Отражение договора долевого участия в бухгалтерском учете
Подборка наиболее важных документов по запросу Отражение договора долевого участия в бухгалтерском учете (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.05.2023 N 11АП-3603/2023 по делу N А72-14009/2017
Требование: Об отмене определения о частичном удовлетворении заявления о привлечении к субсидиарной ответственности контролирующих должника лиц.
Решение: Определение оставлено без изменения.Приговором Железнодорожного районного суда г. Ульяновска от 31.01.2022 в отношении Абрамова Н.Г. установлено, что в отчетах, представляемых должником в контролирующие органы, вносились не достоверные сведения, установлены факты уничтожения и исправления сведений в бухгалтерском учете по текущим операциям, сведения в бухгалтерских отчетах отражены были не корректно. Факт многочисленных не соответствий в представленных ЗАО "Строительная корпорация" отчетах в контролирующий орган, среди которых реестр договоров долевого участия в строительстве многоквартирных домов, указывает на умышленный характер представления таких сведений, не может расцениваться как технические ошибки (стр. 294, 506 Приговора).
Требование: Об отмене определения о частичном удовлетворении заявления о привлечении к субсидиарной ответственности контролирующих должника лиц.
Решение: Определение оставлено без изменения.Приговором Железнодорожного районного суда г. Ульяновска от 31.01.2022 в отношении Абрамова Н.Г. установлено, что в отчетах, представляемых должником в контролирующие органы, вносились не достоверные сведения, установлены факты уничтожения и исправления сведений в бухгалтерском учете по текущим операциям, сведения в бухгалтерских отчетах отражены были не корректно. Факт многочисленных не соответствий в представленных ЗАО "Строительная корпорация" отчетах в контролирующий орган, среди которых реестр договоров долевого участия в строительстве многоквартирных домов, указывает на умышленный характер представления таких сведений, не может расцениваться как технические ошибки (стр. 294, 506 Приговора).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации (участника долевого строительства) уступку права требования по договору участия в долевом строительстве? Объектом долевого строительства является нежилое помещение в строящемся жилом доме...
(Консультация эксперта, 2025)На дату госрегистрации договора участия в долевом строительстве полученное организацией обеспечение отражается в бухгалтерском учете на забалансовом счете 008 "Обеспечения обязательств и платежей полученные". При уступке права требования по такому договору указанное право залога списывается с забалансового учета организации (Инструкция по применению Плана счетов). В таблице проводок записи по забалансовому счету в данной консультации не приводятся.
(Консультация эксперта, 2025)На дату госрегистрации договора участия в долевом строительстве полученное организацией обеспечение отражается в бухгалтерском учете на забалансовом счете 008 "Обеспечения обязательств и платежей полученные". При уступке права требования по такому договору указанное право залога списывается с забалансового учета организации (Инструкция по применению Плана счетов). В таблице проводок записи по забалансовому счету в данной консультации не приводятся.
Статья: Учет у застройщика нежилых апартаментов
(Давыдова О.В.)
("Туристические и гостиничные услуги: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)Пунктом 64 Методических рекомендаций по бухгалтерскому учету инвестиций, осуществляемых в форме капитальных вложений в сельскохозяйственных организациях (утверждены Минсельхозом России 22.10.2008), предусмотрено, что застройщик, получивший дополнительные средства от инвесторов (организаций и физических лиц) на строительство по договорам долевого участия, отражает их в учете как целевые средства для финансирования капитального строительства. Средства, поступившие от других организаций и физических лиц (а также из бюджетов различных уровней) для осуществления мероприятий целевого назначения, учитываются на счете 86 "Целевое финансирование" (Дебет 51 Кредит 86).
(Давыдова О.В.)
("Туристические и гостиничные услуги: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)Пунктом 64 Методических рекомендаций по бухгалтерскому учету инвестиций, осуществляемых в форме капитальных вложений в сельскохозяйственных организациях (утверждены Минсельхозом России 22.10.2008), предусмотрено, что застройщик, получивший дополнительные средства от инвесторов (организаций и физических лиц) на строительство по договорам долевого участия, отражает их в учете как целевые средства для финансирования капитального строительства. Средства, поступившие от других организаций и физических лиц (а также из бюджетов различных уровней) для осуществления мероприятий целевого назначения, учитываются на счете 86 "Целевое финансирование" (Дебет 51 Кредит 86).
Корреспонденция счетов: Как отражается в учете организации (нового кредитора) приобретение у юридического лица (первоначального кредитора) права требования, вытекающего из договора участия в долевом строительстве, с целью его дальнейшей переуступки, а также последующая переуступка этого права требования следующему кредитору? Организация применяет кассовый метод в налоговом учете. Объектом долевого строительства является нежилое помещение в строящемся жилом доме...
