Перемещение недвижимого имущества
Подборка наиболее важных документов по запросу Перемещение недвижимого имущества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Налог на имущество организаций: Налоговый орган не признал имущество движимым и доначислил налог
(КонсультантПлюс, 2025)объекты образуют единую систему с недвижимостью, их использование отдельно от недвижимости и перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно
(КонсультантПлюс, 2025)объекты образуют единую систему с недвижимостью, их использование отдельно от недвижимости и перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 1 "Предмет регулирования настоящего Федерального закона. Основные положения" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Законодателем в части 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" закреплено, что Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в ЕГРН сведений, в том числе о земельных участках и сооружениях, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: ООО приобрело газопоршневую гидроэлектростанцию, состоящую на учете как объект недвижимости. Перемещение гидроэлектростанции невозможно без причинения ущерба. Совмещенная система пожарной и газовой безопасности входит в комплекс оборудования. Подлежит ли налогообложению налогом на имущество эта совмещенная система?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: ООО приобрело газопоршневую гидроэлектростанцию, состоящую на учете в Росреестре как объект недвижимости. Гидроэлектростанция является единым производственным комплексом, расположена на земельном участке, ее перемещение невозможно без несоразмерного причинения ущерба. Обеспечение пожарной и газовой безопасности работы данной гидроэлектростанции осуществляет совмещенная система оборудования пожарной и газовой безопасности, которая входит вместе с другим оборудованием в комплекс оборудования гидроэлектростанции, хотя и работает на условиях самостоятельной, автономной подсистемы. Подлежит ли налогообложению налогом на имущество совмещенная система оборудования пожарной и газовой безопасности?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: ООО приобрело газопоршневую гидроэлектростанцию, состоящую на учете в Росреестре как объект недвижимости. Гидроэлектростанция является единым производственным комплексом, расположена на земельном участке, ее перемещение невозможно без несоразмерного причинения ущерба. Обеспечение пожарной и газовой безопасности работы данной гидроэлектростанции осуществляет совмещенная система оборудования пожарной и газовой безопасности, которая входит вместе с другим оборудованием в комплекс оборудования гидроэлектростанции, хотя и работает на условиях самостоятельной, автономной подсистемы. Подлежит ли налогообложению налогом на имущество совмещенная система оборудования пожарной и газовой безопасности?
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимостиВ соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В отношении договора купли-продажи такого имущества действует специальное правовое регулирование (§ 7 гл. 30 ГК РФ).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021)По этим же причинам являются ошибочными выводы судов апелляционной инстанции и округа, которые, квалифицируя спорные сделки, рассматривали факт погашения ипотеки в отношении спорного имущества (по заявлению должника и цессионария компании) как обстоятельство, которое бы наступило в любом случае. Вместе с тем очевидно, что любой разумный кредитор, чьи требования обеспечены залогом, не даст согласия снять обременение до тех пор, пока не состоялось удовлетворение его требований. Соответственно, прекращение ипотеки в отношении спорного имущества может быть объяснено исключительно одновременным перемещением доли в обществе (которое владело недвижимостью) в группу банка. В результате таких действий данная группа оставляла у себя предмет залога, отказываясь от иных денежных прав по кредиту (ввиду отсутствия у должника иных активов). Вопреки выводам судов апелляционной инстанции и округа залог не мог прекратиться до тех пор, пока кредитору не была предоставлена экономически ценная компенсация за невозвращенный кредит.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021)По этим же причинам являются ошибочными выводы судов апелляционной инстанции и округа, которые, квалифицируя спорные сделки, рассматривали факт погашения ипотеки в отношении спорного имущества (по заявлению должника и цессионария компании) как обстоятельство, которое бы наступило в любом случае. Вместе с тем очевидно, что любой разумный кредитор, чьи требования обеспечены залогом, не даст согласия снять обременение до тех пор, пока не состоялось удовлетворение его требований. Соответственно, прекращение ипотеки в отношении спорного имущества может быть объяснено исключительно одновременным перемещением доли в обществе (которое владело недвижимостью) в группу банка. В результате таких действий данная группа оставляла у себя предмет залога, отказываясь от иных денежных прав по кредиту (ввиду отсутствия у должника иных активов). Вопреки выводам судов апелляционной инстанции и округа залог не мог прекратиться до тех пор, пока кредитору не была предоставлена экономически ценная компенсация за невозвращенный кредит.
Готовое решение: Можно ли заключить договор хранения недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Недвижимые вещи, которые можно переместить для передачи хранителю, по нашему мнению, могут быть предметом договора хранения. Физические свойства воздушных судов, судов внутреннего плавания и тому подобных объектов позволяют и передать их во владение хранителя, и вернуть поклажедателю. Соответственно, нормы о хранении могут быть применены к ним практически без ограничений.
(КонсультантПлюс, 2025)Недвижимые вещи, которые можно переместить для передачи хранителю, по нашему мнению, могут быть предметом договора хранения. Физические свойства воздушных судов, судов внутреннего плавания и тому подобных объектов позволяют и передать их во владение хранителя, и вернуть поклажедателю. Соответственно, нормы о хранении могут быть применены к ним практически без ограничений.
Статья: Функциональная возможность вещи как признак недвижимости
(Предеин К.Н.)
("Юрист", 2022, N 7)Однако в литературе не единожды отмечалось, что критерий невозможности перемещения недвижимости в лучшем случае применим к уникальным видам зданий и сооружений, например Московский Кремль или Дом Севастьянова (Дом Профсоюзов) по ул. Ленина, 35, в Екатеринбурге. Все иные здания и сооружения способны к перемещению с одного места на другое без потери целостности и назначения <12>. Достаточно вспомнить проекты крупнейшего советского специалиста по передвижке и выпрямлению зданий - инженера-строителя Э.М. Генделя <13>, осуществленные им до войны в Москве, иные проекты в СССР, в том числе по подвижке многоэтажных жилых домов с подвалами, причем без отселения людей, отключения воды и света <14>. Еще один пример: в сентябре 2019 г. мир облетела новость, что американец купил старинный кирпичный трехэтажный особняк, снял его целиком с фундамента (вес в 363 тонны) и перевез по проливу на барже в другой штат <15>. В связи с технической возможностью подвижки объектов недвижимости еще Г.Ф. Шершеневич отмечал, что перемещение многоэтажных домов с помощью техники способно стереть условную грань между движимостью и недвижимостью по признаку прочной связанности объекта с землей <16>.
(Предеин К.Н.)
("Юрист", 2022, N 7)Однако в литературе не единожды отмечалось, что критерий невозможности перемещения недвижимости в лучшем случае применим к уникальным видам зданий и сооружений, например Московский Кремль или Дом Севастьянова (Дом Профсоюзов) по ул. Ленина, 35, в Екатеринбурге. Все иные здания и сооружения способны к перемещению с одного места на другое без потери целостности и назначения <12>. Достаточно вспомнить проекты крупнейшего советского специалиста по передвижке и выпрямлению зданий - инженера-строителя Э.М. Генделя <13>, осуществленные им до войны в Москве, иные проекты в СССР, в том числе по подвижке многоэтажных жилых домов с подвалами, причем без отселения людей, отключения воды и света <14>. Еще один пример: в сентябре 2019 г. мир облетела новость, что американец купил старинный кирпичный трехэтажный особняк, снял его целиком с фундамента (вес в 363 тонны) и перевез по проливу на барже в другой штат <15>. В связи с технической возможностью подвижки объектов недвижимости еще Г.Ф. Шершеневич отмечал, что перемещение многоэтажных домов с помощью техники способно стереть условную грань между движимостью и недвижимостью по признаку прочной связанности объекта с землей <16>.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Утверждения о "естественных", "объективно существующих" различиях движимых и недвижимых вещей, якобы позволивших фактически сохранить эти различия даже в условиях прямой законодательной отмены такого деления в советское время <202>, основаны на представлениях, соответствующих уровню технического и социального развития XIX в. Между тем уже в дореволюционном российском праве В.И. Синайский обращал внимание на то, что критерий разграничения движимости и недвижимости "видели раньше в возможности перемещения вещи без утраты своей целости и вида, короче - без повреждения. При успехах современной техники в перемещении предметов указанный критерий нельзя считать вполне надежным. Поэтому современное право выдвигает новый критерий - понятие недвижимости как земли и всего того, что является ее составной частью" <203>.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Утверждения о "естественных", "объективно существующих" различиях движимых и недвижимых вещей, якобы позволивших фактически сохранить эти различия даже в условиях прямой законодательной отмены такого деления в советское время <202>, основаны на представлениях, соответствующих уровню технического и социального развития XIX в. Между тем уже в дореволюционном российском праве В.И. Синайский обращал внимание на то, что критерий разграничения движимости и недвижимости "видели раньше в возможности перемещения вещи без утраты своей целости и вида, короче - без повреждения. При успехах современной техники в перемещении предметов указанный критерий нельзя считать вполне надежным. Поэтому современное право выдвигает новый критерий - понятие недвижимости как земли и всего того, что является ее составной частью" <203>.
