Освобождение квартиры после продажи
Подборка наиболее важных документов по запросу Освобождение квартиры после продажи (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Верховного суда Республики Алтай от 10.07.2024 N 33-646/2024 (УИД 02RS0001-01-2024-000781-12)
Категория спора: Страховые выплаты по обязательному страхованию.
Требования заявителя: О лишении права на выплаты членам семьи военнослужащего, погибшего в ходе специальной военной операции.
Обстоятельства: Супруга погибшего военнослужащего утверждает, что его мать воспитанием сына не занималась, на похоронах не присутствовала, в их организации участия не принимала, отношения они не поддерживали длительное время.
Решение: Отказано.Как пояснила в судебном заседании ответчик К.В., ее сын ФИО6 шестнадцать лет отбывал наказание, и освободился в <дата>, после чего уехал в <адрес>, где женился на истице. Она всегда поддерживала отношения с сыном. После освобождения он приехал к ней. С истицей он познакомился, когда отбывал наказание. После освобождения, погостив у нее, он уехал к истице. Когда ее сын проживал с истицей, она постоянно ему помогала деньгами. В <дата> сын предложил ей продать квартиру и купить ему квартиру для проживания с новой семьей. Она согласилась и продала квартиру, часть денежных средств перевела сыну на улучшение жилищных условий, а сама осталась без жилья, поэтому в настоящее время вынуждена проживать в Доме престарелых. Сын обещал ее забрать после продажи квартиры, но ему запретила это сделать его супруга. Она сделала все, чтобы сын не общался с ней.
Категория спора: Страховые выплаты по обязательному страхованию.
Требования заявителя: О лишении права на выплаты членам семьи военнослужащего, погибшего в ходе специальной военной операции.
Обстоятельства: Супруга погибшего военнослужащего утверждает, что его мать воспитанием сына не занималась, на похоронах не присутствовала, в их организации участия не принимала, отношения они не поддерживали длительное время.
Решение: Отказано.Как пояснила в судебном заседании ответчик К.В., ее сын ФИО6 шестнадцать лет отбывал наказание, и освободился в <дата>, после чего уехал в <адрес>, где женился на истице. Она всегда поддерживала отношения с сыном. После освобождения он приехал к ней. С истицей он познакомился, когда отбывал наказание. После освобождения, погостив у нее, он уехал к истице. Когда ее сын проживал с истицей, она постоянно ему помогала деньгами. В <дата> сын предложил ей продать квартиру и купить ему квартиру для проживания с новой семьей. Она согласилась и продала квартиру, часть денежных средств перевела сыну на улучшение жилищных условий, а сама осталась без жилья, поэтому в настоящее время вынуждена проживать в Доме престарелых. Сын обещал ее забрать после продажи квартиры, но ему запретила это сделать его супруга. Она сделала все, чтобы сын не общался с ней.
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 28.03.2024 по делу N 88-7105/2024 (УИД 76RS0024-01-2022-002966-56)
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования продавца: О признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки.
Обстоятельства: Истец указал, что на момент заключения договора купли-продажи денежные средства у ответчика отсутствовали. Фактическая передача денежных средств ответчиком истцу не состоялась, расписка в получении денежных средств является безденежной, фиктивной. Реального намерения по продаже квартиры истец не имел, семья истца проживает в спорной квартире.
Решение: Отказано.Признавая несостоятельными доводы истца о том, что его семья осталась проживать в спорной квартире после ее продажи, суд первой инстанции отметил, что указанное не свидетельствует о мнимости сделки, поскольку по условиям договора стороны определили, что лица, зарегистрированные в квартире, обязуются сняться с регистрационного учета и освободить квартиру не позднее 5 марта 2020 г., при этом дальнейшее использование семьей Л.Д.И. жилого помещения было обусловлено приятельскими отношениями П. и сына истца ФИО14 Несение истцом расходов на содержание квартиры и оплату коммунальных услуг обусловлено фактом проживания и пользования жилым помещением и коммунальными ресурсами, а не правом собственности.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования продавца: О признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки.
Обстоятельства: Истец указал, что на момент заключения договора купли-продажи денежные средства у ответчика отсутствовали. Фактическая передача денежных средств ответчиком истцу не состоялась, расписка в получении денежных средств является безденежной, фиктивной. Реального намерения по продаже квартиры истец не имел, семья истца проживает в спорной квартире.
Решение: Отказано.Признавая несостоятельными доводы истца о том, что его семья осталась проживать в спорной квартире после ее продажи, суд первой инстанции отметил, что указанное не свидетельствует о мнимости сделки, поскольку по условиям договора стороны определили, что лица, зарегистрированные в квартире, обязуются сняться с регистрационного учета и освободить квартиру не позднее 5 марта 2020 г., при этом дальнейшее использование семьей Л.Д.И. жилого помещения было обусловлено приятельскими отношениями П. и сына истца ФИО14 Несение истцом расходов на содержание квартиры и оплату коммунальных услуг обусловлено фактом проживания и пользования жилым помещением и коммунальными ресурсами, а не правом собственности.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Что предусмотреть в договоре купли-продажи квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)3.3. Срок освобождения квартиры
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)3.3. Срок освобождения квартиры
Статья: Об ошибочности отнесения к актам злоупотребления правом действий по осуществлению субъективных прав в противоречии с их назначением (целью)
(Мусарский С.В.)
("Закон", 2021, N 7)1) "супруги... проживали в государственной квартире, предоставленной им местным Советом. Одновременно с этим они построили дом, который пожелали продать. Исполком местного Совета воспрепятствовал продаже дома, потребовав от них выезда из квартиры и переезда в собственный дом в соответствии со ст. 333 ГК. Однако супруги имитировали распад семьи. Муж по договору уехал работать в Магадан, оформив бронь на квартиру, а жена, получив от местного Совета разрешение на продажу дома при условии освобождения квартиры, с разрешения мужа продала дом. После этого муж вернулся на прежнее место жительства и потребовал возвращения забронированной квартиры. Однако ему было отказано в защите его права на основании ст. 5..." <41>;
(Мусарский С.В.)
("Закон", 2021, N 7)1) "супруги... проживали в государственной квартире, предоставленной им местным Советом. Одновременно с этим они построили дом, который пожелали продать. Исполком местного Совета воспрепятствовал продаже дома, потребовав от них выезда из квартиры и переезда в собственный дом в соответствии со ст. 333 ГК. Однако супруги имитировали распад семьи. Муж по договору уехал работать в Магадан, оформив бронь на квартиру, а жена, получив от местного Совета разрешение на продажу дома при условии освобождения квартиры, с разрешения мужа продала дом. После этого муж вернулся на прежнее место жительства и потребовал возвращения забронированной квартиры. Однако ему было отказано в защите его права на основании ст. 5..." <41>;
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 04.11.2025)1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
(ред. от 04.11.2025)1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Вопрос: Об определении организацией, применяющей УСН и осуществляющей облагаемые и не облагаемые НДС операции, величины доходов в целях освобождения от НДС с 01.01.2025.
(Письмо Минфина России от 14.11.2024 N 03-07-11/112748)Вопрос: Организация применяет упрощенную систему налогообложения с объектом налогообложения "доходы минус расходы". Основными видами деятельности являются строительство и продажа собственной недвижимости. В 2024 г. организация планирует ввести в эксплуатацию многоквартирный дом с жилыми и нежилыми помещениями и, соответственно, реализовывать после оформления в собственность.
(Письмо Минфина России от 14.11.2024 N 03-07-11/112748)Вопрос: Организация применяет упрощенную систему налогообложения с объектом налогообложения "доходы минус расходы". Основными видами деятельности являются строительство и продажа собственной недвижимости. В 2024 г. организация планирует ввести в эксплуатацию многоквартирный дом с жилыми и нежилыми помещениями и, соответственно, реализовывать после оформления в собственность.
Вопрос: Об НДС в отношении нежилых помещений в МКД; о земельном налоге при изменении характеристик земельного участка; о предложениях в законодательство по налогу на прибыль и налогу на имущество организаций.
