Отличие срока действия договора аренды от срока аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Отличие срока действия договора аренды от срока аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.06.2023 N 15АП-8715/2023 по делу N А32-57381/2021
Требование: О признании незаконным решения администрации об отказе в предоставлении в аренду без проведения торгов земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, обязании заключить договор аренды земельного участка.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Договор аренды в силу статей 606, 611 Гражданского кодекса Российской Федерации относится к консенсуальным сделкам, для совершения которых в отличие от реальных сделок достаточно достижения сторонами соглашения об условиях сделки и не требуется передачи вещи. Из статей 425, 610 Гражданского кодекса Российской Федерации также следует, что понятие "срок действия договора" не тождественно понятиям "срок обязательства", "срок аренды", а момент заключения договора может и не совпадать с моментом, от которого отсчитывается срок исполнения конкретного обязательства.
Требование: О признании незаконным решения администрации об отказе в предоставлении в аренду без проведения торгов земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, обязании заключить договор аренды земельного участка.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Договор аренды в силу статей 606, 611 Гражданского кодекса Российской Федерации относится к консенсуальным сделкам, для совершения которых в отличие от реальных сделок достаточно достижения сторонами соглашения об условиях сделки и не требуется передачи вещи. Из статей 425, 610 Гражданского кодекса Российской Федерации также следует, что понятие "срок действия договора" не тождественно понятиям "срок обязательства", "срок аренды", а момент заключения договора может и не совпадать с моментом, от которого отсчитывается срок исполнения конкретного обязательства.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения1.1. Могут ли не совпадать срок действия договора аренды и срок аренды
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Могут ли не совпадать срок действия договора аренды и срок аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Договор аренды в силу статей 606, 611 упомянутого Кодекса относится к консенсуальным сделкам, для совершения которых в отличие от реальных сделок достаточно достижения сторонами соглашения об условиях сделки и не требуется передачи вещи. Из статей 425, 610 Гражданского кодекса Российской Федерации также следует, что понятие "срок действия договора" не тождественно понятиям "срок обязательства", "срок аренды", а момент заключения договора может и не совпадать с моментом, от которого отсчитывается срок исполнения конкретного обязательства.
Могут ли не совпадать срок действия договора аренды и срок аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Договор аренды в силу статей 606, 611 упомянутого Кодекса относится к консенсуальным сделкам, для совершения которых в отличие от реальных сделок достаточно достижения сторонами соглашения об условиях сделки и не требуется передачи вещи. Из статей 425, 610 Гражданского кодекса Российской Федерации также следует, что понятие "срок действия договора" не тождественно понятиям "срок обязательства", "срок аренды", а момент заключения договора может и не совпадать с моментом, от которого отсчитывается срок исполнения конкретного обязательства.
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 03.06.2014 N 510
"Об утверждении Правил дисконтирования величин при оценке конкурсных предложений на право заключения концессионных соглашений и договоров аренды в сфере теплоснабжения, в сфере водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации" - последний год срока действия концессионного соглашения или договора аренды;
"Об утверждении Правил дисконтирования величин при оценке конкурсных предложений на право заключения концессионных соглашений и договоров аренды в сфере теплоснабжения, в сфере водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации" - последний год срока действия концессионного соглашения или договора аренды;
"Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая"
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)В отличие от общих положений ГК РФ об аренде срок согласно п. 6 ст. 60 КВВТ является существенным условием договора аренды судов.
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)В отличие от общих положений ГК РФ об аренде срок согласно п. 6 ст. 60 КВВТ является существенным условием договора аренды судов.
