Открытое владение
Подборка наиболее важных документов по запросу Открытое владение (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)3. В суд с иском о признании права собственности вправе обратиться лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности. Ответчиком по такому иску является прежний собственник имущества, или в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 20.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)3. В суд с иском о признании права собственности вправе обратиться лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности. Ответчиком по такому иску является прежний собственник имущества, или в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 20.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Наконец, с 1 января 2020 г. п. 4 ст. 234 ГК РФ получил новую редакцию <373>, из которой исчезло упоминание об исковой давности, тем самым переставшую влиять на исчисление приобретательной давности. Последняя теперь течет уже "со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя", что было подтверждено Конституционным Судом РФ <374>.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Наконец, с 1 января 2020 г. п. 4 ст. 234 ГК РФ получил новую редакцию <373>, из которой исчезло упоминание об исковой давности, тем самым переставшую влиять на исчисление приобретательной давности. Последняя теперь течет уже "со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя", что было подтверждено Конституционным Судом РФ <374>.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 262 "Дела, рассматриваемые судом в порядке особого производства" ГПК РФ"Как установлено судом и следует из материала, ФИО1 обратилась в суд с заявлением в порядке особого производства об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения 1/2 долей квартиры по адресу: <адрес>, улица Ленина, <адрес>, ранее принадлежавшей ФИО3, со ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, указав, что установление указанного факта необходимо ей для оформления права собственности.
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Признание и регистрация права муниципальной собственности
(КонсультантПлюс, 2026)...спорное здание... находится в открытом и непрерывном владении ООО... общество осуществляет в отношении него все правомочия собственника, что подтверждается журналом хозяйственных операций... и ведомостью износа; договорами аренды... по которым ООО... предоставляло в аренду нежилые помещения и сооружения производственного назначения... на оказание услуг по охране объектов... а также платежными ведомостями и расходными кассовыми ордерами об оплате охранных услуг, платежными поручениями об уплате страховых взносов...
(КонсультантПлюс, 2026)...спорное здание... находится в открытом и непрерывном владении ООО... общество осуществляет в отношении него все правомочия собственника, что подтверждается журналом хозяйственных операций... и ведомостью износа; договорами аренды... по которым ООО... предоставляло в аренду нежилые помещения и сооружения производственного назначения... на оказание услуг по охране объектов... а также платежными ведомостями и расходными кассовыми ордерами об оплате охранных услуг, платежными поручениями об уплате страховых взносов...
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 10.06.2026)4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
(ред. от 10.06.2026)4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
"Личные фонды на стыке права и экономики: механизмы управления частным капиталом: монография"
(Червец Е.И.)
("Статут", 2025)Фонд открыто владеет переданным ему имуществом, выступая титульным собственником. Чем выше степень публичности обособления и доступности соответствующей информации, тем меньше возникает затрат у участников оборота на мониторинг и проверку лица, с которым они вступают или уже вступили в правоотношения.
(Червец Е.И.)
("Статут", 2025)Фонд открыто владеет переданным ему имуществом, выступая титульным собственником. Чем выше степень публичности обособления и доступности соответствующей информации, тем меньше возникает затрат у участников оборота на мониторинг и проверку лица, с которым они вступают или уже вступили в правоотношения.
Путеводитель по налогам. Энциклопедия спорных ситуаций по НДФЛ и страховым взносам1.1. Облагается ли НДФЛ доход от продажи унаследованной недвижимости, если наследство открыто до истечения минимального срока владения, а свидетельство о праве собственности получено после его истечения?
Статья: Спор о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ приобрести право собственности на объект недвижимого имущества в порядке приобретательной давности может лицо (гражданин или юридическое лицо), которое не является его собственником, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным имуществом в течение 15 лет, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 ГК РФ. Такое лицо выступает истцом по рассматриваемой категории споров. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ приобрести право собственности на объект недвижимого имущества в порядке приобретательной давности может лицо (гражданин или юридическое лицо), которое не является его собственником, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным имуществом в течение 15 лет, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 ГК РФ. Такое лицо выступает истцом по рассматриваемой категории споров. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).
