Передача квартиры дольщику
Подборка наиболее важных документов по запросу Передача квартиры дольщику (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 158 "Расходы собственников помещений в многоквартирном доме" ЖК РФ"Из системного толкования положений ст. 153, ст. 158, ст. 161, ст. 7 ЖК РФ, ст. 249, ст. 289, ст. 290 ГК РФ, ФЗ от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" следует, что с момента передачи жилых/нежилых помещений участникам долевого строительства, обязанность по внесению коммунальных платежей и бремя несения расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, переходит к такому лицу."
Позиции судов по спорным вопросам. Административная ответственность и проверки: Административная ответственность застройщика за включение в ДДУ условий, ущемляющих права потребителя, и за оказание населению услуг, не соответствующих требованиям нормативных правовых актов"...в качестве основания привлечения к ответственности [по ч. 1 ст. 14.4 КоАП РФ - ред.] в протоколе... указано на нарушение срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) застройщиком дольщику, что не соответствует требованиям статьи 6 Закона N 214-ФЗ от 30.12.2004.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: НДФЛ-вычеты в вопросах и ответах
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2025, N 17)Заявлять вычет на покупку квартиры по ДДУ
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2025, N 17)Заявлять вычет на покупку квартиры по ДДУ
Нормативные акты
"Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)23. В случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)23. В случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)При нормальном хозяйственном обороте осуществляется передача квартиры участнику долевого строительства и за ним регистрируется первичное право собственности на эту квартиру. В таком случае полноценное залоговое обременение в отношении квартиры не возникает в принципе, поскольку до момента регистрации прав на квартиру она как объект гражданских прав не существовала (не была введена в гражданский оборот), а после регистрации ее собственником становится участник строительства, а не застройщик (ст. 16 Закона N 214-ФЗ, ст. 48 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)При нормальном хозяйственном обороте осуществляется передача квартиры участнику долевого строительства и за ним регистрируется первичное право собственности на эту квартиру. В таком случае полноценное залоговое обременение в отношении квартиры не возникает в принципе, поскольку до момента регистрации прав на квартиру она как объект гражданских прав не существовала (не была введена в гражданский оборот), а после регистрации ее собственником становится участник строительства, а не застройщик (ст. 16 Закона N 214-ФЗ, ст. 48 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Готовое решение: Как осуществляется процедура банкротства застройщика
(КонсультантПлюс, 2025)Для передачи жилых (нежилых) помещений, машино-мест участникам долевого строительства, внесшим денежные средства на счета эскроу, необходимо соблюдение требований, предусмотренных пп. 1 - 4, 6 п. 3 ст. 201.11 Закона о банкротстве (п. 6 ст. 201.12-2 Закона о банкротстве).
(КонсультантПлюс, 2025)Для передачи жилых (нежилых) помещений, машино-мест участникам долевого строительства, внесшим денежные средства на счета эскроу, необходимо соблюдение требований, предусмотренных пп. 1 - 4, 6 п. 3 ст. 201.11 Закона о банкротстве (п. 6 ст. 201.12-2 Закона о банкротстве).
Статья: Реализация права залога в процедурах банкротства застройщика: вопросы теории и практики
(Шишмарева Т.П.)
("Журнал российского права", 2024, N 10)После произведенной приемки, ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, завершенного строительством, и до передачи жилого или нежилого помещения дольщику именно оно признается предметом залога для каждого дольщика, в то время как отдельные жилые или нежилые помещения, не являющиеся объектами долевого строительства, исключаются из предмета залога в силу ч. 3 ст. 13 Закона о долевом строительстве. Таким образом, предмет залога у каждого участника долевого строительства на этом этапе - это то имущество, которое указано в договоре в качестве объекта долевого строительства. Как отмечает Верховный Суд РФ, жилое помещение при нормальном хозяйственном обороте не выступает предметом залога, поскольку оно вводится в оборот после первичной государственной регистрации права собственности на дольщика, а при регистрации права собственности на застройщика предмет залога - жилое помещение <11>. После передачи жилого помещения дольщику право залога прекращается. Конституционный Суд РФ уточняет, что обеспечительное залоговое обязательство действует как в отношении требований о передаче объекта долевого строительства, так и в отношении денежных притязаний в случаях, установленных законом или договором <12>.
(Шишмарева Т.П.)
("Журнал российского права", 2024, N 10)После произведенной приемки, ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, завершенного строительством, и до передачи жилого или нежилого помещения дольщику именно оно признается предметом залога для каждого дольщика, в то время как отдельные жилые или нежилые помещения, не являющиеся объектами долевого строительства, исключаются из предмета залога в силу ч. 3 ст. 13 Закона о долевом строительстве. Таким образом, предмет залога у каждого участника долевого строительства на этом этапе - это то имущество, которое указано в договоре в качестве объекта долевого строительства. Как отмечает Верховный Суд РФ, жилое помещение при нормальном хозяйственном обороте не выступает предметом залога, поскольку оно вводится в оборот после первичной государственной регистрации права собственности на дольщика, а при регистрации права собственности на застройщика предмет залога - жилое помещение <11>. После передачи жилого помещения дольщику право залога прекращается. Конституционный Суд РФ уточняет, что обеспечительное залоговое обязательство действует как в отношении требований о передаче объекта долевого строительства, так и в отношении денежных притязаний в случаях, установленных законом или договором <12>.
Статья: МКД - будущий объект ОС. Застройщику об НДС
(Серова А.И.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)Не всегда МКД строятся в целях передачи квартир участникам долевого строительства. Промышленные предприятия могут быть заинтересованы в строительстве домов, квартиры в которых будут предоставляться работникам в пользование. При этом на нижних этажах таких домов могут располагаться нежилые помещения, которые планируется сдавать в аренду.
(Серова А.И.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)Не всегда МКД строятся в целях передачи квартир участникам долевого строительства. Промышленные предприятия могут быть заинтересованы в строительстве домов, квартиры в которых будут предоставляться работникам в пользование. При этом на нижних этажах таких домов могут располагаться нежилые помещения, которые планируется сдавать в аренду.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1) когда было получено разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию в связи с созданием многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, создание которых осуществлялось с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В этом случае необходимо поставить на кадастровый учет весь многоквартирный дом, а затем уже участники долевого строительства будут регистрировать право собственности на принадлежащие помещения;
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1) когда было получено разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию в связи с созданием многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, создание которых осуществлялось с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В этом случае необходимо поставить на кадастровый учет весь многоквартирный дом, а затем уже участники долевого строительства будут регистрировать право собственности на принадлежащие помещения;
Статья: Нарушение сроков строительства домов. Обзор спорных ситуаций
(Хлебников П., Тархов А.)
("Жилищное право", 2021, N 7)В практике встречалась и противоположная позиция. Срок передачи квартир нужно отсчитывать от фактического получения разрешения, даже если оно получено позже срока окончания строительства, указанного в договоре. Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 14.12.2017 N Ф03-4593/2017 по делу N А59-601/2017. Требование: взыскание неустойки за нарушение срока передачи квартиры, штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований по договору участия в долевом строительстве. Обстоятельства: застройщик нарушил срок передачи квартиры участнику долевого строительства, в удовлетворении претензии с требованием выплаты неустойки и штрафа отказал, ссылаясь на форс-мажорные обстоятельства, участник долевого строительства передал право требования долга обществу, претензию которого застройщик не удовлетворил. Решение: в удовлетворении требования отказано, так как договором ответственность за неполучение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не предусмотрена; после ввода объекта в эксплуатацию.
(Хлебников П., Тархов А.)
("Жилищное право", 2021, N 7)В практике встречалась и противоположная позиция. Срок передачи квартир нужно отсчитывать от фактического получения разрешения, даже если оно получено позже срока окончания строительства, указанного в договоре. Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 14.12.2017 N Ф03-4593/2017 по делу N А59-601/2017. Требование: взыскание неустойки за нарушение срока передачи квартиры, штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований по договору участия в долевом строительстве. Обстоятельства: застройщик нарушил срок передачи квартиры участнику долевого строительства, в удовлетворении претензии с требованием выплаты неустойки и штрафа отказал, ссылаясь на форс-мажорные обстоятельства, участник долевого строительства передал право требования долга обществу, претензию которого застройщик не удовлетворил. Решение: в удовлетворении требования отказано, так как договором ответственность за неполучение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не предусмотрена; после ввода объекта в эксплуатацию.