Статья: Некоторые общие особенности развития категории "недвижимость" в российском гражданском праве
(Синицын С.А.)
("Гражданское право", 2023, N 2)Используемый российским законодательством (п. 1 ст. 130 ГК РФ) признак причинения несоразмерного ущерба назначению недвижимой вещи при ее перемещении в пространстве как критерий идентификации недвижимости изначально предполагает и допускает комбинированное использование и оценку экономических и технических характеристик объекта. Обусловленные перемещением объекта недвижимости бремя и затраты могут рассматриваться в значении несоразмерного ущерба объекту недвижимости, если, например, влекут за собой неэквивалентные или неразумные расходы собственника, вызванные перемещением, демонтажем, сборкой, реконструкцией объекта, а также изменение его изначальных качественных характеристик вследствие изменения места нахождения.
(Синицын С.А.)
("Гражданское право", 2023, N 2)Используемый российским законодательством (п. 1 ст. 130 ГК РФ) признак причинения несоразмерного ущерба назначению недвижимой вещи при ее перемещении в пространстве как критерий идентификации недвижимости изначально предполагает и допускает комбинированное использование и оценку экономических и технических характеристик объекта. Обусловленные перемещением объекта недвижимости бремя и затраты могут рассматриваться в значении несоразмерного ущерба объекту недвижимости, если, например, влекут за собой неэквивалентные или неразумные расходы собственника, вызванные перемещением, демонтажем, сборкой, реконструкцией объекта, а также изменение его изначальных качественных характеристик вследствие изменения места нахождения.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)В основе деления вещей на движимые и недвижимые лежит право собственности на землю, поскольку недвижимые вещи определяются, прежде всего, через связь с землей. Признак связанности с землей недвижимого имущества раскрывается посредством указания на невозможность перемещения объекта недвижимости без причинения несоразмерного ущерба назначению этого имущества.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)В основе деления вещей на движимые и недвижимые лежит право собственности на землю, поскольку недвижимые вещи определяются, прежде всего, через связь с землей. Признак связанности с землей недвижимого имущества раскрывается посредством указания на невозможность перемещения объекта недвижимости без причинения несоразмерного ущерба назначению этого имущества.
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)В свою очередь, в рамках "физической" теории определение объекта строительства в качестве объекта недвижимости основывается на его природных свойствах <66>. Возникновение объекта недвижимости, согласно данной теории, связано с приобретением строением таких характеристик, как прочная связь с земной поверхностью и невозможность перемещения объекта недвижимости в пространстве без несоразмерного ущерба назначению.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)В свою очередь, в рамках "физической" теории определение объекта строительства в качестве объекта недвижимости основывается на его природных свойствах <66>. Возникновение объекта недвижимости, согласно данной теории, связано с приобретением строением таких характеристик, как прочная связь с земной поверхностью и невозможность перемещения объекта недвижимости в пространстве без несоразмерного ущерба назначению.
