Островок в торговом центре
Подборка наиболее важных документов по запросу Островок в торговом центре (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Изъятие неиспользуемых земельных участков
(Тимофеев Д.)
("Законность", 2008, N 9)К примеру, в 1992 г. ассоциации "Б" предоставлены в постоянное бессрочное пользование два земельных участка общей площадью 48 га для жилищного строительства. Впоследствии эти участки были включены в границы города и оказались своеобразным незастроенным островком среди динамично растущих новостроек и торговых центров. На протяжении 15 лет ассоциацией было освоено менее 10% площади, что послужило основанием инициирования в отношении владельца участка мероприятий по земельному контролю. Осознавая последствия применения меры административной ответственности, к моменту обследований ассоциацией на обоих участках проведены некоторые подготовительные работы (снят плодородный слой почвы для устройства дорожной сети, установлены железобетонные столбы с линией электропередач и т.д.) на общей площади лишь в несколько гектаров, остальная часть участка осталась нетронутой.
(Тимофеев Д.)
("Законность", 2008, N 9)К примеру, в 1992 г. ассоциации "Б" предоставлены в постоянное бессрочное пользование два земельных участка общей площадью 48 га для жилищного строительства. Впоследствии эти участки были включены в границы города и оказались своеобразным незастроенным островком среди динамично растущих новостроек и торговых центров. На протяжении 15 лет ассоциацией было освоено менее 10% площади, что послужило основанием инициирования в отношении владельца участка мероприятий по земельному контролю. Осознавая последствия применения меры административной ответственности, к моменту обследований ассоциацией на обоих участках проведены некоторые подготовительные работы (снят плодородный слой почвы для устройства дорожной сети, установлены железобетонные столбы с линией электропередач и т.д.) на общей площади лишь в несколько гектаров, остальная часть участка осталась нетронутой.
Вопрос: Индивидуальный предприниматель арендует торговое место (островок) общей площадью 9 кв. м в торговом центре для изготовления и реализации кулинарной продукции (суши и роллов). Вправе ли он применять ПСН?
(Консультация эксперта, 2014)Вопрос: Индивидуальный предприниматель арендует торговое место (островок) общей площадью 9 кв. м в торговом центре для изготовления и реализации кулинарной продукции (суши и роллов). Вправе ли он применять ПСН?
(Консультация эксперта, 2014)Вопрос: Индивидуальный предприниматель арендует торговое место (островок) общей площадью 9 кв. м в торговом центре для изготовления и реализации кулинарной продукции (суши и роллов). Вправе ли он применять ПСН?
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 22.06.2021 N 301-ЭС21-8937 по делу N А82-5630/2020
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительным решения налогового органа.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку установлено, что арендуемые налогоплательщиком помещения не соответствуют определению "объекты стационарной торговой сети, имеющие торговые залы" и фактически являются торговыми местами.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суды посчитали доказанным факт осуществления заявителем предпринимательской деятельности на всей площади арендованного помещения, расположенного в одной из секций торгового центра, отметив, что спорное помещение является частью общего пространства третьего этажа торгового комплекса, расположено либо по периметру общего открытого пространства, либо в его центральной части в виде "острова" с общими для сгруппированных зон торговыми проходами для покупателей; капитальные перегородки на общем пространстве третьего этажа отсутствуют; на общей площади помещений организовано рабочее место продавцов, выставлена мебель различного предназначения: корпусная, мягкая, обеденные зоны с указанием габаритов, сведений о производителе и цены; в данных помещениях отсутствовали подсобные, административно-бытовые помещения, а также помещения для приема, хранения товаров и подготовки их к продаже, отдельный вход и свои коммуникации, что исключает применение физического показателя "площадь торгового зала".
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительным решения налогового органа.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку установлено, что арендуемые налогоплательщиком помещения не соответствуют определению "объекты стационарной торговой сети, имеющие торговые залы" и фактически являются торговыми местами.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суды посчитали доказанным факт осуществления заявителем предпринимательской деятельности на всей площади арендованного помещения, расположенного в одной из секций торгового центра, отметив, что спорное помещение является частью общего пространства третьего этажа торгового комплекса, расположено либо по периметру общего открытого пространства, либо в его центральной части в виде "острова" с общими для сгруппированных зон торговыми проходами для покупателей; капитальные перегородки на общем пространстве третьего этажа отсутствуют; на общей площади помещений организовано рабочее место продавцов, выставлена мебель различного предназначения: корпусная, мягкая, обеденные зоны с указанием габаритов, сведений о производителе и цены; в данных помещениях отсутствовали подсобные, административно-бытовые помещения, а также помещения для приема, хранения товаров и подготовки их к продаже, отдельный вход и свои коммуникации, что исключает применение физического показателя "площадь торгового зала".
Определение Верховного Суда РФ от 11.03.2019 N 305-ЭС19-1472 по делу N А40-249341/2017
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании долга, неустойки по договору аренды нежилого помещения.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку арендатор надлежащим образом не исполнил обязательство по внесению арендной платы, уплаченный им обеспечительный платеж в соответствии с условиями договора подлежит удержанию арендодателем в счет уплаты неустойки за досрочное расторжение договора по вине арендатора, при расторжении договора обеспечительный платеж не был зачтен арендодателем в счет уплаты арендной платы, арендатор не представил доказательств наличия несправедливых условий договора, заявления возражений при подписании договора.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Общество с ограниченной ответственностью "Торговый центр "Хорошо!" (далее - Центр) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Ай Ти Ди Пропертис Айлендс", именуемому в настоящее время обществом с ограниченной ответственностью "Острова" (далее - Общество), о взыскании 6 186 675 руб. 14 коп. задолженности по арендной плате и 1 010 331 руб. 83 коп. неустойки.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании долга, неустойки по договору аренды нежилого помещения.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку арендатор надлежащим образом не исполнил обязательство по внесению арендной платы, уплаченный им обеспечительный платеж в соответствии с условиями договора подлежит удержанию арендодателем в счет уплаты неустойки за досрочное расторжение договора по вине арендатора, при расторжении договора обеспечительный платеж не был зачтен арендодателем в счет уплаты арендной платы, арендатор не представил доказательств наличия несправедливых условий договора, заявления возражений при подписании договора.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Общество с ограниченной ответственностью "Торговый центр "Хорошо!" (далее - Центр) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Ай Ти Ди Пропертис Айлендс", именуемому в настоящее время обществом с ограниченной ответственностью "Острова" (далее - Общество), о взыскании 6 186 675 руб. 14 коп. задолженности по арендной плате и 1 010 331 руб. 83 коп. неустойки.
Нормативные акты
Приказ Росстата от 08.04.2025 N 176
"Об утверждении формы федерального статистического наблюдения N 1-ТОРГ(МО) "Сведения об объектах розничной торговли и общественного питания"о торговых "островках", витринах, прилавках, расположенных в торговых центрах;
"Об утверждении формы федерального статистического наблюдения N 1-ТОРГ(МО) "Сведения об объектах розничной торговли и общественного питания"о торговых "островках", витринах, прилавках, расположенных в торговых центрах;
Распоряжение мэра Санкт-Петербурга от 05.10.1995 N 1073-р
"Об утверждении перечня городских проектов и назначении ответственных за их осуществление" Мирового финансово-торгового и финансов
"Об утверждении перечня городских проектов и назначении ответственных за их осуществление" Мирового финансово-торгового и финансов
Административная практика
Решение Омского УФАС России от 04.07.2017 N 05-04.1/75-17
Обстоятельства: Поступила жалоба на действия организатора торгов при проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка.
Решение: Признать жалобу частично обоснованной; предписание не выдавать.Местоположение земельного участка: установлено в 215 м юго-восточнее относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: г. Омск, Кировский АО, ул. Малая Островская, д. 29.
