Перепрофилирование здания
Подборка наиболее важных документов по запросу Перепрофилирование здания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 257 "Порядок определения стоимости амортизируемого имущества" главы 25 "Налог на прибыль организаций" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Доначисляя налог на прибыль, налоговый орган указал на неправомерное единовременное списание расходов на проведение строительных работ, поскольку была проведена реконструкция здания. Суд установил, что в результате строительных работ принадлежащее налогоплательщику административно-бытовое здание было перепрофилировано в гостиницу. Подрядчиком были проведены работы по демонтажу и монтажу перегородок, установке оконных блоков, облицовке стен гипсокартоном, устройству подвесных потолков, электромонтажные, сантехнические работы. В результате проведения работ были созданы новые помещения (номера, актовый зал, офисы, кухни, тренажерный зал, тренерская, санузлы, душевые, электрощитовая, тепловой и водомерный узел, помещения для инвентаря и другие), здание приобрело новые качественные характеристики, стало использоваться как гостиница для проживания работников организации. Суд поддержал вывод налогового органа о том, что проведенные работы являются реконструкцией здания, а не его капитальным ремонтом, поэтому их стоимость должна включаться в состав расходов не единовременно, а списываться через начисление амортизации.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Доначисляя налог на прибыль, налоговый орган указал на неправомерное единовременное списание расходов на проведение строительных работ, поскольку была проведена реконструкция здания. Суд установил, что в результате строительных работ принадлежащее налогоплательщику административно-бытовое здание было перепрофилировано в гостиницу. Подрядчиком были проведены работы по демонтажу и монтажу перегородок, установке оконных блоков, облицовке стен гипсокартоном, устройству подвесных потолков, электромонтажные, сантехнические работы. В результате проведения работ были созданы новые помещения (номера, актовый зал, офисы, кухни, тренажерный зал, тренерская, санузлы, душевые, электрощитовая, тепловой и водомерный узел, помещения для инвентаря и другие), здание приобрело новые качественные характеристики, стало использоваться как гостиница для проживания работников организации. Суд поддержал вывод налогового органа о том, что проведенные работы являются реконструкцией здания, а не его капитальным ремонтом, поэтому их стоимость должна включаться в состав расходов не единовременно, а списываться через начисление амортизации.
Определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 24.12.2024 N 88-11742/2024 (УИД 28RS0004-01-2022-010831-61)
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: 1) О признании незаконными действий по постановке на кадастровый учет земельных участков; 2) О признании незаконным раздела земельного участка; 3) Об обязании восстановить земельный участок в прежних границах и первоначальном размере.
Обстоятельства: Истец является собственником нежилых зданий, на основании постановления ответчика произведен раздел земельного участка. По мнению истца, разделом исходного земельного участка нарушены его права, акт согласования местоположения границ земельного участка не согласовывался.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено.Принимая новое решение о частичном удовлетворении иска, суд апелляционной инстанции указал, что при разделе земельных участков, органом местного самоуправления не учтены данные технического плана здания от 15 июня 2022 г., проекта перепрофилирования гаражей в гаражный бокс от 30 июля 2020 г., предусматривающие в гаражном боксе северные и южные ворота для въезда. Приняв в качестве допустимого доказательства заключение дополнительной судебной землеустроительной экспертизы ИП С. от 12 июля 2024 г., в соответствии и с которой без использования части земельного участка с кадастровым номером N подъезд к объекту капитального строительства с кадастровым номером N через северные ворота невозможен, судебная коллегия пришла к выводу о том, что формирование вновь образованного в результате раздела земельного участка привело к созданию истцу, препятствий в осуществлении его права пользования расположенными строениям, в соответствии с их техническим характеристиками.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: 1) О признании незаконными действий по постановке на кадастровый учет земельных участков; 2) О признании незаконным раздела земельного участка; 3) Об обязании восстановить земельный участок в прежних границах и первоначальном размере.
Обстоятельства: Истец является собственником нежилых зданий, на основании постановления ответчика произведен раздел земельного участка. По мнению истца, разделом исходного земельного участка нарушены его права, акт согласования местоположения границ земельного участка не согласовывался.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено.Принимая новое решение о частичном удовлетворении иска, суд апелляционной инстанции указал, что при разделе земельных участков, органом местного самоуправления не учтены данные технического плана здания от 15 июня 2022 г., проекта перепрофилирования гаражей в гаражный бокс от 30 июля 2020 г., предусматривающие в гаражном боксе северные и южные ворота для въезда. Приняв в качестве допустимого доказательства заключение дополнительной судебной землеустроительной экспертизы ИП С. от 12 июля 2024 г., в соответствии и с которой без использования части земельного участка с кадастровым номером N подъезд к объекту капитального строительства с кадастровым номером N через северные ворота невозможен, судебная коллегия пришла к выводу о том, что формирование вновь образованного в результате раздела земельного участка привело к созданию истцу, препятствий в осуществлении его права пользования расположенными строениям, в соответствии с их техническим характеристиками.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Жилье на базе промышленных зданий - споры
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2022, N 5)Все больше людей выбирают для жизни города, застройка которых ведется как внутри уже имеющихся кварталов, так и по окраинам городов. В связи с большим количеством строительства, зачастую промышленные зоны оказываются внутри жилого квартала. Вместе с тем перепрофилировать территорию промышленной зоны под другое производство становится затруднительно, это связано с тем, что необходимо соблюдать санитарно-защитные зоны для реализации производственного процесса, что в плотной застройке сделать становится невозможно. В связи с этим собственники таких промышленных зданий все чаще выбирают перепрофилирование имеющихся предприятий под жилые объекты. В плотной городской застройке этот вопрос становится актуальным как никогда. К такого рода объектам, которые в последнее время перепланируют и переводят из нежилых объектов в жилые, относятся также и исторические здания, при переводе которых из одного вида в другой важным вопросом остается сохранение внешнего исторического облика здания.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2022, N 5)Все больше людей выбирают для жизни города, застройка которых ведется как внутри уже имеющихся кварталов, так и по окраинам городов. В связи с большим количеством строительства, зачастую промышленные зоны оказываются внутри жилого квартала. Вместе с тем перепрофилировать территорию промышленной зоны под другое производство становится затруднительно, это связано с тем, что необходимо соблюдать санитарно-защитные зоны для реализации производственного процесса, что в плотной застройке сделать становится невозможно. В связи с этим собственники таких промышленных зданий все чаще выбирают перепрофилирование имеющихся предприятий под жилые объекты. В плотной городской застройке этот вопрос становится актуальным как никогда. К такого рода объектам, которые в последнее время перепланируют и переводят из нежилых объектов в жилые, относятся также и исторические здания, при переводе которых из одного вида в другой важным вопросом остается сохранение внешнего исторического облика здания.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Нужно ли регистрировать договор аренды недвижимости, заключенный с 1-го числа месяца текущего года по последнее число предыдущего месяца следующего года или с одного числа месяца текущего года по предшествующее число этого месяца следующего года
(КонсультантПлюс, 2025)"...Поскольку договор от 14.08.2008 N 83/08 подписан сроком с 01.08.2008 по 31.07.2009, то есть на 1 год, однако не прошел государственную регистрацию, а представленные истцом дефектные ведомости по перепрофилированию здания под магазин "Горячий хлеб" от 10.01.2008, локальный сметный расчет N 1-2, акт приемки выполненных работ от 30.11.2008 N 2КР на сумму 1 732 494 рубля, справка о стоимости выполненных работ от 30.11.2008 N 2КР на сумму 1 732 494 рублей ответчиком не подписаны, судебные инстанции обоснованно признали его незаключенным и пришли к выводу, что в материалах дела отсутствуют доказательства несения истцом затрат на спорную сумму и принятие результата работ ответчиком..."
