Передача имущества в тсн
Подборка наиболее важных документов по запросу Передача имущества в тсн (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Продажа доли в недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)- признать действительным заключенный между В. [продавец - ред.] и П. [покупатель - ред.] договор купли-продажи недвижимого имущества, предметом которого является... доли в праве общей долевой собственности на помещение...
(КонсультантПлюс, 2025)- признать действительным заключенный между В. [продавец - ред.] и П. [покупатель - ред.] договор купли-продажи недвижимого имущества, предметом которого является... доли в праве общей долевой собственности на помещение...
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 19.11.2024 N 8Г-26825/2024, 88-24313/2024 (УИД 77RS0025-02-2023-001237-87)
Категория спора: Дачные некоммерческие объединения.
Требования дачного некоммерческого объединения: 1) О взыскании задолженности; 2) О взыскании процентов.
Обстоятельства: Товарищество ссылается на то, что решением общего собрания членов товарищества для лиц, имеющих на территории дачного поселка в собственности земельный участок, был установлен единовременный целевой взнос на приобретение (создание) объектов общего имущества (инфраструктуры), подлежащий уплате всеми собственниками земельных участков, однако гражданином обязанность по уплате взноса не исполняется.
Решение: Дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.Как указывает истец, решением общего собрания ТСН было постановлено не передавать в долевую собственность общее имущество, о чем были представлены доказательства.
Категория спора: Дачные некоммерческие объединения.
Требования дачного некоммерческого объединения: 1) О взыскании задолженности; 2) О взыскании процентов.
Обстоятельства: Товарищество ссылается на то, что решением общего собрания членов товарищества для лиц, имеющих на территории дачного поселка в собственности земельный участок, был установлен единовременный целевой взнос на приобретение (создание) объектов общего имущества (инфраструктуры), подлежащий уплате всеми собственниками земельных участков, однако гражданином обязанность по уплате взноса не исполняется.
Решение: Дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.Как указывает истец, решением общего собрания ТСН было постановлено не передавать в долевую собственность общее имущество, о чем были представлены доказательства.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Какой порядок управления нежилым зданием
(КонсультантПлюс, 2025)Обратите внимание, что для управления общим имуществом гаражных комплексов предусмотрено лишь три варианта: управлять самим, создать ТСН или передать соответствующие функции управляющей компании (ч. 1 ст. 18 Закона о гаражных объединениях).
(КонсультантПлюс, 2025)Обратите внимание, что для управления общим имуществом гаражных комплексов предусмотрено лишь три варианта: управлять самим, создать ТСН или передать соответствующие функции управляющей компании (ч. 1 ст. 18 Закона о гаражных объединениях).
Статья: Предпринимательский доход или целевой капитал: спорный вопрос налогообложения товариществ собственников недвижимости
(Осинцев Д.В.)
("Налоги" (журнал), 2024, N 2)В соответствии с п. 2 ст. 248 НК РФ имущество (работы, услуги) или имущественные права считаются полученными безвозмездно, если получение этого имущества (работ, услуг) или имущественных прав не связано с возникновением у получателя обязанности передать имущество (имущественные права) передающему лицу (выполнить для передающего лица работы, оказать передающему лицу услуги), но ТСН, не оказывающее услуги, не выполняющее работы, - это нонсенс.
(Осинцев Д.В.)
("Налоги" (журнал), 2024, N 2)В соответствии с п. 2 ст. 248 НК РФ имущество (работы, услуги) или имущественные права считаются полученными безвозмездно, если получение этого имущества (работ, услуг) или имущественных прав не связано с возникновением у получателя обязанности передать имущество (имущественные права) передающему лицу (выполнить для передающего лица работы, оказать передающему лицу услуги), но ТСН, не оказывающее услуги, не выполняющее работы, - это нонсенс.
Нормативные акты
Федеральный закон от 24.07.2023 N 338-ФЗ
"О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"9. На входящее в состав общего имущества недвижимое имущество не может быть обращено взыскание. При ликвидации товарищества собственников недвижимости такое имущество, находящееся в собственности товарищества, безвозмездно передается в общую собственность собственников пропорционально размеру их доли вне зависимости от того, являлись ли данные собственники членами товарищества.
"О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"9. На входящее в состав общего имущества недвижимое имущество не может быть обращено взыскание. При ликвидации товарищества собственников недвижимости такое имущество, находящееся в собственности товарищества, безвозмездно передается в общую собственность собственников пропорционально размеру их доли вне зависимости от того, являлись ли данные собственники членами товарищества.
