Передача недвижимости по отступному
Подборка наиболее важных документов по запросу Передача недвижимости по отступному (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Прекращение обязательства отступным
(КонсультантПлюс, 2025)Передача недвижимости по соглашению об отступном не может быть квалифицирована в качестве внесудебного обращения взыскания на заложенное имущество
(КонсультантПлюс, 2025)Передача недвижимости по соглашению об отступном не может быть квалифицирована в качестве внесудебного обращения взыскания на заложенное имущество
Важнейшая практика по ст. 409 ГК РФСоглашение о передаче недвижимости в качестве отступного исполнено с момента госрегистрации перехода права собственности >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Что нужно знать об отступном (соглашении о передаче имущества в счет погашения долга)
(КонсультантПлюс, 2025)Если в качестве отступного передается недвижимость, вы должны зарегистрировать в Росреестре переход права собственности на нее. Само соглашение об отступном при этом регистрации не подлежит (п. 15 Обзора, утвержденного Информационным письмом Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59).
(КонсультантПлюс, 2025)Если в качестве отступного передается недвижимость, вы должны зарегистрировать в Росреестре переход права собственности на нее. Само соглашение об отступном при этом регистрации не подлежит (п. 15 Обзора, утвержденного Информационным письмом Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59).
Путеводитель по сделкам. Отступное. Общая информацияЕсли должник уклоняется от регистрации перехода права собственности на недвижимость, переданную ему в качестве отступного, кредитор вправе потребовать осуществить такую регистрацию (п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 N 6).
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59
"Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"15. Соглашение, определяющее размер, сроки и порядок предоставления в качестве отступного недвижимого имущества, не подлежит обязательной государственной регистрации. Государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество, предоставляемое в качестве отступного.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"15. Соглашение, определяющее размер, сроки и порядок предоставления в качестве отступного недвижимого имущества, не подлежит обязательной государственной регистрации. Государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество, предоставляемое в качестве отступного.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 N 6
"О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств"Если по соглашению сторон в качестве отступного передано недвижимое имущество, однако должник уклоняется от регистрации перехода права собственности на этот объект, кредитор вправе потребовать осуществления такой регистрации (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 551, абзац второй пункта 1 статьи 556 ГК РФ).
"О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств"Если по соглашению сторон в качестве отступного передано недвижимое имущество, однако должник уклоняется от регистрации перехода права собственности на этот объект, кредитор вправе потребовать осуществления такой регистрации (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 551, абзац второй пункта 1 статьи 556 ГК РФ).
Тематический выпуск: Судебная практика по налоговым и финансовым спорам. 2022 год
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 4)Как указал суд, признавая позицию ИФНС обоснованной, налогоплательщик выступил поручителем по кредитным договорам взаимозависимого лица, а впоследствии на основании соглашения о переводе долга принял на себя обязательства по выплате задолженности по кредитным договорам. Кредитные обязательства впоследствии были прекращены путем передачи кредитору отступного - объекта недвижимости, принадлежащего налогоплательщику. За возмещением расходов, связанных с договором поручительства, налогоплательщик не обращался.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 4)Как указал суд, признавая позицию ИФНС обоснованной, налогоплательщик выступил поручителем по кредитным договорам взаимозависимого лица, а впоследствии на основании соглашения о переводе долга принял на себя обязательства по выплате задолженности по кредитным договорам. Кредитные обязательства впоследствии были прекращены путем передачи кредитору отступного - объекта недвижимости, принадлежащего налогоплательщику. За возмещением расходов, связанных с договором поручительства, налогоплательщик не обращался.
Статья: Отступное (опыт практического комментария)
(Павлов А.А.)