Статья: Аренда с правом выкупа: terra incognita российской цивилистики
(Марасанов М.В., Гренадерский Р.Д.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 8)В настоящее время аренда с правом выкупа является распространенным способом приобретения права собственности на нежилые помещения, автомобили, реже - жилые помещения. Однако в России аренда с правом выкупа не так востребована у потенциальных приобретателей имущества, как в Германии, ввиду отсутствия эффекта финансирования: по общему правилу арендные платежи не зачитываются в счет выкупной цены <25>. Отсутствие эффекта финансирования отличает аренду с правом выкупа от лизинга, который является кредитным инструментом. Это отличие было использовано судами для разграничения двух договорных конструкций на практике: в аренде с правом выкупа выкуп арендованного имущества может быть осуществлен по цене, близкой к рыночной стоимости. Напротив, договор лизинга предусматривает, что никакая выкупная цена не уплачивается или она имеет символический характер (например, 100 руб. за объект с рыночной стоимостью 100 000 руб. при условии, что срок полезного использования этого объекта значительно превышает срок действия заключенного сторонами договора) <26>.
(Марасанов М.В., Гренадерский Р.Д.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 8)В настоящее время аренда с правом выкупа является распространенным способом приобретения права собственности на нежилые помещения, автомобили, реже - жилые помещения. Однако в России аренда с правом выкупа не так востребована у потенциальных приобретателей имущества, как в Германии, ввиду отсутствия эффекта финансирования: по общему правилу арендные платежи не зачитываются в счет выкупной цены <25>. Отсутствие эффекта финансирования отличает аренду с правом выкупа от лизинга, который является кредитным инструментом. Это отличие было использовано судами для разграничения двух договорных конструкций на практике: в аренде с правом выкупа выкуп арендованного имущества может быть осуществлен по цене, близкой к рыночной стоимости. Напротив, договор лизинга предусматривает, что никакая выкупная цена не уплачивается или она имеет символический характер (например, 100 руб. за объект с рыночной стоимостью 100 000 руб. при условии, что срок полезного использования этого объекта значительно превышает срок действия заключенного сторонами договора) <26>.
"Момент заключения договора в российском гражданском праве: монография"
(Танага А.Н.)
("Проспект", 2023)Если же, напротив, у нового собственника имеются иные планы по использованию приобретенного имущества, ему необходимо изучить условия действующего договора аренды и в соответствии с его условиями заявить соответствующие возражения против возобновления действия договора аренды. В этом случае с истечением срока договор аренды прекратит свое действие с обязанностью арендатора возвратить арендованную вещь арендодателю (ст. 622 ГК РФ).
(Танага А.Н.)
("Проспект", 2023)Если же, напротив, у нового собственника имеются иные планы по использованию приобретенного имущества, ему необходимо изучить условия действующего договора аренды и в соответствии с его условиями заявить соответствующие возражения против возобновления действия договора аренды. В этом случае с истечением срока договор аренды прекратит свое действие с обязанностью арендатора возвратить арендованную вещь арендодателю (ст. 622 ГК РФ).
"Движимое имущество: что, где и как арендовать"
(выпуск 6)
(Тарасенкова А.Н.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)Следует отличать срок действия договора от срока аренды.
(выпуск 6)
(Тарасенкова А.Н.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)Следует отличать срок действия договора от срока аренды.
Готовое решение: Каким может быть срок договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Каким может быть срок договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Каким может быть срок договора аренды
Статья: Сколько хранить договоры
(Юсипова Е.)
("Юридический справочник руководителя", 2022, N 10)Если же этот договор называется "договор поставки", но фактически по нему будет осуществляться еще и монтаж, и пусковые испытания поставляемого оборудования, то срок хранения данного договора будет определяться по ст. 373 Перечня НТД 2022 г. и составит уже 10 лет после истечения срока действия договора.
(Юсипова Е.)
("Юридический справочник руководителя", 2022, N 10)Если же этот договор называется "договор поставки", но фактически по нему будет осуществляться еще и монтаж, и пусковые испытания поставляемого оборудования, то срок хранения данного договора будет определяться по ст. 373 Перечня НТД 2022 г. и составит уже 10 лет после истечения срока действия договора.