Перепланировка частного дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Перепланировка частного дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 14 "Подключение (технологическое присоединение) к системе теплоснабжения" Федерального закона "О теплоснабжении""Доводы заявителя жалобы о том, что отключение им от центральной системы отопления и установка индивидуального отопительного котла проводилось с соблюдением требований законодательства, не могут быть приняты во внимание, поскольку установка индивидуальных источников отопления в уже введенных в эксплуатацию жилых домах может осуществляться только путем реконструкции системы теплоснабжения всего многоквартирного дома, а не посредством переустройства (перепланировки) отдельных жилых помещений, кроме того, действующее законодательство не предусматривает возможность перехода одного или нескольких жилых помещений в многоквартирном доме с центральным теплоснабжением на иной вид индивидуального отопления."
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 05.12.2024 по делу N 88-36450/2024 (УИД 92RS0001-01-2022-002305-45)
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Защита прав на землю; 3) Защита прав на жилое помещение.
Требования правообладателя: 1) О признании жилого дома домом блокированной застройки; 2) О разделе жилого дома в натуре; 3) Об определении порядка пользования земельным участком.
Обстоятельства: Истец и ответчик являются сособственниками жилого дома и земельного участка, в настоящее время истец желает прекратить право общей долевой собственности, разделить спорное имущество, выделив в собственность каждой из сторон автономный блок дома блокированной застройки, а также самостоятельный земельный участок.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.Оценив заключение эксперта в совокупности с другими имеющимися в материалах дела доказательствами, суды пришли к обоснованным выводам, что спорный жилой дом изначально проектировался как индивидуальный жилой дом. Вместе с тем, обстоятельство, что после выполнения работ перепланировке жилого дома, указанных экспертом будет техническая возможность раздела жилого и признания его домом блокированной застройки само по себе не свидетельствует о том, что данный дом является домом блокированной застройки. При таких обстоятельствах, возможность признания спорного жилого дома домом блокированной застройки в существующем в настоящее время состоянии в принципе невозможна.
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Защита прав на землю; 3) Защита прав на жилое помещение.
Требования правообладателя: 1) О признании жилого дома домом блокированной застройки; 2) О разделе жилого дома в натуре; 3) Об определении порядка пользования земельным участком.
Обстоятельства: Истец и ответчик являются сособственниками жилого дома и земельного участка, в настоящее время истец желает прекратить право общей долевой собственности, разделить спорное имущество, выделив в собственность каждой из сторон автономный блок дома блокированной застройки, а также самостоятельный земельный участок.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.Оценив заключение эксперта в совокупности с другими имеющимися в материалах дела доказательствами, суды пришли к обоснованным выводам, что спорный жилой дом изначально проектировался как индивидуальный жилой дом. Вместе с тем, обстоятельство, что после выполнения работ перепланировке жилого дома, указанных экспертом будет техническая возможность раздела жилого и признания его домом блокированной застройки само по себе не свидетельствует о том, что данный дом является домом блокированной застройки. При таких обстоятельствах, возможность признания спорного жилого дома домом блокированной застройки в существующем в настоящее время состоянии в принципе невозможна.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Как сохранить квартиру, если она куплена до брака
(Земскова Г., Малиновская О.)
("Жилищное право", 2025, N 10)В практике встречаются случаи, когда добрачное имущество может быть признано совместным. Самым распространенным является значительное улучшение жилищных условий, повышающее стоимость недвижимости в несколько раз. Являются ли условия значительными, определяют судебные оценка и суд, каждый случай рассматривается индивидуально. К значительному улучшению относится не косметический ремонт, такой как оклейка обоев, покупка новой мебели, установка новых межкомнатных дверей, а капитальный ремонт, например перепланировка, переустройство или пристройка к дому (если мы говорим о частном секторе).
(Земскова Г., Малиновская О.)
("Жилищное право", 2025, N 10)В практике встречаются случаи, когда добрачное имущество может быть признано совместным. Самым распространенным является значительное улучшение жилищных условий, повышающее стоимость недвижимости в несколько раз. Являются ли условия значительными, определяют судебные оценка и суд, каждый случай рассматривается индивидуально. К значительному улучшению относится не косметический ремонт, такой как оклейка обоев, покупка новой мебели, установка новых межкомнатных дверей, а капитальный ремонт, например перепланировка, переустройство или пристройка к дому (если мы говорим о частном секторе).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения о подряде.
Подтверждает ли односторонний акт приема-передачи факт выполнения работ по договору подряда, если заказчик уклоняется от приемки работ или подписания акта
(КонсультантПлюс, 2025)"...Как установлено судами и усматривается из материалов дела, 26.11.2012 между ООО "БИТ "Прогресс" (заказчик) и ИП Аристовым Ю.А. (подрядчик) был заключен договор N 45-11-12 на разработку и передачу проектной документации, по условиям которого заказчик поручил, а подрядчик принял на себя обязательства по разработке эскизного архитектурного проекта пристройки к существующему индивидуальному жилому дому, перепланировки существующих помещений и выполнению проекта интерьеров площадью 500 м 2 в с. Филатовка Липецкой области.
Подтверждает ли односторонний акт приема-передачи факт выполнения работ по договору подряда, если заказчик уклоняется от приемки работ или подписания акта
(КонсультантПлюс, 2025)"...Как установлено судами и усматривается из материалов дела, 26.11.2012 между ООО "БИТ "Прогресс" (заказчик) и ИП Аристовым Ю.А. (подрядчик) был заключен договор N 45-11-12 на разработку и передачу проектной документации, по условиям которого заказчик поручил, а подрядчик принял на себя обязательства по разработке эскизного архитектурного проекта пристройки к существующему индивидуальному жилому дому, перепланировки существующих помещений и выполнению проекта интерьеров площадью 500 м 2 в с. Филатовка Липецкой области.
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)2) за убытки, в том числе ущерб, причиненный жизни и здоровью граждан, которые возникли в связи с нарушениями требований законодательства о градостроительной деятельности, допущенными при строительстве, реконструкции, вводе в эксплуатацию объектов капитального строительства (перепланировке помещений в них), их капитальном ремонте, государственный кадастровый учет которых и (или) государственная регистрация прав на которые были осуществлены на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию или на основании уведомления об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства, садового дома, либо акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки помещений в многоквартирном доме, либо документов, подготовленных в связи с капитальным ремонтом сооружения;
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)2) за убытки, в том числе ущерб, причиненный жизни и здоровью граждан, которые возникли в связи с нарушениями требований законодательства о градостроительной деятельности, допущенными при строительстве, реконструкции, вводе в эксплуатацию объектов капитального строительства (перепланировке помещений в них), их капитальном ремонте, государственный кадастровый учет которых и (или) государственная регистрация прав на которые были осуществлены на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию или на основании уведомления об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства, садового дома, либо акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки помещений в многоквартирном доме, либо документов, подготовленных в связи с капитальным ремонтом сооружения;
"Обзор судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)Собственник помещения в многоквартирном доме оспорил в суд отказ уполномоченного органа в согласовании переустройства и перепланировки, просил обязать их согласовать в связи с переходом на отопление с использованием индивидуального источника тепловой энергии.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)Собственник помещения в многоквартирном доме оспорил в суд отказ уполномоченного органа в согласовании переустройства и перепланировки, просил обязать их согласовать в связи с переходом на отопление с использованием индивидуального источника тепловой энергии.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)- к выполнению лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами (в том числе управляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищными, жилищно-строительными и иными специализированными потребительскими кооперативами, осуществляющими управление многоквартирными домами, а также юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, осуществляющими деятельность по выполнению услуг по содержанию и (или) работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме), услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, установлению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)- к выполнению лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами (в том числе управляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищными, жилищно-строительными и иными специализированными потребительскими кооперативами, осуществляющими управление многоквартирными домами, а также юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, осуществляющими деятельность по выполнению услуг по содержанию и (или) работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме), услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, установлению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Статья: Неприкосновенность жилища: высшая ценность или угроза безопасности соседей
(Козырь О.М.)