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Следовательно, если объект движимого имущества не может эксплуатироваться отдельно, он функционально связан с недвижимостью, его перемещение невозможно без причинения несоразмерного ущерба назначению недвижимого имущества, то вместе с недвижимостью он является комплексом конструктивно сочлененных предметов (единым конструктивным объектом недвижимого имущества).
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Следовательно, если объект движимого имущества не может эксплуатироваться отдельно, он функционально связан с недвижимостью, его перемещение невозможно без причинения несоразмерного ущерба назначению недвижимого имущества, то вместе с недвижимостью он является комплексом конструктивно сочлененных предметов (единым конструктивным объектом недвижимого имущества).
Готовое решение: Облагается ли налогом на имущество движимое имущество организации
(КонсультантПлюс, 2025)Если же вы классифицировали трансформаторную подстанцию как объект недвижимости и соблюдаются иные условия признания ее объектом налогообложения по п. 1 ст. 374 НК РФ, налог на имущество надо платить (при отсутствии у вас льгот, позволяющих не уплачивать налог). ФНС России уточняет, что к объектам недвижимости относятся трансформаторные подстанции, созданные в результате строительства в качестве зданий нежилого назначения или сооружений, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Они относятся к объектам недвижимости, в отношении которых осуществляется государственный кадастровый учет и права на которые подлежат госрегистрации (Письмо ФНС России от 23.01.2025 N БС-4-21/558@).
(КонсультантПлюс, 2025)Если же вы классифицировали трансформаторную подстанцию как объект недвижимости и соблюдаются иные условия признания ее объектом налогообложения по п. 1 ст. 374 НК РФ, налог на имущество надо платить (при отсутствии у вас льгот, позволяющих не уплачивать налог). ФНС России уточняет, что к объектам недвижимости относятся трансформаторные подстанции, созданные в результате строительства в качестве зданий нежилого назначения или сооружений, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Они относятся к объектам недвижимости, в отношении которых осуществляется государственный кадастровый учет и права на которые подлежат госрегистрации (Письмо ФНС России от 23.01.2025 N БС-4-21/558@).
Статья: О цифровом профиле иностранного гражданина сквозь призму формирования информационного общества
(Сазонова О.А.)
("Миграционное право", 2021, N 3)С позиции А.М. Кондакова и А.А. Костылевой "цифровой профиль - это информационный электронный носитель, в котором будут храниться все данные о гражданине: документы, удостоверения, регистрация, информация о владении недвижимостью, перемещении по стране и за ее пределами, а также многое другое; задача данной платформы - обеспечить через портал государственных услуг доступ к данным о лице, содержащимся в других государственных информационных системах" <15>.
(Сазонова О.А.)
("Миграционное право", 2021, N 3)С позиции А.М. Кондакова и А.А. Костылевой "цифровой профиль - это информационный электронный носитель, в котором будут храниться все данные о гражданине: документы, удостоверения, регистрация, информация о владении недвижимостью, перемещении по стране и за ее пределами, а также многое другое; задача данной платформы - обеспечить через портал государственных услуг доступ к данным о лице, содержащимся в других государственных информационных системах" <15>.
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи здания
(КонсультантПлюс, 2025)Дело в том, что модульное здание определяется строительными правилами как здание комплектной заводской готовности из одного или нескольких блоков, конструкция которого обеспечивает возможность его перемещения (п. 3.8 СП 56.13330.2021 "Свод правил. Производственные здания. СНиП 31-03-2001"). При этом признаком недвижимости является прочная связь с землей, невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению (п. 1 ст. 130 ГК РФ). В этом основное отличие недвижимости от движимого имущества.
(КонсультантПлюс, 2025)Дело в том, что модульное здание определяется строительными правилами как здание комплектной заводской готовности из одного или нескольких блоков, конструкция которого обеспечивает возможность его перемещения (п. 3.8 СП 56.13330.2021 "Свод правил. Производственные здания. СНиП 31-03-2001"). При этом признаком недвижимости является прочная связь с землей, невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению (п. 1 ст. 130 ГК РФ). В этом основное отличие недвижимости от движимого имущества.