Передача недвижимости при выделении
Подборка наиболее важных документов по запросу Передача недвижимости при выделении (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 374 "Объект налогообложения" главы 30 "Налог на имущество организаций" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган доначислил налог на имущество организаций, сделав вывод о неправомерном отнесении части основных средств к движимому имуществу. Суд признал доначисление обоснованным. В состав гидротехнических сооружений, принадлежащих налогоплательщику, входит здание ГЭС и гидросиловое оборудование, в частности в здании ГЭС установлены вертикальные гидроагрегаты. Суд указал, что турбины являются отдельными конструктивно обособленными предметами, предназначенными для выполнения определенных самостоятельных функций, целого комплекса конструктивно сочлененных предметов, представляющих собой единое целое и предназначенных для выполнения определенной работы (непосредственно в выработке электроэнергии), то есть являются ее неотъемлемой технологической частью. Турбины участвуют непосредственно в выработке электроэнергии и функционируют в целях деятельности гидроэлектростанции, и в целях налогообложения по налогу на имущество организаций их следует отнести к недвижимому имуществу. Также налоговый орган установил, что налогоплательщик исключил из числа объектов налогообложения трансформаторы и трансформаторные подстанции. Суд указал, что трансформаторная подстанция обладает признаками недвижимости, однако не имеет самостоятельного значения при отсутствии в ней движимой вещи (трансформатора). Посредством трансформаторной подстанции осуществляется снабжение потребителей электроэнергией, то есть трансформаторная подстанция - это сооружение, предназначенное для выполнения функций электроснабжения, демонтаж оборудования, находящегося в нем, приведет к прекращению подачи электроэнергии. Согласно п. п. 1.1, 1.2 и 1.3 раздела 3 Перечня видов недвижимого и движимого имущества, входящего в состав электросетевых единых производственно-технологических комплексов (утв. Приказом Минпромэнерго России от 01.08.2007 N 295), трансформаторные подстанции отнесены к объектам недвижимого имущества. Принимая во внимание, что главной функцией ГЭС является выработка электроэнергии и передача ее потребителям, каждый входящий в комплекс предмет может выполнять свои функции только в составе комплекса, а не самостоятельно, все они составляют единый функциональный комплекс и относятся к объектам недвижимости. Выделение из состава ГЭС отдельных объектов является искусственным разделением в бухгалтерском учете единого объекта основных средств, выступающего недвижимым объектом (сооружением).
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган доначислил налог на имущество организаций, сделав вывод о неправомерном отнесении части основных средств к движимому имуществу. Суд признал доначисление обоснованным. В состав гидротехнических сооружений, принадлежащих налогоплательщику, входит здание ГЭС и гидросиловое оборудование, в частности в здании ГЭС установлены вертикальные гидроагрегаты. Суд указал, что турбины являются отдельными конструктивно обособленными предметами, предназначенными для выполнения определенных самостоятельных функций, целого комплекса конструктивно сочлененных предметов, представляющих собой единое целое и предназначенных для выполнения определенной работы (непосредственно в выработке электроэнергии), то есть являются ее неотъемлемой технологической частью. Турбины участвуют непосредственно в выработке электроэнергии и функционируют в целях деятельности гидроэлектростанции, и в целях налогообложения по налогу на имущество организаций их следует отнести к недвижимому имуществу. Также налоговый орган установил, что налогоплательщик исключил из числа объектов налогообложения трансформаторы и трансформаторные подстанции. Суд указал, что трансформаторная подстанция обладает признаками недвижимости, однако не имеет самостоятельного значения при отсутствии в ней движимой вещи (трансформатора). Посредством трансформаторной подстанции осуществляется снабжение потребителей электроэнергией, то есть трансформаторная подстанция - это сооружение, предназначенное для выполнения функций электроснабжения, демонтаж оборудования, находящегося в нем, приведет к прекращению подачи электроэнергии. Согласно п. п. 1.1, 1.2 и 1.3 раздела 3 Перечня видов недвижимого и движимого имущества, входящего в состав электросетевых единых производственно-технологических комплексов (утв. Приказом Минпромэнерго России от 01.08.2007 N 295), трансформаторные подстанции отнесены к объектам недвижимого имущества. Принимая во внимание, что главной функцией ГЭС является выработка электроэнергии и передача ее потребителям, каждый входящий в комплекс предмет может выполнять свои функции только в составе комплекса, а не самостоятельно, все они составляют единый функциональный комплекс и относятся к объектам недвижимости. Выделение из состава ГЭС отдельных объектов является искусственным разделением в бухгалтерском учете единого объекта основных средств, выступающего недвижимым объектом (сооружением).
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Приостановление регистрации договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)"...Как установлено судами, в ЕГРН содержатся сведения о здании как первичном объекте недвижимости и о зарегистрированном праве собственности Общества на него, об учете в составе здания вторичных объектов недвижимости - нежилых помещений... К договору аренды, представленному на государственную регистрацию, прилагались кадастровые паспорта (планы) указанных помещений, на которых красным цветом выделены передаваемые в аренду части. Планы названных нежилых помещений, аналогичные приложенным к договору аренды, содержатся в ЕГРН.
(КонсультантПлюс, 2025)"...Как установлено судами, в ЕГРН содержатся сведения о здании как первичном объекте недвижимости и о зарегистрированном праве собственности Общества на него, об учете в составе здания вторичных объектов недвижимости - нежилых помещений... К договору аренды, представленному на государственную регистрацию, прилагались кадастровые паспорта (планы) указанных помещений, на которых красным цветом выделены передаваемые в аренду части. Планы названных нежилых помещений, аналогичные приложенным к договору аренды, содержатся в ЕГРН.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Комментарий к Постановлению АС ДВО от 12.05.2023 N Ф03-902/2023
(Тимонина И.И.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2023, N 6)Операция по передаче недвижимого имущества налогоплательщиком выделяемому юридическому лицу - ООО носила нереальный характер, поскольку данное имущество (производственная база) не использовалось и не могло быть использовано ООО в заявленной предпринимательской деятельности - консультирование по вопросам коммерческой деятельности и управления.
(Тимонина И.И.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2023, N 6)Операция по передаче недвижимого имущества налогоплательщиком выделяемому юридическому лицу - ООО носила нереальный характер, поскольку данное имущество (производственная база) не использовалось и не могло быть использовано ООО в заявленной предпринимательской деятельности - консультирование по вопросам коммерческой деятельности и управления.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Применяются ли нормы о договоре аренды к договору о передаче в пользование конструктивного элемента отдельно от здания
(КонсультантПлюс, 2025)Удовлетворяя заявление, суд первой инстанции руководствовался положениями пункта 1 статьи 131, статей 164, 609, пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса, пункта 5 статьи 2, статей 17, 18, пункта 1 статьи 20, пунктов 1, 3 статьи 26 Закона о регистрации, с учетом разъяснений, изложенных в пункте 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", и исходил из фактов предоставления ООО "Т2 МОБАЙЛ" в дело правоустанавливающих документов Управления Росреестра кадастрового паспорта на объект недвижимости, часть конструктивного элемента которого (часть крыши) передавалась в пользование по договору аренды, наличия в договоре аренды, представленном на государственную регистрацию, приложения N 1 с планом объекта недвижимости и выделением границ передаваемого в пользование объекта, определения предмета договора путем графического и текстуального описания, отсутствия между сторонами договора аренды разногласий относительно местоположения, границ и площади передаваемой в пользование части крыши.
Применяются ли нормы о договоре аренды к договору о передаче в пользование конструктивного элемента отдельно от здания
(КонсультантПлюс, 2025)Удовлетворяя заявление, суд первой инстанции руководствовался положениями пункта 1 статьи 131, статей 164, 609, пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса, пункта 5 статьи 2, статей 17, 18, пункта 1 статьи 20, пунктов 1, 3 статьи 26 Закона о регистрации, с учетом разъяснений, изложенных в пункте 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", и исходил из фактов предоставления ООО "Т2 МОБАЙЛ" в дело правоустанавливающих документов Управления Росреестра кадастрового паспорта на объект недвижимости, часть конструктивного элемента которого (часть крыши) передавалась в пользование по договору аренды, наличия в договоре аренды, представленном на государственную регистрацию, приложения N 1 с планом объекта недвижимости и выделением границ передаваемого в пользование объекта, определения предмета договора путем графического и текстуального описания, отсутствия между сторонами договора аренды разногласий относительно местоположения, границ и площади передаваемой в пользование части крыши.
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 17.11.2011 N 148
<Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с применением отдельных положений главы 30 Налогового кодекса Российской Федерации>В пределах своей компетенции Минфин России в дополнение к ПБУ 6/01 Приказом от 13.10.2003 N 91н утвердил Методические указания по бухгалтерскому учету основных средств, в силу пункта 52 которых (в редакции, применяемой к бухгалтерской отчетности до 01.01.2011) к бухгалтерскому учету в качестве основных средств с выделением на отдельном субсчете к счету учета основных средств допускается принимать только те объекты недвижимости, в отношении которых соответствующие документы переданы на государственную регистрацию.
<Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с применением отдельных положений главы 30 Налогового кодекса Российской Федерации>В пределах своей компетенции Минфин России в дополнение к ПБУ 6/01 Приказом от 13.10.2003 N 91н утвердил Методические указания по бухгалтерскому учету основных средств, в силу пункта 52 которых (в редакции, применяемой к бухгалтерской отчетности до 01.01.2011) к бухгалтерскому учету в качестве основных средств с выделением на отдельном субсчете к счету учета основных средств допускается принимать только те объекты недвижимости, в отношении которых соответствующие документы переданы на государственную регистрацию.
"Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)Суд второй инстанции, сославшись на положения статей 8, 9 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", указал, что раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется только после ввода его в эксплуатацию. В связи с тем, что жилой дом в эксплуатацию не введен, отсутствует возможность признания за истцом права собственности на объект незавершенного строительства с определением доли пропорционально площадям, которые подлежали бы передаче по завершении строительства с последующей государственной регистрацией.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)Суд второй инстанции, сославшись на положения статей 8, 9 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", указал, что раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется только после ввода его в эксплуатацию. В связи с тем, что жилой дом в эксплуатацию не введен, отсутствует возможность признания за истцом права собственности на объект незавершенного строительства с определением доли пропорционально площадям, которые подлежали бы передаче по завершении строительства с последующей государственной регистрацией.
Статья: Обособленное подразделение: налоговые тонкости по НДС, УСН и имущественным налогам
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2024, N 9)В НК закреплено, что в ситуации, когда ОП имеет расчетный счет и выделено на отдельный баланс, на который передан объект недвижимости, подразделение может само уплатить налог <10>. Однако де-факто сейчас это означает, что такое обособленное подразделение может просто пополнить ЕНС самой организации, и больше ничего. Декларацию по налогу на имущество должна сдавать сама организация (а не ОП) в отношении недвижимости, облагаемой по балансовой стоимости.
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2024, N 9)В НК закреплено, что в ситуации, когда ОП имеет расчетный счет и выделено на отдельный баланс, на который передан объект недвижимости, подразделение может само уплатить налог <10>. Однако де-факто сейчас это означает, что такое обособленное подразделение может просто пополнить ЕНС самой организации, и больше ничего. Декларацию по налогу на имущество должна сдавать сама организация (а не ОП) в отношении недвижимости, облагаемой по балансовой стоимости.
Готовое решение: Особенности ипотеки земельных участков
(КонсультантПлюс, 2025)Но если нужно передать в залог только часть участка, ее сначала стоит выделить в натуре и сформировать как самостоятельный объект недвижимости.
(КонсультантПлюс, 2025)Но если нужно передать в залог только часть участка, ее сначала стоит выделить в натуре и сформировать как самостоятельный объект недвижимости.
Готовое решение: Как заполнить и сдать декларацию по налогу на имущество при реорганизации
(КонсультантПлюс, 2025)1. Из вашей организации выделяются новые.
(КонсультантПлюс, 2025)1. Из вашей организации выделяются новые.
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации разделение земельного участка на два равноценных и продажу одного из них, если участок был приобретен у органа местного самоуправления в 2011 г. для капстроительства и на дату продажи затраты на его приобретение для целей налогообложения прибыли полностью учтены на основании п. 3 ст. 264.1 НК РФ?..
(Консультация эксперта, 2025)По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя объект недвижимого имущества, в данном случае земельный участок (п. 1 ст. 549, п. 1 ст. 130 ГК РФ).
(Консультация эксперта, 2025)По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя объект недвижимого имущества, в данном случае земельный участок (п. 1 ст. 549, п. 1 ст. 130 ГК РФ).
Статья: Особенности, роль, значение личных фондов в наследственном праве РФ
(Кириллова Е.А., Масленко Е.Н.)
