Плата за лифт собственникам нежилых помещений
Подборка наиболее важных документов по запросу Плата за лифт собственникам нежилых помещений (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 19.10.2023 N 10АП-16911/2023 по делу N А41-19255/2023
Категория спора: Теплоснабжение.
Требования теплоснабжающей организации: 1) О взыскании задолженности по оплате потребленной тепловой энергии; 2) О взыскании неустойки.
Обстоятельства: Ответчик не исполнил обязательства по оплате оказанных услуг.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.Собственник нежилого помещения независимо от того, пользуется ли он подъездом, крышей, лифтом или иным общим имуществом МКД, обязан оплачивать коммунальные услуги, потребленные на общедомовые нужды МКД.
Категория спора: Теплоснабжение.
Требования теплоснабжающей организации: 1) О взыскании задолженности по оплате потребленной тепловой энергии; 2) О взыскании неустойки.
Обстоятельства: Ответчик не исполнил обязательства по оплате оказанных услуг.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.Собственник нежилого помещения независимо от того, пользуется ли он подъездом, крышей, лифтом или иным общим имуществом МКД, обязан оплачивать коммунальные услуги, потребленные на общедомовые нужды МКД.
Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 22.07.2021 по делу N 309-ЭС21-5387, А50-179/2019
Требование: О взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Обстоятельства: По мнению товарищества собственников жилья, принадлежащее обществу здание входит в состав единого жилого комплекса, в связи с чем оно должно нести расходы на содержание общего имущества.
Решение: Дело в части направлено на новое рассмотрение, поскольку результаты экспертизы подлежали должной правовой оценке судом исходя из нормативных требований к определению состава общего имущества.Согласно имеющимся в материалах дела протоколам собраний собственников помещений, ответчику установлена плата за услуги содержания и ремонта общего имущества в 2,5 раза ниже (9, 11 руб.), чем для других собственников нежилых помещений (23 руб.). В сниженный тариф не включена плата за лифты, их обслуживание и ремонт, за работу вахтеров-лифтеров, уборку подъездов и лестничных маршей, придомовой территории, тариф включает плату за содержание ЦТП, работу персонала, обслуживающего инженерные сети, работу аппарата управления товарищества.
Требование: О взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Обстоятельства: По мнению товарищества собственников жилья, принадлежащее обществу здание входит в состав единого жилого комплекса, в связи с чем оно должно нести расходы на содержание общего имущества.
Решение: Дело в части направлено на новое рассмотрение, поскольку результаты экспертизы подлежали должной правовой оценке судом исходя из нормативных требований к определению состава общего имущества.Согласно имеющимся в материалах дела протоколам собраний собственников помещений, ответчику установлена плата за услуги содержания и ремонта общего имущества в 2,5 раза ниже (9, 11 руб.), чем для других собственников нежилых помещений (23 руб.). В сниженный тариф не включена плата за лифты, их обслуживание и ремонт, за работу вахтеров-лифтеров, уборку подъездов и лестничных маршей, придомовой территории, тариф включает плату за содержание ЦТП, работу персонала, обслуживающего инженерные сети, работу аппарата управления товарищества.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме
(Звездина Т.М.)
("Юрист", 2018, N 5)По этому поводу и с учетом схожих обстоятельств была сформирована позиция Верховным Судом РФ <9>. Суть ее заключается в том, что собственники помещений (а равно и наниматели) обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества в МКД независимо от факта пользования им (например, лифтом). От внесения платы за содержание общего имущества в МКД также не освобождают отсутствие у собственника помещения письменного договора управления с управляющей организацией либо временное неиспользование жилого или нежилого помещения собственником или иными лицами.
(Звездина Т.М.)
("Юрист", 2018, N 5)По этому поводу и с учетом схожих обстоятельств была сформирована позиция Верховным Судом РФ <9>. Суть ее заключается в том, что собственники помещений (а равно и наниматели) обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества в МКД независимо от факта пользования им (например, лифтом). От внесения платы за содержание общего имущества в МКД также не освобождают отсутствие у собственника помещения письменного договора управления с управляющей организацией либо временное неиспользование жилого или нежилого помещения собственником или иными лицами.
"Проблемы правового регулирования недвижимости"
(Чубаров В.В.)
("Статут", 2006)Данное положение предлагаемого правового режима представляется одним из наиболее уязвимых, поскольку не все собственники нежилых помещений, особенно на первых порах, захотят возмещать дополнительные расходы на содержание здания. Однако при наличии соответствующих норм в ГК РФ эта трудность будет довольно быстро преодолена, так как вопросы о дополнительных расходах на содержание здания будут решаться уже в процессе продажи (отчуждения) нежилых помещений новым собственникам. Кроме того, при наличии законодательной базы собственник (собственники) нежилых помещений, реально понесший расходы на ремонт здания, замену лифтов и т.п., при отказе других сособственников оплатить свою часть расходов получит право взыскать с них эту часть в качестве убытков.
(Чубаров В.В.)
("Статут", 2006)Данное положение предлагаемого правового режима представляется одним из наиболее уязвимых, поскольку не все собственники нежилых помещений, особенно на первых порах, захотят возмещать дополнительные расходы на содержание здания. Однако при наличии соответствующих норм в ГК РФ эта трудность будет довольно быстро преодолена, так как вопросы о дополнительных расходах на содержание здания будут решаться уже в процессе продажи (отчуждения) нежилых помещений новым собственникам. Кроме того, при наличии законодательной базы собственник (собственники) нежилых помещений, реально понесший расходы на ремонт здания, замену лифтов и т.п., при отказе других сособственников оплатить свою часть расходов получит право взыскать с них эту часть в качестве убытков.
Нормативные акты
Решение Московского областного суда от 07.12.2016 по делу N 3а-727/2016
<О признании недействующим решения Совета депутатов Шатурского муниципального района Московской области от 16.12.2015 N 14/17 "Об утверждении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на 2016 года">Разрешая вопрос о законности оспариваемого нормативного правового акта, анализируя приведенное законодательство суд, приходит к выводу, что вопреки положений закона подлежащего применения с учетом содержания правового акта, Совет депутатов Шатурского муниципального района Московской области размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 2016 года установил произвольно, без учета того, что расходы на содержание и ремонт лифтового оборудования многоквартирных домов является составной частью расходов на содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме, бремя которых обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме независимо от положения таких помещений в доме.
<О признании недействующим решения Совета депутатов Шатурского муниципального района Московской области от 16.12.2015 N 14/17 "Об утверждении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на 2016 года">Разрешая вопрос о законности оспариваемого нормативного правового акта, анализируя приведенное законодательство суд, приходит к выводу, что вопреки положений закона подлежащего применения с учетом содержания правового акта, Совет депутатов Шатурского муниципального района Московской области размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 2016 года установил произвольно, без учета того, что расходы на содержание и ремонт лифтового оборудования многоквартирных домов является составной частью расходов на содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме, бремя которых обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме независимо от положения таких помещений в доме.
Решение Московского городского суда от 24.04.2025 по делу N 3а-1771/2025
<О признании недействующим п. 10017 Перечня нежилых помещений, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость, расположенных в многоквартирных домах либо в зданиях (строениях, сооружениях), включенных в Перечень пешеходных зон общегородского значения, улиц с интенсивным пешеходным движением и зданий (строений, сооружений), непосредственно к ним примыкающих, необходимый в целях исчисления налога на имущество организаций, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 28.11.2014 N 700-ПП (ред. от 21.11.2023)>В соответствии с постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 14.09.2024) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются также лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, мусороприемные камеры, крыши.
<О признании недействующим п. 10017 Перечня нежилых помещений, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость, расположенных в многоквартирных домах либо в зданиях (строениях, сооружениях), включенных в Перечень пешеходных зон общегородского значения, улиц с интенсивным пешеходным движением и зданий (строений, сооружений), непосредственно к ним примыкающих, необходимый в целях исчисления налога на имущество организаций, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 28.11.2014 N 700-ПП (ред. от 21.11.2023)>В соответствии с постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 14.09.2024) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются также лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, мусороприемные камеры, крыши.
Административная практика
Решение Санкт-Петербургского УФАС России N 78/20112/17
Нарушение: ч. 1 ст. 17 Закона о защите конкуренции.
Решение: Признать жалобу обоснованной; выдать предписание об устранении нарушений.В нарушение требований действующего законодательства, Организатор торгов в томе 3 конкурсной документации определил разную стоимость услуг для собственников жилых и нежилых помещений;
Нарушение: ч. 1 ст. 17 Закона о защите конкуренции.
Решение: Признать жалобу обоснованной; выдать предписание об устранении нарушений.В нарушение требований действующего законодательства, Организатор торгов в томе 3 конкурсной документации определил разную стоимость услуг для собственников жилых и нежилых помещений;
Решение Санкт-Петербургского УФАС России
Нарушение: ч. 1 ст. 17 Закона о защите конкуренции.
Решение: Признать жалобу обоснованной; выдать предписание об устранении нарушений.2. В нарушение требований действующего законодательства, Организатор торгов в томе 3 конкурсной документации определил разную стоимость услуг для собственников жилых и нежилых помещений;
Нарушение: ч. 1 ст. 17 Закона о защите конкуренции.
Решение: Признать жалобу обоснованной; выдать предписание об устранении нарушений.2. В нарушение требований действующего законодательства, Организатор торгов в томе 3 конкурсной документации определил разную стоимость услуг для собственников жилых и нежилых помещений;
Статья: Кто кому должен?
(Соколова В.)
("ЭЖ-Юрист", 2017, N 26)Обязанность нести бремя расходов на содержание общего имущества не зависит от того, пользуется ли собственник отдельно взятыми объектами общего имущества. В данном случае не имеет существенного значения наличие у пристроенной части помещения ответчика отдельного входа, а также независимо от того, пользуется ли он подъездом, крышей, лифтом или иным общим имуществом многоквартирного жилого дома, собственник такого помещения должен оплачивать коммунальные услуги, приобретенные на общедомовые нужды многоквартирного дома. Существенным обстоятельством, имеющим правовое значение для несения расходов по содержанию общего имущества и по оплате коммунальных услуг, потребленных в местах общего пользования, является факт расположения пристроенной части нежилого помещения во взаимосвязи с многоквартирным домом без изоляции (Постановления АС СЗО от 11.11.2015 по делу N А56-54328/2014, от 15.04.2016 N Ф07-1727/2016 по делу N А66-9848/2014).
(Соколова В.)
("ЭЖ-Юрист", 2017, N 26)Обязанность нести бремя расходов на содержание общего имущества не зависит от того, пользуется ли собственник отдельно взятыми объектами общего имущества. В данном случае не имеет существенного значения наличие у пристроенной части помещения ответчика отдельного входа, а также независимо от того, пользуется ли он подъездом, крышей, лифтом или иным общим имуществом многоквартирного жилого дома, собственник такого помещения должен оплачивать коммунальные услуги, приобретенные на общедомовые нужды многоквартирного дома. Существенным обстоятельством, имеющим правовое значение для несения расходов по содержанию общего имущества и по оплате коммунальных услуг, потребленных в местах общего пользования, является факт расположения пристроенной части нежилого помещения во взаимосвязи с многоквартирным домом без изоляции (Постановления АС СЗО от 11.11.2015 по делу N А56-54328/2014, от 15.04.2016 N Ф07-1727/2016 по делу N А66-9848/2014).
Статья: Платежи собственников помещений в МКД
(Максимова Н.Н.)
("Предприятия общественного питания: бухгалтерский учет и налогообложение", 2016, N 6)Данный платеж всегда выставляется управляющим МКД (УК, ТСЖ). Собственник нежилого помещения в МКД обязан вносить его, даже если самостоятельно осуществляет расходы на содержание собственного помещения (в том числе на вывоз мусора, содержание земельного участка перед входом в помещение и пр.) и не пользуется отдельными конструктивными элементами общего имущества (например, лифтом) (Постановление Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 N 4910/10).
(Максимова Н.Н.)
("Предприятия общественного питания: бухгалтерский учет и налогообложение", 2016, N 6)Данный платеж всегда выставляется управляющим МКД (УК, ТСЖ). Собственник нежилого помещения в МКД обязан вносить его, даже если самостоятельно осуществляет расходы на содержание собственного помещения (в том числе на вывоз мусора, содержание земельного участка перед входом в помещение и пр.) и не пользуется отдельными конструктивными элементами общего имущества (например, лифтом) (Постановление Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 N 4910/10).
Статья: Расчеты УК с собственниками за содержание общего имущества
(Козырева С.Н.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2012, N 1)Собственники нежилых помещений нередко отказываются вносить УК плату за содержание и ремонт общего имущества в МКД. Они не ощущают никакой пользы от деятельности компании: своими силами ремонтируют коммуникации, проходящие через их помещения, убирают территорию около отдельного входа в нежилое помещение, оплачивают вывоз мусора, не пользуются лифтом и пр. Особенно сложно бывает осознать правило, согласно которому оплачивать содержание и ремонт общего имущества в МКД следует даже в том случае, если помещением фактически никто не пользуется (казалось бы, услуги не потребляются). Тем не менее в арбитраже такой подход не найдет понимания. Позиция Президиума ВАС РФ однозначна: платить надо! В рассмотренном Президиумом ВАС РФ споре УК было отказано во взыскании задолженности с собственника нежилого помещения, поскольку судьи посчитали, что из представленных УК документов невозможно установить, какие именно работы по техническому обслуживанию МКД, в каком объеме и на какую сумму были выполнены. Однако Президиум ВАС РФ, отменив предыдущие акты по изученному делу, заключил (Постановление от 09.11.2010 N 4910/10):
(Козырева С.Н.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2012, N 1)Собственники нежилых помещений нередко отказываются вносить УК плату за содержание и ремонт общего имущества в МКД. Они не ощущают никакой пользы от деятельности компании: своими силами ремонтируют коммуникации, проходящие через их помещения, убирают территорию около отдельного входа в нежилое помещение, оплачивают вывоз мусора, не пользуются лифтом и пр. Особенно сложно бывает осознать правило, согласно которому оплачивать содержание и ремонт общего имущества в МКД следует даже в том случае, если помещением фактически никто не пользуется (казалось бы, услуги не потребляются). Тем не менее в арбитраже такой подход не найдет понимания. Позиция Президиума ВАС РФ однозначна: платить надо! В рассмотренном Президиумом ВАС РФ споре УК было отказано во взыскании задолженности с собственника нежилого помещения, поскольку судьи посчитали, что из представленных УК документов невозможно установить, какие именно работы по техническому обслуживанию МКД, в каком объеме и на какую сумму были выполнены. Однако Президиум ВАС РФ, отменив предыдущие акты по изученному делу, заключил (Постановление от 09.11.2010 N 4910/10):
Статья: Кафе в многоквартирном доме
(Максимова Н.Н.)
