Плата за лифт собственникам нежилых помещений
Подборка наиболее важных документов по запросу Плата за лифт собственникам нежилых помещений (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 19.10.2023 N 10АП-16911/2023 по делу N А41-19255/2023
Категория спора: Теплоснабжение.
Требования теплоснабжающей организации: 1) О взыскании задолженности по оплате потребленной тепловой энергии; 2) О взыскании неустойки.
Обстоятельства: Ответчик не исполнил обязательства по оплате оказанных услуг.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.Собственник нежилого помещения независимо от того, пользуется ли он подъездом, крышей, лифтом или иным общим имуществом МКД, обязан оплачивать коммунальные услуги, потребленные на общедомовые нужды МКД.
Категория спора: Теплоснабжение.
Требования теплоснабжающей организации: 1) О взыскании задолженности по оплате потребленной тепловой энергии; 2) О взыскании неустойки.
Обстоятельства: Ответчик не исполнил обязательства по оплате оказанных услуг.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.Собственник нежилого помещения независимо от того, пользуется ли он подъездом, крышей, лифтом или иным общим имуществом МКД, обязан оплачивать коммунальные услуги, потребленные на общедомовые нужды МКД.
Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 22.07.2021 по делу N 309-ЭС21-5387, А50-179/2019
Требование: О взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Обстоятельства: По мнению товарищества собственников жилья, принадлежащее обществу здание входит в состав единого жилого комплекса, в связи с чем оно должно нести расходы на содержание общего имущества.
Решение: Дело в части направлено на новое рассмотрение, поскольку результаты экспертизы подлежали должной правовой оценке судом исходя из нормативных требований к определению состава общего имущества.Согласно имеющимся в материалах дела протоколам собраний собственников помещений, ответчику установлена плата за услуги содержания и ремонта общего имущества в 2,5 раза ниже (9, 11 руб.), чем для других собственников нежилых помещений (23 руб.). В сниженный тариф не включена плата за лифты, их обслуживание и ремонт, за работу вахтеров-лифтеров, уборку подъездов и лестничных маршей, придомовой территории, тариф включает плату за содержание ЦТП, работу персонала, обслуживающего инженерные сети, работу аппарата управления товарищества.
Требование: О взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Обстоятельства: По мнению товарищества собственников жилья, принадлежащее обществу здание входит в состав единого жилого комплекса, в связи с чем оно должно нести расходы на содержание общего имущества.
Решение: Дело в части направлено на новое рассмотрение, поскольку результаты экспертизы подлежали должной правовой оценке судом исходя из нормативных требований к определению состава общего имущества.Согласно имеющимся в материалах дела протоколам собраний собственников помещений, ответчику установлена плата за услуги содержания и ремонта общего имущества в 2,5 раза ниже (9, 11 руб.), чем для других собственников нежилых помещений (23 руб.). В сниженный тариф не включена плата за лифты, их обслуживание и ремонт, за работу вахтеров-лифтеров, уборку подъездов и лестничных маршей, придомовой территории, тариф включает плату за содержание ЦТП, работу персонала, обслуживающего инженерные сети, работу аппарата управления товарищества.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме
(Звездина Т.М.)
("Юрист", 2018, N 5)По этому поводу и с учетом схожих обстоятельств была сформирована позиция Верховным Судом РФ <9>. Суть ее заключается в том, что собственники помещений (а равно и наниматели) обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества в МКД независимо от факта пользования им (например, лифтом). От внесения платы за содержание общего имущества в МКД также не освобождают отсутствие у собственника помещения письменного договора управления с управляющей организацией либо временное неиспользование жилого или нежилого помещения собственником или иными лицами.
(Звездина Т.М.)
("Юрист", 2018, N 5)По этому поводу и с учетом схожих обстоятельств была сформирована позиция Верховным Судом РФ <9>. Суть ее заключается в том, что собственники помещений (а равно и наниматели) обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества в МКД независимо от факта пользования им (например, лифтом). От внесения платы за содержание общего имущества в МКД также не освобождают отсутствие у собственника помещения письменного договора управления с управляющей организацией либо временное неиспользование жилого или нежилого помещения собственником или иными лицами.
