Перепланировка объекта недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Перепланировка объекта недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 222 ГК РФ "Самовольная постройка"1.2.2. На перепланировку и переустройство (переоборудование), в результате которых не создается новый объект недвижимости, не распространяется действие положений о самовольной постройке (не применяется) (позиция ВС РФ, ВАС РФ) >>>
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Отчуждение муниципального имущества (в рамках Закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ)
(КонсультантПлюс, 2025)...Департамент письмом без даты... сообщил Обществу, что вопрос о включении указанного имущества в прогнозный план приватизации будет рассмотрен в установленном порядке после проведения инвентаризации муниципального имущества с целью исключения самовольного переоборудования и перепланирования объектов недвижимости и проведения проверки в части использования и сохранности муниципальной собственности...
(КонсультантПлюс, 2025)...Департамент письмом без даты... сообщил Обществу, что вопрос о включении указанного имущества в прогнозный план приватизации будет рассмотрен в установленном порядке после проведения инвентаризации муниципального имущества с целью исключения самовольного переоборудования и перепланирования объектов недвижимости и проведения проверки в части использования и сохранности муниципальной собственности...
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Об исчислении минимального срока владения объектом недвижимости, в том числе образованным в результате раздела, перепланировки, реконструкции, выдела доли, объединения, в целях НДФЛ при продаже.
(Письма Минфина России от 19.12.2024 N 03-04-05/128199, от 11.09.2024 N 03-04-05/86782)Вопрос: Об исчислении минимального срока владения объектом недвижимости, в том числе образованным в результате раздела, перепланировки, реконструкции, выдела доли, объединения, в целях НДФЛ при продаже.
(Письма Минфина России от 19.12.2024 N 03-04-05/128199, от 11.09.2024 N 03-04-05/86782)Вопрос: Об исчислении минимального срока владения объектом недвижимости, в том числе образованным в результате раздела, перепланировки, реконструкции, выдела доли, объединения, в целях НДФЛ при продаже.
Вопрос: О минимальном предельном сроке владения объектом недвижимости, в том числе жилым помещением, образованным в результате раздела, перепланировки, реконструкции, выдела доли, в целях НДФЛ при продаже.
(Письмо Минфина России от 07.05.2025 N 03-04-05/45441)Вопрос: О минимальном предельном сроке владения объектом недвижимости, в том числе жилым помещением, образованным в результате раздела, перепланировки, реконструкции, выдела доли, в целях НДФЛ при продаже.
(Письмо Минфина России от 07.05.2025 N 03-04-05/45441)Вопрос: О минимальном предельном сроке владения объектом недвижимости, в том числе жилым помещением, образованным в результате раздела, перепланировки, реконструкции, выдела доли, в целях НДФЛ при продаже.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)11. При отсутствии у органа кадастрового учета документов, подтверждающих согласование в установленном порядке совершения переустройства и (или) перепланировки помещения, отказ в осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости является законным.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)11. При отсутствии у органа кадастрового учета документов, подтверждающих согласование в установленном порядке совершения переустройства и (или) перепланировки помещения, отказ в осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости является законным.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)1. В случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)1. В случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1. В ч. 1 комментируемой статьи говорится об особенностях осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости, которое может осуществляться в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест. В таких случаях государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1. В ч. 1 комментируемой статьи говорится об особенностях осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости, которое может осуществляться в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест. В таких случаях государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
Статья: Перепланировка нежилого помещения: понятие, порядок согласования
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В заключение необходимо отметить, что в зависимости от субъекта, на территории которого планируется осуществление перепланировки нежилого помещения, требования к документам, необходимым для согласования такой процедуры, могут отличаться. При этом с учетом существенных изменений характеристик объектов недвижимости при перепланировке получение разрешения на совершение такой процедуры в уполномоченных организациях является обязательным.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В заключение необходимо отметить, что в зависимости от субъекта, на территории которого планируется осуществление перепланировки нежилого помещения, требования к документам, необходимым для согласования такой процедуры, могут отличаться. При этом с учетом существенных изменений характеристик объектов недвижимости при перепланировке получение разрешения на совершение такой процедуры в уполномоченных организациях является обязательным.
Статья: Советы покупателю и продавцу при купле-продаже бизнеса
(Авдеева И.)
("Юридический справочник руководителя", 2025, N 7)- не выполненные требования законодательства, момент исполнения которых уже наступил и выполнение которых подразумевает существенные затраты (например, отсутствие спецоценки условий труда, отсутствие внесенных изменений в данные кадастрового учета после проведенных перепланировок объектов недвижимости и т.д.).
(Авдеева И.)
("Юридический справочник руководителя", 2025, N 7)- не выполненные требования законодательства, момент исполнения которых уже наступил и выполнение которых подразумевает существенные затраты (например, отсутствие спецоценки условий труда, отсутствие внесенных изменений в данные кадастрового учета после проведенных перепланировок объектов недвижимости и т.д.).
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Не являются реконструкцией перепланировка и переустройство, в результате которых не создается новый объект недвижимости. В этом случае сносить или приводить постройку к определенным параметрам не придется. Однако вам могут запретить эксплуатировать объект, если он угрожает жизни и здоровью граждан. Возможна и административная ответственность в зависимости от допущенного нарушения.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Не являются реконструкцией перепланировка и переустройство, в результате которых не создается новый объект недвижимости. В этом случае сносить или приводить постройку к определенным параметрам не придется. Однако вам могут запретить эксплуатировать объект, если он угрожает жизни и здоровью граждан. Возможна и административная ответственность в зависимости от допущенного нарушения.
Статья: К вопросу содержания договора строительного подряда в российском законодательстве
(Рожков Н.Г.)
("Современное право", 2022, N 2)7. Ласкина Н.В. Капитальный ремонт, реконструкция, переустройство и перепланировка объектов недвижимости: юридические аспекты / Н.В. Ласкина // Доступ из СПС "КонсультантПлюс", 2014.
(Рожков Н.Г.)
("Современное право", 2022, N 2)7. Ласкина Н.В. Капитальный ремонт, реконструкция, переустройство и перепланировка объектов недвижимости: юридические аспекты / Н.В. Ласкина // Доступ из СПС "КонсультантПлюс", 2014.
Статья: Создание нового объекта недвижимости: публичное и гражданское законодательство
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2022, N 4)Ключевые слова: реконструкция, капитальный ремонт, перемещение объекта капитального строительства, перепланировка помещения, раздел объекта недвижимости, образование объекта недвижимости, работы по приспособлению объекта культурного наследия.
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2022, N 4)Ключевые слова: реконструкция, капитальный ремонт, перемещение объекта капитального строительства, перепланировка помещения, раздел объекта недвижимости, образование объекта недвижимости, работы по приспособлению объекта культурного наследия.
Ситуация: Что учесть при заключении договора ренты?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)поэтажный план и экспликацию объекта недвижимости (чтобы подтвердить отсутствие неузаконенной перепланировки);
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)поэтажный план и экспликацию объекта недвижимости (чтобы подтвердить отсутствие неузаконенной перепланировки);
Статья: НДФЛ при продаже объединенного жилья: новый подход
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2023, N 10)В 2018 - 2019 гг. Минфин выпускает следующие разъяснения. По новому Закону о регистрации прав на недвижимость <8> в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела исходного объекта, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений... кадастровый учет и госрегистрация прав производятся одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. При этом одновременно производятся снятие с кадастрового учета и регистрация прекращения прав на исходные объекты <9>. Поскольку право собственности на исходные объекты прекращается, то начиная с 2017 г. при расчете срока владения надо отталкиваться от даты новой регистрации прав. А что касается решений высших судебных инстанций, то нужно учитывать, что законодательство регулярно меняется. Поэтому применять их можно, соотнося с налоговым периодом, в котором имели место рассмотренные судом правоотношения <10>.
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2023, N 10)В 2018 - 2019 гг. Минфин выпускает следующие разъяснения. По новому Закону о регистрации прав на недвижимость <8> в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела исходного объекта, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений... кадастровый учет и госрегистрация прав производятся одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. При этом одновременно производятся снятие с кадастрового учета и регистрация прекращения прав на исходные объекты <9>. Поскольку право собственности на исходные объекты прекращается, то начиная с 2017 г. при расчете срока владения надо отталкиваться от даты новой регистрации прав. А что касается решений высших судебных инстанций, то нужно учитывать, что законодательство регулярно меняется. Поэтому применять их можно, соотнося с налоговым периодом, в котором имели место рассмотренные судом правоотношения <10>.