("Юрист", 2021, N 12)В последние годы участившиеся случаи взрыва газа в индивидуальных жилых домах и в многоквартирных домах наряду с достаточно частыми случаями перепланировки и переоборудования жилого помещения без необходимых согласований стали основанием для выработки предложений по существенному расширению возможностей допуска в жилое помещение представителей различных органов как по кругу лиц, так и по кругу оснований.
(Козырь О.М.)
("Юрист", 2021, N 12)В последние годы участившиеся случаи взрыва газа в индивидуальных жилых домах и в многоквартирных домах наряду с достаточно частыми случаями перепланировки и переоборудования жилого помещения без необходимых согласований стали основанием для выработки предложений по существенному расширению возможностей допуска в жилое помещение представителей различных органов как по кругу лиц, так и по кругу оснований.
Статья: Найти управу на соседских квартирантов стало проще: реальные примеры
(Родионова Д.)
("Жилищное право", 2021, N 8)Безусловно, без тишины в жилом помещении сохранение психического здоровья невозможно. Тишина нужна не только ночью, но и днем. Необходимость обеспечения защиты жилого помещения от проникновения в него посторонних звуков со стороны соседей должна учитываться при проектировании и строительстве многоквартирного жилого дома. Слышимость в известных мне многоквартирных домах не позволяет даже обеспечить конституционные права граждан, установленные ч. 1 ст. 23 Конституции РФ ("Каждый имеет право на неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну"). Чтобы обеспечить личную и семейную тайну, приходится разговаривать между собой тихим голосом. Но иногда такие проблемы возникают после перепланировки жилого помещения. Например, суд удовлетворил исковые требования Ф.И.О. 1 к Ф.И.О. 2 установить в квартире Ф.И.О. 2 такое напольное звукоизоляционное и шумоизоляционное покрытие, в результате установки которого нормативный индекс ударного шума, поступающего через межэтажное перекрытие между указанной квартирой и квартирой Ф.И.О. 1, не будет превышать 60 дБ. Рассматривая дело, суды пришли к выводу, в том числе на основании заключения судебной строительно-технической экспертизы, что в результате ремонтных работ в квартире Ф.И.О. 2 изменена конструкция пола, что привело к снижению звукоизоляционных свойств перекрытия, превышению нормативно допустимого уровня поступающего из квартиры Ф.И.О. 2 ударного шума на 2 дБ (Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 18.02.2020 N 88-3799/2020 по делу N 2-14/2019).
(Родионова Д.)
("Жилищное право", 2021, N 8)Безусловно, без тишины в жилом помещении сохранение психического здоровья невозможно. Тишина нужна не только ночью, но и днем. Необходимость обеспечения защиты жилого помещения от проникновения в него посторонних звуков со стороны соседей должна учитываться при проектировании и строительстве многоквартирного жилого дома. Слышимость в известных мне многоквартирных домах не позволяет даже обеспечить конституционные права граждан, установленные ч. 1 ст. 23 Конституции РФ ("Каждый имеет право на неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну"). Чтобы обеспечить личную и семейную тайну, приходится разговаривать между собой тихим голосом. Но иногда такие проблемы возникают после перепланировки жилого помещения. Например, суд удовлетворил исковые требования Ф.И.О. 1 к Ф.И.О. 2 установить в квартире Ф.И.О. 2 такое напольное звукоизоляционное и шумоизоляционное покрытие, в результате установки которого нормативный индекс ударного шума, поступающего через межэтажное перекрытие между указанной квартирой и квартирой Ф.И.О. 1, не будет превышать 60 дБ. Рассматривая дело, суды пришли к выводу, в том числе на основании заключения судебной строительно-технической экспертизы, что в результате ремонтных работ в квартире Ф.И.О. 2 изменена конструкция пола, что привело к снижению звукоизоляционных свойств перекрытия, превышению нормативно допустимого уровня поступающего из квартиры Ф.И.О. 2 ударного шума на 2 дБ (Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 18.02.2020 N 88-3799/2020 по делу N 2-14/2019).