Обстоятельства: Поступила жалоба на действия организатора торгов при проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка.
Решение: Признать жалобу частично обоснованной; предписание не выдавать.Местоположение земельного участка: установлено в 215 м юго-восточнее относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: г. Омск, Кировский АО, ул. Малая Островская, д. 29.
Заключение Палаты по патентным спорам от 12.10.2010
(Приложение к решению Роспатента от 23.11.2010 по заявке N 2009701614/50)
<Об отказе в государственной регистрации товарного знака>а) Манхеттен, Манхаттен (Manhattan), центральная часть города Нью-Йорка, США, расположенная на острове Манхэттен и трех более мелких островах. Является одним из пяти административных районов города, ограниченным на западе реки Гудзон (Порт-Ривер), на востоке и юге - протокой Ист-Ривер, на Северо-востоке - протокой Харлем. Площадь 35 км. На Манхэттене находятся деловой и торговый центр (южная и отчасти центральная части острова), где сосредоточены ведущие банки, правления крупнейших корпораций, фондовая биржа. На берегах - причалы нью-йоркского порта. Планировка Манхэттена в основном прямоугольная. Весь остров пересекает главная магистраль Манхэттена - Бродвей, знаменитый своими театрами. Название короткой улицы Уолл-стрит (на юге Манхэттена) стало синонимом финансового капитала США. Преобладает легкая промышленность (главным образом, швейная и полиграфическая). На Северо-востоке Манхэттена - негритянский Гарлем (Харлем). На Манхэттене расположены Центральный парк, музеи (Метрополитен, Музей современного искусства, Центр А. Линкольна), Карнеги Холл, Колумбийский университет (см. Большая энциклопедия в шестидесяти двух томах, том 28, Москва "ТЕРРА" 2006, стр. 11).
(Приложение к решению Роспатента от 23.11.2010 по заявке N 2009701614/50)
<Об отказе в государственной регистрации товарного знака>а) Манхеттен, Манхаттен (Manhattan), центральная часть города Нью-Йорка, США, расположенная на острове Манхэттен и трех более мелких островах. Является одним из пяти административных районов города, ограниченным на западе реки Гудзон (Порт-Ривер), на востоке и юге - протокой Ист-Ривер, на Северо-востоке - протокой Харлем. Площадь 35 км. На Манхэттене находятся деловой и торговый центр (южная и отчасти центральная части острова), где сосредоточены ведущие банки, правления крупнейших корпораций, фондовая биржа. На берегах - причалы нью-йоркского порта. Планировка Манхэттена в основном прямоугольная. Весь остров пересекает главная магистраль Манхэттена - Бродвей, знаменитый своими театрами. Название короткой улицы Уолл-стрит (на юге Манхэттена) стало синонимом финансового капитала США. Преобладает легкая промышленность (главным образом, швейная и полиграфическая). На Северо-востоке Манхэттена - негритянский Гарлем (Харлем). На Манхэттене расположены Центральный парк, музеи (Метрополитен, Музей современного искусства, Центр А. Линкольна), Карнеги Холл, Колумбийский университет (см. Большая энциклопедия в шестидесяти двух томах, том 28, Москва "ТЕРРА" 2006, стр. 11).
Статья: Гражданское общество как социокультурный и политико-правовой феномен
(Сигалов К.Е.)