Статья: Непроданные новостройки: проблема залога готовых квартир
(Плешанова О.)
("Банковское кредитование", 2024, N 1)Модель предполагает четко выстроенную цепочку отношений: проектное финансирование - залог имущества застройщика в пользу банка - заключение ДДУ на основной объем строящегося жилья и иных объектов - депонирование денег дольщиков на счетах эскроу (гарантия погашения застройщиком кредита) - сдача дома в эксплуатацию - передача квартир дольщикам - перечисление денег со счетов эскроу банку в погашение кредита застройщика. Детально отношения регламентированы Законом N 214-ФЗ <7>.
(Плешанова О.)
("Банковское кредитование", 2024, N 1)Модель предполагает четко выстроенную цепочку отношений: проектное финансирование - залог имущества застройщика в пользу банка - заключение ДДУ на основной объем строящегося жилья и иных объектов - депонирование денег дольщиков на счетах эскроу (гарантия погашения застройщиком кредита) - сдача дома в эксплуатацию - передача квартир дольщикам - перечисление денег со счетов эскроу банку в погашение кредита застройщика. Детально отношения регламентированы Законом N 214-ФЗ <7>.
Статья: Страхование как один из возможных путей разрешения проблемы предоставления жилого помещения по договору социального найма
(Пантюхина Л.А.)
("Российская юстиция", 2021, N 2)В городе Вологде одной из надежных строительных компаний была ООО "Стройиндустрия". В 2015 году застройщик начал строительство трех жилых домов с привлечением денежных средств граждан. Однако ни один из строящихся объектов не был завершен, и дольщики не получили квартиры, денежные средства за которые были ими уплачены в строительную организацию в полном объеме. В отношении ООО "Стройиндустрия" впоследствии была введена процедура банкротства с дальнейшей ликвидацией. Обязательство застройщика передать жилые помещения не было исполнено, и конституционное право граждан на жилье, которое они решили осуществить самостоятельно, так и не трансформировалось в субъективное гражданское право. Более того, граждане оказались в ситуации, когда денежные средства, имеющиеся на покупку единственного жилья, были переведены на счет застройщика, многие остались без крыши над головой, с ипотечными кредитами и долгами без единой возможности реализовать свое законное право на жилище. Для того чтобы защитить права дольщиков, Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено страхование гражданской ответственности застройщика <10>. Страховым случаем по данному виду страхования является неисполнение или ненадлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства. Ответственность ООО "Стройиндустрия" за ненадлежащее исполнение условий договоров долевого участия в строительстве многоквартирных домов была застрахована на основании генерального договора в ООО "Страховая компания "Респект". Одним из обстоятельств, признанных страховым случаем по вышеупомянутому договору, является решение арбитражного суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Касательно нашего случая решением Арбитражного суда Вологодской области по делу о банкротстве N А13-4158/2017 было установлено, что активы ООО "Стройиндустрия" не позволяли покрыть имеющиеся обязательства, восстановление платежеспособности предприятия невозможно, с учетом этого судом было принято решение о признании должника несостоятельным (банкротом) <11>. Несмотря на очевидность наступления страхового случая и возникновение возможности у граждан требовать у страховой компании выплаты суммы страхового возмещения, ООО "СК "Респект" отказалось признать имеющийся случай страховым и добровольно произвести выплаты гражданам, пострадавшим от действий недобросовестного застройщика, и обратилось с апелляционной жалобой на решение Арбитражного суда Вологодской области сначала в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд <12>, далее с кассационной жалобой в Арбитражный суд Северо-Западного округа <13>, следом за этим - в Верховный Суд Российской Федерации <14> с целью доказать преднамеренное банкротство застройщика и опровергнуть наступление страхового случая. Однако все вышеперечисленные инстанции с доводами страховой компании не согласились, в удовлетворении апелляционной и кассационной жалоб ей было отказано. Несмотря на очевидность наступления страхового случая, страховая компания уклонялась выплачивать положенные гражданам денежные средства, обладая при этом достаточными страховыми резервами. У граждан остался единственный способ воздействия на страховщика - через суд. Имея на руках судебные решения о взыскании в свою пользу денежных средств со счетов ООО "СК "Респект", дольщики обратились в Федеральную службу судебных приставов, которая обратила взыскание на положенные гражданам денежные средства. Страховая компания также была вынуждена заплатить каждому дольщику штраф за отказ от добровольного перечисления страхового возмещения. Хотя граждане и не получили причитающиеся им квадратные метры, они получили денежные средства для решения жилищного вопроса. Этот путь не был прост, но права дольщиков были восстановлены. Несмотря на то что это единичный случай подобных страховых выплат, можно наглядно убедиться в эффективности данного правового инструмента.
(Пантюхина Л.А.)
("Российская юстиция", 2021, N 2)В городе Вологде одной из надежных строительных компаний была ООО "Стройиндустрия". В 2015 году застройщик начал строительство трех жилых домов с привлечением денежных средств граждан. Однако ни один из строящихся объектов не был завершен, и дольщики не получили квартиры, денежные средства за которые были ими уплачены в строительную организацию в полном объеме. В отношении ООО "Стройиндустрия" впоследствии была введена процедура банкротства с дальнейшей ликвидацией. Обязательство застройщика передать жилые помещения не было исполнено, и конституционное право граждан на жилье, которое они решили осуществить самостоятельно, так и не трансформировалось в субъективное гражданское право. Более того, граждане оказались в ситуации, когда денежные средства, имеющиеся на покупку единственного жилья, были переведены на счет застройщика, многие остались без крыши над головой, с ипотечными кредитами и долгами без единой возможности реализовать свое законное право на жилище. Для того чтобы защитить права дольщиков, Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено страхование гражданской ответственности застройщика <10>. Страховым случаем по данному виду страхования является неисполнение или ненадлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства. Ответственность ООО "Стройиндустрия" за ненадлежащее исполнение условий договоров долевого участия в строительстве многоквартирных домов была застрахована на основании генерального договора в ООО "Страховая компания "Респект". Одним из обстоятельств, признанных страховым случаем по вышеупомянутому договору, является решение арбитражного суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Касательно нашего случая решением Арбитражного суда Вологодской области по делу о банкротстве N А13-4158/2017 было установлено, что активы ООО "Стройиндустрия" не позволяли покрыть имеющиеся обязательства, восстановление платежеспособности предприятия невозможно, с учетом этого судом было принято решение о признании должника несостоятельным (банкротом) <11>. Несмотря на очевидность наступления страхового случая и возникновение возможности у граждан требовать у страховой компании выплаты суммы страхового возмещения, ООО "СК "Респект" отказалось признать имеющийся случай страховым и добровольно произвести выплаты гражданам, пострадавшим от действий недобросовестного застройщика, и обратилось с апелляционной жалобой на решение Арбитражного суда Вологодской области сначала в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд <12>, далее с кассационной жалобой в Арбитражный суд Северо-Западного округа <13>, следом за этим - в Верховный Суд Российской Федерации <14> с целью доказать преднамеренное банкротство застройщика и опровергнуть наступление страхового случая. Однако все вышеперечисленные инстанции с доводами страховой компании не согласились, в удовлетворении апелляционной и кассационной жалоб ей было отказано. Несмотря на очевидность наступления страхового случая, страховая компания уклонялась выплачивать положенные гражданам денежные средства, обладая при этом достаточными страховыми резервами. У граждан остался единственный способ воздействия на страховщика - через суд. Имея на руках судебные решения о взыскании в свою пользу денежных средств со счетов ООО "СК "Респект", дольщики обратились в Федеральную службу судебных приставов, которая обратила взыскание на положенные гражданам денежные средства. Страховая компания также была вынуждена заплатить каждому дольщику штраф за отказ от добровольного перечисления страхового возмещения. Хотя граждане и не получили причитающиеся им квадратные метры, они получили денежные средства для решения жилищного вопроса. Этот путь не был прост, но права дольщиков были восстановлены. Несмотря на то что это единичный случай подобных страховых выплат, можно наглядно убедиться в эффективности данного правового инструмента.
