Передача в аренду общего имущества
Подборка наиболее важных документов по запросу Передача в аренду общего имущества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)4. Решения общего собрания членов ТСЖ о реорганизации и ликвидации товарищества, о получении товариществом заемных средств, в том числе банковских кредитов, об определении направлений использования доходов от хозяйственной деятельности товарищества, о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме считаются принятыми, если за них проголосовало не менее двух третей от общего числа членов ТСЖ.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)4. Решения общего собрания членов ТСЖ о реорганизации и ликвидации товарищества, о получении товариществом заемных средств, в том числе банковских кредитов, об определении направлений использования доходов от хозяйственной деятельности товарищества, о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме считаются принятыми, если за них проголосовало не менее двух третей от общего числа членов ТСЖ.
Статья: Способы возникновения общей долевой собственности
(Паничкин Р.М.)
("Юрист", 2022, N 8)Верховный Суд РФ отменил Постановление кассационной инстанции и оставил в силе судебные акты первой и апелляционной инстанций, ссылаясь на то, что суд кассационной инстанции не учел буквальное значение условий договора аренды, согласно которым плата за выполнение работ по реконструкции объекта недвижимости производится путем передачи в собственность арендатора доли в праве общей долевой собственности пропорционально понесенным им затратам на реконструкцию.
(Паничкин Р.М.)
("Юрист", 2022, N 8)Верховный Суд РФ отменил Постановление кассационной инстанции и оставил в силе судебные акты первой и апелляционной инстанций, ссылаясь на то, что суд кассационной инстанции не учел буквальное значение условий договора аренды, согласно которым плата за выполнение работ по реконструкции объекта недвижимости производится путем передачи в собственность арендатора доли в праве общей долевой собственности пропорционально понесенным им затратам на реконструкцию.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 48 "Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме" ЖК РФ"Не могут быть приняты во внимание и ссылки кассатора на положения ст. ст. 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, как основания для оспаривания договора N на монтаж и передачу в аренду системы видеонаблюдения, поскольку к отношениям по управлению общим имуществом, принадлежащим собственникам жилых помещений в многоквартирном доме, подлежат применению специальные положения ст. ст. 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 14 "Особенности владения, пользования и распоряжения земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности" Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения""Исключение из общего правила о сохранении ограничения (обременения) в виде аренды в отношении вновь образованного земельного участка сельскохозяйственного назначения предусмотрено пунктом 5 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", согласно которому участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается."
Нормативные акты
Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ
(ред. от 29.12.2025)
"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)5. Участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.
(ред. от 29.12.2025)
"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)5. Участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019)Между тем судами при разрешении спора данные обстоятельства учтены не были и сделаны выводы о прекращении договора аренды в части долей, принадлежащих данным долевым собственникам, без учета положений п. 5 ст. 14 Закона N 101-ФЗ, предусматривающей прекращение договора аренды в случае несогласия участника общей собственности с передачей в аренду земельного участка и выдела земельного участка в счет принадлежащей ему земельной доли.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019)Между тем судами при разрешении спора данные обстоятельства учтены не были и сделаны выводы о прекращении договора аренды в части долей, принадлежащих данным долевым собственникам, без учета положений п. 5 ст. 14 Закона N 101-ФЗ, предусматривающей прекращение договора аренды в случае несогласия участника общей собственности с передачей в аренду земельного участка и выдела земельного участка в счет принадлежащей ему земельной доли.
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения10.3. Относятся ли к расходам арендатора по содержанию имущества его затраты на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, помещение в котором передано по договору аренды
Ситуация: Каков порядок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Документ о передаче индивидуального жилого дома и земельного участка должен содержать дату передачи, кадастровые номера и основные характеристики индивидуального жилого дома и земельного участка, обязательство по договору аренды земельного участка, права на который подлежат передаче в состав общего имущества, а также иную информацию по усмотрению сторон (ч. 3.1 ст. 8 Закона N 214-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Документ о передаче индивидуального жилого дома и земельного участка должен содержать дату передачи, кадастровые номера и основные характеристики индивидуального жилого дома и земельного участка, обязательство по договору аренды земельного участка, права на который подлежат передаче в состав общего имущества, а также иную информацию по усмотрению сторон (ч. 3.1 ст. 8 Закона N 214-ФЗ).
Вопрос: Нежилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности двум физлицам. Может ли физлицо, являющееся собственником доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, передать в аренду принадлежащую ему долю?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Нежилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности двум физлицам. Одно физлицо является собственником 15/16 долей, другое физлицо владеет 1/16 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение. Может ли физлицо, являющееся собственником 15/16 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, передать в аренду принадлежащую ему долю нежилого помещения?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Нежилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности двум физлицам. Одно физлицо является собственником 15/16 долей, другое физлицо владеет 1/16 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение. Может ли физлицо, являющееся собственником 15/16 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, передать в аренду принадлежащую ему долю нежилого помещения?
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Отдельно в ч. 1.2 комментируемой статьи говорится о случаях, когда земельный участок, на котором построен или реконструирован объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или передан в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора. В таких случаях орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство, также направляет в орган регистрации прав заключенное между правообладателями такого земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Отдельно в ч. 1.2 комментируемой статьи говорится о случаях, когда земельный участок, на котором построен или реконструирован объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или передан в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора. В таких случаях орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство, также направляет в орган регистрации прав заключенное между правообладателями такого земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом.
Вопрос: Как осуществляется распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)В силу п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания и сооружения, заключенный на срок не менее 1 года, подлежит обязательной государственной регистрации.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)В силу п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания и сооружения, заключенный на срок не менее 1 года, подлежит обязательной государственной регистрации.
Статья: Гражданско-правовые сообщества в жилищной сфере: направления совершенствования законодательства
(Крюкова Е.С.)
("Цивилист", 2025, N 6)Такой подход требует разъяснения: каким образом можно решить вопрос об общем имуществе, принимая во внимание только волеизъявление членов товарищества собственников жилья, и при этом не затронуть интересы остальных собственников. Одновременно необходимо определить орган указанного юридического лица, способный выразить волю на совершение подобных действий. Системный анализ компетенции органов товарищества показывает, что ни один из них не наделен возможностью принятия обозначенных решений. Кроме того, в отношении правления законодатель специально делает соответствующую оговорку. Так, правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, кроме вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в МКД и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья (ст. 147 ЖК РФ). Нам видится, что эти вопросы не могут стать и предметом рассмотрения высшего органа управления товарищества, поскольку поименованы в компетенции общего собрания собственников дома. Допустимое делегирование полномочий последнего специально закреплено в ст. 44 ЖК РФ только применительно к нескольким случаям, одним из них можно назвать принятие решения о наделении совета МКД полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в МКД. Неслучайно из компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья законодателем были изъяты ранее предусмотренные варианты принятия решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в МКД <5>.
(Крюкова Е.С.)
("Цивилист", 2025, N 6)Такой подход требует разъяснения: каким образом можно решить вопрос об общем имуществе, принимая во внимание только волеизъявление членов товарищества собственников жилья, и при этом не затронуть интересы остальных собственников. Одновременно необходимо определить орган указанного юридического лица, способный выразить волю на совершение подобных действий. Системный анализ компетенции органов товарищества показывает, что ни один из них не наделен возможностью принятия обозначенных решений. Кроме того, в отношении правления законодатель специально делает соответствующую оговорку. Так, правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, кроме вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в МКД и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья (ст. 147 ЖК РФ). Нам видится, что эти вопросы не могут стать и предметом рассмотрения высшего органа управления товарищества, поскольку поименованы в компетенции общего собрания собственников дома. Допустимое делегирование полномочий последнего специально закреплено в ст. 44 ЖК РФ только применительно к нескольким случаям, одним из них можно назвать принятие решения о наделении совета МКД полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в МКД. Неслучайно из компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья законодателем были изъяты ранее предусмотренные варианты принятия решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в МКД <5>.