("Гражданское общество в России и за рубежом", 2014, N 3)Как уже говорилось ранее, гражданское общество своим рождением было обязано в первую очередь западноевропейским городам. Но западноевропейские и русские города различались принципиально. Если западные города создавались как промышленные, экономические и торговые центры, то русские города - в первую очередь как административные центры и военные крепости. Причем западные города, как правило, были защищены крепостными стенами полностью, русские города в качестве крепости имели кремль - жилище князя - который был окружен посадами и слободами, где жили ремесленники (вспомним хотя бы топонимику московских улиц). Западные города были островками свободы, республиками внутри монархий или просто вольными городами. Русские города всегда были собственностью князей (исключение - Новгород и Псков). Различия городского права в Западной Европе и России было чрезвычайными, "если право западноевропейских городов выражало свободу горожан, то городское право России было его зеркальным отражением и выражало свободу государства (в лице великих князей, а затем царей), считавшегося единственным и безраздельным собственником земли" <11>.
(Сигалов К.Е.)
("Гражданское общество в России и за рубежом", 2014, N 3)Как уже говорилось ранее, гражданское общество своим рождением было обязано в первую очередь западноевропейским городам. Но западноевропейские и русские города различались принципиально. Если западные города создавались как промышленные, экономические и торговые центры, то русские города - в первую очередь как административные центры и военные крепости. Причем западные города, как правило, были защищены крепостными стенами полностью, русские города в качестве крепости имели кремль - жилище князя - который был окружен посадами и слободами, где жили ремесленники (вспомним хотя бы топонимику московских улиц). Западные города были островками свободы, республиками внутри монархий или просто вольными городами. Русские города всегда были собственностью князей (исключение - Новгород и Псков). Различия городского права в Западной Европе и России было чрезвычайными, "если право западноевропейских городов выражало свободу горожан, то городское право России было его зеркальным отражением и выражало свободу государства (в лице великих князей, а затем царей), считавшегося единственным и безраздельным собственником земли" <11>.
Статья: По торговым местам в ТК и ТЦ разрешили применять ПСН
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2021, N 3)Поэтому, если у вас так называемый островок в торговом центре или торговом комплексе, витрина или прилавок на арендованном пятачке, где рабочее место продавца размещено снаружи, можете подавать заявление на патент. Правда, в новом заявлении по форме 26.5-1 <5> в поле "Код вида объекта" в листе В по-прежнему можно указать только код одного из пяти "патентных" торговых объектов, относящихся к стационарной торговле без торговых залов: розничный рынок, ярмарка, киоск, палатка и торговый автомат. То есть новых кодов налоговики пока не добавили, хотя тот же островок в ТЦ не всегда можно признать киоском. Но полагаем, что, если вы укажете в этом поле код 13 (киоск) для островка или код 14 (палатка) для прилавка или витрины, проблем быть не должно.
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2021, N 3)Поэтому, если у вас так называемый островок в торговом центре или торговом комплексе, витрина или прилавок на арендованном пятачке, где рабочее место продавца размещено снаружи, можете подавать заявление на патент. Правда, в новом заявлении по форме 26.5-1 <5> в поле "Код вида объекта" в листе В по-прежнему можно указать только код одного из пяти "патентных" торговых объектов, относящихся к стационарной торговле без торговых залов: розничный рынок, ярмарка, киоск, палатка и торговый автомат. То есть новых кодов налоговики пока не добавили, хотя тот же островок в ТЦ не всегда можно признать киоском. Но полагаем, что, если вы укажете в этом поле код 13 (киоск) для островка или код 14 (палатка) для прилавка или витрины, проблем быть не должно.
"Принцип эстоппель и отказ от права в коммерческом обороте Российской Федерации"
(Седова Ж.И., Зайцева Н.В.)
("Статут", 2014)<1> Родосский морской закон - сборник правил мореплавания и морской торговли, составленный в Византии в VII - VIII вв. и сохранившийся в виде приложения к Эклоге (краткому своду византийского законодательства, изданному императором Львом III Исаврийским в 726 г., который представлял собой обработку извлечений из Кодификации Юстиниана и последующих актов византийских императоров с целью сделать законодательство менее громоздким и более доступным для населения Византии). По традиции связан с названием острова Родос, являвшегося крупным торговым центром. В сборнике содержатся правовые обычаи, которые сложились в практике античной и средневековой торговли, а также были разработаны еще римскими юристами. Содержал правила, относящиеся к кораблестроению и судовождению, перевозке грузов и пассажиров, фрахтованию судов, выбрасыванию грузов в случае аварии и т.д. Отдельные нормы Родосского морского закона применялись в международной торговле вплоть до XV в. (Большая советская энциклопедия. М.: Советская энциклопедия, 1969 - 1978).