Статья: Особенности реализации реабилитационного механизма в процессе несостоятельности (банкротства) особых категорий должников - застройщиков
(Гаевский С.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2025, N 2)2) внесение изменений в Закон о банкротстве, устанавливающих положения, определяющие целевую направленность применения норм права при банкротстве застройщика, согласно которым все реабилитационные мероприятия выполняются в целях завершения строительства многоквартирного дома и передачи квартир дольщикам. В законодательстве о несостоятельности (банкротстве) отсутствует целеполагание применения норм права при банкротстве застройщика - нет единого подхода. При анализе ст. 201.8-1, ст. 201.10, ст. 201.11 Закона о банкротстве можно прийти к заключению о желании законодателя защитить интересы дольщиков, а при анализе иных законодательных актов <70> и мер <71>, принимаемых государственными институтами, - спасти застройщика;
(Гаевский С.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2025, N 2)2) внесение изменений в Закон о банкротстве, устанавливающих положения, определяющие целевую направленность применения норм права при банкротстве застройщика, согласно которым все реабилитационные мероприятия выполняются в целях завершения строительства многоквартирного дома и передачи квартир дольщикам. В законодательстве о несостоятельности (банкротстве) отсутствует целеполагание применения норм права при банкротстве застройщика - нет единого подхода. При анализе ст. 201.8-1, ст. 201.10, ст. 201.11 Закона о банкротстве можно прийти к заключению о желании законодателя защитить интересы дольщиков, а при анализе иных законодательных актов <70> и мер <71>, принимаемых государственными институтами, - спасти застройщика;
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)При строительстве МКД в несколько этапов на арендуемом земельном участке неизменно возникает ситуация, когда какой-либо из этапов строительства введен в эксплуатацию и квартиры в нем переданы дольщикам, однако раздел исходного земельного участка не осуществляется застройщиком, так как это требует перевыпуска разрешения на строительство, внесения изменений в проектную декларацию и договоры долевого участия в строительстве и т.п.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)При строительстве МКД в несколько этапов на арендуемом земельном участке неизменно возникает ситуация, когда какой-либо из этапов строительства введен в эксплуатацию и квартиры в нем переданы дольщикам, однако раздел исходного земельного участка не осуществляется застройщиком, так как это требует перевыпуска разрешения на строительство, внесения изменений в проектную декларацию и договоры долевого участия в строительстве и т.п.
Статья: Спор о взыскании с застройщика неустойки (пени) по договору участия в долевом строительстве (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Начало периода просрочки исполнения обязательства застройщиком определяется днем, следующим после указанного в договоре (в дополнительном соглашении к договору) дня, с которым связывается исполнение обязательства (окончание указанного в договоре или дополнительном соглашении срока исполнения обязательства застройщика). Окончание периода просрочки - это день подписания передаточного акта или другого документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 22.11.2022 N 33-46319/2022 (УИД 77RS0004-02-2022-005566-31), от 06.07.2022 N 33-25490/2022 (УИД 77RS0034-02-2021-018985-72), от 14.02.2020 по делу N 33-4248/2020, Определение Московского городского суда от 10.07.2019 N 4г-8414/2019).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Начало периода просрочки исполнения обязательства застройщиком определяется днем, следующим после указанного в договоре (в дополнительном соглашении к договору) дня, с которым связывается исполнение обязательства (окончание указанного в договоре или дополнительном соглашении срока исполнения обязательства застройщика). Окончание периода просрочки - это день подписания передаточного акта или другого документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 22.11.2022 N 33-46319/2022 (УИД 77RS0004-02-2022-005566-31), от 06.07.2022 N 33-25490/2022 (УИД 77RS0034-02-2021-018985-72), от 14.02.2020 по делу N 33-4248/2020, Определение Московского городского суда от 10.07.2019 N 4г-8414/2019).