(Консультация эксперта, 2025)<**> При уступке (переуступке) права требования по договору участия в долевом строительстве к новому участнику, помимо прав требования к застройщику, переходят также обеспечения исполнения обязательств застройщика, предусмотренные ст. ст. 12.1, 13 Закона N 214-ФЗ (что следует из ст. 384 ГК РФ). В бухгалтерском учете информация о наличии и движении полученных обеспечений исполнения обязательств отражается на забалансовом счете 008 "Обеспечения обязательств и платежей полученные". В данной консультации получение указанного обеспечения не рассматривается и бухгалтерские записи в таблице по счету 008 не приводятся.
(Консультация эксперта, 2025)<**> При уступке (переуступке) права требования по договору участия в долевом строительстве к новому участнику, помимо прав требования к застройщику, переходят также обеспечения исполнения обязательств застройщика, предусмотренные ст. ст. 12.1, 13 Закона N 214-ФЗ (что следует из ст. 384 ГК РФ). В бухгалтерском учете информация о наличии и движении полученных обеспечений исполнения обязательств отражается на забалансовом счете 008 "Обеспечения обязательств и платежей полученные". В данной консультации получение указанного обеспечения не рассматривается и бухгалтерские записи в таблице по счету 008 не приводятся.
Путеводитель по сделкам. Уступка имущественного права по договору участия в долевом строительстве. Новый кредитор<3> При уступке права требования по договору участия в долевом строительстве к новому кредитору в силу ст. 384 ГК РФ помимо прав требования к застройщику переходят также обеспечения исполнения обязательств застройщика, предусмотренные Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ. В бухгалтерском учете информация о наличии и движении полученных обеспечений исполнения обязательств отражается на забалансовом счете 008 "Обеспечения обязательств и платежей полученные" (Инструкция по применению Плана счетов). В данной таблице бухгалтерские записи по счету 008 не приводятся.
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации, применяющей УСН (объект налогообложения "доходы, уменьшенные на величину расходов") и освобожденной от обязанности плательщика НДС по ст. 145 НК РФ, уступку права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на нежилое помещение?..
(Консультация эксперта, 2025)Следует заметить, что, по мнению ВАС РФ, договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, квалифицируются как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи (п. 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем"). Полагаем, что такой подход может быть распространен и на отношения по договору участия в долевом строительстве. В этом случае взнос организации (участника) по договору участия в долевом строительстве, перечисленный застройщику, расценивается как предоплата по этому договору и в состав расходов организации не включается (п. 3 Положения по бухгалтерскому учету "Расходы организации" ПБУ 10/99, утвержденного Приказом Минфина России от 06.05.1999 N 33н). Указанный взнос отражается в качестве дебиторской задолженности застройщика (п. 16 ПБУ 10/99).
(Консультация эксперта, 2025)Следует заметить, что, по мнению ВАС РФ, договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, квалифицируются как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи (п. 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем"). Полагаем, что такой подход может быть распространен и на отношения по договору участия в долевом строительстве. В этом случае взнос организации (участника) по договору участия в долевом строительстве, перечисленный застройщику, расценивается как предоплата по этому договору и в состав расходов организации не включается (п. 3 Положения по бухгалтерскому учету "Расходы организации" ПБУ 10/99, утвержденного Приказом Минфина России от 06.05.1999 N 33н). Указанный взнос отражается в качестве дебиторской задолженности застройщика (п. 16 ПБУ 10/99).
Статья: Проблемы бухгалтерского учета в условиях диверсифицированного строительного бизнеса
(Серебрякова Т.Ю., Кондрашова О.Р., Никандрова Р.С.)
("Международный бухгалтерский учет", 2025, N 10)По пункту А-1 в отношении результата от деятельности организации в качестве застройщика по договорам долевого участия в строительстве такая деятельность признается целевой в соответствии с нормами Плана счетов бухгалтерского учета (счет 86), исходя из природы ДДУ и норм Закона N 214-ФЗ.
(Серебрякова Т.Ю., Кондрашова О.Р., Никандрова Р.С.)
("Международный бухгалтерский учет", 2025, N 10)По пункту А-1 в отношении результата от деятельности организации в качестве застройщика по договорам долевого участия в строительстве такая деятельность признается целевой в соответствии с нормами Плана счетов бухгалтерского учета (счет 86), исходя из природы ДДУ и норм Закона N 214-ФЗ.
Тематический выпуск: Налог на прибыль: актуальные вопросы из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 7)Цена договора долевого участия увеличивается (от цены по прайсу) на сумму, перечисляемую застройщиком.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 7)Цена договора долевого участия увеличивается (от цены по прайсу) на сумму, перечисляемую застройщиком.
Корреспонденция счетов: Организация приобрела квартиру по договору участия в долевом строительстве. Квартира приобретена в целях сдачи ее внаем в рамках основной деятельности организации. Как отразить в учете организации операции по приобретению квартиры, передаче ее нанимателю, расчетам с нанимателем?..
(Консультация эксперта, 2025)Следовательно, в рассматриваемой ситуации на дату государственной регистрации договора участия в долевом строительстве полученное организацией обеспечение отражается в бухгалтерском учете на забалансовом счете 008 "Обеспечения обязательств и платежей полученные" в сумме, равной сумме обеспеченного залогом обязательства застройщика перед участником долевого строительства (цене договора долевого участия) (Инструкция по применению Плана счетов). В таблице проводок записи по указанному забалансовому счету в данной консультации не приводятся.
(Консультация эксперта, 2025)Следовательно, в рассматриваемой ситуации на дату государственной регистрации договора участия в долевом строительстве полученное организацией обеспечение отражается в бухгалтерском учете на забалансовом счете 008 "Обеспечения обязательств и платежей полученные" в сумме, равной сумме обеспеченного залогом обязательства застройщика перед участником долевого строительства (цене договора долевого участия) (Инструкция по применению Плана счетов). В таблице проводок записи по указанному забалансовому счету в данной консультации не приводятся.
Корреспонденция счетов: Как отражается в учете организации (нового кредитора), применяющей УСН с объектом налогообложения "доходы, уменьшенные на величину расходов", приобретение на основании договора уступки у физического лица (первоначального кредитора) права требования, вытекающего из договора участия в долевом строительстве, с целью его дальнейшей переуступки, а также последующая переуступка этого права требования?..
(Консультация эксперта, 2025)<**> Отметим, что при уступке (переуступке) права требования по договору участия в долевом строительстве к новому участнику, помимо прав требования к застройщику, переходят также обеспечения исполнения обязательств застройщика, предусмотренные ст. ст. 12.1, 13 Закона N 214-ФЗ (что следует из ст. 384 ГК РФ). В бухгалтерском учете информация о наличии и движении полученных обеспечений исполнения обязательств отражается на забалансовом счете 008 "Обеспечения обязательств и платежей полученные". В данной консультации получение указанного обеспечения не рассматривается и бухгалтерские записи в таблице по счету 008 не приводятся.
(Консультация эксперта, 2025)<**> Отметим, что при уступке (переуступке) права требования по договору участия в долевом строительстве к новому участнику, помимо прав требования к застройщику, переходят также обеспечения исполнения обязательств застройщика, предусмотренные ст. ст. 12.1, 13 Закона N 214-ФЗ (что следует из ст. 384 ГК РФ). В бухгалтерском учете информация о наличии и движении полученных обеспечений исполнения обязательств отражается на забалансовом счете 008 "Обеспечения обязательств и платежей полученные". В данной консультации получение указанного обеспечения не рассматривается и бухгалтерские записи в таблице по счету 008 не приводятся.
Статья: Включение оценочных обязательств в себестоимость запасов
(Верещагин С.А.)
("Бухгалтерский учет", 2024, N 6)Недвижимая готовая продукция может быть принята к учету застройщиком, возводящим объекты недвижимости, например, согласно Федеральному закону от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". В возводящемся доме до получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщиком могут быть заключены договоры об участии в долевом строительстве далеко не на все объекты долевого строительства (квартиры, нежилые помещения, машино-места).
(Верещагин С.А.)
("Бухгалтерский учет", 2024, N 6)Недвижимая готовая продукция может быть принята к учету застройщиком, возводящим объекты недвижимости, например, согласно Федеральному закону от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". В возводящемся доме до получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщиком могут быть заключены договоры об участии в долевом строительстве далеко не на все объекты долевого строительства (квартиры, нежилые помещения, машино-места).
Готовое решение: Как учитывать операции на счете 0 201 00 000 "Денежные средства учреждения"
(КонсультантПлюс, 2025)8 Запись производится одновременно с отражением в учете перечисления учреждением денежных средств по договору участия в долевом строительстве с использованием счета эскроу (п. 44 Инструкции N 162н).
(КонсультантПлюс, 2025)8 Запись производится одновременно с отражением в учете перечисления учреждением денежных средств по договору участия в долевом строительстве с использованием счета эскроу (п. 44 Инструкции N 162н).