Оспаривание границ земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Оспаривание границ земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Некоторые аспекты правового обеспечения гражданского оборота недвижимого имущества
(Ефимцева Т.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 2)Если смежный землевладелец был надлежащим образом извещен о процедуре согласования границы и не явился, то следует считать местоположение границы земельного участка согласованным. Необходимо заметить, что закон прямо не запрещает оспаривать в данном случае результаты межевания, хотя и не закрепляет положения о праве смежного землепользователя оспорить границы земельного участка в случае неявки на процедуру их согласования. По причине такой правовой неопределенности судебная практика складывается противоречиво. В ряде случаев суды отказывают в удовлетворении искового заявления, указывая на то, что процедура согласования местоположения границ земельного участка соблюдена и правообладатели смежных земельных участков могли учесть свои интересы, определяя границу. Иногда, напротив, иски таких лиц удовлетворяются.
(Ефимцева Т.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 2)Если смежный землевладелец был надлежащим образом извещен о процедуре согласования границы и не явился, то следует считать местоположение границы земельного участка согласованным. Необходимо заметить, что закон прямо не запрещает оспаривать в данном случае результаты межевания, хотя и не закрепляет положения о праве смежного землепользователя оспорить границы земельного участка в случае неявки на процедуру их согласования. По причине такой правовой неопределенности судебная практика складывается противоречиво. В ряде случаев суды отказывают в удовлетворении искового заявления, указывая на то, что процедура согласования местоположения границ земельного участка соблюдена и правообладатели смежных земельных участков могли учесть свои интересы, определяя границу. Иногда, напротив, иски таких лиц удовлетворяются.
Статья: Некоторые проблемы формирования эффективного механизма разрешения земельных споров в Республике Беларусь
(Шахрай И.С.)
("Вестник гражданского процесса", 2022, N 6)Примечательно, что в начале 2000-х гг. круг земельных споров, разрешаемых только судами, существенно расширился в связи со вступлением в силу вышеупомянутого Закона о государственной регистрации, согласно ст. 10-1 которого признание недействительной государственной регистрации в отношении недвижимого имущества, прав на него, сделок с ним, включая земельные участки, возможно только в судебном порядке. На практике признание государственной регистрации недействительной может потребоваться при разрешении разного рода конфликтов в сфере земельных отношений, возникших как в связи с допущенными в ходе осуществления такой регистрации нарушений, так и по причинам, лежащим на предшествующих стадиях изъятия и предоставления земельных участков. Нередко требование о признании государственной регистрации недействительной предъявляется как дополнительное, поскольку без этого невозможно принять исполнимое решение по спору (например, в случаях оспаривания установленных границ земельных участков смежными землепользователями, чьи права нарушены в результате неознакомления с установленными границами <10>, либо принятого местным исполнительным комитетом решения об изъятии и предоставлении земельного участка <11>).
(Шахрай И.С.)
("Вестник гражданского процесса", 2022, N 6)Примечательно, что в начале 2000-х гг. круг земельных споров, разрешаемых только судами, существенно расширился в связи со вступлением в силу вышеупомянутого Закона о государственной регистрации, согласно ст. 10-1 которого признание недействительной государственной регистрации в отношении недвижимого имущества, прав на него, сделок с ним, включая земельные участки, возможно только в судебном порядке. На практике признание государственной регистрации недействительной может потребоваться при разрешении разного рода конфликтов в сфере земельных отношений, возникших как в связи с допущенными в ходе осуществления такой регистрации нарушений, так и по причинам, лежащим на предшествующих стадиях изъятия и предоставления земельных участков. Нередко требование о признании государственной регистрации недействительной предъявляется как дополнительное, поскольку без этого невозможно принять исполнимое решение по спору (например, в случаях оспаривания установленных границ земельных участков смежными землепользователями, чьи права нарушены в результате неознакомления с установленными границами <10>, либо принятого местным исполнительным комитетом решения об изъятии и предоставлении земельного участка <11>).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 10 "Особенности размещения нестационарных торговых объектов" Федерального закона "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации"Судом первой инстанции установлено и сторонами не оспаривается, что спорные НТО располагаются в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности ответчику.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 11.2 "Образование земельных участков" ЗК РФС учетом положений приведенных выше правовых норм, а также их разъяснений, суд апелляционной инстанции, принимая во внимание, что ООО "ЛЦ Хомутово" стороной оспариваемого договора аренды земельного участка от 06.02.2024, заключенного по результатам торгов не является; исключительное право на приобретение исходного земельного участка в собственность или аренду, с учетом вступившего в законную силу судебного акта по делу N А59-2178/2019, не имеет; ввиду сложившегося между сторонами спора о площади и границах земельных участков, обоснованно пришел к выводу, что оспаривание торгов и сделки по приобретению права аренды на спорный земельный участок не является надлежащим способом защиты нарушенных прав, поскольку удовлетворение иска об оспаривании торгов и заключенной на их основании сделки не влечет за собой изменение границ спорных земельных участков, либо снятие их с кадастрового учета, следовательно, применение судом реституции по итогу оспаривания торгов и сделки не разрешает спор по существу, не вносит правовую определенность в отношении сторон.
Статья: Спор об установлении границ земельного участка (об установлении местоположения границ земельного участка) на основании судебной практики Московского областного суда
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Установленные оспариваемыми материалами межевания границы Земельного участка соответствуют правоустанавливающим документам и фактическому землепользованию, что подтверждается ___________ от "____" ___________ ______ г. (договор купли-продажи, постановление администрации и др. правоустанавливающие документы), выпиской из ЕГРН N _____, выданной "___" ________ _____ г., а также заключением эксперта от "____" ___________ ______ г.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Установленные оспариваемыми материалами межевания границы Земельного участка соответствуют правоустанавливающим документам и фактическому землепользованию, что подтверждается ___________ от "____" ___________ ______ г. (договор купли-продажи, постановление администрации и др. правоустанавливающие документы), выпиской из ЕГРН N _____, выданной "___" ________ _____ г., а также заключением эксперта от "____" ___________ ______ г.
"Земельное право: учебник"
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "ИНФРА-М", 2025)1. Чисто земельные споры (или земельные споры, не связанные с правами на иное имущество), т.е. споры, связанные с нарушением или оспариванием прав граждан или юридических лиц на земельные участки. К этой категории споров могут быть отнесены споры об оспаривании границ и размеров земельных участков, об устранении препятствий в пользовании земельным участком, споры между супругами (в том числе бывшими) о разделе общего земельного участка или определения порядка пользования этим участком, споры о преимущественном праве наследования земельного участка определенного целевого назначения и др.
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "ИНФРА-М", 2025)1. Чисто земельные споры (или земельные споры, не связанные с правами на иное имущество), т.е. споры, связанные с нарушением или оспариванием прав граждан или юридических лиц на земельные участки. К этой категории споров могут быть отнесены споры об оспаривании границ и размеров земельных участков, об устранении препятствий в пользовании земельным участком, споры между супругами (в том числе бывшими) о разделе общего земельного участка или определения порядка пользования этим участком, споры о преимущественном праве наследования земельного участка определенного целевого назначения и др.