Передача прав и обязанностей по договору аренды без согласия арендодателя
Подборка наиболее важных документов по запросу Передача прав и обязанностей по договору аренды без согласия арендодателя (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Продажа объекта недвижимости на арендованном земельном участке
(КонсультантПлюс, 2025)Договор аренды лесного участка от... не предусматривает передачу арендатором своих прав и обязанностей по договору аренды без согласия арендодателя.
(КонсультантПлюс, 2025)Договор аренды лесного участка от... не предусматривает передачу арендатором своих прав и обязанностей по договору аренды без согласия арендодателя.
Апелляционное определение Ростовского областного суда от 05.06.2024 N 33-8977/2024 (УИД 61RS0050-01-2024-000005-14)
Категория спора: Аренда земли.
Требования арендатора: О переводе прав и обязанностей арендатора по договору аренды.
Обстоятельства: Истец указал, что он как добросовестный арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности по договору, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок, однако ответчики нарушили требования законодательства, заключив договор аренды с третьим лицом.
Решение: Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено.Кроме того, ответчики не обосновали нарушение их прав, а равно не доказали наступление для них каких-либо неблагоприятных последствий в результате заключения договора субаренды, тогда как договор передачи права и обязанности по договору аренды третьему лицу, заключенный без согласия арендодателя, является оспоримой сделкой и может быть признан недействительным только при условии нарушения прав или охраняемых законом интересов лица, оспаривающего сделку; отсутствие письменного согласия арендодателя на передачу имущества в субаренду само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным и не свидетельствует о том, что ответчик, передав земельный участок в субаренду третьему лицу, действовал без одобрения со стороны арендодателя.
Категория спора: Аренда земли.
Требования арендатора: О переводе прав и обязанностей арендатора по договору аренды.
Обстоятельства: Истец указал, что он как добросовестный арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности по договору, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок, однако ответчики нарушили требования законодательства, заключив договор аренды с третьим лицом.
Решение: Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено.Кроме того, ответчики не обосновали нарушение их прав, а равно не доказали наступление для них каких-либо неблагоприятных последствий в результате заключения договора субаренды, тогда как договор передачи права и обязанности по договору аренды третьему лицу, заключенный без согласия арендодателя, является оспоримой сделкой и может быть признан недействительным только при условии нарушения прав или охраняемых законом интересов лица, оспаривающего сделку; отсутствие письменного согласия арендодателя на передачу имущества в субаренду само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным и не свидетельствует о том, что ответчик, передав земельный участок в субаренду третьему лицу, действовал без одобрения со стороны арендодателя.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения11. Последствия заключения договора передачи прав и обязанностей по договору аренды другому лицу (перенайма) без согласия арендодателя
Статья: Перенаем земельного участка: уведомление, согласие или ничтожность?
(Кануков Т.Б., Идрисова С.З.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 8)К правоотношениям, возникшим после 01.10.2015, должны применяться положения ЗК РФ. Норма, содержащаяся в п. 9 ст. 22 ЗК РФ, является специальной по отношению к п. 2 ст. 615 ГК РФ, требующему согласия арендодателя для совершения цессии. Однако возможность передачи прав и обязанностей из договора аренды лесного участка без согласия арендодателя все равно блокируется п. 7 ст. 448 ГК РФ <24>.
(Кануков Т.Б., Идрисова С.З.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 8)К правоотношениям, возникшим после 01.10.2015, должны применяться положения ЗК РФ. Норма, содержащаяся в п. 9 ст. 22 ЗК РФ, является специальной по отношению к п. 2 ст. 615 ГК РФ, требующему согласия арендодателя для совершения цессии. Однако возможность передачи прав и обязанностей из договора аренды лесного участка без согласия арендодателя все равно блокируется п. 7 ст. 448 ГК РФ <24>.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020)
(ред. от 25.04.2025)16. Ничтожным является соглашение о передаче арендатором прав и обязанностей по договору аренды лесного участка при отсутствии согласия арендодателя, если договор аренды был заключен до вступления в силу положений законодательства, допускающих такую передачу.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020)
(ред. от 25.04.2025)16. Ничтожным является соглашение о передаче арендатором прав и обязанностей по договору аренды лесного участка при отсутствии согласия арендодателя, если договор аренды был заключен до вступления в силу положений законодательства, допускающих такую передачу.
Статья: Обзор практики по спорам из договоров аренды за декабрь 2020 года
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)2. Соглашение о передаче арендатором прав и обязанностей по договору аренды лесного участка при отсутствии согласия арендодателя ничтожно, если договор был заключен до вступления в силу положений законодательства, допускающих такую передачу.
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)2. Соглашение о передаче арендатором прав и обязанностей по договору аренды лесного участка при отсутствии согласия арендодателя ничтожно, если договор был заключен до вступления в силу положений законодательства, допускающих такую передачу.