Ответственность субарендатора
Подборка наиболее важных документов по запросу Ответственность субарендатора (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Последствия досрочного прекращения аренды при наличии субаренды
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, NN 7, 8)В свою очередь, продолжение действия договора субаренды приведет к тому, что субарендодателю придется или договариваться с арендодателем, чтобы тот не требовал от субарендатора возвратить вещь, или нести ответственность перед субарендатором за невозможность предоставить объект в пользование в пределах срока субаренды. В таком случае у субарендатора будет возможность взыскать как абстрактные, так и конкретные убытки, а также упущенную выгоду.
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, NN 7, 8)В свою очередь, продолжение действия договора субаренды приведет к тому, что субарендодателю придется или договариваться с арендодателем, чтобы тот не требовал от субарендатора возвратить вещь, или нести ответственность перед субарендатором за невозможность предоставить объект в пользование в пределах срока субаренды. В таком случае у субарендатора будет возможность взыскать как абстрактные, так и конкретные убытки, а также упущенную выгоду.
"Земельное право: учебник"
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "ИНФРА-М", 2025)Выделение в ч. 6 ст. 22 ЗК РФ отдельного права арендатора земельного участка на передачу арендованного участка в субаренду в пределах срока договора аренды без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное, привело к тому, что по договору субаренды земельного участка ответственным в соответствии с ч. 2 ст. 615 ГК РФ остается арендатор. Вместе с тем на субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные ЗК РФ. Эти правила не распространяются на арендаторов земельных участков - резидентов особых экономических зон.
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "ИНФРА-М", 2025)Выделение в ч. 6 ст. 22 ЗК РФ отдельного права арендатора земельного участка на передачу арендованного участка в субаренду в пределах срока договора аренды без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное, привело к тому, что по договору субаренды земельного участка ответственным в соответствии с ч. 2 ст. 615 ГК РФ остается арендатор. Вместе с тем на субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные ЗК РФ. Эти правила не распространяются на арендаторов земельных участков - резидентов особых экономических зон.
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Прекращение аренды при ликвидации юрлица - стороны договора
(КонсультантПлюс, 2026)"...Департамент имущественных отношений... [арендодатель - ред.] обратился в Арбитражный суд... с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью... [субарендатор - ред.] об освобождении земельного участка...
(КонсультантПлюс, 2026)"...Департамент имущественных отношений... [арендодатель - ред.] обратился в Арбитражный суд... с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью... [субарендатор - ред.] об освобождении земельного участка...
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Прекращение договора аренды (права аренды)
(КонсультантПлюс, 2026)"...Общество с ограниченной ответственностью... [субарендатор - ред.] обратилось в Арбитражный суд... с иском к индивидуальному предпринимателю... [арендатору - ред.] о взыскании обеспечительного платежа... процентов за пользование чужими денежными средствами...
(КонсультантПлюс, 2026)"...Общество с ограниченной ответственностью... [субарендатор - ред.] обратилось в Арбитражный суд... с иском к индивидуальному предпринимателю... [арендатору - ред.] о взыскании обеспечительного платежа... процентов за пользование чужими денежными средствами...
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 09.06.2026)2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 09.06.2026)2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Статья: К вопросу о правовой неопределенности договора залога права аренды земельного участка
(Левшук В.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2026, N 2)Исходя из изложенного можно предположить, что права, получаемые в результате торгов, являются неразрывно связанными с личностью кредитора по правилам статьи 388 ГК РФ. Применительно к этой норме Верховный Суд Российской Федерации указывал, что "статья 383 ГК РФ устанавливает запрет на уступку другому лицу прав (требований), если их исполнение предназначено лично для кредитора-гражданина либо иным образом неразрывно связано с его личностью. При этом следует принимать во внимание существо уступаемого права и цель ограничения перемены лиц в обязательстве. Например, исходя из положений пункта 7 статьи 448 ГК РФ запрет уступки прав по договорам, заключение которых возможно только путем проведения торгов, не затрагивает требований по денежным обязательствам" <12>. Допустим, что арендатор обязан построить на земельном участке дом, то есть исполнить по результатам торгов эту обязанность лично. Ничто не мешает (и даже активно используется) передаче земельного участка в субаренду, которая, конечно же, уступкой не является, а является новым требованием, правоотношения между арендатором и арендодателем сохраняются. Более того, такая субаренда по общему правилу осуществляется в уведомительном порядке, а на субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков (см. пункт 6 статьи 22 ЗК РФ). При этом субарендатор исполнит обязательство, закрепленное в договоре субаренды и дублирующее договор аренды, - построить дом. Таким образом, в этой ситуации арендатор фактически является посредником с тем лишь отличием, что он несет ответственность за субарендатора. К тому же практика ограничения уступки обязательств, связанных с личностью кредитора, небезосновательно критикуется А.А. Громовым и Н.В. Тололаевой: "Такая норма, в которой законодатель объявляет, что он знает, что будет правильнее для кредитора, лучше самого кредитора, в ГК РФ, основанном на принципе автономии воли, сама по себе вызывает вопросы" <13>.
