Отличие сервитута от договора аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Отличие сервитута от договора аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель. Что нужно знать о сервитуте на земельный участок
(КонсультантПлюс, 2025)Чем отличаются сервитут и аренда земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Чем отличаются сервитут и аренда земельного участка
Статья: Наиболее сложные аспекты споров об установлении сервитутов
(Вареникова А.О.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Разрешая такого рода споры, суды исходят из того, что сервитут - это не аренда, поскольку в отличие от договора аренды собственник участка, в отношении которого установлен сервитут, не лишен возможности владеть и пользоваться этим же земельным участком одновременно с лицом, в пользу которого установлен сервитут. Следовательно, применение положений об аренде, в соответствии с которыми арендатор обязан содержать переданное в аренду имущество, в отношении сервитутов некорректно. Также совершенно очевидно, что сервитут не равнозначен праву собственности, ввиду чего на пользователя сервитутом не может быть возложен весь объем затрат собственника по содержанию имущества. Соответственно, когда речь идет именно о затратах на уборку и содержание права прохода и проезда, такие расходы дополнительно к определенной экспертом плате за сервитут не добавляются (дело N А56-48692/2017).
(Вареникова А.О.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Разрешая такого рода споры, суды исходят из того, что сервитут - это не аренда, поскольку в отличие от договора аренды собственник участка, в отношении которого установлен сервитут, не лишен возможности владеть и пользоваться этим же земельным участком одновременно с лицом, в пользу которого установлен сервитут. Следовательно, применение положений об аренде, в соответствии с которыми арендатор обязан содержать переданное в аренду имущество, в отношении сервитутов некорректно. Также совершенно очевидно, что сервитут не равнозначен праву собственности, ввиду чего на пользователя сервитутом не может быть возложен весь объем затрат собственника по содержанию имущества. Соответственно, когда речь идет именно о затратах на уборку и содержание права прохода и проезда, такие расходы дополнительно к определенной экспертом плате за сервитут не добавляются (дело N А56-48692/2017).
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Актуальным представляется сравнительно-правовой анализ режима частей "обычного" земельного участка и частей (контуров) многоконтурного земельного участка. В составе земельного участка без его раздела в результате соответствующих юридических фактов могут образовываться части участка, например, в связи с обособлением части в виде временного участка - будущей недвижимой вещи для последующей продажи; формированием части участка как объекта договора аренды или иного договора, предполагающего передачу части участка во временное пользование, а также при установлении сервитута или охранной зоны. В последнем случае часть участка наделяется специальным правовым режимом, отличающимся от режима всего участка, кроме того, наряду с собственником участка появляется фигура правообладателя части участка (например, арендатора), обладающего с собственником участка взаимными правами и обязанностями <1>. В качестве разновидностей частей земельных участков следует назвать улучшения участка, представленные почвенными, рекультивационными слоями, а также произведенными в отношении участка мероприятиями, направленными на изменение его свойств и характеристик, в том числе пруды-копани, рыборазведенческие сооружения, земляные насыпи и т.д.
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Актуальным представляется сравнительно-правовой анализ режима частей "обычного" земельного участка и частей (контуров) многоконтурного земельного участка. В составе земельного участка без его раздела в результате соответствующих юридических фактов могут образовываться части участка, например, в связи с обособлением части в виде временного участка - будущей недвижимой вещи для последующей продажи; формированием части участка как объекта договора аренды или иного договора, предполагающего передачу части участка во временное пользование, а также при установлении сервитута или охранной зоны. В последнем случае часть участка наделяется специальным правовым режимом, отличающимся от режима всего участка, кроме того, наряду с собственником участка появляется фигура правообладателя части участка (например, арендатора), обладающего с собственником участка взаимными правами и обязанностями <1>. В качестве разновидностей частей земельных участков следует назвать улучшения участка, представленные почвенными, рекультивационными слоями, а также произведенными в отношении участка мероприятиями, направленными на изменение его свойств и характеристик, в том числе пруды-копани, рыборазведенческие сооружения, земляные насыпи и т.д.
"Земельный участок: как грамотно распорядиться"
(выпуск 11)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)Чем сервитут отличается от аренды?
(выпуск 11)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)Чем сервитут отличается от аренды?
"Сервитуты: монография"
(Монахов Д.А.)
