Открытое владение
Подборка наиболее важных документов по запросу Открытое владение (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 234 ГК РФ "Приобретательная давность"2.2. Что понимается под открытым владением
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Признание и регистрация права муниципальной собственности
(КонсультантПлюс, 2025)...спорное здание... находится в открытом и непрерывном владении ООО... общество осуществляет в отношении него все правомочия собственника, что подтверждается журналом хозяйственных операций... и ведомостью износа; договорами аренды... по которым ООО... предоставляло в аренду нежилые помещения и сооружения производственного назначения... на оказание услуг по охране объектов... а также платежными ведомостями и расходными кассовыми ордерами об оплате охранных услуг, платежными поручениями об уплате страховых взносов...
(КонсультантПлюс, 2025)...спорное здание... находится в открытом и непрерывном владении ООО... общество осуществляет в отношении него все правомочия собственника, что подтверждается журналом хозяйственных операций... и ведомостью износа; договорами аренды... по которым ООО... предоставляло в аренду нежилые помещения и сооружения производственного назначения... на оказание услуг по охране объектов... а также платежными ведомостями и расходными кассовыми ордерами об оплате охранных услуг, платежными поручениями об уплате страховых взносов...
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как составить исковое заявление в суд общей юрисдикции о признании права собственности на движимое имущество
(КонсультантПлюс, 2025)2.1.2. Как обосновать открытость владения
(КонсультантПлюс, 2025)2.1.2. Как обосновать открытость владения
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Путеводитель по налогам. Энциклопедия спорных ситуаций по НДФЛ и страховым взносам1.1. Облагается ли НДФЛ доход от продажи унаследованной недвижимости, если наследство открыто до истечения минимального срока владения, а свидетельство о праве собственности получено после его истечения?
Статья: Приобретательная давность
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В п. 4 ст. 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями п. 1 ст. 234 ГК РФ: в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, течение срока начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В п. 4 ст. 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями п. 1 ст. 234 ГК РФ: в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, течение срока начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Статья: О некоторых традициях в регулировании и защите владения: история и современность
(Лаптева Л.Е.)
("Гражданское право", 2025, N 5)Формальное определение владения и теперь отсутствует в российском законодательстве, что, как и сто с лишним лет назад, неизбежно ведет к его многозначности на практике <4>. В современной доктрине российского права доминирует понимание владения как "правомочия, входящего в содержание вещных прав, а также как добросовестного давностного владения" <5>. Конституционный Суд РФ в Постановлении от 26 ноября 2020 г. N 48-П <6> определил, что для приобретательной давности правообразующее значение имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц. В этом случае утративший владение вещью собственник, в отличие от виндикационных споров, как правило, не занимает активную позицию в споре о праве на вещь.
(Лаптева Л.Е.)
("Гражданское право", 2025, N 5)Формальное определение владения и теперь отсутствует в российском законодательстве, что, как и сто с лишним лет назад, неизбежно ведет к его многозначности на практике <4>. В современной доктрине российского права доминирует понимание владения как "правомочия, входящего в содержание вещных прав, а также как добросовестного давностного владения" <5>. Конституционный Суд РФ в Постановлении от 26 ноября 2020 г. N 48-П <6> определил, что для приобретательной давности правообразующее значение имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц. В этом случае утративший владение вещью собственник, в отличие от виндикационных споров, как правило, не занимает активную позицию в споре о праве на вещь.
Ситуация: Как признать право собственности на жилой дом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)документы, подтверждающие факт добросовестного, открытого и непрерывного владения жилым домом как своим собственным более 15 лет;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)документы, подтверждающие факт добросовестного, открытого и непрерывного владения жилым домом как своим собственным более 15 лет;
Ситуация: Как признать право собственности на часть жилого дома?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)документы, подтверждающие факт добросовестного, открытого и непрерывного владения частью жилого дома как своей собственной более 15 лет;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)документы, подтверждающие факт добросовестного, открытого и непрерывного владения частью жилого дома как своей собственной более 15 лет;
"ARS IURIS: сборник научных статей к юбилею Г.А. Гаджиева"
(под общ. ред. П.Д. Блохина, А.В. Ильина, Д.В. Тютина)
("Статут", 2023)Наконец, Конституционный Суд РФ в своем Постановлении от 26 ноября 2020 года N 48-П на основе сложившейся правоприменительной практики поставил, как хочется надеться, точку в этом вопросе. В Постановлении указывается следующее. В соответствии со ст. 302 ГК РФ добросовестным является приобретатель, который приобрел имущество у лица, не имевшего права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать. В отличие от названной статьи ГК РФ в ст. 234 данного Кодекса не раскрываются критерии добросовестности применительно к приобретению права собственности по давности владения. Различие двух правовых институтов, предполагающих учет критерия добросовестности, - приобретения права собственности по давности владения и защиты добросовестного приобретателя от предъявленного к нему виндикационного иска обусловлено прежде всего различными функциями виндикационного иска и института приобретательной давности, который направлен на защиту не только частных интересов собственника и владельца имущества, но и публично-правовых интересов. Для приобретательной давности правообразующее значение имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц. При таких условиях определение добросовестности приобретателя в сделке, влекущей мгновенное приобретение права собственности, и добросовестности давностного владельца, влекущей возникновение права собственности лишь по истечении значительного давностного срока, должно предполагаться различным. Понимание добросовестности давностного владения, подразумевающее, что лицо при получении владения должно полагать себя собственником имущества, лишает лицо, длительное время владеющее имуществом как своим, заботящееся об этом имуществе, несущее расходы на его содержание и не нарушающее при этом прав иных лиц, возможности легализовать такое владение, вступает в противоречие с целями, заложенными в ст. 234 ГК РФ. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.
