Передача недвижимости учредителю
Подборка наиболее важных документов по запросу Передача недвижимости учредителю (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Доверительное управление имуществом9.1. Сохраняется ли право собственности у учредителя доверительного управления при передаче недвижимости в состав паевого инвестиционного фонда
Статья: Особенности, роль, значение личных фондов в наследственном праве РФ
(Кириллова Е.А., Масленко Е.Н.)
("Наследственное право", 2022, N 3)Имущество, переданное в личный фонд при его создании, принадлежит фонду на праве собственности, при этом учредитель фонда не имеет прав на имущество фонда. Также необходимо учитывать, что после смерти учредителя имущество фонда не подлежит разделу между наследниками. Согласно статье 128 ГК РФ к имуществу личного фонда можно отнести вещи, ценные бумаги, интеллектуальную собственность, доли в компаниях и мн. др. Из имущества личного фонда не выделяется обязательная доля, если среди наследников есть лица, претендующие на нее. Учредитель фонда может назначить выгодоприобретателями лиц, имеющих право на обязательную долю. Определяя объем прав выгодоприобретателей, учредитель личного фонда может распорядиться дивидендами, передачей недвижимости в пользование конкретному лицу на определенный срок или в бессрочном порядке, регулярными выплатами на медицинские услуги или обучение. Личный фонд может быть ликвидирован только в судебном порядке, одной из причин ликвидации фонда может послужить невозможность образования органов управления, например когда назначенные лица отказались управлять фондом.
(Кириллова Е.А., Масленко Е.Н.)
("Наследственное право", 2022, N 3)Имущество, переданное в личный фонд при его создании, принадлежит фонду на праве собственности, при этом учредитель фонда не имеет прав на имущество фонда. Также необходимо учитывать, что после смерти учредителя имущество фонда не подлежит разделу между наследниками. Согласно статье 128 ГК РФ к имуществу личного фонда можно отнести вещи, ценные бумаги, интеллектуальную собственность, доли в компаниях и мн. др. Из имущества личного фонда не выделяется обязательная доля, если среди наследников есть лица, претендующие на нее. Учредитель фонда может назначить выгодоприобретателями лиц, имеющих право на обязательную долю. Определяя объем прав выгодоприобретателей, учредитель личного фонда может распорядиться дивидендами, передачей недвижимости в пользование конкретному лицу на определенный срок или в бессрочном порядке, регулярными выплатами на медицинские услуги или обучение. Личный фонд может быть ликвидирован только в судебном порядке, одной из причин ликвидации фонда может послужить невозможность образования органов управления, например когда назначенные лица отказались управлять фондом.
Вопрос: Об НДС при передаче доверительным управляющим ПИФа учредителю ПИФа недвижимого имущества в счет погашения инвестиционных паев.
(Письма Минфина России от 06.08.2025 N 03-07-11/76125, от 31.07.2025 N 03-07-11/74312)Вопрос: Об НДС при передаче доверительным управляющим ПИФа учредителю ПИФа недвижимого имущества в счет погашения инвестиционных паев.
(Письма Минфина России от 06.08.2025 N 03-07-11/76125, от 31.07.2025 N 03-07-11/74312)Вопрос: Об НДС при передаче доверительным управляющим ПИФа учредителю ПИФа недвижимого имущества в счет погашения инвестиционных паев.
Вопрос: О вопросах, связанных с применением НДС при передаче доверительным управляющим ПИФа учредителю ПИФа недвижимого имущества в счет погашения инвестиционных паев.
(Письмо Минфина России от 18.09.2025 N 03-07-11/90912)Вопрос: Организация, действующая в качестве доверительного управляющего закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным, имеющая лицензию на осуществление деятельности по управлению инвестиционными фондами, паевыми инвестиционными фондами и негосударственными пенсионными фондами, выданную Банком России (далее - доверительный управляющий), предлагает разъяснить следующее.
(Письмо Минфина России от 18.09.2025 N 03-07-11/90912)Вопрос: Организация, действующая в качестве доверительного управляющего закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным, имеющая лицензию на осуществление деятельности по управлению инвестиционными фондами, паевыми инвестиционными фондами и негосударственными пенсионными фондами, выданную Банком России (далее - доверительный управляющий), предлагает разъяснить следующее.
Статья: Защита прав собственности юридических лиц на недвижимость: обязательственные способы
(Стрельников П.А.)
("Российская юстиция", 2021, N 3)Следует отметить, что при регистрации прав на недвижимое имущество могут сложиться ситуации, когда передача недвижимости происходит при создании юридического лица и когда совершается передача недвижимости уже созданному юридическому лицу <18>. В одном случае сделка является возмездной, так как при внесении недвижимости в уставный капитал общества участник приобретает право на получение доходов от деятельности такого лица. В другом случае сделка является безвозмездной, так как при передаче имущества в процессе создания общественных и религиозных организаций, благотворительных фондов их учредители не вправе рассчитывать на имущественный эквивалент. Действующее законодательство не содержит норм относительно государственной регистрации сделок, направленных на переход права собственности на недвижимость к вновь создаваемым юридическим лицам. Но возникновение права на недвижимое имущество необходимо зарегистрировать, согласно ст. 131 ГК РФ <19>. Пленум ВАС РФ в п. 2 Постановления N 8 отмечал, что "при разрешении споров следует иметь в виду, что с момента внесения имущества в уставный капитал и государственной регистрации соответствующих юридических лиц учредители названных юридических лиц утрачивают право собственности на это имущество" <20>. ВАС РФ не делает исключения для недвижимого имущества. Е.А. Киндеева и М.Г. Пискунова полагают, что "права на недвижимое имущество, переданное в качестве вклада, созданного путем учреждения нового юридического лица, возникают в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ по общему правилу - с момента государственной регистрации права. До регистрации перехода права имущество остается собственностью учредителя" <21>. Стоит отметить, что в предпринимательской деятельности сложно представить заключение сделки только на основании учредительных документов и акта регистрации этого юридического лица. В таком случае в качестве обязательного документа для совершения сделки требуется подтверждение о государственной регистрации права данного юридического лица на недвижимость. Если аналогичная сделка заключена, то государственный орган, регистрирующий права на недвижимость, зарегистрирует право вновь созданного юридического лица для установления законности передачи ему недвижимости учредителем. Государственный орган в таком случае должен отказать в регистрации, но такое решение будет противоречить ранее принятому решению о регистрации юридического лица.
(Стрельников П.А.)
("Российская юстиция", 2021, N 3)Следует отметить, что при регистрации прав на недвижимое имущество могут сложиться ситуации, когда передача недвижимости происходит при создании юридического лица и когда совершается передача недвижимости уже созданному юридическому лицу <18>. В одном случае сделка является возмездной, так как при внесении недвижимости в уставный капитал общества участник приобретает право на получение доходов от деятельности такого лица. В другом случае сделка является безвозмездной, так как при передаче имущества в процессе создания общественных и религиозных организаций, благотворительных фондов их учредители не вправе рассчитывать на имущественный эквивалент. Действующее законодательство не содержит норм относительно государственной регистрации сделок, направленных на переход права собственности на недвижимость к вновь создаваемым юридическим лицам. Но возникновение права на недвижимое имущество необходимо зарегистрировать, согласно ст. 131 ГК РФ <19>. Пленум ВАС РФ в п. 2 Постановления N 8 отмечал, что "при разрешении споров следует иметь в виду, что с момента внесения имущества в уставный капитал и государственной регистрации соответствующих юридических лиц учредители названных юридических лиц утрачивают право собственности на это имущество" <20>. ВАС РФ не делает исключения для недвижимого имущества. Е.А. Киндеева и М.Г. Пискунова полагают, что "права на недвижимое имущество, переданное в качестве вклада, созданного путем учреждения нового юридического лица, возникают в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ по общему правилу - с момента государственной регистрации права. До регистрации перехода права имущество остается собственностью учредителя" <21>. Стоит отметить, что в предпринимательской деятельности сложно представить заключение сделки только на основании учредительных документов и акта регистрации этого юридического лица. В таком случае в качестве обязательного документа для совершения сделки требуется подтверждение о государственной регистрации права данного юридического лица на недвижимость. Если аналогичная сделка заключена, то государственный орган, регистрирующий права на недвижимость, зарегистрирует право вновь созданного юридического лица для установления законности передачи ему недвижимости учредителем. Государственный орган в таком случае должен отказать в регистрации, но такое решение будет противоречить ранее принятому решению о регистрации юридического лица.
Готовое решение: Как внести недвижимое имущество в качестве оплаты уставного капитала ООО
(КонсультантПлюс, 2025)составьте акт приемки-передачи или иной документ, из которого будет следовать, что учредитель (участник) передает недвижимое имущество ООО в качестве оплаты уставного капитала. По Закону об ООО требований к документальному оформлению передачи имущества в уставный капитал общества нет, но он вам может потребоваться для регистрации перехода права собственности (ч. 2 ст. 14 Закона о госрегистрации недвижимости);
(КонсультантПлюс, 2025)составьте акт приемки-передачи или иной документ, из которого будет следовать, что учредитель (участник) передает недвижимое имущество ООО в качестве оплаты уставного капитала. По Закону об ООО требований к документальному оформлению передачи имущества в уставный капитал общества нет, но он вам может потребоваться для регистрации перехода права собственности (ч. 2 ст. 14 Закона о госрегистрации недвижимости);