("Арбитражные споры", 2021, N 4)Непростым является вопрос о последствиях уклонения должника от предоставления в качестве отступного недвижимого имущества. В ситуации, когда должник уклоняется от фактической передачи отступного (недвижимости), суды традиционно отказывают в удовлетворении иска кредитора о понуждении к такой передаче и государственной регистрации перехода права собственности. Такой подход абсолютно оправдан. И в модели реального договора, и в модели факультативного обязательства у должника отсутствует обязанность по передаче предмета отступного (в первом случае - по причине того, что само по себе соглашение об отступном не имеет обязательственного эффекта, во втором - ввиду того, что замена исполнения не является обязанностью должника, а представляет лишь его право), а потому должника, уклоняющегося от передачи отступного, не к чему принуждать. Эту идею разделяет и актуальная правоприменительная практика. В абзаце 1 пункта 5 Постановления N 6 Пленум ВС РФ указывает: "Если должник в течение соответствующего срока не осуществил факультативное предоставление (не предоставил отступное), кредитор вправе потребовать исполнения первоначального обязательства, но не предоставления отступного".
(Павлов А.А.)
("Арбитражные споры", 2021, N 4)Непростым является вопрос о последствиях уклонения должника от предоставления в качестве отступного недвижимого имущества. В ситуации, когда должник уклоняется от фактической передачи отступного (недвижимости), суды традиционно отказывают в удовлетворении иска кредитора о понуждении к такой передаче и государственной регистрации перехода права собственности. Такой подход абсолютно оправдан. И в модели реального договора, и в модели факультативного обязательства у должника отсутствует обязанность по передаче предмета отступного (в первом случае - по причине того, что само по себе соглашение об отступном не имеет обязательственного эффекта, во втором - ввиду того, что замена исполнения не является обязанностью должника, а представляет лишь его право), а потому должника, уклоняющегося от передачи отступного, не к чему принуждать. Эту идею разделяет и актуальная правоприменительная практика. В абзаце 1 пункта 5 Постановления N 6 Пленум ВС РФ указывает: "Если должник в течение соответствующего срока не осуществил факультативное предоставление (не предоставил отступное), кредитор вправе потребовать исполнения первоначального обязательства, но не предоставления отступного".
Готовое решение: Как составить соглашение о передаче имущества в счет погашения долга (об отступном)
(КонсультантПлюс, 2025)Кредитор вправе потребовать осуществления регистрации перехода права собственности на недвижимость, которая передана в качестве отступного, если должник уклоняется от такой регистрации (п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 N 6).
(КонсультантПлюс, 2025)Кредитор вправе потребовать осуществления регистрации перехода права собственности на недвижимость, которая передана в качестве отступного, если должник уклоняется от такой регистрации (п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 N 6).
Статья: Комментарий к Кассационному определению ВС РФ от 08.02.2023 N 19-КАД22-15-К5
(Манкина О.С.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2023, N 5)- не отрицает факт использования имущества в предпринимательской деятельности и получения дохода в результате передачи недвижимости банку в качестве отступного;
(Манкина О.С.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2023, N 5)- не отрицает факт использования имущества в предпринимательской деятельности и получения дохода в результате передачи недвижимости банку в качестве отступного;
Статья: НДС при отчуждении недвижимости
(Манкина О.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 1)Плательщик НДС (организация, ИП) отчуждает объект недвижимости - продает, передает по соглашению о предоставлении отступного или по мировому соглашению, вносит в уставный капитал дочернего общества и т.д. Всегда ли нужно начислять НДС? В какой момент возникает налоговая база? Как определить сумму налога? Рассмотрим несколько возможных ситуаций, но прежде напомним отдельные нормы гл. 21 НК РФ.
(Манкина О.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 1)Плательщик НДС (организация, ИП) отчуждает объект недвижимости - продает, передает по соглашению о предоставлении отступного или по мировому соглашению, вносит в уставный капитал дочернего общества и т.д. Всегда ли нужно начислять НДС? В какой момент возникает налоговая база? Как определить сумму налога? Рассмотрим несколько возможных ситуаций, но прежде напомним отдельные нормы гл. 21 НК РФ.