Периодичность внесения арендной платы
Подборка наиболее важных документов по запросу Периодичность внесения арендной платы (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 73.1 "Заключение договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности" ЛК РФ"Суды обеих инстанций, исследовав и оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проанализировав условия договора аренды, руководствуясь положениями статей 309, 310, 330, 424, 606, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 2, 71, 73, 73.1 Лесного кодекса Российской Федерации, с учетом правовой позиции, содержащейся в пункте 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017), утвержденном Президиумом 12.07.2017, учитывая отсутствие согласованного срока внесения арендной платы после 2008 года, периоды в самом договоре, исходя из положений статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 73, 73.1 Лесного кодекса Российской Федерации, приказов Минприроды России от 20.12.2017 N 693 и от 30.07.2020 N 542 об утверждении типовых договоров аренды лесных участков, исходя из того, что земельный участок предоставлен по договору аренды для осуществления рекреационной деятельности, пришли к выводу, что указанными нормативно-правовыми актами установлена периодичность внесения арендной платы за рекреационные земельные участки - не менее 10 раз год (на 2021 год) и не менее 6 раз в год (на 2020 год), таким образом, учитывая периодичность платежей, обязанность по уплате соответствующих частей арендной платы возникает пропорционально сумме общегодовой аренды, при этом, с учетом представленных доказательств оплаты арендной платы за 2020 - 2021 годы, нарушений ответчиком обязательств по внесению арендной платы не имеется, в связи с чем отсутствуют основания для начисления неустойки."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договора8.2. ПЕРИОДИЧНОСТЬ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Риски арендодателя при заключении договора8.2. ПЕРИОДИЧНОСТЬ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования ИП, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что арендатор, своевременно не возвративший арендованное имущество, по требованию арендодателя должен внести арендную плату за все время просрочки. При этом суд, руководствуясь положениями ст. 5 и 213.11 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и разъяснениями, содержащимися в п. 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 г. N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве", исходил из того, что требования, вытекающие из договорных обязательств, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договор аренды), за те периоды, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве, являются текущими, не подлежащими включению в реестр требований кредиторов в деле о банкротстве.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования ИП, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что арендатор, своевременно не возвративший арендованное имущество, по требованию арендодателя должен внести арендную плату за все время просрочки. При этом суд, руководствуясь положениями ст. 5 и 213.11 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и разъяснениями, содержащимися в п. 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 г. N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве", исходил из того, что требования, вытекающие из договорных обязательств, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договор аренды), за те периоды, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве, являются текущими, не подлежащими включению в реестр требований кредиторов в деле о банкротстве.
Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 63
(ред. от 06.06.2014)
"О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве"В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.
(ред. от 06.06.2014)
"О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве"В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.
Готовое решение: Как включить требования в реестр требований кредиторов должника - юридического лица
(КонсультантПлюс, 2025)в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг, - требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве (п. 2);
(КонсультантПлюс, 2025)в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг, - требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве (п. 2);
Ситуация: Как физическим лицам составить и заключить договор аренды нежилого помещения?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В договоре должны быть четко определены арендная плата, периодичность и порядок ее внесения (ст. ст. 614, 654 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В договоре должны быть четко определены арендная плата, периодичность и порядок ее внесения (ст. ст. 614, 654 ГК РФ).
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Риски арендодателя при заключении договора10.2. ПЕРИОДИЧНОСТЬ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
Статья: Проблемы реализации арендных отношений с объектами незавершенного строительства
(Черкашин И.А.)
("Вестник арбитражной практики", 2024, N 6)Наиболее распространенными сделками с ОНС являются сделки по купле-продаже недвижимого имущества, а также сделки инвестирования в незавершенное строительство. При этом арендные отношения применительно к таким объектам по-прежнему остаются предметом дискуссий, как в юридической науке, так и в правоприменительной практике. Вместе с тем именно арендные отношения, ввиду своей специфики, выраженной в периодичности внесения арендных платежей за пользование имуществом, могут способствовать эффективной капитализации для завершения строительных работ (на объектах незавершенного строительства с высоким уровнем готовности) или для содержания и текущего обслуживания незавершенной конструкции.
(Черкашин И.А.)
