Паспорт фасада
Подборка наиболее важных документов по запросу Паспорт фасада (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Оспаривание актов, решений, действий (бездействия) органов местного самоуправления: Заявитель (Владелец и др.) не согласен с решением о демонтаже нестационарного торгового объекта
(КонсультантПлюс, 2026)договором с управляющей компанией на установку стационарного торгового объекта на фасаде многоквартирного дома, договором водоснабжения и водоотведения, подтверждающим подключение объекта к соответствующим сетям >>>
(КонсультантПлюс, 2026)договором с управляющей компанией на установку стационарного торгового объекта на фасаде многоквартирного дома, договором водоснабжения и водоотведения, подтверждающим подключение объекта к соответствующим сетям >>>
Апелляционное определение Свердловского областного суда от 19.09.2024 по делу N 33-15088/2024 (УИД 66RS0001-01-2024-003449-11)
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования управляющей организации: Об обязании демонтировать наружный блок кондиционера с козырька балкона, восстановить балконную плиту в первоначальное состояние.
Обстоятельства: Указано, что собственниками квартиры осуществлен монтаж внешних блоков кондиционера на стене многоквартирного дома в отсутствие решения других собственников помещений в доме.
Решение: Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О взыскании судебной неустойки - удовлетворено в части.При этом, разрешительная документация, а именно согласование с Департаментом архитектуры и градостроительства и регулирования земельных отношений об изменениях в паспорт фасада МКД и протокол общего собрания собственников помещений МКД о согласии такого использования общего имущества, отсутствует.
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования управляющей организации: Об обязании демонтировать наружный блок кондиционера с козырька балкона, восстановить балконную плиту в первоначальное состояние.
Обстоятельства: Указано, что собственниками квартиры осуществлен монтаж внешних блоков кондиционера на стене многоквартирного дома в отсутствие решения других собственников помещений в доме.
Решение: Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О взыскании судебной неустойки - удовлетворено в части.При этом, разрешительная документация, а именно согласование с Департаментом архитектуры и градостроительства и регулирования земельных отношений об изменениях в паспорт фасада МКД и протокол общего собрания собственников помещений МКД о согласии такого использования общего имущества, отсутствует.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Что такое фасад здания и какие требования установлены к его содержанию
(КонсультантПлюс, 2026)при окрашивании в другой цвет или замены отделочных материалов с сохранением цвета. Так, в г. Москве установлены требования к колористическому решению фасадов зданий, его формированию и изменению. Такое решение устанавливается в паспорте колористического решения фасадов зданий, строений и сооружений в г. Москве и изменять его без оформления паспорта нельзя (п. п. 1.1, 1.3, 4.2 Положения, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 28.03.2012 N 114-ПП);
(КонсультантПлюс, 2026)при окрашивании в другой цвет или замены отделочных материалов с сохранением цвета. Так, в г. Москве установлены требования к колористическому решению фасадов зданий, его формированию и изменению. Такое решение устанавливается в паспорте колористического решения фасадов зданий, строений и сооружений в г. Москве и изменять его без оформления паспорта нельзя (п. п. 1.1, 1.3, 4.2 Положения, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 28.03.2012 N 114-ПП);
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за апрель 2023 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 6)Если на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома принято решение о согласовании установки дверного проема и двери в коридоре общего пользования и в общем собрании приняло участие 95,14% собственников, то суду при рассмотрении иска о приведении помещения в первоначальное положение необходимо выявить правовую природу принятого общим собранием решения относительно судьбы общего имущества (влекло ли оно уменьшение общего имущества многоквартирного дома), установить, являлись ли произведенные работы перепланировкой, переустройством или реконструкцией, предусмотрено ли возведение перегородки с дверным блоком проектом дома, являлась ли установка перегородки с дверным блоком изменением конфигурации помещения (межквартирного коридора на втором этаже), относящегося к общему имуществу многоквартирного дома, требующим внесения его в технический паспорт помещения многоквартирного дома, и является ли ее установка фактическим присоединением части общего имущества к квартирам ответчиков.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 6)Если на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома принято решение о согласовании установки дверного проема и двери в коридоре общего пользования и в общем собрании приняло участие 95,14% собственников, то суду при рассмотрении иска о приведении помещения в первоначальное положение необходимо выявить правовую природу принятого общим собранием решения относительно судьбы общего имущества (влекло ли оно уменьшение общего имущества многоквартирного дома), установить, являлись ли произведенные работы перепланировкой, переустройством или реконструкцией, предусмотрено ли возведение перегородки с дверным блоком проектом дома, являлась ли установка перегородки с дверным блоком изменением конфигурации помещения (межквартирного коридора на втором этаже), относящегося к общему имуществу многоквартирного дома, требующим внесения его в технический паспорт помещения многоквартирного дома, и является ли ее установка фактическим присоединением части общего имущества к квартирам ответчиков.