(Левшук В.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2026, N 2)Исходя из изложенного можно предположить, что права, получаемые в результате торгов, являются неразрывно связанными с личностью кредитора по правилам статьи 388 ГК РФ. Применительно к этой норме Верховный Суд Российской Федерации указывал, что "статья 383 ГК РФ устанавливает запрет на уступку другому лицу прав (требований), если их исполнение предназначено лично для кредитора-гражданина либо иным образом неразрывно связано с его личностью. При этом следует принимать во внимание существо уступаемого права и цель ограничения перемены лиц в обязательстве. Например, исходя из положений пункта 7 статьи 448 ГК РФ запрет уступки прав по договорам, заключение которых возможно только путем проведения торгов, не затрагивает требований по денежным обязательствам" <12>. Допустим, что арендатор обязан построить на земельном участке дом, то есть исполнить по результатам торгов эту обязанность лично. Ничто не мешает (и даже активно используется) передаче земельного участка в субаренду, которая, конечно же, уступкой не является, а является новым требованием, правоотношения между арендатором и арендодателем сохраняются. Более того, такая субаренда по общему правилу осуществляется в уведомительном порядке, а на субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков (см. пункт 6 статьи 22 ЗК РФ). При этом субарендатор исполнит обязательство, закрепленное в договоре субаренды и дублирующее договор аренды, - построить дом. Таким образом, в этой ситуации арендатор фактически является посредником с тем лишь отличием, что он несет ответственность за субарендатора. К тому же практика ограничения уступки обязательств, связанных с личностью кредитора, небезосновательно критикуется А.А. Громовым и Н.В. Тололаевой: "Такая норма, в которой законодатель объявляет, что он знает, что будет правильнее для кредитора, лучше самого кредитора, в ГК РФ, основанном на принципе автономии воли, сама по себе вызывает вопросы" <13>.
Статья: Стороны договора субаренды
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Арендодатель по договору аренды не имеет никаких прав в отношении субарендатора, а последний не несет перед арендодателем никакой ответственности.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Арендодатель по договору аренды не имеет никаких прав в отношении субарендатора, а последний не несет перед арендодателем никакой ответственности.
Вопрос: Правомерно ли установить в договоре аренды ответственность за заключение договора субаренды без согласия арендодателя в виде штрафа в крупном размере и расторжения заключенного договора субаренды?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Правомерно ли установить в договоре аренды ответственность за заключение договора субаренды без согласия арендодателя в виде штрафа в крупном размере и расторжения заключенного договора субаренды?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Правомерно ли установить в договоре аренды ответственность за заключение договора субаренды без согласия арендодателя в виде штрафа в крупном размере и расторжения заключенного договора субаренды?
Статья: Применение судами положений ст. 1080 ГК РФ
(Романова О.И.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 4)<35> Аналогичный подход см. также: Постановления АС Центрального округа от 28.02.2019 по делу N А08-2835/2015 (генеральный подрядчик и подрядчик привлечены к ответственности, так как не приняли при проведении работ всех исчерпывающих мер по исключению возможности причинения вреда имуществу); АС Волго-Вятского округа от 06.10.2020 по делу N А17-10364/2019 (суд привлек к солидарной ответственности субарендатора и собственника помещения, поскольку возникновение пожара и причинение истцу убытков связано с нарушением правил устройства и эксплуатации электрического кабеля субарендатором и отсутствием надлежащего контроля за субарендатором со стороны собственника помещения), от 10.12.2019 по делу N А29-259/2018 (с заказчика и подрядчика были взысканы убытки, причинные нарушением лесного законодательства, поскольку заказчик выдал подрядчику заведомо незаконное задание, содержащее некорректную разметку, не проявил должной степени заботливости и осмотрительности, а подрядчик выполнил работы без надлежащего ознакомления с проектной документацией); АС Московского округа от 05.12.2018 по делу N А40-126915/2017 (арендодатель не предпринимал мер по пресечению незаконной деятельности арендатора); АС Западно-Сибирского округа от 28.09.2021 по делу N А03-3391/2020.
(Романова О.И.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 4)<35> Аналогичный подход см. также: Постановления АС Центрального округа от 28.02.2019 по делу N А08-2835/2015 (генеральный подрядчик и подрядчик привлечены к ответственности, так как не приняли при проведении работ всех исчерпывающих мер по исключению возможности причинения вреда имуществу); АС Волго-Вятского округа от 06.10.2020 по делу N А17-10364/2019 (суд привлек к солидарной ответственности субарендатора и собственника помещения, поскольку возникновение пожара и причинение истцу убытков связано с нарушением правил устройства и эксплуатации электрического кабеля субарендатором и отсутствием надлежащего контроля за субарендатором со стороны собственника помещения), от 10.12.2019 по делу N А29-259/2018 (с заказчика и подрядчика были взысканы убытки, причинные нарушением лесного законодательства, поскольку заказчик выдал подрядчику заведомо незаконное задание, содержащее некорректную разметку, не проявил должной степени заботливости и осмотрительности, а подрядчик выполнил работы без надлежащего ознакомления с проектной документацией); АС Московского округа от 05.12.2018 по делу N А40-126915/2017 (арендодатель не предпринимал мер по пресечению незаконной деятельности арендатора); АС Западно-Сибирского округа от 28.09.2021 по делу N А03-3391/2020.