Статья: Вопросы распределения расходов на содержание общего имущества и коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды в многоквартирном доме
(Малая Т.Н., Нестерова Т.И.)
("Семейное и жилищное право", 2016, N 2)Для возложения обязанности по оплате расходов по содержанию общего имущества и по оплате коммунальных услуг, потребленных в местах общего пользования, обстоятельством, имеющим правовое значение, является сам факт расположения нежилого помещения в МКД. Так, в Постановлении Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16 июля 2013 г. по делу N А48-4560/2012 указано, что собственник нежилого помещения независимо от того, пользуется ли он подъездом, крышей, лифтом или иным общим имуществом МКД, обязан оплачивать коммунальные услуги, потребленные на общедомовые нужды МКД. Не является основанием для освобождения от несения бремени расходов на содержание общего имущества собственников помещений в МКД и наличие отдельного входа в помещение. Так, в Постановлении ФАС Северо-Западного округа от 14 мая 2010 г. по делу N А56-56016/2009 отмечено, что судом справедливо отклонен довод ответчика о том, что он не обязан оплачивать стоимость электроэнергии, поставленной в места общего пользования, поскольку у него имеется отдельный вход в помещение, и он не пользуется указанными услугами.
(Малая Т.Н., Нестерова Т.И.)
("Семейное и жилищное право", 2016, N 2)Для возложения обязанности по оплате расходов по содержанию общего имущества и по оплате коммунальных услуг, потребленных в местах общего пользования, обстоятельством, имеющим правовое значение, является сам факт расположения нежилого помещения в МКД. Так, в Постановлении Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16 июля 2013 г. по делу N А48-4560/2012 указано, что собственник нежилого помещения независимо от того, пользуется ли он подъездом, крышей, лифтом или иным общим имуществом МКД, обязан оплачивать коммунальные услуги, потребленные на общедомовые нужды МКД. Не является основанием для освобождения от несения бремени расходов на содержание общего имущества собственников помещений в МКД и наличие отдельного входа в помещение. Так, в Постановлении ФАС Северо-Западного округа от 14 мая 2010 г. по делу N А56-56016/2009 отмечено, что судом справедливо отклонен довод ответчика о том, что он не обязан оплачивать стоимость электроэнергии, поставленной в места общего пользования, поскольку у него имеется отдельный вход в помещение, и он не пользуется указанными услугами.
Нормативные акты
Решение Московского областного суда от 07.12.2016 по делу N 3а-727/2016
<О признании недействующим решения Совета депутатов Шатурского муниципального района Московской области от 16.12.2015 N 14/17 "Об утверждении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на 2016 года">Разрешая вопрос о законности оспариваемого нормативного правового акта, анализируя приведенное законодательство суд, приходит к выводу, что вопреки положений закона подлежащего применения с учетом содержания правового акта, Совет депутатов Шатурского муниципального района Московской области размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 2016 года установил произвольно, без учета того, что расходы на содержание и ремонт лифтового оборудования многоквартирных домов является составной частью расходов на содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме, бремя которых обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме независимо от положения таких помещений в доме.
<О признании недействующим решения Совета депутатов Шатурского муниципального района Московской области от 16.12.2015 N 14/17 "Об утверждении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на 2016 года">Разрешая вопрос о законности оспариваемого нормативного правового акта, анализируя приведенное законодательство суд, приходит к выводу, что вопреки положений закона подлежащего применения с учетом содержания правового акта, Совет депутатов Шатурского муниципального района Московской области размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 2016 года установил произвольно, без учета того, что расходы на содержание и ремонт лифтового оборудования многоквартирных домов является составной частью расходов на содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме, бремя которых обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме независимо от положения таких помещений в доме.