Вопрос: Какие требования необходимо соблюдать при установке кондиционера?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Пунктом 6.11.3 ГОСТ Р 56192-2014 "Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания общего имущества многоквартирных домов. Общие требования", утв. Приказом Госстандарта от 27.10.2014 N 1444-ст (далее - ГОСТ Р 56192-2014), установлена обязанность по подготовке на фасад многоквартирного дома паспорта фасада, который является частью технической документации. Согласно п. п. 6.11.4, 6.11.5 ГОСТ Р 56192-2014 полученные согласования (требования) должны быть включены в техническую документацию многоквартирного дома (далее также - МКД), при необходимости внесены изменения в инструкцию по эксплуатации и (или) в паспорт фасада дома. Установка дополнительного оборудования, элементов и конструкций (кондиционеров, навесов, козырьков, элементов декора и др.) производится на основании полученного разрешения и согласования с органами местного самоуправления, на землях которого расположен многоквартирный дом.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Пунктом 6.11.3 ГОСТ Р 56192-2014 "Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания общего имущества многоквартирных домов. Общие требования", утв. Приказом Госстандарта от 27.10.2014 N 1444-ст (далее - ГОСТ Р 56192-2014), установлена обязанность по подготовке на фасад многоквартирного дома паспорта фасада, который является частью технической документации. Согласно п. п. 6.11.4, 6.11.5 ГОСТ Р 56192-2014 полученные согласования (требования) должны быть включены в техническую документацию многоквартирного дома (далее также - МКД), при необходимости внесены изменения в инструкцию по эксплуатации и (или) в паспорт фасада дома. Установка дополнительного оборудования, элементов и конструкций (кондиционеров, навесов, козырьков, элементов декора и др.) производится на основании полученного разрешения и согласования с органами местного самоуправления, на землях которого расположен многоквартирный дом.
Статья: Проблема легализации самовольного переустройства или перепланировки жилого помещения с позиции норм муниципального законодательства и судебной практики
(Прощалыгин Р.А.)
("Муниципальная служба: правовые вопросы", 2022, N 4)С учетом указанного краткого анализа судебной практики и муниципальных актов представляется, что возникает диссонанс между данными правовыми предписаниями и Жилищным кодексом РФ. Связано это с тем, что согласование перепланировки или переустройства имеет силу правопорождающего юридического факта для соответствующих жилищных правоотношений. Помимо этого, изменение фасада многоквартирного дома путем изменения внешнего вида балкона (лоджии) требует внесения изменений в паспорт фасада здания, что также влечет необходимость обращения в орган местного самоуправления. В соответствии с Постановлением мэрии г. Новосибирска от 3 марта 2021 г. N 647 "О Порядке оформления паспорта фасадов здания, сооружения, нестационарного объекта на территории города Новосибирска" <13> внесение изменений в фасад здания возможно по заявлению заинтересованного лица, с предоставлением необходимых документов в департамент строительства и архитектуры мэрии города Новосибирска. При этом если сохранение самовольного переустройства и перепланировки возможно на основании судебного решения в силу федерального законодательства, то узаконение самовольного изменения фасада здания на основании судебного решения представляется невозможным в силу императивного характера норм муниципального законодательства о невозможности самовольного изменения фрагментов фасада в районе балкона или лоджии. С учетом этого нормы муниципального законодательства становятся декларативными, так как подавляющее большинство жителей муниципалитетов без каких-либо согласований осуществляют не только остекление балконов и лоджий, но и их внешнюю облицовку. При этом собственнику, решившему осуществить перепланировку или переустройство помещения, необходимо дважды обращаться в орган местного самоуправления для получения согласия на производство указанных действий и за разрешением для внесения изменений в фасад здания или сооружения, так как это разные муниципальные услуги, оказываемые населению.
(Прощалыгин Р.А.)
("Муниципальная служба: правовые вопросы", 2022, N 4)С учетом указанного краткого анализа судебной практики и муниципальных актов представляется, что возникает диссонанс между данными правовыми предписаниями и Жилищным кодексом РФ. Связано это с тем, что согласование перепланировки или переустройства имеет силу правопорождающего юридического факта для соответствующих жилищных правоотношений. Помимо этого, изменение фасада многоквартирного дома путем изменения внешнего вида балкона (лоджии) требует внесения изменений в паспорт фасада здания, что также влечет необходимость обращения в орган местного самоуправления. В соответствии с Постановлением мэрии г. Новосибирска от 3 марта 2021 г. N 647 "О Порядке оформления паспорта фасадов здания, сооружения, нестационарного объекта на территории города Новосибирска" <13> внесение изменений в фасад здания возможно по заявлению заинтересованного лица, с предоставлением необходимых документов в департамент строительства и архитектуры мэрии города Новосибирска. При этом если сохранение самовольного переустройства и перепланировки возможно на основании судебного решения в силу федерального законодательства, то узаконение самовольного изменения фасада здания на основании судебного решения представляется невозможным в силу императивного характера норм муниципального законодательства о невозможности самовольного изменения фрагментов фасада в районе балкона или лоджии. С учетом этого нормы муниципального законодательства становятся декларативными, так как подавляющее большинство жителей муниципалитетов без каких-либо согласований осуществляют не только остекление балконов и лоджий, но и их внешнюю облицовку. При этом собственнику, решившему осуществить перепланировку или переустройство помещения, необходимо дважды обращаться в орган местного самоуправления для получения согласия на производство указанных действий и за разрешением для внесения изменений в фасад здания или сооружения, так как это разные муниципальные услуги, оказываемые населению.
Вопрос: Что такое "визуальный мусор"?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)м) нарушение внешнего вида, установленного свидетельством о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства на территории Московской области; паспортом колористического решения фасадов зданий, строений, сооружений;
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)м) нарушение внешнего вида, установленного свидетельством о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства на территории Московской области; паспортом колористического решения фасадов зданий, строений, сооружений;
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Следует отметить, что не всякие переустройство и перепланировка требуют обязательного внесения изменений в технический паспорт, например, замена санитарно-технического оборудования не всегда требует внесения изменений в технический паспорт помещения. Также нельзя назвать перепланировкой жилого помещения такие действия, как застекление лоджии.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Следует отметить, что не всякие переустройство и перепланировка требуют обязательного внесения изменений в технический паспорт, например, замена санитарно-технического оборудования не всегда требует внесения изменений в технический паспорт помещения. Также нельзя назвать перепланировкой жилого помещения такие действия, как застекление лоджии.
Статья: Требования УК к собственнику нежилого помещения на первом этаже жилого дома по восстановлению или ремонту фасада. Судебная практика
(Мариновская В.)
("Жилищное право", 2024, N 8)Рассмотрим решение от 9 февраля 2024 г. по делу N А76-22569/2023, вынесенное Арбитражным судом Челябинской области (АС Челябинской области). В данном решении отмечено, что установка вентиляционных отверстий, кондиционерного оборудования не требует внесения изменения в технический паспорт помещения, следовательно, выполненные на объекте работы по обустройству систем вентиляции не могут быть отнесены к работам, связанным с переустройством, перепланировкой или реконструкцией помещения.
(Мариновская В.)
("Жилищное право", 2024, N 8)Рассмотрим решение от 9 февраля 2024 г. по делу N А76-22569/2023, вынесенное Арбитражным судом Челябинской области (АС Челябинской области). В данном решении отмечено, что установка вентиляционных отверстий, кондиционерного оборудования не требует внесения изменения в технический паспорт помещения, следовательно, выполненные на объекте работы по обустройству систем вентиляции не могут быть отнесены к работам, связанным с переустройством, перепланировкой или реконструкцией помещения.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения о подряде.
Вправе ли заказчик (подрядчик) требовать уплатить неустойку (удержать ее из оплаты) или проценты за пользование деньгами, если просрочка выполнения работ произошла из-за ненадлежащего исполнения заказчиком (подрядчиком) обязательств по договору подряда
(КонсультантПлюс, 2026)Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, руководствуясь положениями статей 309, 310, 405, 406, 702, 711, 718, 719, 746, 753 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также учитывая разъяснения, изложенные в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", суды первой и апелляционной инстанции в удовлетворении исковых требований отказали, поскольку нарушение сроков выполнения работ произошло не по вине ответчика, а было связано с неоказанием Заказчиком содействия, нарушением истцом встречных обязательств, в частности, Подрядчиком был выявлен ряд недостатков в представленной истцом документации, которые послужили основанием для отказа в предоставлении государственной услуги: "Оформление паспорта колористического решения фасадов зданий, строений, сооружений в городе Москве", в связи с чем подрядчиком на основании статьи 719 Гражданского кодекса Российской Федерации было приостановлено выполнение работ; обстоятельства, послужившие основанием для приостановления работ не устранены; уведомлений от Заказчика о возобновлении приостановленных работ в адрес Подрядчика не направлялось.
Вправе ли заказчик (подрядчик) требовать уплатить неустойку (удержать ее из оплаты) или проценты за пользование деньгами, если просрочка выполнения работ произошла из-за ненадлежащего исполнения заказчиком (подрядчиком) обязательств по договору подряда
(КонсультантПлюс, 2026)Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, руководствуясь положениями статей 309, 310, 405, 406, 702, 711, 718, 719, 746, 753 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также учитывая разъяснения, изложенные в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", суды первой и апелляционной инстанции в удовлетворении исковых требований отказали, поскольку нарушение сроков выполнения работ произошло не по вине ответчика, а было связано с неоказанием Заказчиком содействия, нарушением истцом встречных обязательств, в частности, Подрядчиком был выявлен ряд недостатков в представленной истцом документации, которые послужили основанием для отказа в предоставлении государственной услуги: "Оформление паспорта колористического решения фасадов зданий, строений, сооружений в городе Москве", в связи с чем подрядчиком на основании статьи 719 Гражданского кодекса Российской Федерации было приостановлено выполнение работ; обстоятельства, послужившие основанием для приостановления работ не устранены; уведомлений от Заказчика о возобновлении приостановленных работ в адрес Подрядчика не направлялось.
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Во-первых, самовольное изменение фасада здания путем остекления и облицовки внешнего ограждения балкона или лоджии должно рассматриваться как самовольная перепланировка. Следует расширить нормативные предписания ст. 25 ЖК РФ о том, что рассматривать в качестве перепланировки или переустройства помещения необходимо работы, требующие не только внесения изменений в технический паспорт помещения, но и внесения изменений в паспорт фасада здания. Подобное расширенное толкование переустройства или перепланировки поможет решить проблему уже существующего самовольного остекления и облицовки лоджий и балконов путем возможности их узаконивания на основании судебного решения, вопреки существующим императивным предписаниям органов местного самоуправления. В муниципальных актах устанавливаются нормы, как правило исключающие возможность признания законными самовольных переустройства или перепланировки балкона (лоджии) в случае изменения фасада многоквартирного дома.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Во-первых, самовольное изменение фасада здания путем остекления и облицовки внешнего ограждения балкона или лоджии должно рассматриваться как самовольная перепланировка. Следует расширить нормативные предписания ст. 25 ЖК РФ о том, что рассматривать в качестве перепланировки или переустройства помещения необходимо работы, требующие не только внесения изменений в технический паспорт помещения, но и внесения изменений в паспорт фасада здания. Подобное расширенное толкование переустройства или перепланировки поможет решить проблему уже существующего самовольного остекления и облицовки лоджий и балконов путем возможности их узаконивания на основании судебного решения, вопреки существующим императивным предписаниям органов местного самоуправления. В муниципальных актах устанавливаются нормы, как правило исключающие возможность признания законными самовольных переустройства или перепланировки балкона (лоджии) в случае изменения фасада многоквартирного дома.
Вопрос: Является ли остекление балкона в квартире переустройством или перепланировкой, требующими получения соответствующего разрешения?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Ответ: Остекление балкона не является переустройством или перепланировкой, требующими получения разрешения соответствующего органа, если оно не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов либо нарушению противопожарных устройств.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Ответ: Остекление балкона не является переустройством или перепланировкой, требующими получения разрешения соответствующего органа, если оно не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов либо нарушению противопожарных устройств.
Ситуация: Нужно ли получать разрешение на остекление лоджии?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)нарушает архитектурный облик жилого дома, разработанный при проектировании (изменение габаритов, цветового решения, рисунка ограждений и других элементов устройства и оборудования балконов и лоджий, соответствующих общему архитектурному решению фасада);
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)нарушает архитектурный облик жилого дома, разработанный при проектировании (изменение габаритов, цветового решения, рисунка ограждений и других элементов устройства и оборудования балконов и лоджий, соответствующих общему архитектурному решению фасада);