Статья: Споры о признании сделок недействительными
("Арбитражный управляющий", 2025, N 4)Такие обстоятельства как регистрация гражданином Ф. на свое имя приобретенного у должника автомобиля, открытое владение на протяжении длительного времени, несение бремени содержания, заключение договора обязательного страхования ответственности (ОСАГО), привлечение к административной ответственности за нарушение Правил дорожного движения свидетельствуют о реальности правоотношений.
("Арбитражный управляющий", 2025, N 4)Такие обстоятельства как регистрация гражданином Ф. на свое имя приобретенного у должника автомобиля, открытое владение на протяжении длительного времени, несение бремени содержания, заключение договора обязательного страхования ответственности (ОСАГО), привлечение к административной ответственности за нарушение Правил дорожного движения свидетельствуют о реальности правоотношений.
Готовое решение: Как составить исковое заявление в суд общей юрисдикции о признании права собственности на движимое имущество
(КонсультантПлюс, 2026)2.1.2. Как обосновать открытость владения
(КонсультантПлюс, 2026)2.1.2. Как обосновать открытость владения
Статья: Приобретательная давность
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)В п. 4 ст. 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями п. 1 ст. 234 ГК РФ: в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, течение срока начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)В п. 4 ст. 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями п. 1 ст. 234 ГК РФ: в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, течение срока начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Ситуация: Как признать право собственности на часть жилого дома?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)документы, подтверждающие факт добросовестного, открытого и непрерывного владения частью жилого дома как своей собственной более 15 лет;
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)документы, подтверждающие факт добросовестного, открытого и непрерывного владения частью жилого дома как своей собственной более 15 лет;
Ситуация: Как признать право собственности на садовый дом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В зависимости от обстоятельств дела такими документам могут быть, например, свидетельство о смерти наследодателя, а также документы, подтверждающие его родственную связь с заявителем, документы, подтверждающие принадлежность садового дома наследодателю, документы, подтверждающие уважительность пропуска срока принятия наследства, квитанции об оплате электроэнергии или о внесении иных платежей по содержанию садового дома, иные документы, подтверждающие факт добросовестного, открытого и непрерывного владения садовым домом, и т.д.;
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В зависимости от обстоятельств дела такими документам могут быть, например, свидетельство о смерти наследодателя, а также документы, подтверждающие его родственную связь с заявителем, документы, подтверждающие принадлежность садового дома наследодателю, документы, подтверждающие уважительность пропуска срока принятия наследства, квитанции об оплате электроэнергии или о внесении иных платежей по содержанию садового дома, иные документы, подтверждающие факт добросовестного, открытого и непрерывного владения садовым домом, и т.д.;
Ситуация: Как признать право собственности на жилой дом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)документы, подтверждающие факт добросовестного, открытого и непрерывного владения жилым домом как своим собственным более 15 лет;
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)документы, подтверждающие факт добросовестного, открытого и непрерывного владения жилым домом как своим собственным более 15 лет;
"Объекты гражданских прав: основы авторской концепции: монография"
(Козлова Н.В., Филиппова С.Ю.)
("Статут", 2025)Термин "недвижимое имущество" был использован в п. 3 ст. 7 Закона РСФСР "О собственности в РСФСР", согласно которому "гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, добросовестно и открыто владеющее как собственник недвижимым имуществом не менее пятнадцати лет либо иным имуществом не менее пяти лет, приобретает право собственности на это имущество". При этом само понятие "недвижимое имущество" в законе не раскрывалось.
(Козлова Н.В., Филиппова С.Ю.)
("Статут", 2025)Термин "недвижимое имущество" был использован в п. 3 ст. 7 Закона РСФСР "О собственности в РСФСР", согласно которому "гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, добросовестно и открыто владеющее как собственник недвижимым имуществом не менее пятнадцати лет либо иным имуществом не менее пяти лет, приобретает право собственности на это имущество". При этом само понятие "недвижимое имущество" в законе не раскрывалось.