("Статут", 2023)Австрийское право, в отличие от немецкого, начиная с середины XX в. допускает возможность периодических платежей за сервитут: в 1955 г. Верховный суд Австрии рассмотрел довольно запутанное дело, связанное с установлением в 1921 г. сервитута проживания (habitatio) в обмен на периодические платежи: 40 крон в месяц с возможностью повышения арендной платы "с учетом действующих правил защиты арендаторов". Право пожизненного проживания было выговорено при продаже и определено в договоре как арендное. Тем не менее в поземельную книгу был внесен именно сервитут. Таким образом, запись о сервитуте получила приоритет перед положениями договора об аренде (правила ведения поземельной книги в Австрии предусматривают опубличивание договоров, послуживших основанием для внесения записи в поземельную книгу: экземпляр договора хранится в министерстве юстиции Австрии, и любое заинтересованное лицо может с ним ознакомиться): "Запись обладает преимущественной юридической силой, поскольку принуждение проверять правомерность записи на основании документа обессмысливало бы ведение главной книги реестра и противоречило бы потребностям оборота (Klang 2. Aufl. II, Vorbemerkungen zu § 431 bis 446, S. 337)" <1>.
(Монахов Д.А.)
("Статут", 2023)Австрийское право, в отличие от немецкого, начиная с середины XX в. допускает возможность периодических платежей за сервитут: в 1955 г. Верховный суд Австрии рассмотрел довольно запутанное дело, связанное с установлением в 1921 г. сервитута проживания (habitatio) в обмен на периодические платежи: 40 крон в месяц с возможностью повышения арендной платы "с учетом действующих правил защиты арендаторов". Право пожизненного проживания было выговорено при продаже и определено в договоре как арендное. Тем не менее в поземельную книгу был внесен именно сервитут. Таким образом, запись о сервитуте получила приоритет перед положениями договора об аренде (правила ведения поземельной книги в Австрии предусматривают опубличивание договоров, послуживших основанием для внесения записи в поземельную книгу: экземпляр договора хранится в министерстве юстиции Австрии, и любое заинтересованное лицо может с ним ознакомиться): "Запись обладает преимущественной юридической силой, поскольку принуждение проверять правомерность записи на основании документа обессмысливало бы ведение главной книги реестра и противоречило бы потребностям оборота (Klang 2. Aufl. II, Vorbemerkungen zu § 431 bis 446, S. 337)" <1>.
"Исполнение и прекращение обязательства: комментарий к статьям 307 - 328 и 407 - 419 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)В то же время здесь, в отличие от случая с сервитутом, встают вопросы о том, а) какой из наследников вступит в права по договору аренды и б) какова механика вступления в права и обязанности по такому договору.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)В то же время здесь, в отличие от случая с сервитутом, встают вопросы о том, а) какой из наследников вступит в права по договору аренды и б) какова механика вступления в права и обязанности по такому договору.
Статья: Экологический договор: понятие и место в системе гражданско-правовых договоров
(Анисимов А.П., Исакова Ю.И.)
("Современное право", 2024, N 3)Природоресурсные договоры классифицируются по видам природных ресурсов: земля (договоры купли-продажи, аренды, безвозмездного пользования земельным участком, установления сервитута); лес (договоры купли-продажи лесных насаждений, аренды лесного участка, безвозмездного пользования лесным участком); вода (договор водопользования); недра (соглашения о разделе продукции); животный мир (охотхозяйственные соглашения). Атмосферный воздух как природный ресурс в России не используется, а только охраняется.
(Анисимов А.П., Исакова Ю.И.)
("Современное право", 2024, N 3)Природоресурсные договоры классифицируются по видам природных ресурсов: земля (договоры купли-продажи, аренды, безвозмездного пользования земельным участком, установления сервитута); лес (договоры купли-продажи лесных насаждений, аренды лесного участка, безвозмездного пользования лесным участком); вода (договор водопользования); недра (соглашения о разделе продукции); животный мир (охотхозяйственные соглашения). Атмосферный воздух как природный ресурс в России не используется, а только охраняется.
Статья: Модели субдоговоров и их отличительные черты
(Ананьев А.Е.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 5)Имеется в виду, что основной договор описывает распорядительную власть, выраженную в сроке, определенных правах и обязанностях, а также в природе субдоговора, который будет затрагивать определенный объект права. Так, субдоговор должен повторять природу основного договора, иначе должник по субдоговору получит права иной природы на объект, который передается по основному договору. Например, должник по основному договору, получивший объект на правах аренды, не может передать объект должнику по субдоговору на правах сервитута, залога, права застройки и т.д.
(Ананьев А.Е.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 5)Имеется в виду, что основной договор описывает распорядительную власть, выраженную в сроке, определенных правах и обязанностях, а также в природе субдоговора, который будет затрагивать определенный объект права. Так, субдоговор должен повторять природу основного договора, иначе должник по субдоговору получит права иной природы на объект, который передается по основному договору. Например, должник по основному договору, получивший объект на правах аренды, не может передать объект должнику по субдоговору на правах сервитута, залога, права застройки и т.д.