(Письмо ФНС России от 16.07.2024 N СД-4-3/8056@)Таким образом, фактически налогообложение НДС реализации налогоплательщиком нежилых помещений в многоквартирном доме (с НДС или без НДС) зависит от того, в какой момент было реализовано это помещение - до или после ввода здания в эксплуатацию. При этом по жилым помещениям в многоквартирном доме освобождение от НДС действует в любом случае.
(Письмо ФНС России от 16.07.2024 N СД-4-3/8056@)Таким образом, фактически налогообложение НДС реализации налогоплательщиком нежилых помещений в многоквартирном доме (с НДС или без НДС) зависит от того, в какой момент было реализовано это помещение - до или после ввода здания в эксплуатацию. При этом по жилым помещениям в многоквартирном доме освобождение от НДС действует в любом случае.
"НДС: практика исчисления и уплаты"
(8-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2023)В соответствии с подп. 22 п. 3 ст. 149 НК РФ не подлежат налогообложению операции по реализации жилых домов, жилых помещений, а также долей в них.
(8-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2023)В соответствии с подп. 22 п. 3 ст. 149 НК РФ не подлежат налогообложению операции по реализации жилых домов, жилых помещений, а также долей в них.
Вопрос: Об НДФЛ при продаже семьей с детьми квартиры и строительстве жилого дома.
(Письмо ФНС России от 13.11.2024 N БС-17-11/3385@)Таким образом, Кодекс содержит закрытый перечень договоров, являющихся основанием для приобретения объекта недвижимости с целью освобождения от налогообложения доходов, полученных семьями с двумя детьми. В указанном перечне построенный налогоплательщиком жилой дом не поименован.
(Письмо ФНС России от 13.11.2024 N БС-17-11/3385@)Таким образом, Кодекс содержит закрытый перечень договоров, являющихся основанием для приобретения объекта недвижимости с целью освобождения от налогообложения доходов, полученных семьями с двумя детьми. В указанном перечне построенный налогоплательщиком жилой дом не поименован.
Статья: НДФЛ при продаже объединенного жилья: новый подход
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2023, N 10)Между тем, как правило, такой подход применяется, если речь идет о продаже комнат как отдельного объекта права собственности. То есть, например, когда собственник после приобретения всех комнат в квартире продает ее также по комнатам, без регистрации прав на квартиру как на цельный объект недвижимости. Аналогичного мнения придерживается Минфин в ситуации, когда человек продает не комнаты, а доли в праве собственности на квартиру, приобретенные в разное время, разным покупателям или одному покупателю по нескольким договорам купли-продажи <25>.
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2023, N 10)Между тем, как правило, такой подход применяется, если речь идет о продаже комнат как отдельного объекта права собственности. То есть, например, когда собственник после приобретения всех комнат в квартире продает ее также по комнатам, без регистрации прав на квартиру как на цельный объект недвижимости. Аналогичного мнения придерживается Минфин в ситуации, когда человек продает не комнаты, а доли в праве собственности на квартиру, приобретенные в разное время, разным покупателям или одному покупателю по нескольким договорам купли-продажи <25>.
Статья: "Обязательная" 3-НДФЛ: отвечаем на вопросы читателей
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2025, N 9)Мы с мужем в 2018 г. купили квартиру, оформили на него, а в 2023 г. заключили соглашение о разделе имущества, по которому определили, что мне принадлежит 1/3, а мужу - 2/3 доли в квартире. А автомобиль, который купили в 2021 г. на мужа, по соглашению переоформили на меня. В 2024 г. мы продали и квартиру, и машину. Как считать срок владения для освобождения от НДФЛ и надо ли нам подавать декларации?
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2025, N 9)Мы с мужем в 2018 г. купили квартиру, оформили на него, а в 2023 г. заключили соглашение о разделе имущества, по которому определили, что мне принадлежит 1/3, а мужу - 2/3 доли в квартире. А автомобиль, который купили в 2021 г. на мужа, по соглашению переоформили на меня. В 2024 г. мы продали и квартиру, и машину. Как считать срок владения для освобождения от НДФЛ и надо ли нам подавать декларации?