Письмо Минрегиона РФ от 06.03.2009 N 6177-АД/14
<Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме>В соответствии со статьями 39, 156 (частей 3, 7 и 8) и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекса) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (часть 2 статьи 154, статьи 155 - 158 Кодекса). При отказе собственников нежилых помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме или при несвоевременном и (или) неполном внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги к собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме могут применяться меры гражданско-правовой ответственности, предусмотренные частью 14 статьи 155 Кодекса, а также истребование на основании судебного решения задолженности путем обращения взыскания на движимое и недвижимое имущество, принадлежащее должнику на праве собственности.
<Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме>В соответствии со статьями 39, 156 (частей 3, 7 и 8) и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекса) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (часть 2 статьи 154, статьи 155 - 158 Кодекса). При отказе собственников нежилых помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме или при несвоевременном и (или) неполном внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги к собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме могут применяться меры гражданско-правовой ответственности, предусмотренные частью 14 статьи 155 Кодекса, а также истребование на основании судебного решения задолженности путем обращения взыскания на движимое и недвижимое имущество, принадлежащее должнику на праве собственности.
Статья: ОДН для предпринимателя: оплачивать или не оплачивать?
(Ситникова И.)
("ЭЖ-Юрист", 2014, N 21)Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в Постановлении от 16.07.2013 по делу N А48-4560/2012 указал, что собственник нежилого помещения независимо от наличия у него отдельного входа, а также независимо от того, пользуется ли он подъездом, крышей, лифтом или иным общим имуществом многоквартирного жилого дома, обязан оплачивать коммунальные услуги, приобретенные на общедомовые нужды многоквартирного дома. Существенным обстоятельством, имеющим правовое значение для несения расходов по содержанию общего имущества и по оплате коммунальных услуг, потребленных в местах общего пользования, является факт расположения нежилого помещения в многоквартирном жилом доме.
(Ситникова И.)
("ЭЖ-Юрист", 2014, N 21)Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в Постановлении от 16.07.2013 по делу N А48-4560/2012 указал, что собственник нежилого помещения независимо от наличия у него отдельного входа, а также независимо от того, пользуется ли он подъездом, крышей, лифтом или иным общим имуществом многоквартирного жилого дома, обязан оплачивать коммунальные услуги, приобретенные на общедомовые нужды многоквартирного дома. Существенным обстоятельством, имеющим правовое значение для несения расходов по содержанию общего имущества и по оплате коммунальных услуг, потребленных в местах общего пользования, является факт расположения нежилого помещения в многоквартирном жилом доме.
Статья: ТСЖ и собственник нежилого помещения
(Чистякова М.А.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2008, N 8)Таким образом, неважно, пользуется ли собственник нежилого помещения подъездом, крышей, лифтом многоквартирного дома или иным общим имуществом, вопрос о возможности освобождения от платы за пользование и содержание общего имущества решается однозначно. В Решении от 26.05.2005 N ГКПИ05-588 Верховный Суд указал, что обязанность по содержанию общего имущества жилого дома, в том числе и лифта, возлагается на всех без исключения нанимателей жилых помещений в этом доме независимо от того, на каком этаже находится занимаемое жилое помещение. И хотя речь шла о нанимателях, а не о собственниках, на сегодняшний день ни для тех, ни для других не предусмотрено никаких исключений.
(Чистякова М.А.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2008, N 8)Таким образом, неважно, пользуется ли собственник нежилого помещения подъездом, крышей, лифтом многоквартирного дома или иным общим имуществом, вопрос о возможности освобождения от платы за пользование и содержание общего имущества решается однозначно. В Решении от 26.05.2005 N ГКПИ05-588 Верховный Суд указал, что обязанность по содержанию общего имущества жилого дома, в том числе и лифта, возлагается на всех без исключения нанимателей жилых помещений в этом доме независимо от того, на каком этаже находится занимаемое жилое помещение. И хотя речь шла о нанимателях, а не о собственниках, на сегодняшний день ни для тех, ни для других не предусмотрено никаких исключений.