Статья: Публичные закупки жилья для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, как инструмент решения социальной проблемы
(Андреева Л.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 2)Приобретаемое жилое помещение для детей указанной категории должно быть в виде отдельной квартиры или индивидуального жилого дома, не должно находиться в залоге и быть с долгами, перепланировка должна быть официально разрешена, квартира должна находиться в надлежащем состоянии, отремонтирована, располагаться в районе с развитой инфраструктурой.
(Андреева Л.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 2)Приобретаемое жилое помещение для детей указанной категории должно быть в виде отдельной квартиры или индивидуального жилого дома, не должно находиться в залоге и быть с долгами, перепланировка должна быть официально разрешена, квартира должна находиться в надлежащем состоянии, отремонтирована, располагаться в районе с развитой инфраструктурой.
Статья: Муниципальный жилищный контроль
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)1) требований к использованию и сохранности жилищного фонда, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, порядку осуществления перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое в многоквартирном доме, порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме;
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)1) требований к использованию и сохранности жилищного фонда, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, порядку осуществления перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое в многоквартирном доме, порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме;
Статья: Проблемы применения уголовно-правовых норм об ответственности за кражу, совершенную с незаконным проникновением в жилище
(Кондраткова Н.В.)
("Российский следователь", 2023, N 8)Если исходить из того, что ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, в том числе балконные плиты, конструкции лоджий, являющиеся смежными для двух или более квартир, а также выступающие частью фасада, входят в состав общедомового имущества (не включены ни в общую, ни в жилую площадь квартиры) <19>, то при проникновении на них без дальнейшего попадания в жилые помещения квалифицирующий признак "с проникновением в жилище" не подлежит вменению. Данная логика, несомненно, подвергнется критике, поскольку сегодня довольно распространена практика увеличения жилой площади посредством сноса стен, отделяющих квартиру от балкона / лоджии либо простого демонтажа окон и балконных дверей с последующим обустройством на них спальных мест, рабочих кабинетов, кухонь и т.д. Но представляется, что при узаконенной перепланировке трудности не возникнут, а в случае ее самовольного характера и отсутствия соответствующих документов вопрос будет решаться индивидуально исходя из фактических обстоятельств дела.
(Кондраткова Н.В.)
("Российский следователь", 2023, N 8)Если исходить из того, что ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, в том числе балконные плиты, конструкции лоджий, являющиеся смежными для двух или более квартир, а также выступающие частью фасада, входят в состав общедомового имущества (не включены ни в общую, ни в жилую площадь квартиры) <19>, то при проникновении на них без дальнейшего попадания в жилые помещения квалифицирующий признак "с проникновением в жилище" не подлежит вменению. Данная логика, несомненно, подвергнется критике, поскольку сегодня довольно распространена практика увеличения жилой площади посредством сноса стен, отделяющих квартиру от балкона / лоджии либо простого демонтажа окон и балконных дверей с последующим обустройством на них спальных мест, рабочих кабинетов, кухонь и т.д. Но представляется, что при узаконенной перепланировке трудности не возникнут, а в случае ее самовольного характера и отсутствия соответствующих документов вопрос будет решаться индивидуально исходя из фактических обстоятельств дела.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)<2> Понятия "перепланировка" и "переустройство" определены ст. 25 Жилищного кодекса РФ и подлежат применению исключительно к внутренним помещениям и квартирам в многоквартирных и индивидуальных жилых домах.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)<2> Понятия "перепланировка" и "переустройство" определены ст. 25 Жилищного кодекса РФ и подлежат применению исключительно к внутренним помещениям и квартирам в многоквартирных и индивидуальных жилых домах.
"Роль муниципального контроля в развитии комфортной городской среды: монография"
(Нарутто С.В., Ряшин М.П.)
(отв. ред. С.В. Нарутто)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2024)В предмет муниципального жилищного контроля входит соблюдение: 1) требований к использованию и сохранности жилищного фонда, в том числе к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, порядку осуществления перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое в многоквартирном доме, порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме; 2) требований к формированию фондов капитального ремонта; 3) требований к созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах; 4) требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; 5) правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность; 6) правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения; 7) правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; 8) требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов; 9) требований к порядку размещения ресурсоснабжающими организациями, лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, информации в системе; 10) требований к обеспечению доступности для инвалидов помещений в многоквартирных домах; 11) требований к предоставлению жилых помещений в наемных домах социального использования (п. 1 - 11 ч. 1 ст. 20 ЖК РФ).
(Нарутто С.В., Ряшин М.П.)
(отв. ред. С.В. Нарутто)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2024)В предмет муниципального жилищного контроля входит соблюдение: 1) требований к использованию и сохранности жилищного фонда, в том числе к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, порядку осуществления перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое в многоквартирном доме, порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме; 2) требований к формированию фондов капитального ремонта; 3) требований к созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах; 4) требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; 5) правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность; 6) правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения; 7) правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; 8) требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов; 9) требований к порядку размещения ресурсоснабжающими организациями, лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, информации в системе; 10) требований к обеспечению доступности для инвалидов помещений в многоквартирных домах; 11) требований к предоставлению жилых помещений в наемных домах социального использования (п. 1 - 11 ч. 1 ст. 20 ЖК РФ).
"Комментарий судебной практики. Выпуск 28"
(отв. ред. К.Б. Ярошенко)
("Инфотропик Медиа", 2023)К основным сведениям относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются, в частности, в результате реконструкции зданий, сооружений, помещений, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании указанных в Законе о государственной регистрации недвижимости документов. Таким документом в отношении жилого дома является технический план. В случае изменения основных сведений об объекте недвижимости государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав по заявлению собственника объекта недвижимости (ч. 2 ст. 8, п. 7.3 ч. 2 ст. 14, ч. 2 ст. 15 Закона о государственной регистрации недвижимости). Поскольку наследодатель владел на праве собственности лишь долей в жилом доме, то обратиться за осуществлением государственного учета изменений основных сведений в отношении упомянутого дома мог не только он сам, но и другой(-ие) собственник(-ки) этого дома.
(отв. ред. К.Б. Ярошенко)
("Инфотропик Медиа", 2023)К основным сведениям относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются, в частности, в результате реконструкции зданий, сооружений, помещений, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании указанных в Законе о государственной регистрации недвижимости документов. Таким документом в отношении жилого дома является технический план. В случае изменения основных сведений об объекте недвижимости государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав по заявлению собственника объекта недвижимости (ч. 2 ст. 8, п. 7.3 ч. 2 ст. 14, ч. 2 ст. 15 Закона о государственной регистрации недвижимости). Поскольку наследодатель владел на праве собственности лишь долей в жилом доме, то обратиться за осуществлением государственного учета изменений основных сведений в отношении упомянутого дома мог не только он сам, но и другой(-ие) собственник(-ки) этого дома.
Статья: Особенности долевой собственности на общее имущество собственников помещений в нежилом здании
(Старченко Ю.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 3)Перераспределение долей в ситуациях реконструкции, переустройства и (или) перепланировки индивидуальных помещений допустимо как за счет общего имущества, так и за счет пристроек или надстроек. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ). В отношении жилых помещений ст. 40 ЖК РФ говорит о необходимости получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на такую реконструкцию (переустройство, перепланировку), если она ведет к изменению общего имущества, границ помещений, а также к изменению размера долей в праве собственности на это имущество. Таким образом, согласие всех собственников помещений многоквартирного дома требуется на осуществление любой реконструкции, фактически влекущей уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома.
(Старченко Ю.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 3)Перераспределение долей в ситуациях реконструкции, переустройства и (или) перепланировки индивидуальных помещений допустимо как за счет общего имущества, так и за счет пристроек или надстроек. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ). В отношении жилых помещений ст. 40 ЖК РФ говорит о необходимости получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на такую реконструкцию (переустройство, перепланировку), если она ведет к изменению общего имущества, границ помещений, а также к изменению размера долей в праве собственности на это имущество. Таким образом, согласие всех собственников помещений многоквартирного дома требуется на осуществление любой реконструкции, фактически влекущей уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома.