Разрешение на перепланировку жилого дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Разрешение на перепланировку жилого дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.02.2022 N 13АП-1908/2022 по делу N А21-6804/2021
Категория спора: Теплоснабжение.
Требования теплоснабжающей организации: О взыскании задолженности.
Обстоятельства: Истец ссылается на осуществление в отсутствие договора поставки тепловой энергии в нежилое помещение, принадлежащее ответчику на праве собственности.
Решение: Удовлетворено.Между тем, представленный ответчиком акт приемки законченного строительством объекта системы газоснабжения от 26.03.2002 (л.д. 58) не содержит разрешения межведомственной комиссии на переустройство инженерных сетей центральной системы отопления, утвержденного администрацией города, как того требовали положения статьи 84 ЖК РСФСР и Постановления мэра города Калининграда от 05.12.2001 N 3811 "О порядке оформления разрешений на переоборудование, перепланировку и реконструкцию помещений в жилых домах города Калининграда", ввиду чего указанный акт не подтверждает легитимность работ по демонтажу систем центрального отопления.
Категория спора: Теплоснабжение.
Требования теплоснабжающей организации: О взыскании задолженности.
Обстоятельства: Истец ссылается на осуществление в отсутствие договора поставки тепловой энергии в нежилое помещение, принадлежащее ответчику на праве собственности.
Решение: Удовлетворено.Между тем, представленный ответчиком акт приемки законченного строительством объекта системы газоснабжения от 26.03.2002 (л.д. 58) не содержит разрешения межведомственной комиссии на переустройство инженерных сетей центральной системы отопления, утвержденного администрацией города, как того требовали положения статьи 84 ЖК РСФСР и Постановления мэра города Калининграда от 05.12.2001 N 3811 "О порядке оформления разрешений на переоборудование, перепланировку и реконструкцию помещений в жилых домах города Калининграда", ввиду чего указанный акт не подтверждает легитимность работ по демонтажу систем центрального отопления.
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 10.04.2023 N 88-7482/2023 по делу N 2-925/2022
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) Об обязании демонтировать сарай; 2) О разрешении выполнить работы по капитальному ремонту пристройки с возмещением расходов.
Обстоятельства: Сторонам на праве общей долевой собственности принадлежат земельный участок и расположенный на нем жилой дом, к которому примыкает постройка, не входящая в площадь дома, используемая ответчиками как тамбур.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О взыскании судебной неустойки - удовлетворено.Соглашаясь с решением суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении требований С.Ю. и С.О. о разрешении без согласия Ч.С. выполнить работы по реконструкции, переустройству и перепланировке жилого дома путем оборудования в части находящейся в их пользовании пристройки, санузла и входного тамбура, судебная коллегия исходила из заключении ООО "ФИО19", согласно которому предлагаемая проектом пристройка изменит площадь жилого дома, находящегося в общей долевой собственности сторон, увеличит размер долей С.Ю. и С.О. в праве на дом и на земельный участок, против чего Ч.С. вправе возражать, что о злоупотреблении правом с ее стороны не свидетельствует.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) Об обязании демонтировать сарай; 2) О разрешении выполнить работы по капитальному ремонту пристройки с возмещением расходов.
Обстоятельства: Сторонам на праве общей долевой собственности принадлежат земельный участок и расположенный на нем жилой дом, к которому примыкает постройка, не входящая в площадь дома, используемая ответчиками как тамбур.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О взыскании судебной неустойки - удовлетворено.Соглашаясь с решением суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении требований С.Ю. и С.О. о разрешении без согласия Ч.С. выполнить работы по реконструкции, переустройству и перепланировке жилого дома путем оборудования в части находящейся в их пользовании пристройки, санузла и входного тамбура, судебная коллегия исходила из заключении ООО "ФИО19", согласно которому предлагаемая проектом пристройка изменит площадь жилого дома, находящегося в общей долевой собственности сторон, увеличит размер долей С.Ю. и С.О. в праве на дом и на земельный участок, против чего Ч.С. вправе возражать, что о злоупотреблении правом с ее стороны не свидетельствует.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах, включающего переустройство и перепланировку, можно производить только после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. О переустройстве и перепланировке см. комментарий к гл. 4 ЖК РФ. Федеральным законом от 27.12.2018 N 558-ФЗ в п. 7 ч. 1 комментируемой статьи было внесено уточнение, согласно которому жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки помещений только в многоквартирном доме. Такое уточнение вполне закономерно, поскольку собственник своего дома должен сам решать, каким образом он может перестроить свой собственный дом.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах, включающего переустройство и перепланировку, можно производить только после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. О переустройстве и перепланировке см. комментарий к гл. 4 ЖК РФ. Федеральным законом от 27.12.2018 N 558-ФЗ в п. 7 ч. 1 комментируемой статьи было внесено уточнение, согласно которому жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки помещений только в многоквартирном доме. Такое уточнение вполне закономерно, поскольку собственник своего дома должен сам решать, каким образом он может перестроить свой собственный дом.
Статья: Спор о признании незаконным отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, отзыва решения о таком согласовании, отказа в оформлении акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Суд признал правомерным отказ Мосжилинспекции оформить акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме на ранее выполненные работы без разрешения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения, если такое разрешение требуется. В ходе рассмотрения дела нашел подтверждение факт привлечения административного истца к административной ответственности за самовольное переустройство и (или) перепланировку, что явилось законным основанием для приостановления оказания государственной услуги; кроме того, в представленных документах имелись противоречивые и недостоверные сведения (фактическое состояние квартиры, установленное в результате ее осмотра административным ответчиком, не соответствует представленным для оказания государственной услуги документам).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Суд признал правомерным отказ Мосжилинспекции оформить акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме на ранее выполненные работы без разрешения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения, если такое разрешение требуется. В ходе рассмотрения дела нашел подтверждение факт привлечения административного истца к административной ответственности за самовольное переустройство и (или) перепланировку, что явилось законным основанием для приостановления оказания государственной услуги; кроме того, в представленных документах имелись противоречивые и недостоверные сведения (фактическое состояние квартиры, установленное в результате ее осмотра административным ответчиком, не соответствует представленным для оказания государственной услуги документам).
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)1. Раздел жилого помещения в доме жилищного кооператива между лицами, имеющими право на пай, допускается в случае, если каждому из таких лиц может быть выделено изолированное жилое помещение или имеется техническая возможность переустройства и (или) перепланировки неизолированных помещений в изолированные жилые помещения.
(ред. от 25.12.2023)1. Раздел жилого помещения в доме жилищного кооператива между лицами, имеющими право на пай, допускается в случае, если каждому из таких лиц может быть выделено изолированное жилое помещение или имеется техническая возможность переустройства и (или) перепланировки неизолированных помещений в изолированные жилые помещения.
Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170
(с изм. от 22.06.2022)
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)1.7. Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) (далее - переоборудование) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.
(с изм. от 22.06.2022)
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)1.7. Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) (далее - переоборудование) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.