(Седова Ж.И., Зайцева Н.В.)
("Статут", 2014)<1> Родосский морской закон - сборник правил мореплавания и морской торговли, составленный в Византии в VII - VIII вв. и сохранившийся в виде приложения к Эклоге (краткому своду византийского законодательства, изданному императором Львом III Исаврийским в 726 г., который представлял собой обработку извлечений из Кодификации Юстиниана и последующих актов византийских императоров с целью сделать законодательство менее громоздким и более доступным для населения Византии). По традиции связан с названием острова Родос, являвшегося крупным торговым центром. В сборнике содержатся правовые обычаи, которые сложились в практике античной и средневековой торговли, а также были разработаны еще римскими юристами. Содержал правила, относящиеся к кораблестроению и судовождению, перевозке грузов и пассажиров, фрахтованию судов, выбрасыванию грузов в случае аварии и т.д. Отдельные нормы Родосского морского закона применялись в международной торговле вплоть до XV в. (Большая советская энциклопедия. М.: Советская энциклопедия, 1969 - 1978).
Вопрос: Возможно ли открытие аптечного пункта в торговом центре "островного" типа, и что должна выполнить аптечная организация для получения положительного решения лицензионной комиссии?
(Консультация эксперта, 2018)Вопрос: Возможно ли открытие аптечного пункта в торговом центре "островного" типа, и что должна выполнить аптечная организация для получения положительного решения лицензионной комиссии?
(Консультация эксперта, 2018)Вопрос: Возможно ли открытие аптечного пункта в торговом центре "островного" типа, и что должна выполнить аптечная организация для получения положительного решения лицензионной комиссии?
Вопрос: ...Вправе ли индивидуальный предприниматель применять ПСН при осуществлении розничной торговли в торговых центрах через торговые точки - "островки" площадью от 5 до 10 кв. м?
(Консультация эксперта, Межрайонная ИФНС России по крупнейшим налогоплательщикам Тульской обл., 2018)Вопрос: Вправе ли индивидуальный предприниматель, продающий в розницу текстильные товары, применять ПСН, если торговые точки расположены в крупных торговых центрах и представляют собой "островки" площадью от 5 до 10 кв. м?
(Консультация эксперта, Межрайонная ИФНС России по крупнейшим налогоплательщикам Тульской обл., 2018)Вопрос: Вправе ли индивидуальный предприниматель, продающий в розницу текстильные товары, применять ПСН, если торговые точки расположены в крупных торговых центрах и представляют собой "островки" площадью от 5 до 10 кв. м?
Вопрос: Может ли ИП подать заявление на получение патента и начать применять ПСН в отношении розничной торговли через "островки" в торговых центрах, если с начала календарного года в отношении такой деятельности он применяет УСН? Можно ли совмещать две системы налогообложения в данном случае? Как отчитываться?
("Официальный сайт ФНС России, раздел "Часто задаваемые вопросы", 2023)"Официальный сайт ФНС России https://www.nalog.gov.ru, раздел "Часто задаваемые вопросы", 2023
("Официальный сайт ФНС России, раздел "Часто задаваемые вопросы", 2023)"Официальный сайт ФНС России https://www.nalog.gov.ru, раздел "Часто задаваемые вопросы", 2023
Статья: Парадоксы и перспективы рекламы на асфальте
(Ермоленко С.)