("Вестник арбитражной практики", 2024, N 6)Наиболее распространенными сделками с ОНС являются сделки по купле-продаже недвижимого имущества, а также сделки инвестирования в незавершенное строительство. При этом арендные отношения применительно к таким объектам по-прежнему остаются предметом дискуссий, как в юридической науке, так и в правоприменительной практике. Вместе с тем именно арендные отношения, ввиду своей специфики, выраженной в периодичности внесения арендных платежей за пользование имуществом, могут способствовать эффективной капитализации для завершения строительных работ (на объектах незавершенного строительства с высоким уровнем готовности) или для содержания и текущего обслуживания незавершенной конструкции.
Готовое решение: Как заказчику по Закону N 223-ФЗ заключить договор аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Закон N 223-ФЗ не предусматривает каких-либо особенностей установления арендной платы в договорах. Определите форму и размер такой платы в документации о конкурентной закупке, проекте договора, учитывая общие правила, установленные ГК РФ, а также вашим положением о закупке. Так, например, вы можете предусмотреть арендную плату в виде твердой суммы платежей, которая вносится периодически (пп. 1 п. 2 ст. 614 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Закон N 223-ФЗ не предусматривает каких-либо особенностей установления арендной платы в договорах. Определите форму и размер такой платы в документации о конкурентной закупке, проекте договора, учитывая общие правила, установленные ГК РФ, а также вашим положением о закупке. Так, например, вы можете предусмотреть арендную плату в виде твердой суммы платежей, которая вносится периодически (пп. 1 п. 2 ст. 614 ГК РФ).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли плату по договору аренды изменять чаще одного раза в год
(КонсультантПлюс, 2025)Поэтому, формулируя оспариваемые условия подписанных дополнительных соглашений N 3 и 4, стороны воспользовались своими предоставленными законом и договором правами и предусмотрели иную периодичность внесения арендных платежей..."
Можно ли плату по договору аренды изменять чаще одного раза в год
(КонсультантПлюс, 2025)Поэтому, формулируя оспариваемые условия подписанных дополнительных соглашений N 3 и 4, стороны воспользовались своими предоставленными законом и договором правами и предусмотрели иную периодичность внесения арендных платежей..."
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договора10.2. ПЕРИОДИЧНОСТЬ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
Готовое решение: Как успеть получить деньги с поручителя
(КонсультантПлюс, 2025)Это значит, что если срок договора поручительства меньше трех лет, то и подать иск можно, лишь пока действует договор, а не три года. Если же срок поручительства большой, то и это не значит, что обратиться в суд можно, пока он не истечет. В этом случае получается, что кредитор сможет обратиться в суд только в течение трех лет с момента, когда у него появилось право требовать исполнить обязательство от поручителя. Еще нюанс: если поручительство обеспечивает внесение периодических платежей (аренда, оплата партий товара и т.п.), то для каждого платежа будет свой срок исковой давности. Такой вывод можно сделать из п. 24 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.09.2015 N 43.
(КонсультантПлюс, 2025)Это значит, что если срок договора поручительства меньше трех лет, то и подать иск можно, лишь пока действует договор, а не три года. Если же срок поручительства большой, то и это не значит, что обратиться в суд можно, пока он не истечет. В этом случае получается, что кредитор сможет обратиться в суд только в течение трех лет с момента, когда у него появилось право требовать исполнить обязательство от поручителя. Еще нюанс: если поручительство обеспечивает внесение периодических платежей (аренда, оплата партий товара и т.п.), то для каждого платежа будет свой срок исковой давности. Такой вывод можно сделать из п. 24 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.09.2015 N 43.
Статья: Обзор по банкротству
("Арбитражный управляющий", 2023, N 4)В обязательствах, предусматривающих внесение должником периодической платы за пользование имуществом (денежные обязательства), текущими считаются требования об оплате за периоды после возбуждения дела о банкротстве (пункт 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 г. N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве").
("Арбитражный управляющий", 2023, N 4)В обязательствах, предусматривающих внесение должником периодической платы за пользование имуществом (денежные обязательства), текущими считаются требования об оплате за периоды после возбуждения дела о банкротстве (пункт 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 г. N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве").