Перерасчет коммунальных платежей в связи с непроживанием
Подборка наиболее важных документов по запросу Перерасчет коммунальных платежей в связи с непроживанием (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Московского городского суда от 04.12.2023 по делу N 33-53588/2023 (УИД 77RS0027-02-2022-014185-18)
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) О признании утратившим право пользования; 2) О снятии с регистрационного учета.
Обстоятельства: Отсутствие недееспособного лица в жилом помещении носит вынужденный характер, поскольку лицо проходит лечение в специализированном учреждении, проживает в нем, однако за ним сохраняется право на это жилое помещение.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.При этом судебная коллегия считает необходимым отметить, что Д.Л. отсутствует в спорном жилом помещении вынужденно, в связи с необходимостью постоянного стационарного социального обслуживания в пансионате для инвалидов и пожилых людей; от своих прав на спорную жилую площадь не отказывался; с ним заключен договор социального найма жилого помещения; он зарегистрирован в Москве; оснований для его регистрации в Курске не имеется. В связи с этим выезд ответчика из спорного жилого помещения носит вынужденный характер, вызван нахождением ... фио в пансионате, что не свидетельствует о добровольном выезде из жилого помещения; договор социального найма с ним не расторгнут. Истцы не лишены возможности обратиться за перерасчетом оплаты квартплаты и коммунальных платежей в связи с непроживанием ... фио в квартире.
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) О признании утратившим право пользования; 2) О снятии с регистрационного учета.
Обстоятельства: Отсутствие недееспособного лица в жилом помещении носит вынужденный характер, поскольку лицо проходит лечение в специализированном учреждении, проживает в нем, однако за ним сохраняется право на это жилое помещение.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.При этом судебная коллегия считает необходимым отметить, что Д.Л. отсутствует в спорном жилом помещении вынужденно, в связи с необходимостью постоянного стационарного социального обслуживания в пансионате для инвалидов и пожилых людей; от своих прав на спорную жилую площадь не отказывался; с ним заключен договор социального найма жилого помещения; он зарегистрирован в Москве; оснований для его регистрации в Курске не имеется. В связи с этим выезд ответчика из спорного жилого помещения носит вынужденный характер, вызван нахождением ... фио в пансионате, что не свидетельствует о добровольном выезде из жилого помещения; договор социального найма с ним не расторгнут. Истцы не лишены возможности обратиться за перерасчетом оплаты квартплаты и коммунальных платежей в связи с непроживанием ... фио в квартире.
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 07.11.2024 N 88-23570/2024 (УИД 16MS0130-01-2024-000863-25)
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования управляющей организации: О взыскании платы за помещение и коммунальные услуги.
Обстоятельства: Ответчиком не исполнены обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность.
Решение: Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено в части; 2) О возмещении почтовых расходов - удовлетворено.В свою очередь, как верно отметил мировой судья, у ответчика в спорной период имелись ключи от квартиры, а показания допрошенных в суде по ходатайству ответчика свидетелей вопреки доводам кассационной жалобы не подтверждают отказ ответчика от права пользования спорной квартирой, а также факт постоянного выезда из жилого помещения. Кроме того, доказательств обращения ответчика в управляющую компанию с заявлением о перерасчете коммунальных услуг, в связи с его не проживанием, и оплатой коммунальных услуг по иному адресу, ни мировому судье, ни суду апелляционной инстанции, не представлено.
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования управляющей организации: О взыскании платы за помещение и коммунальные услуги.
Обстоятельства: Ответчиком не исполнены обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность.
Решение: Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено в части; 2) О возмещении почтовых расходов - удовлетворено.В свою очередь, как верно отметил мировой судья, у ответчика в спорной период имелись ключи от квартиры, а показания допрошенных в суде по ходатайству ответчика свидетелей вопреки доводам кассационной жалобы не подтверждают отказ ответчика от права пользования спорной квартирой, а также факт постоянного выезда из жилого помещения. Кроме того, доказательств обращения ответчика в управляющую компанию с заявлением о перерасчете коммунальных услуг, в связи с его не проживанием, и оплатой коммунальных услуг по иному адресу, ни мировому судье, ни суду апелляционной инстанции, не представлено.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)В п. 1 Постановления КС РФ от 2 декабря 2022 г. N 52-П были признаны ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также п. 56 (2) и 148 (36) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов не противоречащими Конституции Российской Федерации, поскольку по своему конституционно-правовому смыслу в системе действующего правового регулирования они не могут служить основанием для дифференцированного решения вопроса о предоставлении собственнику жилого помещения, который в нем постоянно не проживает, права на перерасчет платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, исчисляемой исходя из количества граждан, постоянно и временно проживающих в жилом помещении, на основании нормативов накопления твердых коммунальных отходов, в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении в зависимости от наличия или отсутствия у этого собственника и иных лиц регистрации по месту жительства в названном жилом помещении.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)В п. 1 Постановления КС РФ от 2 декабря 2022 г. N 52-П были признаны ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также п. 56 (2) и 148 (36) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов не противоречащими Конституции Российской Федерации, поскольку по своему конституционно-правовому смыслу в системе действующего правового регулирования они не могут служить основанием для дифференцированного решения вопроса о предоставлении собственнику жилого помещения, который в нем постоянно не проживает, права на перерасчет платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, исчисляемой исходя из количества граждан, постоянно и временно проживающих в жилом помещении, на основании нормативов накопления твердых коммунальных отходов, в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении в зависимости от наличия или отсутствия у этого собственника и иных лиц регистрации по месту жительства в названном жилом помещении.
Статья: Коммуналка. Эти загадочные "ТКО"
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2024, N 3)Судом установлено, что гражданину на праве собственности принадлежит квартира. Потребитель обращался в управляющую организацию с заявлением о неначислении платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО связи с тем, что в данной квартире он не проживает, постоянно проживает по другому адресу, где и оплачивает соответствующую коммунальную услугу. Управляющей организацией в производстве перерасчета было отказано.
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2024, N 3)Судом установлено, что гражданину на праве собственности принадлежит квартира. Потребитель обращался в управляющую организацию с заявлением о неначислении платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО связи с тем, что в данной квартире он не проживает, постоянно проживает по другому адресу, где и оплачивает соответствующую коммунальную услугу. Управляющей организацией в производстве перерасчета было отказано.
Нормативные акты
"Обзор практики Конституционного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2022 года"Указанные положения являлись предметом рассмотрения в той мере, в какой они - в нормативной связи и по смыслу, приданному им судебным толкованием (в том числе в решениях по конкретному делу), - служат основанием для решения вопроса о предоставлении собственнику жилого помещения, который в нем не зарегистрирован по месту жительства и постоянно не проживает, права на перерасчет платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, исчисляемой исходя из количества граждан, постоянно и временно проживающих в жилом помещении, на основании нормативов накопления твердых коммунальных отходов за период непроживания такого собственника в данном жилом помещении при отсутствии иных граждан, постоянно или временно проживающих и зарегистрированных в нем по месту жительства.
"Обзор судебной практики по делам, связанным с обращением с твердыми коммунальными отходами"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)Судом установлено, что гражданину на праве собственности принадлежит квартира. Потребитель обращался в управляющую организацию с заявлением о неначислении платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО за период с 1 июля по 31 декабря 2020 г. в связи с тем, что в данной квартире он не проживает, постоянно проживает по другому адресу, где и оплачивает соответствующую коммунальную услугу. Управляющей организацией в производстве перерасчета было отказано.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)Судом установлено, что гражданину на праве собственности принадлежит квартира. Потребитель обращался в управляющую организацию с заявлением о неначислении платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО за период с 1 июля по 31 декабря 2020 г. в связи с тем, что в данной квартире он не проживает, постоянно проживает по другому адресу, где и оплачивает соответствующую коммунальную услугу. Управляющей организацией в производстве перерасчета было отказано.
Вопрос: Обязана ли управляющая компания производить перерасчет платы за вывоз мусора при временном отсутствии жильцов?
(Консультация эксперта, 2025)Управляющая компания обязана пересчитать плату за вывоз мусора, определенную на основании нормативов накопления твердых коммунальных отходов, при наличии заявления от жильцов с подтверждающими документами о том, что они не проживали в жилом помещении более 5 дней подряд. При этом может применяться различный порядок перерасчета.
(Консультация эксперта, 2025)Управляющая компания обязана пересчитать плату за вывоз мусора, определенную на основании нормативов накопления твердых коммунальных отходов, при наличии заявления от жильцов с подтверждающими документами о том, что они не проживали в жилом помещении более 5 дней подряд. При этом может применяться различный порядок перерасчета.
Статья: Спор о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)В подобных ситуациях ответчику необходимо доказать факт непроживания в спорном жилом помещении, который может быть установлен в том числе уведомлением в адрес управляющей компании о проживании по иному адресу и неиспользовании коммунальных услуг (например, Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 26.01.2023 N 88-2465/2023, 88-32571/2022). В противном случае доводы ответчика о неправомерном начислении платы за коммунальные услуги, а также о необходимости перерасчета начисленной платы будут признаны несостоятельными (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 30.08.2023 по делу N 33-37581/2023 (Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 13.06.2024 N 88-14388/2024 данное Определение оставлено без изменения)).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)В подобных ситуациях ответчику необходимо доказать факт непроживания в спорном жилом помещении, который может быть установлен в том числе уведомлением в адрес управляющей компании о проживании по иному адресу и неиспользовании коммунальных услуг (например, Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 26.01.2023 N 88-2465/2023, 88-32571/2022). В противном случае доводы ответчика о неправомерном начислении платы за коммунальные услуги, а также о необходимости перерасчета начисленной платы будут признаны несостоятельными (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 30.08.2023 по делу N 33-37581/2023 (Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 13.06.2024 N 88-14388/2024 данное Определение оставлено без изменения)).
Вопрос: Нужно ли платить за вывоз мусора (ТКО), если собственники не проживают?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)При решении вопроса о перерасчете платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами за период непроживания в жилом помещении его собственника, не зарегистрированного в нем по месту жительства, при отсутствии иных граждан, постоянно или временно проживающих и зарегистрированных по месту жительства в этом жилом помещении, надлежит исходить из того, что такого рода перерасчет во всяком случае не предполагает придания какого-либо правоподтверждающего значения наличию или отсутствию регистрации в данном жилом помещении его собственника и иных лиц.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)При решении вопроса о перерасчете платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами за период непроживания в жилом помещении его собственника, не зарегистрированного в нем по месту жительства, при отсутствии иных граждан, постоянно или временно проживающих и зарегистрированных по месту жительства в этом жилом помещении, надлежит исходить из того, что такого рода перерасчет во всяком случае не предполагает придания какого-либо правоподтверждающего значения наличию или отсутствию регистрации в данном жилом помещении его собственника и иных лиц.