("Предприятия общественного питания: бухгалтерский учет и налогообложение", 2014, N 8)Вторая часть платежа - плата за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плата за услуги и работы по управлению домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества, - обычно вызывает больше всего вопросов. Поскольку нежилые помещения имеют отдельный вход, их собственники полагают, что они не пользуются общим имуществом МКД (лестничными площадками, лифтами и т.п.) и поэтому не обязаны платить за его содержание. Еще более несправедливым кажется взыскание платы за содержание общего имущества, если нежилое помещение является пристроем, то есть имеет свою кровлю. Однако в суде подобные аргументы не принимаются. Еще в 2010 г. Президиум ВАС высказал свою позицию по данному поводу. Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом (Постановление от 09.11.2010 N 4910/10).
(Максимова Н.Н.)
("Предприятия общественного питания: бухгалтерский учет и налогообложение", 2014, N 8)Вторая часть платежа - плата за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плата за услуги и работы по управлению домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества, - обычно вызывает больше всего вопросов. Поскольку нежилые помещения имеют отдельный вход, их собственники полагают, что они не пользуются общим имуществом МКД (лестничными площадками, лифтами и т.п.) и поэтому не обязаны платить за его содержание. Еще более несправедливым кажется взыскание платы за содержание общего имущества, если нежилое помещение является пристроем, то есть имеет свою кровлю. Однако в суде подобные аргументы не принимаются. Еще в 2010 г. Президиум ВАС высказал свою позицию по данному поводу. Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом (Постановление от 09.11.2010 N 4910/10).
Статья: Бухгалтерский учет в ТСЖ
(Софийская Н.М.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2016, N 10)Пример 6. Согласно решению общего собрания собственников помещений в МКД ТСЖ наделено полномочиями выступать в качестве арендодателя таких элементов общего имущества, как нежилые помещения, части земельного участка, поверхности стен в лифтах и т.д.: заключать договоры аренды на наиболее выгодных условиях, вести расчеты, аккумулировать платежи. В августе 2016 г. были начислены доходы по договорам аренды в сумме 50 000 руб. ТСЖ применяет УСНО.
(Софийская Н.М.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2016, N 10)Пример 6. Согласно решению общего собрания собственников помещений в МКД ТСЖ наделено полномочиями выступать в качестве арендодателя таких элементов общего имущества, как нежилые помещения, части земельного участка, поверхности стен в лифтах и т.д.: заключать договоры аренды на наиболее выгодных условиях, вести расчеты, аккумулировать платежи. В августе 2016 г. были начислены доходы по договорам аренды в сумме 50 000 руб. ТСЖ применяет УСНО.
Статья: Расходы собственников и арендаторов на содержание нежилого помещения в многоквартирном доме: правовое регулирование и судебная практика
(Киракосян С.А.)
("Вестник арбитражной практики", 2017, N 4)По смыслу приведенных выше норм собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание и ремонт собственного помещения и независимо от отсутствия фактического пользования общим имуществом. Например, факт неиспользования лифта, чердака, подъезда или иного конструктивного элемента многоквартирного дома не является основанием освобождения от платы за содержание общего имущества в таком доме <3>.
(Киракосян С.А.)
("Вестник арбитражной практики", 2017, N 4)По смыслу приведенных выше норм собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание и ремонт собственного помещения и независимо от отсутствия фактического пользования общим имуществом. Например, факт неиспользования лифта, чердака, подъезда или иного конструктивного элемента многоквартирного дома не является основанием освобождения от платы за содержание общего имущества в таком доме <3>.