Письменная форма договора купли-продажи недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Письменная форма договора купли-продажи недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 429 ГК РФ "Предварительный договор"3.1.1. Предварительный договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа (позиция ВС РФ) >>>
Апелляционное определение Новосибирского областного суда от 23.04.2024 N 33-4303/2024 (УИД 54RS0024-01-2022-001080-56)
Категория спора: Аренда земли.
Требования арендодателя: 1) О взыскании задолженности; 2) О взыскании пеней; 3) О взыскании расходов.
Обстоятельства: Установлено, что ответчики обязательства по внесению арендной платы по спорному договору не исполняли. За часть спорного периода истцом пропущен срок исковой давности. Размер пеней снижен на основании ст. 333 ГК РФ.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части; 3) Отказано.Однако, вопреки доводам апелляционной жалобы, указанная доверенность не являются договором купли-продажи и не свидетельствуют о намерении сторон заключить такой договор. Суд верно учел, что несоблюдение письменной формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность в силу прямого указания закона.
Категория спора: Аренда земли.
Требования арендодателя: 1) О взыскании задолженности; 2) О взыскании пеней; 3) О взыскании расходов.
Обстоятельства: Установлено, что ответчики обязательства по внесению арендной платы по спорному договору не исполняли. За часть спорного периода истцом пропущен срок исковой давности. Размер пеней снижен на основании ст. 333 ГК РФ.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части; 3) Отказано.Однако, вопреки доводам апелляционной жалобы, указанная доверенность не являются договором купли-продажи и не свидетельствуют о намерении сторон заключить такой договор. Суд верно учел, что несоблюдение письменной формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность в силу прямого указания закона.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимостиВ соответствии с п. 1 ст. 555 ГК РФ при отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор ее купли-продажи считается незаключенным.
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2025)идентифицируйте всех лиц, которые приобретают помещение в собственность, указав их реквизиты. Такой договор является договором с множественностью лиц на стороне покупателя, что следует из п. 4 ст. 244, п. 1 ст. 308 ГК РФ. При этом договор купли-продажи недвижимости заключается письменно путем составления одного документа, подписанного сторонами, иное влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ). Поэтому подписать договор должны все указанные лица с обеих сторон, но со стороны покупателей может подписать один из них при наличии соответствующих полномочий, оформленных доверенностью или соглашением между покупателями (п. 1 ст. 182, п. п. 1, 4 ст. 185 ГК РФ). Обратите внимание, что доверенности (а равно договор, в котором содержатся полномочия представителя покупателей) должны быть нотариально удостоверены, поскольку касаются распоряжения правами, которые подлежат регистрации (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ);
(КонсультантПлюс, 2025)идентифицируйте всех лиц, которые приобретают помещение в собственность, указав их реквизиты. Такой договор является договором с множественностью лиц на стороне покупателя, что следует из п. 4 ст. 244, п. 1 ст. 308 ГК РФ. При этом договор купли-продажи недвижимости заключается письменно путем составления одного документа, подписанного сторонами, иное влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ). Поэтому подписать договор должны все указанные лица с обеих сторон, но со стороны покупателей может подписать один из них при наличии соответствующих полномочий, оформленных доверенностью или соглашением между покупателями (п. 1 ст. 182, п. п. 1, 4 ст. 185 ГК РФ). Обратите внимание, что доверенности (а равно договор, в котором содержатся полномочия представителя покупателей) должны быть нотариально удостоверены, поскольку касаются распоряжения правами, которые подлежат регистрации (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ);
Готовое решение: Что нужно знать о расторжении договора купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2025)Форма соглашения по общему правилу должна быть такой же, в какой заключен сам договор. Например, договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами. А значит, и соглашение о его расторжении должно быть оформлено так же (п. 1 ст. 452, ст. 550 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Форма соглашения по общему правилу должна быть такой же, в какой заключен сам договор. Например, договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами. А значит, и соглашение о его расторжении должно быть оформлено так же (п. 1 ст. 452, ст. 550 ГК РФ).
Статья: Нотариальная защита прав и законных интересов сторон в отношениях по купле-продаже недвижимого имущества
(Щенникова Л.В.)
("Нотариус", 2023, N 1)Установление данного исключения из общего правила о простой письменной форме для договора купли-продажи недвижимости было обусловлено, как представляется, необходимостью неукоснительного соблюдения гарантийных механизмов для сособственников при отчуждении долей, заложенных в содержание ст. 250 ГК РФ, носящей название "Преимущественное право покупки". Данная законодательная конструкция имеет глубокие корни. В эпоху средневековой Руси в обычае было упоминать о данном праве в купчей в качестве условия о том, что покупщик, если захочет продать имение, должен предложить его сначала тому, у кого купил. На законодательном уровне право покупки отчуждаемой доли в имуществе одним из сособственников было закреплено в Соборном уложении 1649 г. <6>. В Своде законов Российской империи закреплялось, что проданная родовая вотчина могла быть выкуплена членами рода, которые имели на это преимущественное право перед другими покупателями <7>. Однако во все времена, несмотря на законодательное установление преимущественного права, возникал вопрос о создании эффективных механизмов его реализации.
(Щенникова Л.В.)
("Нотариус", 2023, N 1)Установление данного исключения из общего правила о простой письменной форме для договора купли-продажи недвижимости было обусловлено, как представляется, необходимостью неукоснительного соблюдения гарантийных механизмов для сособственников при отчуждении долей, заложенных в содержание ст. 250 ГК РФ, носящей название "Преимущественное право покупки". Данная законодательная конструкция имеет глубокие корни. В эпоху средневековой Руси в обычае было упоминать о данном праве в купчей в качестве условия о том, что покупщик, если захочет продать имение, должен предложить его сначала тому, у кого купил. На законодательном уровне право покупки отчуждаемой доли в имуществе одним из сособственников было закреплено в Соборном уложении 1649 г. <6>. В Своде законов Российской империи закреплялось, что проданная родовая вотчина могла быть выкуплена членами рода, которые имели на это преимущественное право перед другими покупателями <7>. Однако во все времена, несмотря на законодательное установление преимущественного права, возникал вопрос о создании эффективных механизмов его реализации.
Ситуация: Могут ли супруги купить недвижимость (квартиру, земельный участок и др.) в общую долевую собственность?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме. По общему правилу такой договор удостоверяется нотариально по желанию сторон (пп. 2 п. 2 ст. 163, ст. 550 ГК РФ; ст. 53 Основ законодательства РФ о нотариате; ч. 1.1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме. По общему правилу такой договор удостоверяется нотариально по желанию сторон (пп. 2 п. 2 ст. 163, ст. 550 ГК РФ; ст. 53 Основ законодательства РФ о нотариате; ч. 1.1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Готовое решение: Как признать договор купли-продажи недвижимости недействительным
(КонсультантПлюс, 2025)Учтите, что предварительный договор ничтожен, если нарушены правила о его форме, в частности если предварительный договор купли-продажи недвижимости составлен не в виде одного письменного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 429, ст. 550 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Учтите, что предварительный договор ничтожен, если нарушены правила о его форме, в частности если предварительный договор купли-продажи недвижимости составлен не в виде одного письменного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 429, ст. 550 ГК РФ).