Пленум недвижимость
Подборка наиболее важных документов по запросу Пленум недвижимость (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Услуги риелтора
(КонсультантПлюс, 2026)Риелторские услуги заключаются, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды, помощи в заключении сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)Риелторские услуги заключаются, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды, помощи в заключении сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 64 "Рассмотрение земельных споров" ЗК РФ"Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, руководствуясь положениями статей 12, 304 - 305 Гражданского Кодекса Российской Федерации статей 6, 60, 64 Земельного Кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", учитывая разъяснения, изложенные в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", установив, что доказательств нарушение прав истца при межевании земельного участка ответчиков не представлено, площадь и границы земельного участка М.Т. межеванием спорного земельного участка не нарушены, учитывая, что не подписание акта согласования границ не является безусловным основанием для признания результатов межевания недействительными, пришел к выводу об отказе в требованиях."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимостиНекоторые из обозначенных вопросов разъяснены в Постановлении Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем".
Готовое решение: Что нужно знать о расторжении договора купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2026)Если расторжение договора купли-продажи влечет возврат недвижимого имущества, укажите соответствующее требование в иске. Решение суда о возврате недвижимости станет основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности продавца на нее (п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).
(КонсультантПлюс, 2026)Если расторжение договора купли-продажи влечет возврат недвижимого имущества, укажите соответствующее требование в иске. Решение суда о возврате недвижимости станет основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности продавца на нее (п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).
Нормативные акты
Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54
"О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем"ПЛЕНУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
"О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем"ПЛЕНУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019)Осуществление государственной регистрации прав на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019)Осуществление государственной регистрации прав на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Регистрация ипотеки в отношении образованного объекта проводится регистрирующим органом одновременно с регистрацией права собственности на вновь образованный в результате объединения земельный участок (ч. 12 ст. 41 ФЗ о регистрации недвижимости, п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 "О применении судами правил о залоге вещей").
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Регистрация ипотеки в отношении образованного объекта проводится регистрирующим органом одновременно с регистрацией права собственности на вновь образованный в результате объединения земельный участок (ч. 12 ст. 41 ФЗ о регистрации недвижимости, п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 "О применении судами правил о залоге вещей").
Готовое решение: Особенности договора купли-продажи будущей недвижимой вещи
(КонсультантПлюс, 2026)В некоторых случаях правила о купле-продаже будущей вещи могут применяться и когда заключенный договор прямо не назван куплей-продажей. Например, если не установлено иное, договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования реконструкции объектов недвижимости, могут также оцениваться как договоры купли-продажи будущей недвижимости (п. 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54).
(КонсультантПлюс, 2026)В некоторых случаях правила о купле-продаже будущей вещи могут применяться и когда заключенный договор прямо не назван куплей-продажей. Например, если не установлено иное, договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования реконструкции объектов недвижимости, могут также оцениваться как договоры купли-продажи будущей недвижимости (п. 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54).
"Упрощенные производства в гражданском судопроизводстве"
(2-е издание)
(Бортникова Н.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)До включения 1 октября 2019 г. <4> в число требований приказного производства требований о взыскании задолженности по обязательным платежам и взносам с членов товарищества собственников недвижимости и потребительского кооператива уже имелось разъяснение Пленума Верховного Суда РФ от 27 декабря 2016 г. N 62 о возможности их рассмотрения в приказном производстве. На основании положений абз. 11 ст. 122 ГПК РФ, п. 1 ст. 229.2 АПК РФ судебный приказ выдавался в случае, если было заявлено требование о взыскании обязательных платежей и взносов, в том числе с членов потребительских кооперативов, а также с товариществ собственников недвижимости (пп. 1, 4 п. 3 ст. 50 ГК РФ), связанных, например, с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и оплатой коммунальных услуг. При этом наличие договорных отношений между взыскателем и должником может подтверждаться не только письменным договором, составленным в виде одного документа, подписанного сторонами, но и иными документами, подтверждающими наличие обязательства, и при условии, что у суда не имеется сомнений относительно отсутствия спора о праве.