Статья: Расходы собственников и арендаторов на содержание нежилого помещения в многоквартирном доме: правовое регулирование и судебная практика
(Киракосян С.А.)
("Вестник арбитражной практики", 2017, N 4)По смыслу приведенных выше норм собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание и ремонт собственного помещения и независимо от отсутствия фактического пользования общим имуществом. Например, факт неиспользования лифта, чердака, подъезда или иного конструктивного элемента многоквартирного дома не является основанием освобождения от платы за содержание общего имущества в таком доме <3>.
(Киракосян С.А.)
("Вестник арбитражной практики", 2017, N 4)По смыслу приведенных выше норм собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание и ремонт собственного помещения и независимо от отсутствия фактического пользования общим имуществом. Например, факт неиспользования лифта, чердака, подъезда или иного конструктивного элемента многоквартирного дома не является основанием освобождения от платы за содержание общего имущества в таком доме <3>.
Статья: Коммерческая недвижимость в жилом доме
(Батрова Т.А.)
("Нотариус", 2009, N 3)Вопрос о размере платежей имеет несколько аспектов, порождаемых очевидным конфликтом интересов: ТСЖ стремится получить максимальный доход, собственник - сократить расходы. На первый взгляд все предельно просто: собственник обязан нести бремя обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме в размере, пропорциональном его доле в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (п. 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ). Состав общего имущества определен ст. 36 ЖК РФ и помимо прочего включает межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, которые, как правило, и становятся камнем преткновения при заключении договоров. Практика их заключения идет по пути изъятия из тарифа на содержание общего имущества, устанавливаемого для нежилых помещений, расходов на оплату труда уборщицы, а также эксплуатацию лифтового оборудования. Главным аргументом собственников при этом становится отсутствие доступа в подъезды.
(Батрова Т.А.)
("Нотариус", 2009, N 3)Вопрос о размере платежей имеет несколько аспектов, порождаемых очевидным конфликтом интересов: ТСЖ стремится получить максимальный доход, собственник - сократить расходы. На первый взгляд все предельно просто: собственник обязан нести бремя обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме в размере, пропорциональном его доле в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (п. 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ). Состав общего имущества определен ст. 36 ЖК РФ и помимо прочего включает межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, которые, как правило, и становятся камнем преткновения при заключении договоров. Практика их заключения идет по пути изъятия из тарифа на содержание общего имущества, устанавливаемого для нежилых помещений, расходов на оплату труда уборщицы, а также эксплуатацию лифтового оборудования. Главным аргументом собственников при этом становится отсутствие доступа в подъезды.
Статья: Платежи собственников помещений в МКД
(Максимова Н.Н.)
("Предприятия общественного питания: бухгалтерский учет и налогообложение", 2016, N 6)Данный платеж всегда выставляется управляющим МКД (УК, ТСЖ). Собственник нежилого помещения в МКД обязан вносить его, даже если самостоятельно осуществляет расходы на содержание собственного помещения (в том числе на вывоз мусора, содержание земельного участка перед входом в помещение и пр.) и не пользуется отдельными конструктивными элементами общего имущества (например, лифтом) (Постановление Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 N 4910/10).
(Максимова Н.Н.)
("Предприятия общественного питания: бухгалтерский учет и налогообложение", 2016, N 6)Данный платеж всегда выставляется управляющим МКД (УК, ТСЖ). Собственник нежилого помещения в МКД обязан вносить его, даже если самостоятельно осуществляет расходы на содержание собственного помещения (в том числе на вывоз мусора, содержание земельного участка перед входом в помещение и пр.) и не пользуется отдельными конструктивными элементами общего имущества (например, лифтом) (Постановление Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 N 4910/10).
Статья: Кто кому должен?
(Соколова В.)
("ЭЖ-Юрист", 2017, N 26)Обязанность нести бремя расходов на содержание общего имущества не зависит от того, пользуется ли собственник отдельно взятыми объектами общего имущества. В данном случае не имеет существенного значения наличие у пристроенной части помещения ответчика отдельного входа, а также независимо от того, пользуется ли он подъездом, крышей, лифтом или иным общим имуществом многоквартирного жилого дома, собственник такого помещения должен оплачивать коммунальные услуги, приобретенные на общедомовые нужды многоквартирного дома. Существенным обстоятельством, имеющим правовое значение для несения расходов по содержанию общего имущества и по оплате коммунальных услуг, потребленных в местах общего пользования, является факт расположения пристроенной части нежилого помещения во взаимосвязи с многоквартирным домом без изоляции (Постановления АС СЗО от 11.11.2015 по делу N А56-54328/2014, от 15.04.2016 N Ф07-1727/2016 по делу N А66-9848/2014).
(Соколова В.)
("ЭЖ-Юрист", 2017, N 26)Обязанность нести бремя расходов на содержание общего имущества не зависит от того, пользуется ли собственник отдельно взятыми объектами общего имущества. В данном случае не имеет существенного значения наличие у пристроенной части помещения ответчика отдельного входа, а также независимо от того, пользуется ли он подъездом, крышей, лифтом или иным общим имуществом многоквартирного жилого дома, собственник такого помещения должен оплачивать коммунальные услуги, приобретенные на общедомовые нужды многоквартирного дома. Существенным обстоятельством, имеющим правовое значение для несения расходов по содержанию общего имущества и по оплате коммунальных услуг, потребленных в местах общего пользования, является факт расположения пристроенной части нежилого помещения во взаимосвязи с многоквартирным домом без изоляции (Постановления АС СЗО от 11.11.2015 по делу N А56-54328/2014, от 15.04.2016 N Ф07-1727/2016 по делу N А66-9848/2014).
"Проблемы правового регулирования недвижимости"
(Чубаров В.В.)
("Статут", 2006)Данное положение предлагаемого правового режима представляется одним из наиболее уязвимых, поскольку не все собственники нежилых помещений, особенно на первых порах, захотят возмещать дополнительные расходы на содержание здания. Однако при наличии соответствующих норм в ГК РФ эта трудность будет довольно быстро преодолена, так как вопросы о дополнительных расходах на содержание здания будут решаться уже в процессе продажи (отчуждения) нежилых помещений новым собственникам. Кроме того, при наличии законодательной базы собственник (собственники) нежилых помещений, реально понесший расходы на ремонт здания, замену лифтов и т.п., при отказе других сособственников оплатить свою часть расходов получит право взыскать с них эту часть в качестве убытков.
(Чубаров В.В.)
("Статут", 2006)Данное положение предлагаемого правового режима представляется одним из наиболее уязвимых, поскольку не все собственники нежилых помещений, особенно на первых порах, захотят возмещать дополнительные расходы на содержание здания. Однако при наличии соответствующих норм в ГК РФ эта трудность будет довольно быстро преодолена, так как вопросы о дополнительных расходах на содержание здания будут решаться уже в процессе продажи (отчуждения) нежилых помещений новым собственникам. Кроме того, при наличии законодательной базы собственник (собственники) нежилых помещений, реально понесший расходы на ремонт здания, замену лифтов и т.п., при отказе других сособственников оплатить свою часть расходов получит право взыскать с них эту часть в качестве убытков.
Статья: Кафе в многоквартирном доме
(Максимова Н.Н.)
("Предприятия общественного питания: бухгалтерский учет и налогообложение", 2014, N 8)Вторая часть платежа - плата за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плата за услуги и работы по управлению домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества, - обычно вызывает больше всего вопросов. Поскольку нежилые помещения имеют отдельный вход, их собственники полагают, что они не пользуются общим имуществом МКД (лестничными площадками, лифтами и т.п.) и поэтому не обязаны платить за его содержание. Еще более несправедливым кажется взыскание платы за содержание общего имущества, если нежилое помещение является пристроем, то есть имеет свою кровлю. Однако в суде подобные аргументы не принимаются. Еще в 2010 г. Президиум ВАС высказал свою позицию по данному поводу. Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом (Постановление от 09.11.2010 N 4910/10).
(Максимова Н.Н.)
("Предприятия общественного питания: бухгалтерский учет и налогообложение", 2014, N 8)Вторая часть платежа - плата за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плата за услуги и работы по управлению домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества, - обычно вызывает больше всего вопросов. Поскольку нежилые помещения имеют отдельный вход, их собственники полагают, что они не пользуются общим имуществом МКД (лестничными площадками, лифтами и т.п.) и поэтому не обязаны платить за его содержание. Еще более несправедливым кажется взыскание платы за содержание общего имущества, если нежилое помещение является пристроем, то есть имеет свою кровлю. Однако в суде подобные аргументы не принимаются. Еще в 2010 г. Президиум ВАС высказал свою позицию по данному поводу. Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом (Постановление от 09.11.2010 N 4910/10).
"Жилищно-коммунальное хозяйство"
(под общ. ред. Ю.А. Васильева)
("Аюдар Пресс", 2009)При этом независимо от выбранного способа управления обязанность содержания общего имущества возложена на собственников помещений в многоквартирном доме в полном объеме (п. 1 ст. 39 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ). Пункт 2 ст. 39 ЖК РФ содержит императивную норму: доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в нем, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности также определена законом - она пропорциональна размеру общей площади помещения, находящегося в собственности у лица (п. 1 ст. 37 ЖК РФ). Исключение из этого правила предусмотрено в ст. 15 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ": доля могла быть определена по иному принципу только соглашением всех участников общей долевой собственности, заключенным до вступления в силу ЖК РФ (01.03.2005). Таким образом, по общему правилу, доля каждого собственника помещения в многоквартирном доме зависит от площади этого помещения. Размер платы за содержание общего имущества традиционно устанавливается в расчете на 1 кв. м площади независимо от назначения помещения (жилое или нежилое). Предусмотреть повышенный размер обязательств для собственников нежилых помещений нельзя, это противоречит закону (Постановление ФАС ЦО от 29.04.2008 по делу N А35-2290/07-С16). Также нельзя определять размер расходов на содержание общего имущества, подлежащих оплате конкретным собственником, в зависимости от иных показателей, например числа зарегистрированных в жилом помещении граждан (зачастую это практикуется в отношении платы за лифт, вывоз мусора).
(под общ. ред. Ю.А. Васильева)
("Аюдар Пресс", 2009)При этом независимо от выбранного способа управления обязанность содержания общего имущества возложена на собственников помещений в многоквартирном доме в полном объеме (п. 1 ст. 39 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ). Пункт 2 ст. 39 ЖК РФ содержит императивную норму: доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в нем, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности также определена законом - она пропорциональна размеру общей площади помещения, находящегося в собственности у лица (п. 1 ст. 37 ЖК РФ). Исключение из этого правила предусмотрено в ст. 15 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ": доля могла быть определена по иному принципу только соглашением всех участников общей долевой собственности, заключенным до вступления в силу ЖК РФ (01.03.2005). Таким образом, по общему правилу, доля каждого собственника помещения в многоквартирном доме зависит от площади этого помещения. Размер платы за содержание общего имущества традиционно устанавливается в расчете на 1 кв. м площади независимо от назначения помещения (жилое или нежилое). Предусмотреть повышенный размер обязательств для собственников нежилых помещений нельзя, это противоречит закону (Постановление ФАС ЦО от 29.04.2008 по делу N А35-2290/07-С16). Также нельзя определять размер расходов на содержание общего имущества, подлежащих оплате конкретным собственником, в зависимости от иных показателей, например числа зарегистрированных в жилом помещении граждан (зачастую это практикуется в отношении платы за лифт, вывоз мусора).