Нужно ли регистрировать договор аренды недвижимости, заключенный с 1-го числа месяца текущего года по последнее число предыдущего месяца следующего года или с одного числа месяца текущего года по предшествующее число этого месяца следующего года
(КонсультантПлюс, 2025)"...Поскольку договор от 14.08.2008 N 83/08 подписан сроком с 01.08.2008 по 31.07.2009, то есть на 1 год, однако не прошел государственную регистрацию, а представленные истцом дефектные ведомости по перепрофилированию здания под магазин "Горячий хлеб" от 10.01.2008, локальный сметный расчет N 1-2, акт приемки выполненных работ от 30.11.2008 N 2КР на сумму 1 732 494 рубля, справка о стоимости выполненных работ от 30.11.2008 N 2КР на сумму 1 732 494 рублей ответчиком не подписаны, судебные инстанции обоснованно признали его незаключенным и пришли к выводу, что в материалах дела отсутствуют доказательства несения истцом затрат на спорную сумму и принятие результата работ ответчиком..."
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по спорам о передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)При таких обстоятельствах суд пришел к обоснованному выводу о том, что здание на день вступления в силу Закона N 327-ФЗ (3 декабря 2010 г.) перепрофилировано для обеспечения религиозной деятельности и предоставлено заявителю в безвозмездное пользование для религиозных целей.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)При таких обстоятельствах суд пришел к обоснованному выводу о том, что здание на день вступления в силу Закона N 327-ФЗ (3 декабря 2010 г.) перепрофилировано для обеспечения религиозной деятельности и предоставлено заявителю в безвозмездное пользование для религиозных целей.
Постановление Правительства РФ от 26.12.2017 N 1642
(ред. от 24.07.2025)
"Об утверждении государственной программы Российской Федерации "Развитие образования"а) в случае создания дополнительных мест для детей в возрасте от 3 до 7 лет при реализации мероприятий по созданию дополнительных мест для детей в возрасте до 3 лет - обеспечение достижения значения результата предоставления субсидии путем реализации мероприятий, указанных в пункте 2 настоящих Правил, а также путем создания дополнительных мест для детей в возрасте от 3 до 7 лет за счет капитального ремонта, реконструкции, перепрофилирования (изменения функциональной направленности) зданий и помещений функционирующих дошкольных организаций, оказания мер государственной поддержки для развития частных образовательных организаций и индивидуальных предпринимателей, имеющих лицензию на осуществление образовательной деятельности, семейных дошкольных групп в рамках исполнения обязательств по концессионным соглашениям в период действия соглашения за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации (местного бюджета) без софинансирования из федерального бюджета;
(ред. от 24.07.2025)
"Об утверждении государственной программы Российской Федерации "Развитие образования"а) в случае создания дополнительных мест для детей в возрасте от 3 до 7 лет при реализации мероприятий по созданию дополнительных мест для детей в возрасте до 3 лет - обеспечение достижения значения результата предоставления субсидии путем реализации мероприятий, указанных в пункте 2 настоящих Правил, а также путем создания дополнительных мест для детей в возрасте от 3 до 7 лет за счет капитального ремонта, реконструкции, перепрофилирования (изменения функциональной направленности) зданий и помещений функционирующих дошкольных организаций, оказания мер государственной поддержки для развития частных образовательных организаций и индивидуальных предпринимателей, имеющих лицензию на осуществление образовательной деятельности, семейных дошкольных групп в рамках исполнения обязательств по концессионным соглашениям в период действия соглашения за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации (местного бюджета) без софинансирования из федерального бюджета;
Вопрос: Какие установлены нормы содержания радона в воздухе помещений зданий жилого и общественного назначения?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)При превышении указанных выше значений предусматриваются мероприятия по их снижению. При невозможности снизить значения одного или обоих показателей до нормативного уровня без нарушения целостности здания рассматривается вопрос о переселении жильцов и перепрофилировании здания или части помещений либо о сносе здания.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)При превышении указанных выше значений предусматриваются мероприятия по их снижению. При невозможности снизить значения одного или обоих показателей до нормативного уровня без нарушения целостности здания рассматривается вопрос о переселении жильцов и перепрофилировании здания или части помещений либо о сносе здания.
Статья: Совокупный залог. Часть II: раздробление заложенного имущества
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 4)Сложно объяснить появление критерия воли собственника при создании вещи в российской судебной практике. Также сложно сказать, что у этого критерия есть какие-либо законодательные или историко-доктринальные предпосылки. Странно видеть, что суды вынуждают себя выяснять природу вещи при ее создании, в то время как, например, здание построено десятки лет назад, принадлежало разным собственникам, в него монтировалось и из него демонтировалось разное оборудование, осуществляемая в нем хозяйственная деятельность перепрофилировалась, однако акт создания объекта и введения его в оборот имеет существенное значение при решении вопроса дальнейшей судьбы вещей.
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 4)Сложно объяснить появление критерия воли собственника при создании вещи в российской судебной практике. Также сложно сказать, что у этого критерия есть какие-либо законодательные или историко-доктринальные предпосылки. Странно видеть, что суды вынуждают себя выяснять природу вещи при ее создании, в то время как, например, здание построено десятки лет назад, принадлежало разным собственникам, в него монтировалось и из него демонтировалось разное оборудование, осуществляемая в нем хозяйственная деятельность перепрофилировалась, однако акт создания объекта и введения его в оборот имеет существенное значение при решении вопроса дальнейшей судьбы вещей.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения о подряде.
Является ли предмет существенным условием договора подряда
(КонсультантПлюс, 2025)- от 02.07.2013 на реконструкцию блока насосных с перепрофилированием под офисно-административное здание на объекте по адресу: Санкт-Петербург, Двинская ул., д. 25;
Является ли предмет существенным условием договора подряда
(КонсультантПлюс, 2025)- от 02.07.2013 на реконструкцию блока насосных с перепрофилированием под офисно-административное здание на объекте по адресу: Санкт-Петербург, Двинская ул., д. 25;
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Установление для земельного участка условно разрешенного вида использования является одним из возможных вариантов перепрофилирования и развития бизнеса, в том числе получения возможности застройки, казалось бы, непригодных для этого участков (в частности, сельхозземель) различными коммерческими объектами или изменения назначения уже существующих на участке зданий.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Установление для земельного участка условно разрешенного вида использования является одним из возможных вариантов перепрофилирования и развития бизнеса, в том числе получения возможности застройки, казалось бы, непригодных для этого участков (в частности, сельхозземель) различными коммерческими объектами или изменения назначения уже существующих на участке зданий.
Статья: Методика оценки земельных участков, предоставленных для пользования недрами
(Волович Н.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 10)Достоверность возможных корректировок для земельных участков, на которых размещены комплексы предприятий тяжелой промышленности, недропользования и энергетики в силу уникальности каждого из них по местоположению в конкретном регионе, мощности и применимой технологии всегда будет достаточно условна. Фактически рассчитать стоимость таких земельных участков возможно только в индивидуальном порядке на основе специальных допущений, предусмотренных статьей 40 НК РФ. При этом метод последующей реализации на практике не применяется, так как выделение бизнеса, зданий и сооружений с оборудованием из цены сделок с ними сводит цену земельных участков к ничтожно малой величине, существенно ниже границы допустимой погрешности. Этот метод реализуем, только в том случае если технику остатка для земли применять, основываясь на информации о продаже участков, подготовленных для дальнейшего перепрофилирования из состава комплекса промышленно-складских объектов.
(Волович Н.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 10)Достоверность возможных корректировок для земельных участков, на которых размещены комплексы предприятий тяжелой промышленности, недропользования и энергетики в силу уникальности каждого из них по местоположению в конкретном регионе, мощности и применимой технологии всегда будет достаточно условна. Фактически рассчитать стоимость таких земельных участков возможно только в индивидуальном порядке на основе специальных допущений, предусмотренных статьей 40 НК РФ. При этом метод последующей реализации на практике не применяется, так как выделение бизнеса, зданий и сооружений с оборудованием из цены сделок с ними сводит цену земельных участков к ничтожно малой величине, существенно ниже границы допустимой погрешности. Этот метод реализуем, только в том случае если технику остатка для земли применять, основываясь на информации о продаже участков, подготовленных для дальнейшего перепрофилирования из состава комплекса промышленно-складских объектов.
Статья: Противоэпидемическое обеспечение населения в условиях чрезвычайных ситуаций, в том числе при формировании очагов опасных инфекционных заболеваний
(Гордеев И.А.)
("Гражданская оборона и защита от чрезвычайных ситуаций в учреждениях, организациях и на предприятиях", 2025, N 5)В планах перепрофилирования соматических стационаров в инфекционные следует предусмотреть также выделение детских инфекционных отделений. При перепрофилировании соматических стационаров в инфекционные, а также при развертывании временных инфекционных стационаров и провизорных отделений на базе административных и общественных зданий необходимо учитывать возможность выполнения требований санитарно-противоэпидемического режима.
(Гордеев И.А.)
("Гражданская оборона и защита от чрезвычайных ситуаций в учреждениях, организациях и на предприятиях", 2025, N 5)В планах перепрофилирования соматических стационаров в инфекционные следует предусмотреть также выделение детских инфекционных отделений. При перепрофилировании соматических стационаров в инфекционные, а также при развертывании временных инфекционных стационаров и провизорных отделений на базе административных и общественных зданий необходимо учитывать возможность выполнения требований санитарно-противоэпидемического режима.
Статья: Некоторые проблемы оценки кадастровой стоимости объектов недвижимости с учетом специфики применения статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации
(Вертакова Ю.В., Енацкая Д.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 12)С течением времени вид фактического использования объекта может быть беспрепятственно изменен в соответствии с целями собственника, в рамках совпадающих требований для различных видов использования, без осуществления регистрационных действий. Например, здание, построенное как автотехнический центр и автосалон, может быть перепрофилировано и фактически использоваться как магазин промышленных товаров, офисный центр, склад и т.д. При этом отдельные функциональные части здания могут использоваться по-разному, иметь свой кадастровый номер, существовать как отдельный объект налогообложения. Однако ввиду того, что здание изначально зарегистрировано, например, как "здание торгового назначения" (в соответствии с проектной документацией), все входящие в него помещения, указанные как "нежилые помещения" облагаются налогом по ставке 2 процента от кадастровой стоимости. И КС определена для всех помещений как для торговых на основании сведений в регистрационных документах. В то же время помещения, например, склада в обычных условиях рынка могут не иметь такой доходности, которая была бы сопоставима с размером налоговой ставки в размере 2 процента от кадастровой стоимости, но изменить ставку налогообложения не представляется возможным в рамках действующих норм.
(Вертакова Ю.В., Енацкая Д.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 12)С течением времени вид фактического использования объекта может быть беспрепятственно изменен в соответствии с целями собственника, в рамках совпадающих требований для различных видов использования, без осуществления регистрационных действий. Например, здание, построенное как автотехнический центр и автосалон, может быть перепрофилировано и фактически использоваться как магазин промышленных товаров, офисный центр, склад и т.д. При этом отдельные функциональные части здания могут использоваться по-разному, иметь свой кадастровый номер, существовать как отдельный объект налогообложения. Однако ввиду того, что здание изначально зарегистрировано, например, как "здание торгового назначения" (в соответствии с проектной документацией), все входящие в него помещения, указанные как "нежилые помещения" облагаются налогом по ставке 2 процента от кадастровой стоимости. И КС определена для всех помещений как для торговых на основании сведений в регистрационных документах. В то же время помещения, например, склада в обычных условиях рынка могут не иметь такой доходности, которая была бы сопоставима с размером налоговой ставки в размере 2 процента от кадастровой стоимости, но изменить ставку налогообложения не представляется возможным в рамках действующих норм.