результате объединения земельный участок (ч. 12 ст. 41 ФЗ о регистрации недвижимости, п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 "О применении судами правил о залоге вещей").
Статья: Оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости в России и влияние на этот процесс новых федеральных стандартов оценки
(Жуковский В.В., Кулаков К.Ю., Луняк А.Н.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 1)5. О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости: Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года N 28.
(Жуковский В.В., Кулаков К.Ю., Луняк А.Н.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 1)5. О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости: Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года N 28.
Готовое решение: Плательщики земельного налога
(КонсультантПлюс, 2025)Вы становитесь плательщиком налога с момента, когда в ЕГРН внесут запись о вашем праве на участок (п. 1 ст. 388 НК РФ, ст. 131 ГК РФ, ч. 5 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 54, Письма Минфина России от 15.03.2021 N 03-05-06-02/18102, от 21.01.2020 N 03-05-06-02/3068).
(КонсультантПлюс, 2025)Вы становитесь плательщиком налога с момента, когда в ЕГРН внесут запись о вашем праве на участок (п. 1 ст. 388 НК РФ, ст. 131 ГК РФ, ч. 5 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 54, Письма Минфина России от 15.03.2021 N 03-05-06-02/18102, от 21.01.2020 N 03-05-06-02/3068).
Готовое решение: Как составить исковое заявление в суд общей юрисдикции о признании права собственности на движимое имущество
(КонсультантПлюс, 2025)Условия добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным раскрыты применительно к недвижимости (п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010). Полагаем, в отношении движимого имущества вы также можете опираться на эти разъяснения, так как они кажутся универсальными по своей сути и для движимого, и для недвижимого имущества.
(КонсультантПлюс, 2025)Условия добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным раскрыты применительно к недвижимости (п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010). Полагаем, в отношении движимого имущества вы также можете опираться на эти разъяснения, так как они кажутся универсальными по своей сути и для движимого, и для недвижимого имущества.
Готовое решение: Как составить договор об ипотеке земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Если предметом ипотеки является участок, который образуется в будущем, то индивидуализировать его в договоре можно путем указания иных сведений, позволяющих установить подлежащий передаче участок на момент заключения договора. В этом случае необходимые для регистрации обременения данные, позволяющие окончательно идентифицировать участок, указывают в заявлении о госрегистрации ипотеки (по смыслу п. 2 ст. 9, п. 1 ст. 20 Закона об ипотеке, ч. 1 ст. 53 Закона о госрегистрации недвижимости) (п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23).
(КонсультантПлюс, 2025)Если предметом ипотеки является участок, который образуется в будущем, то индивидуализировать его в договоре можно путем указания иных сведений, позволяющих установить подлежащий передаче участок на момент заключения договора. В этом случае необходимые для регистрации обременения данные, позволяющие окончательно идентифицировать участок, указывают в заявлении о госрегистрации ипотеки (по смыслу п. 2 ст. 9, п. 1 ст. 20 Закона об ипотеке, ч. 1 ст. 53 Закона о госрегистрации недвижимости) (п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23).
Готовое решение: В каких случаях можно расторгнуть договор купли-продажи недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Это объясняется тем, что решение суда о возврате недвижимости при расторжении договора купли-продажи является основанием для государственной регистрации права собственности на нее за продавцом, который приобретает это право производным способом от другой стороны расторгнутого договора (п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, п. 7 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35). А за государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с Налоговым кодексом РФ (ст. 17 Закона о госрегистрации недвижимости). При этом регистрация права собственности на основании судебного акта о расторжении договора купли-продажи не входит в предусмотренный п. 3 ст. 333.35 НК РФ перечень случаев, когда госпошлина не уплачивается.
(КонсультантПлюс, 2025)Это объясняется тем, что решение суда о возврате недвижимости при расторжении договора купли-продажи является основанием для государственной регистрации права собственности на нее за продавцом, который приобретает это право производным способом от другой стороны расторгнутого договора (п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, п. 7 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35). А за государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с Налоговым кодексом РФ (ст. 17 Закона о госрегистрации недвижимости). При этом регистрация права собственности на основании судебного акта о расторжении договора купли-продажи не входит в предусмотренный п. 3 ст. 333.35 НК РФ перечень случаев, когда госпошлина не уплачивается.
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи квартиры между юридическими лицами
(КонсультантПлюс, 2025)договор купли-продажи будущей недвижимости, не являющийся при этом договором участия в долевом строительстве. Юридические лица могут вступать с застройщиком в отношения, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству недвижимости, в том числе многоквартирных домов, и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Такие отношения регулируются не Законом об участии в долевом строительстве, а Гражданским кодексом РФ и законодательством об инвестиционной деятельности (ч. 3 ст. 1 Закона об участии в долевом строительстве). При этом, если не установлено иное, суды оценивают договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимости (п. 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54). Поэтому при составлении договора купли-продажи квартиры по такому договору следует учитывать особенности договора продажи будущей недвижимости.
(КонсультантПлюс, 2025)договор купли-продажи будущей недвижимости, не являющийся при этом договором участия в долевом строительстве. Юридические лица могут вступать с застройщиком в отношения, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству недвижимости, в том числе многоквартирных домов, и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Такие отношения регулируются не Законом об участии в долевом строительстве, а Гражданским кодексом РФ и законодательством об инвестиционной деятельности (ч. 3 ст. 1 Закона об участии в долевом строительстве). При этом, если не установлено иное, суды оценивают договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимости (п. 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54). Поэтому при составлении договора купли-продажи квартиры по такому договору следует учитывать особенности договора продажи будущей недвижимости.