("Конкуренция и право", 2012, N 4)Кроме того, еще в конце 2010 г. бывший руководитель Комитета по рекламе, информации и оформлению г. Москвы Владимир Макаров сообщал, что планируется издание специального нормативного акта на уровне города. Такой акт будет призван урегулировать размещение рекламы на асфальте с одновременным введением ответственности за незаконное размещение такой рекламы. В качестве одного из вариантов предлагалось выделить для "подножной рекламы" специальные площади вокруг торговых центров - своеобразные рекламные островки, в пределах которых реклама на асфальте может размещаться без ограничений.
(Ермоленко С.)
("Конкуренция и право", 2012, N 4)Кроме того, еще в конце 2010 г. бывший руководитель Комитета по рекламе, информации и оформлению г. Москвы Владимир Макаров сообщал, что планируется издание специального нормативного акта на уровне города. Такой акт будет призван урегулировать размещение рекламы на асфальте с одновременным введением ответственности за незаконное размещение такой рекламы. В качестве одного из вариантов предлагалось выделить для "подножной рекламы" специальные площади вокруг торговых центров - своеобразные рекламные островки, в пределах которых реклама на асфальте может размещаться без ограничений.
Статья: Российская полиграфия: состояние, тенденции и перспективы развития
("Бухгалтерский учет в издательстве и полиграфии", 2013, NN 3, 4, 5, 6)За последнее десятилетие киосковые сети сформировали в стране основы цивилизованного рынка прессы и системы распространения печати. Получили применение киоски разных типов: "круги", "полукруги", "овалы", классические киоски разных размеров и торгово-остановочные комплексы. Кроме того, печатная продукция реализуется через "пресс-точки" ("островное" торговое место в крупных торгово-развлекательных центрах) и магазины прессы (самообслуживания).
("Бухгалтерский учет в издательстве и полиграфии", 2013, NN 3, 4, 5, 6)За последнее десятилетие киосковые сети сформировали в стране основы цивилизованного рынка прессы и системы распространения печати. Получили применение киоски разных типов: "круги", "полукруги", "овалы", классические киоски разных размеров и торгово-остановочные комплексы. Кроме того, печатная продукция реализуется через "пресс-точки" ("островное" торговое место в крупных торгово-развлекательных центрах) и магазины прессы (самообслуживания).
Вопрос: Организация ведет розничную торговлю в г. Москве через арендованный в торговом центре участок, называемый "остров", - витрину открытого типа площадью 5 кв. м. Признается ли данная организация плательщиком торгового сбора?
(Консультация эксперта, 2015)Вопрос: Организация ведет розничную торговлю в г. Москве через арендованный в торговом центре участок, называемый "остров", - витрину открытого типа площадью 5 кв. м. Признается ли данная организация плательщиком торгового сбора?
(Консультация эксперта, 2015)Вопрос: Организация ведет розничную торговлю в г. Москве через арендованный в торговом центре участок, называемый "остров", - витрину открытого типа площадью 5 кв. м. Признается ли данная организация плательщиком торгового сбора?
Статья: Самый правильный режим
(Скудутис М.)
("Расчет", 2013, N 6)Для того чтобы результаты расчетов были объективными и правильными, нужно использовать одни и те же исходные данные. Итак, в нашем примере предприниматель осуществляет розничную торговлю через объекты стационарной сети, не имеющие торговых залов, а базирующиеся исключительно на "островах" в крупных торговых центрах Москвы. Таких точек у него три. Условные годовые доходы нашего вымышленного ИП составляют 1 000 000 руб., а расходы - 500 000 руб.
(Скудутис М.)
("Расчет", 2013, N 6)Для того чтобы результаты расчетов были объективными и правильными, нужно использовать одни и те же исходные данные. Итак, в нашем примере предприниматель осуществляет розничную торговлю через объекты стационарной сети, не имеющие торговых залов, а базирующиеся исключительно на "островах" в крупных торговых центрах Москвы. Таких точек у него три. Условные годовые доходы нашего вымышленного ИП составляют 1 000 000 руб., а расходы - 500 000 руб.