Статья: Когда с доходов от продажи имущества можно не платить НДФЛ
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2023, N 8)С 2019 г. доход от продажи жилья и транспорта, использовавшихся в деятельности ИП, освобожден от НДФЛ при условии, что человек владел таким имуществом в течение минимального срока и дольше <21>. Но воспользоваться этой льготой могут только либо бывшие ИП независимо от применявшегося ими налогового режима, либо действующие бизнесмены на ОСН или на ПСН. То есть те, кто при отсутствии льготы платил бы с дохода от продажи НДФЛ <22>. Если же действующий ИП работает на упрощенке, то доход от продажи бизнес-имущества он должен учесть в базе по налогу при УСН <23>.
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2023, N 8)С 2019 г. доход от продажи жилья и транспорта, использовавшихся в деятельности ИП, освобожден от НДФЛ при условии, что человек владел таким имуществом в течение минимального срока и дольше <21>. Но воспользоваться этой льготой могут только либо бывшие ИП независимо от применявшегося ими налогового режима, либо действующие бизнесмены на ОСН или на ПСН. То есть те, кто при отсутствии льготы платил бы с дохода от продажи НДФЛ <22>. Если же действующий ИП работает на упрощенке, то доход от продажи бизнес-имущества он должен учесть в базе по налогу при УСН <23>.
Вопрос: Об исчислении минимального предельного срока владения квартирой, приобретенной по договору участия в долевом строительстве, при ее продаже в целях НДФЛ.
(Письмо Минфина России от 01.04.2024 N 03-04-05/29250)Абзацем четвертым пункта 2 статьи 217.1 Кодекса установлено, что в целях статьи 217.1 Кодекса в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком, в частности, по договору участия в долевом строительстве, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с указанным договором, в которой для указанных целей не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию соответствующего объекта строительства.
(Письмо Минфина России от 01.04.2024 N 03-04-05/29250)Абзацем четвертым пункта 2 статьи 217.1 Кодекса установлено, что в целях статьи 217.1 Кодекса в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком, в частности, по договору участия в долевом строительстве, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с указанным договором, в которой для указанных целей не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию соответствующего объекта строительства.
Статья: МКД - будущий объект ОС. Застройщику об НДС
(Серова А.И.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)Промышленное предприятие силами подрядных организаций осуществляет строительство МКД со встроенными нежилыми помещениями. МКД будут учитываться на балансе предприятия в качестве объектов основных средств и в дальнейшем будут использованы как в операциях, облагаемых НДС (коммерческую недвижимость планируется сдавать в аренду хозяйствующим субъектам), так и в деятельности, освобожденной от налогообложения (жилые помещения будут предоставляться в пользование работникам - освобождение предусмотрено пп. 10 п. 2 ст. 149 НК РФ).
(Серова А.И.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)Промышленное предприятие силами подрядных организаций осуществляет строительство МКД со встроенными нежилыми помещениями. МКД будут учитываться на балансе предприятия в качестве объектов основных средств и в дальнейшем будут использованы как в операциях, облагаемых НДС (коммерческую недвижимость планируется сдавать в аренду хозяйствующим субъектам), так и в деятельности, освобожденной от налогообложения (жилые помещения будут предоставляться в пользование работникам - освобождение предусмотрено пп. 10 п. 2 ст. 149 НК РФ).
Вопрос: Как отразить в налоговом учете организации приобретение квартиры с целью дальнейшей перепродажи своему работнику?
(Консультация эксперта, Межрегиональная ИФНС России по крупнейшим налогоплательщикам, 2025)Таким образом, при кассовом методе доходы от реализации квартиры признаются по мере их поступления от покупателя. Стоимость квартиры учитывается в расходах после ее реализации (передачи) покупателю и оплаты поставщику.
(Консультация эксперта, Межрегиональная ИФНС России по крупнейшим налогоплательщикам, 2025)Таким образом, при кассовом методе доходы от реализации квартиры признаются по мере их поступления от покупателя. Стоимость квартиры учитывается в расходах после ее реализации (передачи) покупателю и оплаты поставщику.