Перестройка здания
Подборка наиболее важных документов по запросу Перестройка здания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 263 "Застройка земельного участка" ГК РФ"Статья 263 ГК РФ предоставляет собственнику земельного участка право на возведение на участке зданий и сооружений, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 263 "Застройка земельного участка" ГК РФ"Суды верно отметили, что статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право собственника или иного титульного владельца земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Что такое реконструкция здания и как ее провести
(КонсультантПлюс, 2025)изменение параметров здания или его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение здания. Сюда же относятся изменение границ помещений, образование новых помещений из помещений, изменение внутренней планировки помещений, расположенных в нежилых зданиях и сооружениях, согласно позиции Росреестра;
(КонсультантПлюс, 2025)изменение параметров здания или его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение здания. Сюда же относятся изменение границ помещений, образование новых помещений из помещений, изменение внутренней планировки помещений, расположенных в нежилых зданиях и сооружениях, согласно позиции Росреестра;
"Научно-практический комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)В п. 14 ст. 1 ГрК к реконструкции также отнесены "замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства". Полная (или в значительной части) замена или восстановление таких конструкций фактически представляет собой "перестройку" здания или сооружения. Вопрос состоит в том, может ли быть результат таких работ при наличии признаков п. 1 ст. 222 ГК рассмотрен в качестве СП, если работы не привели к изменению параметров объекта - (высоты, количества этажей, площади, объема)? Если понимать комментируемые формулировки буквально, то отсутствие изменения параметров объекта не дает оснований для признания его СП <1>. В то же время фактическая перестройка объекта может проводиться без получения разрешения на строительство с нарушениями строительных норм и правил, которые могут повлечь угрозу для жизни и здоровья граждан. Для таких случаев буквальное толкование разъяснения Пленума ВС находилось бы в противоречии с целями существования института СП. В связи с этим представляется целесообразным уточнить комментируемые формулировки исходя из того, что всякая реконструкция, проводимая с нарушением закона, может рассматриваться как СП с применением правил ст. 222 ГК.
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)В п. 14 ст. 1 ГрК к реконструкции также отнесены "замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства". Полная (или в значительной части) замена или восстановление таких конструкций фактически представляет собой "перестройку" здания или сооружения. Вопрос состоит в том, может ли быть результат таких работ при наличии признаков п. 1 ст. 222 ГК рассмотрен в качестве СП, если работы не привели к изменению параметров объекта - (высоты, количества этажей, площади, объема)? Если понимать комментируемые формулировки буквально, то отсутствие изменения параметров объекта не дает оснований для признания его СП <1>. В то же время фактическая перестройка объекта может проводиться без получения разрешения на строительство с нарушениями строительных норм и правил, которые могут повлечь угрозу для жизни и здоровья граждан. Для таких случаев буквальное толкование разъяснения Пленума ВС находилось бы в противоречии с целями существования института СП. В связи с этим представляется целесообразным уточнить комментируемые формулировки исходя из того, что всякая реконструкция, проводимая с нарушением закона, может рассматриваться как СП с применением правил ст. 222 ГК.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)При реконструкции (обновлении, перестройке, реставрации и т.п.) здания или сооружения на подрядчика возлагается ответственность за снижение или потерю прочности, устойчивости, надежности здания, сооружения или его части.
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)При реконструкции (обновлении, перестройке, реставрации и т.п.) здания или сооружения на подрядчика возлагается ответственность за снижение или потерю прочности, устойчивости, надежности здания, сооружения или его части.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.11.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.11.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Лица, обладающие иными вещными правами на земельный участок, осуществляют его застройку на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Помимо этого, в силу ч. 2 ст. 36 Конституции РФ владелец земельного участка обязан не наносить ущерба окружающей среде и не нарушать прав и законных интересов иных лиц <116>.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Лица, обладающие иными вещными правами на земельный участок, осуществляют его застройку на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Помимо этого, в силу ч. 2 ст. 36 Конституции РФ владелец земельного участка обязан не наносить ущерба окружающей среде и не нарушать прав и законных интересов иных лиц <116>.
Статья: Об учете генподрядчиком расходов на устранение недостатков
(Манкина О.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 4)При реконструкции (обновлении, перестройке, реставрации и т.п.) здания или сооружения на подрядчика возлагается ответственность за снижение или потерю прочности, устойчивости, надежности здания, сооружения или его части.
(Манкина О.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 4)При реконструкции (обновлении, перестройке, реставрации и т.п.) здания или сооружения на подрядчика возлагается ответственность за снижение или потерю прочности, устойчивости, надежности здания, сооружения или его части.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении и разрешенном использовании земельного участка.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении и разрешенном использовании земельного участка.
Статья: Региональные исключения в регулировании градостроительства в Российской империи (на материале сибирских генерал-губернаторств)
(Пирожкова И.Г.)
("Журнал российского права", 2022, N 8)Во-первых, заметно отличалась система проверки деловых профессиональных качеств архитекторов, инженеров и других технических работников. В соответствии с Учреждениями для управления губерниями Всероссийской империи 1775 г. <6> каждая губерния должна была иметь губернского архитектора или инженера (в то время эти должности могли быть взаимозаменяемы). Губернскому архитектору вменялось значительное количество регулярных обязанностей по градостроительному, архитектурно-художественному, пожарному, санитарному надзорам за градостроительной деятельностью в целом; строительство, починка и перестройка существующих казенных зданий, участие в торгах на заключение договора строительного подряда и проч. На этапе подготовки строительства (при составлении смет, а главное - планов) Строительный устав 1832 г. в особо регламентированных случаях проверку предоставлял "постороннему архитектору" <7>. Однако эта норма была сформулирована как рекомендательная для всех губерний. Источники свидетельствуют, что до 1870-х г. специалистов-архитекторов могло не быть в губернии и их некем было заменить. Это зафиксировано в Строительном уставе <8>, где регулируется подготовка смет на строительство казенных зданий и сооружений. Смета свыше 1 тыс. руб. должна была быть отдана для проверки (внешней экспертизы) стороннему архитектору, не аффилированному с губернским начальством. Сметы на меньшую сумму могли утверждаться в губернии "по недостатку сих художников... [архитекторов]... в губерниях". Следующие статьи разрешают привлекать для этих целей землемеров, и даже уездного, не губернского уровня. Строительство в сибирских городах прямо указывается в Строительном уставе и фиксируется в докладе министру полиции Сибирского генерал-губернатора: "В самых даже губернских городах... не всяк может производить те строения, тем более, что нет почти в тамошнем крае настоящих плотников и каменщиков, подобно внутренним губерниям. Уездные же города вовсе, можно сказать, не имеют мастеровых. Немалым препятствием построению домов по высочайше утвержденным фасадам в уездных городах служит и то, что в них совсем нет архитекторов, землемеры же редко бывают на месте, а иные городничие вовсе не знают архитектуры" <9>.
(Пирожкова И.Г.)
("Журнал российского права", 2022, N 8)Во-первых, заметно отличалась система проверки деловых профессиональных качеств архитекторов, инженеров и других технических работников. В соответствии с Учреждениями для управления губерниями Всероссийской империи 1775 г. <6> каждая губерния должна была иметь губернского архитектора или инженера (в то время эти должности могли быть взаимозаменяемы). Губернскому архитектору вменялось значительное количество регулярных обязанностей по градостроительному, архитектурно-художественному, пожарному, санитарному надзорам за градостроительной деятельностью в целом; строительство, починка и перестройка существующих казенных зданий, участие в торгах на заключение договора строительного подряда и проч. На этапе подготовки строительства (при составлении смет, а главное - планов) Строительный устав 1832 г. в особо регламентированных случаях проверку предоставлял "постороннему архитектору" <7>. Однако эта норма была сформулирована как рекомендательная для всех губерний. Источники свидетельствуют, что до 1870-х г. специалистов-архитекторов могло не быть в губернии и их некем было заменить. Это зафиксировано в Строительном уставе <8>, где регулируется подготовка смет на строительство казенных зданий и сооружений. Смета свыше 1 тыс. руб. должна была быть отдана для проверки (внешней экспертизы) стороннему архитектору, не аффилированному с губернским начальством. Сметы на меньшую сумму могли утверждаться в губернии "по недостатку сих художников... [архитекторов]... в губерниях". Следующие статьи разрешают привлекать для этих целей землемеров, и даже уездного, не губернского уровня. Строительство в сибирских городах прямо указывается в Строительном уставе и фиксируется в докладе министру полиции Сибирского генерал-губернатора: "В самых даже губернских городах... не всяк может производить те строения, тем более, что нет почти в тамошнем крае настоящих плотников и каменщиков, подобно внутренним губерниям. Уездные же города вовсе, можно сказать, не имеют мастеровых. Немалым препятствием построению домов по высочайше утвержденным фасадам в уездных городах служит и то, что в них совсем нет архитекторов, землемеры же редко бывают на месте, а иные городничие вовсе не знают архитектуры" <9>.
Ситуация: Можно ли узаконить самовольную реконструкцию жилого дома?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Собственник земельного участка вправе возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку (реконструкцию) или снос. Эти права реализуются при условии соблюдения, в частности, градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 ст. 263 ГК РФ; пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Собственник земельного участка вправе возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку (реконструкцию) или снос. Эти права реализуются при условии соблюдения, в частности, градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 ст. 263 ГК РФ; пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ).