Перечень объектов недвижимого имущества облагаемых по кадастровой стоимости Санкт-Петербург 2023
Подборка наиболее важных документов по запросу Перечень объектов недвижимого имущества облагаемых по кадастровой стоимости Санкт-Петербург 2023 (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Определение и оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости
(Козин П.А.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)По торговым объектам большой площади (23 - 120 тыс. м2) увеличение кадастровой стоимости в Санкт-Петербурге в 2023 г. могло произойти более чем в два раза по следующим основным причинам:
(Козин П.А.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)По торговым объектам большой площади (23 - 120 тыс. м2) увеличение кадастровой стоимости в Санкт-Петербурге в 2023 г. могло произойти более чем в два раза по следующим основным причинам:
Статья: Доказательная оценка как математическое моделирование. Модели стоимости и многомодельное мышление
(Кузнецов Д.Д., Старовойтов И.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, NN 6, 7)<9> См.: Козин П.А., Кузнецов Д.Д., Нейман Е.И., Мягков В.Н., Слуцкий А.А. О проекте Методических рекомендаций по судебной стоимостной экспертизе при определении рыночной и иной стоимости объектов недвижимости // Стоимостная оценка в условиях неопределенности и финансового суверенитета: монография / под ред. Н.Ю. Пузыня. СПб.: Изд-во СПбГЭУ, 2023. С. 6 - 65.
(Кузнецов Д.Д., Старовойтов И.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, NN 6, 7)<9> См.: Козин П.А., Кузнецов Д.Д., Нейман Е.И., Мягков В.Н., Слуцкий А.А. О проекте Методических рекомендаций по судебной стоимостной экспертизе при определении рыночной и иной стоимости объектов недвижимости // Стоимостная оценка в условиях неопределенности и финансового суверенитета: монография / под ред. Н.Ю. Пузыня. СПб.: Изд-во СПбГЭУ, 2023. С. 6 - 65.
Нормативные акты
Решение Санкт-Петербургского городского суда от 08.06.2023 по делу N 3а-145/2023
<Об отказе в удовлетворении заявления о признании недействующим пункта 239 Перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, на 2023 год, утв. приказом Комитета по контролю за имуществом Санкт-Петербурга от 23.12.2022 N 158-п>Доводы административного истца о том, что соответствующие изменения относительно вида разрешенного использования Помещения в Единый государственный реестр недвижимости внесены в течение налогового периода не могут являться основанием для удовлетворения заявленных требований о признании нормативного правового акта недействительным в части с 17.02.2023 года, поскольку на момент принятия нормативного правового акта положенные в его основу сведения соответствовали действительности и волеизъявлению собственника нежилого помещения, не лишенного законной возможности своевременно инициировать изменение вида разрешенного использования объекта недвижимости с тем, чтобы его недвижимое имущество не относилось к объектам, облагаемым налогом по кадастровой стоимости.
<Об отказе в удовлетворении заявления о признании недействующим пункта 239 Перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, на 2023 год, утв. приказом Комитета по контролю за имуществом Санкт-Петербурга от 23.12.2022 N 158-п>Доводы административного истца о том, что соответствующие изменения относительно вида разрешенного использования Помещения в Единый государственный реестр недвижимости внесены в течение налогового периода не могут являться основанием для удовлетворения заявленных требований о признании нормативного правового акта недействительным в части с 17.02.2023 года, поскольку на момент принятия нормативного правового акта положенные в его основу сведения соответствовали действительности и волеизъявлению собственника нежилого помещения, не лишенного законной возможности своевременно инициировать изменение вида разрешенного использования объекта недвижимости с тем, чтобы его недвижимое имущество не относилось к объектам, облагаемым налогом по кадастровой стоимости.
Решение Санкт-Петербургского городского суда от 17.04.2025 по делу N 3а-125/2025
<Об отказе в удовлетворении заявления о признании недействующими пункта 3609 Перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, на 2023 год, утв. приказом Комитета по контролю за имуществом Санкт-Петербурга от 23.12.2022 N 158-п, пункта 508 Перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, на 2024 год, утв. приказом Комитета по контролю за имуществом Санкт-Петербурга от 25.12.2023 N 189-п>Вместе с тем, следует учитывать, что в рассматриваемом случае включенное в Перечни на 2023-2024 годы Здание расположено на земельном участке, принадлежащем административному истцу на праве собственности, в связи с чем административный истец не был лишен законной возможности в статусе собственника земельного участка, на котором расположен налогооблагаемый объект недвижимости, инициировать изменение вида разрешенного использования земельного участка с тем, чтобы его недвижимое имущество не относилось к объектам, облагаемым налогом по кадастровой стоимости.
<Об отказе в удовлетворении заявления о признании недействующими пункта 3609 Перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, на 2023 год, утв. приказом Комитета по контролю за имуществом Санкт-Петербурга от 23.12.2022 N 158-п, пункта 508 Перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, на 2024 год, утв. приказом Комитета по контролю за имуществом Санкт-Петербурга от 25.12.2023 N 189-п>Вместе с тем, следует учитывать, что в рассматриваемом случае включенное в Перечни на 2023-2024 годы Здание расположено на земельном участке, принадлежащем административному истцу на праве собственности, в связи с чем административный истец не был лишен законной возможности в статусе собственника земельного участка, на котором расположен налогооблагаемый объект недвижимости, инициировать изменение вида разрешенного использования земельного участка с тем, чтобы его недвижимое имущество не относилось к объектам, облагаемым налогом по кадастровой стоимости.
Статья: Налог на недвижимое богатство: перспективы введения и оценка фискального потенциала
(Корытин А.В.)
("Финансы", 2023, N 3)В настоящее время НИФЛ в России взимается в том числе с объектов недвижимости, кадастровая оценка которых превышает 300 млн руб. В этом случае предусмотрена повышенная ставка имущественного налога - до 2%. Актуальная величина налоговой ставки устанавливается нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя), при этом, за редкими исключениями, для указанной категории недвижимости она установлена на максимальном уровне <2>.
(Корытин А.В.)
("Финансы", 2023, N 3)В настоящее время НИФЛ в России взимается в том числе с объектов недвижимости, кадастровая оценка которых превышает 300 млн руб. В этом случае предусмотрена повышенная ставка имущественного налога - до 2%. Актуальная величина налоговой ставки устанавливается нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя), при этом, за редкими исключениями, для указанной категории недвижимости она установлена на максимальном уровне <2>.
Статья: Инвестирование девелоперских компаний в апарт-отели и перспективы их развития на территории Российской Федерации
(Макарова Д.Д.)
("Туризм: право и экономика", 2023, N 4)1. Инвесторы активны, так как наблюдается спрос инвестирующих в недвижимость, который вырос в несколько раз. На рынке сервисных апартаментов спрос высокий, а доходность выше, чем в сфере жилой недвижимости.
(Макарова Д.Д.)
("Туризм: право и экономика", 2023, N 4)1. Инвесторы активны, так как наблюдается спрос инвестирующих в недвижимость, который вырос в несколько раз. На рынке сервисных апартаментов спрос высокий, а доходность выше, чем в сфере жилой недвижимости.
Вопрос: У компании есть недвижимое имущество (офисные центры) в Санкт-Петербурге. Наша деятельность - сдача помещений в аренду. С 22.11.2023 внесли дополнение о налоговой льготе, предусматривающей уменьшение суммы налога. Можем ли мы применять льготу уже с 2024 г. без уведомления ИФНС?
("Главная книга", 2024, N 15)Вопрос: У компании есть недвижимое имущество (офисные центры) в Санкт-Петербурге. Наша деятельность - сдача помещений в аренду. С этого года сильно вырос налог на имущество из-за увеличившейся кадастровой стоимости. В Закон СПб. от 22.11.2023 внесли дополнение о налоговой льготе, предусматривающей уменьшение суммы налога. Можем ли мы применять льготу уже с 2024 г. без уведомления ИФНС?
("Главная книга", 2024, N 15)Вопрос: У компании есть недвижимое имущество (офисные центры) в Санкт-Петербурге. Наша деятельность - сдача помещений в аренду. С этого года сильно вырос налог на имущество из-за увеличившейся кадастровой стоимости. В Закон СПб. от 22.11.2023 внесли дополнение о налоговой льготе, предусматривающей уменьшение суммы налога. Можем ли мы применять льготу уже с 2024 г. без уведомления ИФНС?
Статья: Проблемы квалификации самовольных построек в современном российском праве
(Карпов И.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 5)17. Юридический справочник застройщика / под ред. Д.С. Некрестьянова. 6-я ред. СПб., 2021. 344 с. URL: https://www.kachkin.ru/wp-content/uploads/2021/05/kachkin-i-partnery-yusz-2021.pdf (дата обращения: 23.07.2023).
(Карпов И.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 5)17. Юридический справочник застройщика / под ред. Д.С. Некрестьянова. 6-я ред. СПб., 2021. 344 с. URL: https://www.kachkin.ru/wp-content/uploads/2021/05/kachkin-i-partnery-yusz-2021.pdf (дата обращения: 23.07.2023).
Статья: Земля в аренде и в оперативном управлении в 2023 году
(Артемова И.В.)
("Советник в сфере образования", 2023, N 2)Кадастровая стоимость земли и земельный налог
(Артемова И.В.)
("Советник в сфере образования", 2023, N 2)Кадастровая стоимость земли и земельный налог
Вопрос: О ставке земельного налога в отношении земельных участков организации, приобретенных (предоставленных) для индивидуального жилищного строительства.
(Письмо ФНС России от 05.06.2024 N БС-4-21/6282@)В соответствии с абзацем третьим подпункта 1 пункта 1 статьи 394 Налогового кодекса (в редакции Федеральных законов от 29.09.2019 N 325-ФЗ, от 31.07.2023 N 389-ФЗ) налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя, нормативными правовыми актами представительного органа федеральной территории "Сириус") и не могут превышать 0,3 процента в отношении земельных участков, занятых жилищным фондом и (или) объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением части земельного участка, приходящейся на объект недвижимого имущества, не относящийся к жилищному фонду и (или) к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства (за исключением земельных участков, приобретенных (предоставленных) для индивидуального жилищного строительства, используемых в предпринимательской деятельности).
(Письмо ФНС России от 05.06.2024 N БС-4-21/6282@)В соответствии с абзацем третьим подпункта 1 пункта 1 статьи 394 Налогового кодекса (в редакции Федеральных законов от 29.09.2019 N 325-ФЗ, от 31.07.2023 N 389-ФЗ) налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя, нормативными правовыми актами представительного органа федеральной территории "Сириус") и не могут превышать 0,3 процента в отношении земельных участков, занятых жилищным фондом и (или) объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением части земельного участка, приходящейся на объект недвижимого имущества, не относящийся к жилищному фонду и (или) к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства (за исключением земельных участков, приобретенных (предоставленных) для индивидуального жилищного строительства, используемых в предпринимательской деятельности).
Статья: Практические проблемы обложения объектов недвижимости налогом на имущество организаций по кадастровой стоимости
(Григорьев В.В., Сосновский С.А.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)Но и предназначение земельного участка не всегда однозначно свидетельствует о возникновении объекта обложения налогом на имущество по кадастровой стоимости, что подтверждают следующие дела.
(Григорьев В.В., Сосновский С.А.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)Но и предназначение земельного участка не всегда однозначно свидетельствует о возникновении объекта обложения налогом на имущество по кадастровой стоимости, что подтверждают следующие дела.
Статья: Конкуренция процедур пересмотра кадастровой стоимости: статьи 16 и 21 Закона о кадастровой оценке
(Савиных В.А.)
("Закон", 2025, N 4)<14> См., напр.: п. 5.4.4 тома 3 Отчета об определении кадастровой стоимости зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, помещений, машино-мест, расположенных на территории Санкт-Петербурга, от 06.10.2023 N 3/2023: "Учреждением был введен фактор "Год постройки ИЖС", качественный, количество градаций, учтенных моделью, - 2 ("до 2000 года" / "после 2000 года включительно")".
(Савиных В.А.)
("Закон", 2025, N 4)<14> См., напр.: п. 5.4.4 тома 3 Отчета об определении кадастровой стоимости зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, помещений, машино-мест, расположенных на территории Санкт-Петербурга, от 06.10.2023 N 3/2023: "Учреждением был введен фактор "Год постройки ИЖС", качественный, количество градаций, учтенных моделью, - 2 ("до 2000 года" / "после 2000 года включительно")".
Статья: Подготовка и проведение невербальных следственных действий на земельных участках: рекомендации по недопущению ошибок
(Поликарпова О.С., Чабукиани О.А.)
("Российский следователь", 2025, N 2)<2> Вилкова Т.Ю. Принципы уголовного судопроизводства России: правовые основы, содержание, гарантии: монография. М.: Юрлитинформ, 2015. 323 с.; Овчинников Ю.Г. Система гарантий уголовного досудебного производства: монография. М.: Юрлитинформ, 2022. 381 с.; Васильев Ф.Ю. Теоретические и практические проблемы применения принципов уголовного судопроизводства: монография. СПб.: СПбУ МВД России, 2023. 159 с. и др.
(Поликарпова О.С., Чабукиани О.А.)
("Российский следователь", 2025, N 2)<2> Вилкова Т.Ю. Принципы уголовного судопроизводства России: правовые основы, содержание, гарантии: монография. М.: Юрлитинформ, 2015. 323 с.; Овчинников Ю.Г. Система гарантий уголовного досудебного производства: монография. М.: Юрлитинформ, 2022. 381 с.; Васильев Ф.Ю. Теоретические и практические проблемы применения принципов уголовного судопроизводства: монография. СПб.: СПбУ МВД России, 2023. 159 с. и др.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)<4> Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 N 961 (ред. от 12.12.2023) "О Правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга".
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)<4> Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 N 961 (ред. от 12.12.2023) "О Правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга".