Переход долга по коммунальным платежам на нового собственника
Подборка наиболее важных документов по запросу Переход долга по коммунальным платежам на нового собственника (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 29.08.2022 N 88-22137/2022
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования управляющей организации: О взыскании платы за помещение и коммунальные услуги.
Обстоятельства: Ответчик является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, однако в спорный период ответчиком не вносилась плата за содержание жилого помещения и предоставленные жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность.
Решение: Удовлетворено.Доводы кассационной жалобы о том, что ответчик является собственником спорной квартиры только с 17 июня 2021 г. (нотариальное свидетельство о праве на наследство по закону от 3 июня 2021 г.) не свидетельствует о неправильности выводов суда о взыскании образовавшейся задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в спорном периоде. Именно новый собственник становится должником в пределах стоимости перешедшего к нему имущества по долгам наследодателя, в том числе по оплате жилищно-коммунальных услуг за период до открытия наследства.
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования управляющей организации: О взыскании платы за помещение и коммунальные услуги.
Обстоятельства: Ответчик является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, однако в спорный период ответчиком не вносилась плата за содержание жилого помещения и предоставленные жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность.
Решение: Удовлетворено.Доводы кассационной жалобы о том, что ответчик является собственником спорной квартиры только с 17 июня 2021 г. (нотариальное свидетельство о праве на наследство по закону от 3 июня 2021 г.) не свидетельствует о неправильности выводов суда о взыскании образовавшейся задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в спорном периоде. Именно новый собственник становится должником в пределах стоимости перешедшего к нему имущества по долгам наследодателя, в том числе по оплате жилищно-коммунальных услуг за период до открытия наследства.
Апелляционное определение Московского городского суда от 26.10.2022 по делу N 33-42726/2022
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования управляющей организации: О взыскании платы за помещение и коммунальные услуги.
Обстоятельства: Истец осуществляет управление многоквартирным домом, оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставляет потребителям коммунальные услуги в необходимых объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства РФ. Ответчики нерегулярно вносят плату за коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность.
Решение: Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено.Довод апелляционной жалобы о том, что П. является собственником квартиры только с 24.09.2021 года не свидетельствует о неправильности вывода суда о взыскании с П. задолженности как по оплате услуги "ремонт и содержание жилого помещения", так и по оплате жилищно-коммунальных услуг, поскольку именно новый собственник становится должником в пределах стоимости перешедшего к нему имущества по долгам наследодателя, в том числе по оплате за ремонт и содержание жилого помещения, а также жилищно-коммунальных услуг.
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования управляющей организации: О взыскании платы за помещение и коммунальные услуги.
Обстоятельства: Истец осуществляет управление многоквартирным домом, оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставляет потребителям коммунальные услуги в необходимых объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства РФ. Ответчики нерегулярно вносят плату за коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность.
Решение: Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено.Довод апелляционной жалобы о том, что П. является собственником квартиры только с 24.09.2021 года не свидетельствует о неправильности вывода суда о взыскании с П. задолженности как по оплате услуги "ремонт и содержание жилого помещения", так и по оплате жилищно-коммунальных услуг, поскольку именно новый собственник становится должником в пределах стоимости перешедшего к нему имущества по долгам наследодателя, в том числе по оплате за ремонт и содержание жилого помещения, а также жилищно-коммунальных услуг.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Взыскание долга после смерти собственника жилого помещения при отсутствии наследников
(Каравайкина Е.Е.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2021, N 12)Если у умершего собственника жилого помещения в МКД отсутствуют наследники, то данное помещение как выморочное имущество переходит в собственность муниципального образования или города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя (если оно расположено на территории этого города) в порядке наследования по закону. Соответственно, именно новый собственник (допустим, администрация) становится должником в пределах стоимости перешедшего к нему имущества по долгам наследодателя, в том числе по оплате жилищно-коммунальных услуг за период до открытия наследства. Новый собственник не вправе считать, что обязанность по оплате ЖКУ перешла к нему только со дня смерти собственника жилого помещения, так как он отвечает по долгам наследодателя. Пример - Постановление АС ЗСО от 10.11.2021 N Ф04-6163/2021 по делу N А03-18149/2020.
(Каравайкина Е.Е.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2021, N 12)Если у умершего собственника жилого помещения в МКД отсутствуют наследники, то данное помещение как выморочное имущество переходит в собственность муниципального образования или города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя (если оно расположено на территории этого города) в порядке наследования по закону. Соответственно, именно новый собственник (допустим, администрация) становится должником в пределах стоимости перешедшего к нему имущества по долгам наследодателя, в том числе по оплате жилищно-коммунальных услуг за период до открытия наследства. Новый собственник не вправе считать, что обязанность по оплате ЖКУ перешла к нему только со дня смерти собственника жилого помещения, так как он отвечает по долгам наследодателя. Пример - Постановление АС ЗСО от 10.11.2021 N Ф04-6163/2021 по делу N А03-18149/2020.
"Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)3. По общему правилу новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике (ст. 210 ГК РФ). Исключение составляют взносы на капитальный ремонт. Так, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением случаев, когда предыдущим собственником помещения является РФ, субъект РФ или муниципальное образование (публичное образование).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)3. По общему правилу новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике (ст. 210 ГК РФ). Исключение составляют взносы на капитальный ремонт. Так, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением случаев, когда предыдущим собственником помещения является РФ, субъект РФ или муниципальное образование (публичное образование).