Перепланировка в коммунальной квартире
Подборка наиболее важных документов по запросу Перепланировка в коммунальной квартире (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с переустройством и перепланировкой жилых помещений: Собственник помещения хочет возместить материальный ущерб, причиненный незаконным переустройством или перепланировкой
(КонсультантПлюс, 2025)По мнению Собственника помещения (собственника части перепланированного помещения, собственника комнаты в коммунальной квартире, собственника другого жилого помещения в МКД), Ответчик выполнил переустройство и (или) перепланировку помещения самовольно (в отсутствие необходимых согласований, с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки и т.п.). В результате переустройства и (или) перепланировки Собственнику помещения причинен ущерб.
(КонсультантПлюс, 2025)По мнению Собственника помещения (собственника части перепланированного помещения, собственника комнаты в коммунальной квартире, собственника другого жилого помещения в МКД), Ответчик выполнил переустройство и (или) перепланировку помещения самовольно (в отсутствие необходимых согласований, с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки и т.п.). В результате переустройства и (или) перепланировки Собственнику помещения причинен ущерб.
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с переустройством и перепланировкой жилых помещений: Собственник помещения хочет признать переустройство или перепланировку незаконными и обязать привести помещение в первоначальное состояние
(КонсультантПлюс, 2025)По мнению Собственника помещения (собственника части перепланированного помещения, собственника комнаты в коммунальной квартире, собственника другого жилого помещения в МКД или его части), Ответчик выполнил переустройство и (или) перепланировку жилого помещения самовольно (в отсутствие необходимых согласований, с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки и т.п.). Произведенное переустройство и (или) перепланировка нарушают строительные нормы и права Собственника помещения, поскольку привели к уменьшению общего имущества или жилого помещения, принадлежащего Собственнику помещения.
(КонсультантПлюс, 2025)По мнению Собственника помещения (собственника части перепланированного помещения, собственника комнаты в коммунальной квартире, собственника другого жилого помещения в МКД или его части), Ответчик выполнил переустройство и (или) перепланировку жилого помещения самовольно (в отсутствие необходимых согласований, с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки и т.п.). Произведенное переустройство и (или) перепланировка нарушают строительные нормы и права Собственника помещения, поскольку привели к уменьшению общего имущества или жилого помещения, принадлежащего Собственнику помещения.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о признании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме незаконными (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Признавая незаконными действия ответчиков по перепланировке и переустройству коммунальной квартиры и обязывая их привести жилое помещение в первоначальное состояние в соответствии с поэтажным планом и экспликацией, суд отклонил довод ответчиков о невозможности приведения квартиры в прежнее состояние. Согласно заключению судебной экспертизы внутренние перегородки в квартире являются самонесущими, их демонтаж не повлияет на несущие конструкции; восстановление планировки технически возможно.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Признавая незаконными действия ответчиков по перепланировке и переустройству коммунальной квартиры и обязывая их привести жилое помещение в первоначальное состояние в соответствии с поэтажным планом и экспликацией, суд отклонил довод ответчиков о невозможности приведения квартиры в прежнее состояние. Согласно заключению судебной экспертизы внутренние перегородки в квартире являются самонесущими, их демонтаж не повлияет на несущие конструкции; восстановление планировки технически возможно.
Статья: Сделки с недвижимостью: проблема выбора безопасного способа расчетов
(Глеба О.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2023, N 1)Самой распространенной сделкой с недвижимостью является ее переход от одного собственника к другому по договорам купли-продажи, дарения, а также в результате приватизации, наследования, реализации залогов. К сожалению, нередки случаи, когда спустя некоторое время после заключения сделки договор могут признать судом недействительным и расторгнуть со всеми вытекающими последствиями: договор считается незаключавшимся, а покупатель и продавец возвращаются в состояние статус-кво. Подобный иск могут подать в суд любая из заинтересованных сторон сделок, органы местного самоуправления, а если речь идет о нарушении прав несовершеннолетних, то органы опеки и попечительства. Например, сторонами заключена сделка купли-продажи квартиры, которая принадлежит несовершеннолетнему лицу. Вот почему на этапе заключения договора покупатель в первую очередь должен убедиться, что продавец квартиры является ее законным собственником, у продавца отсутствует задолженность по коммунальным платежам, в квартире не осуществлялась перепланировка, имеется нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу квартиры (если квартира приобретена была в браке), и учесть ряд других моментов.
(Глеба О.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2023, N 1)Самой распространенной сделкой с недвижимостью является ее переход от одного собственника к другому по договорам купли-продажи, дарения, а также в результате приватизации, наследования, реализации залогов. К сожалению, нередки случаи, когда спустя некоторое время после заключения сделки договор могут признать судом недействительным и расторгнуть со всеми вытекающими последствиями: договор считается незаключавшимся, а покупатель и продавец возвращаются в состояние статус-кво. Подобный иск могут подать в суд любая из заинтересованных сторон сделок, органы местного самоуправления, а если речь идет о нарушении прав несовершеннолетних, то органы опеки и попечительства. Например, сторонами заключена сделка купли-продажи квартиры, которая принадлежит несовершеннолетнему лицу. Вот почему на этапе заключения договора покупатель в первую очередь должен убедиться, что продавец квартиры является ее законным собственником, у продавца отсутствует задолженность по коммунальным платежам, в квартире не осуществлялась перепланировка, имеется нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу квартиры (если квартира приобретена была в браке), и учесть ряд других моментов.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)Наниматели одной из комнат, расположенных в коммунальной квартире, самовольно произвели перепланировку помещений всей квартиры, изменив конфигурацию комнат, их площадь, в результате чего помещения объединены в одно жилое помещение и наниматели других комнат в этой же квартире не имеют возможности пользоваться указанными жилыми помещениями.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)Наниматели одной из комнат, расположенных в коммунальной квартире, самовольно произвели перепланировку помещений всей квартиры, изменив конфигурацию комнат, их площадь, в результате чего помещения объединены в одно жилое помещение и наниматели других комнат в этой же квартире не имеют возможности пользоваться указанными жилыми помещениями.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 04.11.2025)2. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.
(ред. от 04.11.2025)2. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.
Ситуация: Как купить квартиру в общую долевую собственность?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
Статья: Спор о принудительном обмене жилыми помещениями (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)В частности, обмен невозможен, если: к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения; право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке; обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания; принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях; принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме; в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном п. 4 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ перечне.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)В частности, обмен невозможен, если: к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения; право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке; обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания; принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях; принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме; в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном п. 4 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ перечне.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за август 2023 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 10)Если собственник комнаты в коммунальной квартире обращается к другому сособственнику (собственнику другой комнаты) с требованием об определении порядка пользования квартирой, то на основании ст. 244, 246 - 247 ГК РФ такой иск подлежит удовлетворению, поскольку какого-либо соглашения между собственниками комнат в коммунальной квартире о порядке пользования общим имуществом квартиры не заключалось, между сторонами имеются конфликтные отношения.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 10)Если собственник комнаты в коммунальной квартире обращается к другому сособственнику (собственнику другой комнаты) с требованием об определении порядка пользования квартирой, то на основании ст. 244, 246 - 247 ГК РФ такой иск подлежит удовлетворению, поскольку какого-либо соглашения между собственниками комнат в коммунальной квартире о порядке пользования общим имуществом квартиры не заключалось, между сторонами имеются конфликтные отношения.
"Справочник по доказыванию в гражданском судопроизводстве"
(7-е издание, дополненное и переработанное)
(под ред. И.В. Решетниковой)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2021)- принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме;
(7-е издание, дополненное и переработанное)
(под ред. И.В. Решетниковой)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2021)- принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме;
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)2. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки (см. ч. 2 комментируемой статьи).
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)2. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки (см. ч. 2 комментируемой статьи).