("Наследственное право", 2022, N 3)Имущество, переданное в личный фонд при его создании, принадлежит фонду на праве собственности, при этом учредитель фонда не имеет прав на имущество фонда. Также необходимо учитывать, что после смерти учредителя имущество фонда не подлежит разделу между наследниками. Согласно статье 128 ГК РФ к имуществу личного фонда можно отнести вещи, ценные бумаги, интеллектуальную собственность, доли в компаниях и мн. др. Из имущества личного фонда не выделяется обязательная доля, если среди наследников есть лица, претендующие на нее. Учредитель фонда может назначить выгодоприобретателями лиц, имеющих право на обязательную долю. Определяя объем прав выгодоприобретателей, учредитель личного фонда может распорядиться дивидендами, передачей недвижимости в пользование конкретному лицу на определенный срок или в бессрочном порядке, регулярными выплатами на медицинские услуги или обучение. Личный фонд может быть ликвидирован только в судебном порядке, одной из причин ликвидации фонда может послужить невозможность образования органов управления, например когда назначенные лица отказались управлять фондом.
(Кириллова Е.А., Масленко Е.Н.)
("Наследственное право", 2022, N 3)Имущество, переданное в личный фонд при его создании, принадлежит фонду на праве собственности, при этом учредитель фонда не имеет прав на имущество фонда. Также необходимо учитывать, что после смерти учредителя имущество фонда не подлежит разделу между наследниками. Согласно статье 128 ГК РФ к имуществу личного фонда можно отнести вещи, ценные бумаги, интеллектуальную собственность, доли в компаниях и мн. др. Из имущества личного фонда не выделяется обязательная доля, если среди наследников есть лица, претендующие на нее. Учредитель фонда может назначить выгодоприобретателями лиц, имеющих право на обязательную долю. Определяя объем прав выгодоприобретателей, учредитель личного фонда может распорядиться дивидендами, передачей недвижимости в пользование конкретному лицу на определенный срок или в бессрочном порядке, регулярными выплатами на медицинские услуги или обучение. Личный фонд может быть ликвидирован только в судебном порядке, одной из причин ликвидации фонда может послужить невозможность образования органов управления, например когда назначенные лица отказались управлять фондом.
Статья: Зависит ли обязанность по восстановлению НДС при переходе на УСН от момента реорганизации?
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2024, N 41)Компания была образована в 2014 г. в результате реорганизации в форме выделения из другой организации. По передаточному акту ей было передано недвижимое имущество. Правопредшественник по этому имуществу НДС принял к вычету в 2006 г.
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2024, N 41)Компания была образована в 2014 г. в результате реорганизации в форме выделения из другой организации. По передаточному акту ей было передано недвижимое имущество. Правопредшественник по этому имуществу НДС принял к вычету в 2006 г.
Статья: О дальнейшем совершенствовании законодательства о нотариате и нотариальной деятельности
(Черемных Г.Г., Бочковенко В.А.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 2)Нельзя оставить без внимания и такое утверждение Р.С. Бевзенко: "...лучше уж честно назвать ведение реестра недвижимости платной услугой, оборотной стороной которой является безвиновная ответственность регистратора, чем то положение дел в этой сфере, которое есть сейчас". Тут, как говорится, автор попал в точку. Если же регистрация перехода прав на недвижимость будет передана нотариусам, то будет задействован многоуровневый механизм их полной имущественной ответственности, а государство сэкономит значительные бюджетные средства, выделяемые на финансирование системы государственной регистрации сделок и перехода прав на недвижимое имущество.
(Черемных Г.Г., Бочковенко В.А.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 2)Нельзя оставить без внимания и такое утверждение Р.С. Бевзенко: "...лучше уж честно назвать ведение реестра недвижимости платной услугой, оборотной стороной которой является безвиновная ответственность регистратора, чем то положение дел в этой сфере, которое есть сейчас". Тут, как говорится, автор попал в точку. Если же регистрация перехода прав на недвижимость будет передана нотариусам, то будет задействован многоуровневый механизм их полной имущественной ответственности, а государство сэкономит значительные бюджетные средства, выделяемые на финансирование системы государственной регистрации сделок и перехода прав на недвижимое имущество.
Вопрос: Об НДС при выделе в натуре недвижимого имущества учредителю ПИФа, передавшему его в доверительное управление, в связи с погашением инвестиционных паев.
(Письмо Минфина России от 29.09.2025 N 03-05-04-03/94092)Облагается ли налогом на добавленную стоимость операция по выделу в натуре недвижимого имущества физическому лицу - владельцу инвестиционных паев, ранее передавшему в доверительное управление это же (выделяемое в натуре) недвижимое имущество, в связи с погашением инвестиционных паев?