Приказ Росстата от 31.07.2023 N 362
(ред. от 06.11.2024)
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за ценами и финансами"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.02.2025)В строке 01 наряду с членскими взносами, должны быть учтены также вступительные взносы, а также суммы, поступившие безвозмездно в виде спонсорских пожертвований, гуманитарной помощи и других безвозмездных поступлений. В этой строке также указываются: платежи членов ТСЖ на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, на оплату коммунальных услуг, плата от жильцов, не являющихся членами товарищества собственников жилья, за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья; платежи и взносы членов ТСН, а также собственников недвижимости в рамках товарищества на ведение уставной деятельности по содержанию общедолевого имущества (за коммунальные услуги, эксплуатацию, содержание и ремонт жилых помещений и общего имущества), для дальнейшего приобретения (строительства) объектов недвижимости и передачи их в общее пользование или в собственность членов товарищества, на поддержание единства инфраструктуры, архитектурного облика при строительстве жилых домов на земельных участках, в границах которых расположены объекты инфраструктуры.
(ред. от 06.11.2024)
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за ценами и финансами"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.02.2025)В строке 01 наряду с членскими взносами, должны быть учтены также вступительные взносы, а также суммы, поступившие безвозмездно в виде спонсорских пожертвований, гуманитарной помощи и других безвозмездных поступлений. В этой строке также указываются: платежи членов ТСЖ на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, на оплату коммунальных услуг, плата от жильцов, не являющихся членами товарищества собственников жилья, за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья; платежи и взносы членов ТСН, а также собственников недвижимости в рамках товарищества на ведение уставной деятельности по содержанию общедолевого имущества (за коммунальные услуги, эксплуатацию, содержание и ремонт жилых помещений и общего имущества), для дальнейшего приобретения (строительства) объектов недвижимости и передачи их в общее пользование или в собственность членов товарищества, на поддержание единства инфраструктуры, архитектурного облика при строительстве жилых домов на земельных участках, в границах которых расположены объекты инфраструктуры.
Статья: Общее имущество в здании (сооружении). Комментарий к изменениям в главу 16 ГК РФ
(Иванов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 1)Напротив, абстрактный характер правила п. 5 ст. 259.1 ГК можно оценить позитивно: право на информацию о любых решениях, принятых общим собранием собственников недвижимых вещей, имеет любой из таких собственников. Сейчас, к сожалению, многие ТСН соответствующую информацию передавать отказываются. Посмотрим, правда, как это правило будет работать. Сегодня оно даже при поддержке прокуратуры работает плохо: не с кого спрашивать. Остается также понять, будут ли ТСН как отдельные юридические лица успешно приравниваться к общим собраниям собственников недвижимости при рассмотрении споров.
(Иванов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 1)Напротив, абстрактный характер правила п. 5 ст. 259.1 ГК можно оценить позитивно: право на информацию о любых решениях, принятых общим собранием собственников недвижимых вещей, имеет любой из таких собственников. Сейчас, к сожалению, многие ТСН соответствующую информацию передавать отказываются. Посмотрим, правда, как это правило будет работать. Сегодня оно даже при поддержке прокуратуры работает плохо: не с кого спрашивать. Остается также понять, будут ли ТСН как отдельные юридические лица успешно приравниваться к общим собраниям собственников недвижимости при рассмотрении споров.
Готовое решение: Что вы можете, должны и за что отвечаете как собственник нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2025)Положений о плате за содержание помещений в нежилых зданиях в законодательстве нет. Однако собственники недвижимого имущества в здании (в том числе в гаражном комплексе) должны содержать общее имущество пропорционально своим долям в праве собственности на это имущество, если иное не установлено единогласным решением указанных собственников (п. 1 ст. 259.4 ГК РФ, ч. 3 ст. 17 Федерального закона от 24.07.2023 N 338-ФЗ). То есть размер платы или порядок ее определения устанавливают собственники. Полагаем, что они могут устанавливать ее непосредственно или передать этот вопрос в компетенцию товарищества собственников недвижимости. Такое товарищество можно создавать не только в многоквартирных домах (п. 1 ст. 123.12 ГК РФ, ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 24.07.2023 N 338-ФЗ).
(КонсультантПлюс, 2025)Положений о плате за содержание помещений в нежилых зданиях в законодательстве нет. Однако собственники недвижимого имущества в здании (в том числе в гаражном комплексе) должны содержать общее имущество пропорционально своим долям в праве собственности на это имущество, если иное не установлено единогласным решением указанных собственников (п. 1 ст. 259.4 ГК РФ, ч. 3 ст. 17 Федерального закона от 24.07.2023 N 338-ФЗ). То есть размер платы или порядок ее определения устанавливают собственники. Полагаем, что они могут устанавливать ее непосредственно или передать этот вопрос в компетенцию товарищества собственников недвижимости. Такое товарищество можно создавать не только в многоквартирных домах (п. 1 ст. 123.12 ГК РФ, ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 24.07.2023 N 338-ФЗ).
Статья: Гарантийные обязательства застройщика: проблемные аспекты
(Григорьева О.А.)
("Юрист", 2021, N 4)Названные нормы применяются по аналогии и тогда, когда требование по устранению недостатков в недвижимом имуществе предъявляется не заказчиком, а собственниками такого имущества (УК или ТСН как их представителями).
(Григорьева О.А.)
("Юрист", 2021, N 4)Названные нормы применяются по аналогии и тогда, когда требование по устранению недостатков в недвижимом имуществе предъявляется не заказчиком, а собственниками такого имущества (УК или ТСН как их представителями).
Статья: О будущем права собственности
(Рыбалов А.О.)
("Закон", 2023, N 7)Таким образом, в лице товарищества собственников недвижимости перед нами собственник, который не имеет самостоятельного интереса в принадлежащем ему имуществе; собственник, который своим имуществом распоряжается в чужих интересах.
(Рыбалов А.О.)
("Закон", 2023, N 7)Таким образом, в лице товарищества собственников недвижимости перед нами собственник, который не имеет самостоятельного интереса в принадлежащем ему имуществе; собственник, который своим имуществом распоряжается в чужих интересах.
Статья: Законодательство о нотариальной форме сделок с недвижимостью: один шаг вперед, два шага назад
(Илюшина М.Н.)
("Нотариальный вестник", 2022, N 12)При этом следует заметить, что этими нововведениями не могла быть поколеблена правоприменительная практика, которая существует в отношении квартир в многоквартирном доме, построенном в порядке долевого участия, у собственников которых есть доля в праве общей собственности на подземные парковки, части нежилых помещений и т.д. В соответствии с п. 2 ст. 290 ГК РФ, как и ранее, собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли, отдельно от права собственности на эту квартиру. Здесь важно отметить положение п. 40 Постановления Пленума N 25, где сказано, что в силу п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем.
(Илюшина М.Н.)
("Нотариальный вестник", 2022, N 12)При этом следует заметить, что этими нововведениями не могла быть поколеблена правоприменительная практика, которая существует в отношении квартир в многоквартирном доме, построенном в порядке долевого участия, у собственников которых есть доля в праве общей собственности на подземные парковки, части нежилых помещений и т.д. В соответствии с п. 2 ст. 290 ГК РФ, как и ранее, собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли, отдельно от права собственности на эту квартиру. Здесь важно отметить положение п. 40 Постановления Пленума N 25, где сказано, что в силу п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем.
Статья: Общее имущество собственников помещений многоквартирного дома и жилых домов (жилых домов блокированной застройки) коттеджных поселков: единство и дифференциация
(Лаптев В.А.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 4)На первый взгляд можно сказать, что отсутствуют принципиальные различия между СНТ и коттеджными поселками, поскольку речь идет об одной и той же сущности - об общем имуществе. Вместе с тем законодатель прямо отнес к компетенции общего собрания членов СНТ принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования, в частности, в собственность ресурсоснабжающих организаций (осуществляющих газоснабжение, теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, водоотведение), либо в государственную собственность субъекта Федерации, или в собственность муниципального образования (ст. 17 Закона N 217-ФЗ). Подобные нормы о передаче объектов общего имущества многоквартирного дома либо коттеджных поселков отсутствуют в ЖК РФ либо в Законе N 214-ФЗ.
(Лаптев В.А.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 4)На первый взгляд можно сказать, что отсутствуют принципиальные различия между СНТ и коттеджными поселками, поскольку речь идет об одной и той же сущности - об общем имуществе. Вместе с тем законодатель прямо отнес к компетенции общего собрания членов СНТ принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования, в частности, в собственность ресурсоснабжающих организаций (осуществляющих газоснабжение, теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, водоотведение), либо в государственную собственность субъекта Федерации, или в собственность муниципального образования (ст. 17 Закона N 217-ФЗ). Подобные нормы о передаче объектов общего имущества многоквартирного дома либо коттеджных поселков отсутствуют в ЖК РФ либо в Законе N 214-ФЗ.
"Комментарий практики рассмотрения экономических споров (судебно-арбитражной практики). Выпуск 30"
(отв. ред. О.В. Гутников, С.А. Синицын)
("Инфотропик Медиа", 2024)- наличие договорных отношений между обслуживающей организацией и товариществом собственников недвижимости и (или) между обслуживающей организацией и жителями;
(отв. ред. О.В. Гутников, С.А. Синицын)
("Инфотропик Медиа", 2024)- наличие договорных отношений между обслуживающей организацией и товариществом собственников недвижимости и (или) между обслуживающей организацией и жителями;
Статья: Комплексы недвижимости, объединенные общим имуществом
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2023, N 7)Такие комплексы реально существуют, но в них ИОП не может находиться в долевой собственности особого рода (стать общим имуществом). Оно может быть приобретено в долевую собственность всех или части собственников домов и земельных участков, находящихся в индивидуальной собственности, может быть оформлено на одно такое лицо или на созданное собственниками индивидуальных объектов товарищество собственников недвижимости (далее - ТСН). Права ТСН на распоряжение таким имуществом могут быть ограничены уставом этого юридического лица, что способно компенсировать невозможность применения особого режима долевой собственности.
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2023, N 7)Такие комплексы реально существуют, но в них ИОП не может находиться в долевой собственности особого рода (стать общим имуществом). Оно может быть приобретено в долевую собственность всех или части собственников домов и земельных участков, находящихся в индивидуальной собственности, может быть оформлено на одно такое лицо или на созданное собственниками индивидуальных объектов товарищество собственников недвижимости (далее - ТСН). Права ТСН на распоряжение таким имуществом могут быть ограничены уставом этого юридического лица, что способно компенсировать невозможность применения особого режима долевой собственности.
"Предпринимательское право: проблемы теории и правоприменения: монография"
(Курбатов А.Я.)
("Юстицинформ", 2022)В юридических лицах, основанных на членстве (к ним относятся остальные организационно-правовые формы, кроме общественных движений и унитарных юридических лиц), для возникновения этого статуса необходимо принятие решения высшим органом управления или в зависимости от организационно-правовой формы - иным органом управления. Следует учитывать, что права членства неотчуждаемы и не могут передаваться другому лицу (см., например, п. 3 ст. 123.6, п. 3 ст. 123.11 ГК РФ), для их приобретения необходим юридический факт принятия в члены. Даже в тех случаях, когда членство связано с обладанием имуществом (например, в производственных и потребительских кооперативах, в товариществах собственников недвижимости), после приобретения или отчуждения имущества необходима процедура принятия в члены или исключения (выбытия) из членов. В юридических лицах, основанных на имущественном участии, может существовать институт согласия других участников на переход долей (акций).
(Курбатов А.Я.)
("Юстицинформ", 2022)В юридических лицах, основанных на членстве (к ним относятся остальные организационно-правовые формы, кроме общественных движений и унитарных юридических лиц), для возникновения этого статуса необходимо принятие решения высшим органом управления или в зависимости от организационно-правовой формы - иным органом управления. Следует учитывать, что права членства неотчуждаемы и не могут передаваться другому лицу (см., например, п. 3 ст. 123.6, п. 3 ст. 123.11 ГК РФ), для их приобретения необходим юридический факт принятия в члены. Даже в тех случаях, когда членство связано с обладанием имуществом (например, в производственных и потребительских кооперативах, в товариществах собственников недвижимости), после приобретения или отчуждения имущества необходима процедура принятия в члены или исключения (выбытия) из членов. В юридических лицах, основанных на имущественном участии, может существовать институт согласия других участников на переход долей (акций).
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)5) появляется особое юридическое лицо - товарищество собственников жилья как разновидность некоммерческих корпораций - товариществ собственников недвижимости (п. 1 ст. 123.12 ГК РФ и раздел VI ЖК РФ).
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)5) появляется особое юридическое лицо - товарищество собственников жилья как разновидность некоммерческих корпораций - товариществ собственников недвижимости (п. 1 ст. 123.12 ГК РФ и раздел VI ЖК РФ).