(под общ. ред. П.Д. Блохина, А.В. Ильина, Д.В. Тютина)
("Статут", 2023)Наконец, Конституционный Суд РФ в своем Постановлении от 26 ноября 2020 года N 48-П на основе сложившейся правоприменительной практики поставил, как хочется надеться, точку в этом вопросе. В Постановлении указывается следующее. В соответствии со ст. 302 ГК РФ добросовестным является приобретатель, который приобрел имущество у лица, не имевшего права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать. В отличие от названной статьи ГК РФ в ст. 234 данного Кодекса не раскрываются критерии добросовестности применительно к приобретению права собственности по давности владения. Различие двух правовых институтов, предполагающих учет критерия добросовестности, - приобретения права собственности по давности владения и защиты добросовестного приобретателя от предъявленного к нему виндикационного иска обусловлено прежде всего различными функциями виндикационного иска и института приобретательной давности, который направлен на защиту не только частных интересов собственника и владельца имущества, но и публично-правовых интересов. Для приобретательной давности правообразующее значение имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц. При таких условиях определение добросовестности приобретателя в сделке, влекущей мгновенное приобретение права собственности, и добросовестности давностного владельца, влекущей возникновение права собственности лишь по истечении значительного давностного срока, должно предполагаться различным. Понимание добросовестности давностного владения, подразумевающее, что лицо при получении владения должно полагать себя собственником имущества, лишает лицо, длительное время владеющее имуществом как своим, заботящееся об этом имуществе, несущее расходы на его содержание и не нарушающее при этом прав иных лиц, возможности легализовать такое владение, вступает в противоречие с целями, заложенными в ст. 234 ГК РФ. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Наконец, с 1 января 2020 г. п. 4 ст. 234 ГК РФ получил новую редакцию <373>, из которой исчезло упоминание об исковой давности, тем самым переставшую влиять на исчисление приобретательной давности. Последняя теперь течет уже "со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя", что было подтверждено Конституционным Судом РФ <374>.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Наконец, с 1 января 2020 г. п. 4 ст. 234 ГК РФ получил новую редакцию <373>, из которой исчезло упоминание об исковой давности, тем самым переставшую влиять на исчисление приобретательной давности. Последняя теперь течет уже "со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя", что было подтверждено Конституционным Судом РФ <374>.
Ситуация: Как признать право собственности на садовый дом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В зависимости от обстоятельств дела такими документам могут быть, например, свидетельство о смерти наследодателя, а также документы, подтверждающие его родственную связь с заявителем, документы, подтверждающие принадлежность садового дома наследодателю, документы, подтверждающие уважительность пропуска срока принятия наследства, квитанции об оплате электроэнергии или о внесении иных платежей по содержанию садового дома, иные документы, подтверждающие факт добросовестного, открытого и непрерывного владения садовым домом, и т.д.;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В зависимости от обстоятельств дела такими документам могут быть, например, свидетельство о смерти наследодателя, а также документы, подтверждающие его родственную связь с заявителем, документы, подтверждающие принадлежность садового дома наследодателю, документы, подтверждающие уважительность пропуска срока принятия наследства, квитанции об оплате электроэнергии или о внесении иных платежей по содержанию садового дома, иные документы, подтверждающие факт добросовестного, открытого и непрерывного владения садовым домом, и т.д.;
Статья: Спор о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ приобрести право собственности на объект недвижимого имущества в порядке приобретательной давности может гражданин, который не является его собственником, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным имуществом в течение пятнадцати лет, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 ГК РФ. Такое лицо выступает истцом по рассматриваемой категории споров. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ приобрести право собственности на объект недвижимого имущества в порядке приобретательной давности может гражданин, который не является его собственником, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным имуществом в течение пятнадцати лет, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 ГК РФ. Такое лицо выступает истцом по рассматриваемой категории споров. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).
Статья: Споры о признании сделок недействительными
("Арбитражный управляющий", 2025, N 4)Такие обстоятельства как регистрация гражданином Ф. на свое имя приобретенного у должника автомобиля, открытое владение на протяжении длительного времени, несение бремени содержания, заключение договора обязательного страхования ответственности (ОСАГО), привлечение к административной ответственности за нарушение Правил дорожного движения свидетельствуют о реальности правоотношений.
("Арбитражный управляющий", 2025, N 4)Такие обстоятельства как регистрация гражданином Ф. на свое имя приобретенного у должника автомобиля, открытое владение на протяжении длительного времени, несение бремени содержания, заключение договора обязательного страхования ответственности (ОСАГО), привлечение к административной ответственности за нарушение Правил дорожного движения свидетельствуют о реальности правоотношений.