(Письмо Минфина России от 29.09.2025 N 03-05-04-03/94092)Облагается ли налогом на добавленную стоимость операция по выделу в натуре недвижимого имущества физическому лицу - владельцу инвестиционных паев, ранее передавшему в доверительное управление это же (выделяемое в натуре) недвижимое имущество, в связи с погашением инвестиционных паев?
Статья: О праве на заложенную вещь в русском праве XV - XVII вв.
(Рыбалов А.О.)
("Вестник гражданского права", 2021, N 3)И.А. Базанов выделяет три формы залога в старом русском праве - от древнейшей к наиболее современной. Древнейшей, с его точки зрения, формой является передача недвижимого имущества кредитору в пользование до тех пор, пока не будет возвращен долг - "за долг пахать". Пользование вещью играет роль платы за пользование кредитом. В случае возврата долга недвижимость возвращается исполнившему должнику, в обратном случае кредитор продолжает пользоваться вещью, пока долг не будет возвращен. В таких условиях срок возврата долга мог просто не устанавливаться <24>.
(Рыбалов А.О.)
("Вестник гражданского права", 2021, N 3)И.А. Базанов выделяет три формы залога в старом русском праве - от древнейшей к наиболее современной. Древнейшей, с его точки зрения, формой является передача недвижимого имущества кредитору в пользование до тех пор, пока не будет возвращен долг - "за долг пахать". Пользование вещью играет роль платы за пользование кредитом. В случае возврата долга недвижимость возвращается исполнившему должнику, в обратном случае кредитор продолжает пользоваться вещью, пока долг не будет возвращен. В таких условиях срок возврата долга мог просто не устанавливаться <24>.
Статья: Перфекция сингулярного правопреемства в обязательствах: постановка проблемы
(Латыев А.Н.)
("Закон", 2021, N 3)Когда речь идет о преемстве в праве собственности, в роли такого факта выступает вступление приобретателя во владение вещью. Нам могут сказать, что действующее российское право, использующее для перехода права собственности на движимые вещи систему традиции, и без того связывает этот переход с передачей владения - так зачем же выделять этот факт в отдельный элемент, не поглощается ли он распорядительным фактом? Полагаем, что нет. Прежде всего, п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса (ГК) РФ является диспозитивным, а потому позволяет разделить момент перехода права и передачу владения, при этом момент перехода права может быть отнесен к моменту самого заключения договора-каузы - и тогда они темпорально совпадут (впрочем, это не означает, что они совпадут содержательно: даже если у отчуждателя в этот момент не было распорядительной власти, в соответствии с принципом разделения кауза должна сохраниться, а распоряжение окажется недействительным), - а может и вовсе никак не быть связанным с ним. В последнем случае у нас будет три разных юридических факта: заключение договора-каузы, переход права и отдельно передача владения вещью <6>. Еще большее значение приобретает выделение элемента перфекции правопреемства при отчуждении недвижимости: регистрация перехода права собственности никак не связана с передачей владения недвижимостью, однако для приобретения права экстраординарными способами - на основании добросовестного приобретения или по давности владения - приобретатель должен вступить в фактическое владение недвижимостью, не ограничиваясь только лишь регистрационными записями.
(Латыев А.Н.)
("Закон", 2021, N 3)Когда речь идет о преемстве в праве собственности, в роли такого факта выступает вступление приобретателя во владение вещью. Нам могут сказать, что действующее российское право, использующее для перехода права собственности на движимые вещи систему традиции, и без того связывает этот переход с передачей владения - так зачем же выделять этот факт в отдельный элемент, не поглощается ли он распорядительным фактом? Полагаем, что нет. Прежде всего, п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса (ГК) РФ является диспозитивным, а потому позволяет разделить момент перехода права и передачу владения, при этом момент перехода права может быть отнесен к моменту самого заключения договора-каузы - и тогда они темпорально совпадут (впрочем, это не означает, что они совпадут содержательно: даже если у отчуждателя в этот момент не было распорядительной власти, в соответствии с принципом разделения кауза должна сохраниться, а распоряжение окажется недействительным), - а может и вовсе никак не быть связанным с ним. В последнем случае у нас будет три разных юридических факта: заключение договора-каузы, переход права и отдельно передача владения вещью <6>. Еще большее значение приобретает выделение элемента перфекции правопреемства при отчуждении недвижимости: регистрация перехода права собственности никак не связана с передачей владения недвижимостью, однако для приобретения права экстраординарными способами - на основании добросовестного приобретения или по давности владения - приобретатель должен вступить в фактическое владение недвижимостью, не ограничиваясь только лишь регистрационными записями.