(2-е издание)
(Бортникова Н.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)До включения 1 октября 2019 г. <4> в число требований приказного производства требований о взыскании задолженности по обязательным платежам и взносам с членов товарищества собственников недвижимости и потребительского кооператива уже имелось разъяснение Пленума Верховного Суда РФ от 27 декабря 2016 г. N 62 о возможности их рассмотрения в приказном производстве. На основании положений абз. 11 ст. 122 ГПК РФ, п. 1 ст. 229.2 АПК РФ судебный приказ выдавался в случае, если было заявлено требование о взыскании обязательных платежей и взносов, в том числе с членов потребительских кооперативов, а также с товариществ собственников недвижимости (пп. 1, 4 п. 3 ст. 50 ГК РФ), связанных, например, с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и оплатой коммунальных услуг. При этом наличие договорных отношений между взыскателем и должником может подтверждаться не только письменным договором, составленным в виде одного документа, подписанного сторонами, но и иными документами, подтверждающими наличие обязательства, и при условии, что у суда не имеется сомнений относительно отсутствия спора о праве.
Готовое решение: Как платить земельный налог с участка, на котором расположено имущество в оперативном управлении
(КонсультантПлюс, 2026)Если право на земельный участок под зданием не зарегистрировано, то вы не являетесь плательщиком земельного налога и не должны его платить. Но есть исключения. Например, если право на землю перешло к вам в результате реорганизации (кроме выделения), то вы становитесь плательщиком земельного налога после реорганизации независимо от регистрации права (п. 3 ст. 268 ГК РФ, ч. 2 ст. 69 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 54, п. 8 Письма ФНС России от 11.08.2023 N БВ-4-7/10353@).
(КонсультантПлюс, 2026)Если право на земельный участок под зданием не зарегистрировано, то вы не являетесь плательщиком земельного налога и не должны его платить. Но есть исключения. Например, если право на землю перешло к вам в результате реорганизации (кроме выделения), то вы становитесь плательщиком земельного налога после реорганизации независимо от регистрации права (п. 3 ст. 268 ГК РФ, ч. 2 ст. 69 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 54, п. 8 Письма ФНС России от 11.08.2023 N БВ-4-7/10353@).
Готовое решение: Как составить договор об ипотеке земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)Если предметом ипотеки является участок, который образуется в будущем, то индивидуализировать его в договоре можно путем указания иных сведений, позволяющих установить подлежащий передаче участок на момент заключения договора. В этом случае необходимые для регистрации обременения данные, позволяющие окончательно идентифицировать участок, указывают в заявлении о госрегистрации ипотеки (по смыслу п. 2 ст. 9, п. 1 ст. 20 Закона об ипотеке, ч. 1 ст. 53 Закона о госрегистрации недвижимости) (п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23).
(КонсультантПлюс, 2026)Если предметом ипотеки является участок, который образуется в будущем, то индивидуализировать его в договоре можно путем указания иных сведений, позволяющих установить подлежащий передаче участок на момент заключения договора. В этом случае необходимые для регистрации обременения данные, позволяющие окончательно идентифицировать участок, указывают в заявлении о госрегистрации ипотеки (по смыслу п. 2 ст. 9, п. 1 ст. 20 Закона об ипотеке, ч. 1 ст. 53 Закона о госрегистрации недвижимости) (п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23).
Статья: Оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости в России и влияние на этот процесс новых федеральных стандартов оценки
(Жуковский В.В., Кулаков К.Ю., Луняк А.Н.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 1)5. О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости: Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года N 28.
(Жуковский В.В., Кулаков К.Ю., Луняк А.Н.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 1)5. О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости: Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года N 28.
Готовое решение: Как составить исковое заявление в суд общей юрисдикции о признании права собственности на движимое имущество
(КонсультантПлюс, 2026)Условия добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным раскрыты применительно к недвижимости (п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010). Полагаем, в отношении движимого имущества вы также можете опираться на эти разъяснения, так как они кажутся универсальными по своей сути и для движимого, и для недвижимого имущества.
(КонсультантПлюс, 2026)Условия добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным раскрыты применительно к недвижимости (п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010). Полагаем, в отношении движимого имущества вы также можете опираться на эти разъяснения, так как они кажутся универсальными по своей сути и для движимого, и для недвижимого имущества.
Готовое решение: В каких случаях можно расторгнуть договор купли-продажи недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)Это объясняется тем, что решение суда о возврате недвижимости при расторжении договора купли-продажи является основанием для государственной регистрации права собственности на нее за продавцом, который приобретает это право производным способом от другой стороны расторгнутого договора (п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, п. 7 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35). А за государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с Налоговым кодексом РФ (ст. 17 Закона о госрегистрации недвижимости). При этом регистрация права собственности на основании судебного акта о расторжении договора купли-продажи не входит в предусмотренный п. 3 ст. 333.35 НК РФ перечень случаев, когда госпошлина не уплачивается.
(КонсультантПлюс, 2026)Это объясняется тем, что решение суда о возврате недвижимости при расторжении договора купли-продажи является основанием для государственной регистрации права собственности на нее за продавцом, который приобретает это право производным способом от другой стороны расторгнутого договора (п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, п. 7 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35). А за государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с Налоговым кодексом РФ (ст. 17 Закона о госрегистрации недвижимости). При этом регистрация права собственности на основании судебного акта о расторжении договора купли-продажи не входит в предусмотренный п. 3 ст. 333.35 НК РФ перечень случаев, когда госпошлина не уплачивается.
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи квартиры между юридическими лицами
(КонсультантПлюс, 2026)договор купли-продажи будущей недвижимости, не являющийся при этом договором участия в долевом строительстве. Юридические лица могут вступать с застройщиком в отношения, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству недвижимости, в том числе многоквартирных домов, и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Такие отношения регулируются не Законом об участии в долевом строительстве, а Гражданским кодексом РФ и законодательством об инвестиционной деятельности (ч. 3 ст. 1 Закона об участии в долевом строительстве). При этом, если не установлено иное, суды оценивают договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимости (п. 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54). Поэтому при составлении договора купли-продажи квартиры по такому договору следует учитывать особенности договора продажи будущей недвижимости.
(КонсультантПлюс, 2026)договор купли-продажи будущей недвижимости, не являющийся при этом договором участия в долевом строительстве. Юридические лица могут вступать с застройщиком в отношения, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству недвижимости, в том числе многоквартирных домов, и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Такие отношения регулируются не Законом об участии в долевом строительстве, а Гражданским кодексом РФ и законодательством об инвестиционной деятельности (ч. 3 ст. 1 Закона об участии в долевом строительстве). При этом, если не установлено иное, суды оценивают договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимости (п. 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54). Поэтому при составлении договора купли-продажи квартиры по такому договору следует учитывать особенности договора продажи будущей недвижимости.
Готовое решение: Плательщики земельного налога
(КонсультантПлюс, 2026)Вы становитесь плательщиком налога с момента, когда в ЕГРН внесут запись о вашем праве на участок (п. 1 ст. 388 НК РФ, ст. 131 ГК РФ, ч. 5 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 54, Письма Минфина России от 15.03.2021 N 03-05-06-02/18102, от 21.01.2020 N 03-05-06-02/3068).
(КонсультантПлюс, 2026)Вы становитесь плательщиком налога с момента, когда в ЕГРН внесут запись о вашем праве на участок (п. 1 ст. 388 НК РФ, ст. 131 ГК РФ, ч. 5 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 54, Письма Минфина России от 15.03.2021 N 03-05-06-02/18102, от 21.01.2020 N 03-05-06-02/3068).