Передача технической документации при смене ук
Подборка наиболее важных документов по запросу Передача технической документации при смене ук (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 03.08.2021 N 303-ЭС21-5287 по делу N А04-2984/2020
Требование: Об обязании передать техническую и иную документацию на многоквартирный дом, подписать двусторонний акт состояния общего имущества.
Обстоятельства: Между вновь избранной и прежней управляющими организациями возникли разногласия относительно объема подлежащей передаче документации.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, поскольку суды не приняли во внимание совокупность обязанностей, возложенных на управляющую организацию, и не учли презумпцию наличия у лица, осуществлявшего в течение длительного времени управление многоквартирным домом, всей предусмотренной законом документации, связанной с управлением таким домом и подлежащей передаче при смене управляющей организации.Как установлено судами и следует из материалов дела, в соответствии с протоколом от 10.03.2020 N 1 общего собрания собственников помещений МКД принято решение о смене управляющей организации - Компании на Общество, которое 25.03.2020 направило ответчику требование о передаче технической и иной документации на названный МКД.
Требование: Об обязании передать техническую и иную документацию на многоквартирный дом, подписать двусторонний акт состояния общего имущества.
Обстоятельства: Между вновь избранной и прежней управляющими организациями возникли разногласия относительно объема подлежащей передаче документации.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, поскольку суды не приняли во внимание совокупность обязанностей, возложенных на управляющую организацию, и не учли презумпцию наличия у лица, осуществлявшего в течение длительного времени управление многоквартирным домом, всей предусмотренной законом документации, связанной с управлением таким домом и подлежащей передаче при смене управляющей организации.Как установлено судами и следует из материалов дела, в соответствии с протоколом от 10.03.2020 N 1 общего собрания собственников помещений МКД принято решение о смене управляющей организации - Компании на Общество, которое 25.03.2020 направило ответчику требование о передаче технической и иной документации на названный МКД.
Определение Верховного Суда РФ от 02.07.2021 N 303-ЭС21-5287 по делу N А04-2984/2020
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов о возложении обязанности передать техническую и иную документацию на многоквартирный дом, подписать двусторонний акт состояния общего имущества.
Решение: Дело передано для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ, так как заслуживает внимания довод заявителя о том, что общество должно доказать объективную возможность исполнения Компанией решения суда об истребовании технической документации в натуре, поскольку по смыслу разъяснений, изложенных в пункте 22 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7, бремя доказывания такой объективной невозможности лежит на ответчике.Как следует из материалов дела и обжалуемых актов, в соответствии с протоколом от 10.03.2020 N 1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Завитинск, ул. Красноармейская, д. 34 принято решение о смене управляющей организации - Компании на Общество, которое 25.03.2020 направило ответчику требование о передаче технической и иной документации на указанный многоквартирный дом.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов о возложении обязанности передать техническую и иную документацию на многоквартирный дом, подписать двусторонний акт состояния общего имущества.
Решение: Дело передано для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ, так как заслуживает внимания довод заявителя о том, что общество должно доказать объективную возможность исполнения Компанией решения суда об истребовании технической документации в натуре, поскольку по смыслу разъяснений, изложенных в пункте 22 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7, бремя доказывания такой объективной невозможности лежит на ответчике.Как следует из материалов дела и обжалуемых актов, в соответствии с протоколом от 10.03.2020 N 1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Завитинск, ул. Красноармейская, д. 34 принято решение о смене управляющей организации - Компании на Общество, которое 25.03.2020 направило ответчику требование о передаче технической и иной документации на указанный многоквартирный дом.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Передача технической документации при смене УК
(Моряк Е.Н.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2018, N 7)"Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2018, N 7
(Моряк Е.Н.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2018, N 7)"Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2018, N 7
Статья: Проблемы применения института предупреждения о прекращении действий, содержащих признаки нарушения антимонопольного законодательства Российской Федерации
(Савицкая И.Г.)
("Арбитражные споры", 2020, N 4)При этом, как усматривалось из материалов дела, антимонопольный орган располагал достоверными сведениями и документами о том, что отказ хозяйствующего субъекта в передаче технической документации был вызван спором между двумя управляющими компаниями относительно права по управлению конкретным многоквартирным домом. Данный спор, в свою очередь, был связан с оценкой легитимности собрания собственников помещений этого дома по вопросу смены управляющей компании. Вопрос законности решения о смене управляющей компании рассматривался вначале государственной жилищной инспекцией, а впоследствии судом общей юрисдикции.
(Савицкая И.Г.)
("Арбитражные споры", 2020, N 4)При этом, как усматривалось из материалов дела, антимонопольный орган располагал достоверными сведениями и документами о том, что отказ хозяйствующего субъекта в передаче технической документации был вызван спором между двумя управляющими компаниями относительно права по управлению конкретным многоквартирным домом. Данный спор, в свою очередь, был связан с оценкой легитимности собрания собственников помещений этого дома по вопросу смены управляющей компании. Вопрос законности решения о смене управляющей компании рассматривался вначале государственной жилищной инспекцией, а впоследствии судом общей юрисдикции.
Нормативные акты
Постановление Челябинского УФАС России от 15.12.2021 по делу N 074/04/14.33-2381/2021
Нарушение: ч. 1 ст. 14.33 КоАП РФ (недобросовестная конкуренция).
Решение: Назначен штраф.Так, в заявлении указано, что 20.06.2018 решением собственников МКД (<...>.) выбран непосредственный способ управления общим имуществом МКД и ООО УК "НА" (прежнее наименование ООО "К") выбрано обслуживающей организацией. 20.06.2018 между ООО УК "НА" с собственниками МКД заключен договор на обслуживание. 25.06.2018 ООО УК "НА" направило уведомление в ГУ "ГА" с приложением оригиналов протокола общего собрания от 20.06.2018 и решений собственников МКД. Уведомление о передаче технической документации и копия протокола от 20.06.2018 были вручены 27.06.2018 ранее управляющей МКД организации ООО УК "У". 29.08.2018 ООО УК "У" передало в ООО УК "НА" технический паспорт МКД и картотеку паспортного стола. В нарушение части 2 статьи 198 ЖК РФ ООО УК "У" в течение 5-ти дней, с момента получения документов (уведомление и копии протокола от 20.06.2018) не исключило МКД из реестра лицензий, в связи с расторжением договора управления, и не разместила указанную информацию в системе ГИС ЖКХ, и не направило информацию в ГУ "ГБ". 18.10.2018 в ООО УК "НА" поступило уведомление от ООО УК "У" о смене управляющей компании и о передаче технической документации дома по адресу: <...>. Основанием для смены управляющей компании, ООО УК "У" указывает протокол рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления домами и решение о внесении в реестр лицензий и о приступлении к управлению МКД с 01.10.2018. 24.10.2018 ООО УК "НА" направило запрос в Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Челябинска (далее - Управление) о предоставлениисведений обосновывающих проведение конкурса в отношении МКД N 14 по ул. Социалистической (лот 16). В письме вх. N 5613 от 27.11.2018 Управление указало, что конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом был проведен в соответствии Постановлением Правительства РФ от 6 февраля 2006 г. N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом", информация о проведении конкурса размещается в сети "Интернет" на сайте www.torgi.gov.ru. Основанием для проведения конкурса послужило уведомление ООО УК "У" об истечении срока действия договора МКД и необходимости проведения конкурса по отбору управляющей организации.
Нарушение: ч. 1 ст. 14.33 КоАП РФ (недобросовестная конкуренция).
Решение: Назначен штраф.Так, в заявлении указано, что 20.06.2018 решением собственников МКД (<...>.) выбран непосредственный способ управления общим имуществом МКД и ООО УК "НА" (прежнее наименование ООО "К") выбрано обслуживающей организацией. 20.06.2018 между ООО УК "НА" с собственниками МКД заключен договор на обслуживание. 25.06.2018 ООО УК "НА" направило уведомление в ГУ "ГА" с приложением оригиналов протокола общего собрания от 20.06.2018 и решений собственников МКД. Уведомление о передаче технической документации и копия протокола от 20.06.2018 были вручены 27.06.2018 ранее управляющей МКД организации ООО УК "У". 29.08.2018 ООО УК "У" передало в ООО УК "НА" технический паспорт МКД и картотеку паспортного стола. В нарушение части 2 статьи 198 ЖК РФ ООО УК "У" в течение 5-ти дней, с момента получения документов (уведомление и копии протокола от 20.06.2018) не исключило МКД из реестра лицензий, в связи с расторжением договора управления, и не разместила указанную информацию в системе ГИС ЖКХ, и не направило информацию в ГУ "ГБ". 18.10.2018 в ООО УК "НА" поступило уведомление от ООО УК "У" о смене управляющей компании и о передаче технической документации дома по адресу: <...>. Основанием для смены управляющей компании, ООО УК "У" указывает протокол рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления домами и решение о внесении в реестр лицензий и о приступлении к управлению МКД с 01.10.2018. 24.10.2018 ООО УК "НА" направило запрос в Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Челябинска (далее - Управление) о предоставлениисведений обосновывающих проведение конкурса в отношении МКД N 14 по ул. Социалистической (лот 16). В письме вх. N 5613 от 27.11.2018 Управление указало, что конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом был проведен в соответствии Постановлением Правительства РФ от 6 февраля 2006 г. N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом", информация о проведении конкурса размещается в сети "Интернет" на сайте www.torgi.gov.ru. Основанием для проведения конкурса послужило уведомление ООО УК "У" об истечении срока действия договора МКД и необходимости проведения конкурса по отбору управляющей организации.
Постановление Челябинского УФАС России от 10.11.2021 по делу N 074/04/14.33-1487/2021
Нарушение: ч. 1 ст. 14.33 КоАП РФ (недобросовестная конкуренция).
Решение: Назначен штраф.Так, в заявлении указано, что 20.06.2018 решением собственников МКД (<...>.) выбран непосредственный способ управления общим имуществом МКД и ООО УК "НА" (прежнее наименование ООО "К") выбрано обслуживающей организацией. 20.06.2018 между ООО УК "НА" с собственниками МКД заключен договор на обслуживание. 25.06.2018 ООО УК "НА" направило уведомление в ГУ "ГА" с приложением оригиналов протокола общего собрания от 20.06.2018 и решений собственников МКД. Уведомление о передаче технической документации и копия протокола от 20.06.2018 были вручены 27.06.2018 ранее управляющей МКД организации ООО УК "У". 29.08.2018 ООО УК "У" передало в ООО УК "НА" технический паспорт МКД и картотеку паспортного стола. В нарушение части 2 статьи 198 ЖК РФ ООО УК "У" в течение 5-ти дней, с момента получения документов (уведомление и копии протокола от 20.06.2018) не исключило МКД из реестра лицензий, в связи с расторжением договора управления, и не разместила указанную информацию в системе ГИС ЖКХ, и не направило информацию в ГУ "ГБ". 18.10.2018 в ООО УК "НА" поступило уведомление от ООО УК "У" о смене управляющей компании и о передаче технической документации дома по адресу: <...>. Основанием для смены управляющей компании, ООО УК "У" указывает протокол рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления домами и решение о внесении в реестр лицензий и о приступлении к управлению МКД с 01.10.2018. 24.10.2018 ООО УК "НА" направило запрос в Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Челябинска (далее - Управление) о предоставлениисведений обосновывающих проведение конкурса в отношении МКД N 14 по ул. Социалистической (лот 16). В письме вх. N 5613 от 27.11.2018 Управление указало, что конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом был проведен в соответствии Постановлением Правительства РФ от 6 февраля 2006 г. N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом", информация о проведении конкурса размещается в сети "Интернет" на сайте www.torgi.gov.ru. Основанием для проведения конкурса послужило уведомление ООО УК "У" об истечении срока действия договора МКД и необходимости проведения конкурса по отбору управляющей организации.
Нарушение: ч. 1 ст. 14.33 КоАП РФ (недобросовестная конкуренция).
Решение: Назначен штраф.Так, в заявлении указано, что 20.06.2018 решением собственников МКД (<...>.) выбран непосредственный способ управления общим имуществом МКД и ООО УК "НА" (прежнее наименование ООО "К") выбрано обслуживающей организацией. 20.06.2018 между ООО УК "НА" с собственниками МКД заключен договор на обслуживание. 25.06.2018 ООО УК "НА" направило уведомление в ГУ "ГА" с приложением оригиналов протокола общего собрания от 20.06.2018 и решений собственников МКД. Уведомление о передаче технической документации и копия протокола от 20.06.2018 были вручены 27.06.2018 ранее управляющей МКД организации ООО УК "У". 29.08.2018 ООО УК "У" передало в ООО УК "НА" технический паспорт МКД и картотеку паспортного стола. В нарушение части 2 статьи 198 ЖК РФ ООО УК "У" в течение 5-ти дней, с момента получения документов (уведомление и копии протокола от 20.06.2018) не исключило МКД из реестра лицензий, в связи с расторжением договора управления, и не разместила указанную информацию в системе ГИС ЖКХ, и не направило информацию в ГУ "ГБ". 18.10.2018 в ООО УК "НА" поступило уведомление от ООО УК "У" о смене управляющей компании и о передаче технической документации дома по адресу: <...>. Основанием для смены управляющей компании, ООО УК "У" указывает протокол рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления домами и решение о внесении в реестр лицензий и о приступлении к управлению МКД с 01.10.2018. 24.10.2018 ООО УК "НА" направило запрос в Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Челябинска (далее - Управление) о предоставлениисведений обосновывающих проведение конкурса в отношении МКД N 14 по ул. Социалистической (лот 16). В письме вх. N 5613 от 27.11.2018 Управление указало, что конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом был проведен в соответствии Постановлением Правительства РФ от 6 февраля 2006 г. N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом", информация о проведении конкурса размещается в сети "Интернет" на сайте www.torgi.gov.ru. Основанием для проведения конкурса послужило уведомление ООО УК "У" об истечении срока действия договора МКД и необходимости проведения конкурса по отбору управляющей организации.