Оспаривание договора дарения недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Оспаривание договора дарения недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 21 "Требования к документам, представляемым для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Ссылки апеллянтов на то, что в данном случае сохранение оспариваемых договоров дарения в силе означает на уровне судебного акта признание бессмысленным и не подлежащим применению положения Закона о государственной регистрации недвижимости судом апелляционной инстанции признаются несостоятельными, поскольку в соответствии со статьей 21 Закона о государственной регистрации недвижимости для регистрирующего органа имеет значение только информация, которая необходима для регистрации права собственности и ведения кадастрового учета, вопрос надлежащего исполнения встречных обязательств, заверения и т.д. для регистрирующего органа не имеют значения в принципе."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 578 "Отмена дарения" ГК РФКроме того, оспариваемый договор дарения не содержит обещания передать имущество в будущем, исполнен сторонами, за ответчиком зарегистрировано право собственности на недвижимое имущество, указанное в договоре дарения, а потому А.Г. не вправе отказаться от исполнения договора дарения, исполненного в 2012 году."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Нотариальная форма договоров с жилой недвижимостью: перспективы введения
(Илюшина М.Н.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 5)При этом хотелось бы заметить, что проект изменений в ст. 574 ГК РФ пока предусматривает введение нотариальной формы для дарения недвижимости только для договоров, заключаемых между лицами, не являющимися супругами и (или) близкими родственниками, перечисленными в законопроекте, что нельзя признать оправданным подходом. К сожалению, следует признать, что все названные риски для дарителя, в том числе и риск потери единственного жилья, сохраняются и в договорных отношениях с самыми близкими людьми - детьми и внуками, в чем убеждает в том числе и многочисленная и самая последняя судебная практика <21>. Поэтому считаем, что в целях обеспечения имущественных, в том числе жилищных, прав дарителей, снижения рисков оспаривания сделок с недвижимостью необходимо установить нотариальную форму для всех договоров дарения недвижимости с участием граждан (хотя бы на одной стороне) независимо от степени родства.
(Илюшина М.Н.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 5)При этом хотелось бы заметить, что проект изменений в ст. 574 ГК РФ пока предусматривает введение нотариальной формы для дарения недвижимости только для договоров, заключаемых между лицами, не являющимися супругами и (или) близкими родственниками, перечисленными в законопроекте, что нельзя признать оправданным подходом. К сожалению, следует признать, что все названные риски для дарителя, в том числе и риск потери единственного жилья, сохраняются и в договорных отношениях с самыми близкими людьми - детьми и внуками, в чем убеждает в том числе и многочисленная и самая последняя судебная практика <21>. Поэтому считаем, что в целях обеспечения имущественных, в том числе жилищных, прав дарителей, снижения рисков оспаривания сделок с недвижимостью необходимо установить нотариальную форму для всех договоров дарения недвижимости с участием граждан (хотя бы на одной стороне) независимо от степени родства.
Путеводитель по корпоративным спорам. Вопросы судебной практики: Совет директоров (наблюдательный совет) и исполнительные органы акционерного обществаУказывая на совершение сделок купли-продажи недвижимого имущества от имени ЗАО "СИБЦНИИТС" неуполномоченным лицом, ссылаясь на отсутствие юридической силы решения от 26.04.2012 об избрании генеральным директором общества Цыганковой Т.А., подписавшей оспариваемые сделки купли-продажи, считая договоры купли-продажи притворными сделками, прикрывающими дарение недвижимого имущества, истец обратился в арбитражный суд с требованиями о признании перечисленных договоров купли-продажи недействительными сделками, совершенными с нарушением требований закона, об истребовании из чужого незаконного владения ИП Чернышева Е.О. объектов недвижимости, учитывая выбытие имущества помимо воли общества, недобросовестность приобретателя.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам о банкротстве граждан"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.06.2025)Договор дарения в деле о банкротстве оспорен не был, вместо этого кредиторами на собрании принято решение утвердить положение о продаже единственного жилья должника, стоимости которого будет достаточно для погашения всех требований, без предоставления замещающего жилья.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.06.2025)Договор дарения в деле о банкротстве оспорен не был, вместо этого кредиторами на собрании принято решение утвердить положение о продаже единственного жилья должника, стоимости которого будет достаточно для погашения всех требований, без предоставления замещающего жилья.
"Перечень вопросов для включения в экзаменационные билеты при приеме квалификационного экзамена на присвоение статуса адвоката"
(утв. Решением Совета Федеральной палаты адвокатов от 21.08.2025, протокол N 5)39. Договор дарения: форма, запрещение и ограничение дарения, отмена дарения. Деятельность адвоката при сопровождении сделок дарения и оспаривании договоров дарения.
(утв. Решением Совета Федеральной палаты адвокатов от 21.08.2025, протокол N 5)39. Договор дарения: форма, запрещение и ограничение дарения, отмена дарения. Деятельность адвоката при сопровождении сделок дарения и оспаривании договоров дарения.
Статья: Спор о признании недействительным договора дарения земельного участка (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Ответчик и третье лицо знали о возбуждении исполнительного производства по принудительному исполнению заочного решения районного суда г. Москвы, при этом, с целью сделать невозможным исполнение данного судебного акта в виде обращения взыскания на долю должника в общем супружеском имуществе, приняли меры по переоформлению титульного владения недвижимым имуществом в виде земельного участка и жилого дома по оспариваемому договору дарения.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Ответчик и третье лицо знали о возбуждении исполнительного производства по принудительному исполнению заочного решения районного суда г. Москвы, при этом, с целью сделать невозможным исполнение данного судебного акта в виде обращения взыскания на долю должника в общем супружеском имуществе, приняли меры по переоформлению титульного владения недвижимым имуществом в виде земельного участка и жилого дома по оспариваемому договору дарения.
Статья: Признание договора дарения недействительным
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Должны быть соблюдены требования закона и по порядку отчуждения предмета договора дарения. Так, например, может быть признан недействительным договор дарения земельного участка без расположенных на нем объектов недвижимости и наоборот - объектов без участка (Определение Верховного Суда РФ от 20.05.2022 N 304-ЭС22-2566 по делу N А46-23123/2020, Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 11.11.2020 N 88-26728/2020).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Должны быть соблюдены требования закона и по порядку отчуждения предмета договора дарения. Так, например, может быть признан недействительным договор дарения земельного участка без расположенных на нем объектов недвижимости и наоборот - объектов без участка (Определение Верховного Суда РФ от 20.05.2022 N 304-ЭС22-2566 по делу N А46-23123/2020, Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 11.11.2020 N 88-26728/2020).
Статья: О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел о банкротстве граждан
(Шайхеев Т.И.)
("Арбитражные споры", 2023, N 1)При отчуждении недвижимого имущества без встречного предоставления (например, договор дарения) суд вправе применить последствия признания сделки недействительной и обязать нового владельца вернуть в конкурсную массу должника недвижимое имущество (Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.06.2020 по делу N А60-40885/2016).
(Шайхеев Т.И.)
("Арбитражные споры", 2023, N 1)При отчуждении недвижимого имущества без встречного предоставления (например, договор дарения) суд вправе применить последствия признания сделки недействительной и обязать нового владельца вернуть в конкурсную массу должника недвижимое имущество (Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.06.2020 по делу N А60-40885/2016).
Статья: К вопросу обращения взыскания на имущество супругов, правовой режим которого установлен брачным договором, в спорах о банкротстве
(Шереметьева Н.В.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2023, N 1)В качестве примера можно привести Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда, которым рассматривались жалобы граждан Д. и Ш., которые оспаривали решение суда первой инстанции о признании недействительными ряда сделок, среди которых брачный договор, договоры дарения. Было установлено, что в результате заключения брачного договора между Д. и Ш. гражданке Ш. перешли в личную собственность несколько объектов недвижимости, из-за чего из конкурсной массы должника Д. вышло большое количество ликвидного имущества, поэтому были нарушены имущественные права кредиторов. Судом первой инстанции сделки были признаны недействительными, так как на момент их совершения гражданин Д. уже имел долговые обязательства перед кредиторами. Рассмотрев материалы дела, суд апелляционной инстанции постановил, что решение первой инстанции должно остаться без изменений <16>.
(Шереметьева Н.В.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2023, N 1)В качестве примера можно привести Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда, которым рассматривались жалобы граждан Д. и Ш., которые оспаривали решение суда первой инстанции о признании недействительными ряда сделок, среди которых брачный договор, договоры дарения. Было установлено, что в результате заключения брачного договора между Д. и Ш. гражданке Ш. перешли в личную собственность несколько объектов недвижимости, из-за чего из конкурсной массы должника Д. вышло большое количество ликвидного имущества, поэтому были нарушены имущественные права кредиторов. Судом первой инстанции сделки были признаны недействительными, так как на момент их совершения гражданин Д. уже имел долговые обязательства перед кредиторами. Рассмотрев материалы дела, суд апелляционной инстанции постановил, что решение первой инстанции должно остаться без изменений <16>.
Статья: Что нужно знать о дарении земельного участка и жилого дома на нем?
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2021, N 5)Передавая недвижимость сыну, она полагала, что сын будет заботиться о ней, однако сын воспользовался ее неграмотностью и ввел ее в заблуждение, поскольку был подписан не договор пожизненного содержания с иждивением (рента), как должно было быть, а договор дарения. После заключения оспариваемой сделки отношения испортились, совместное проживание стало невозможным, сын выгоняет ее из дома, создает невыносимые условия. Домовладение является единственным местом жительства, другого жилья она не имеет.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2021, N 5)Передавая недвижимость сыну, она полагала, что сын будет заботиться о ней, однако сын воспользовался ее неграмотностью и ввел ее в заблуждение, поскольку был подписан не договор пожизненного содержания с иждивением (рента), как должно было быть, а договор дарения. После заключения оспариваемой сделки отношения испортились, совместное проживание стало невозможным, сын выгоняет ее из дома, создает невыносимые условия. Домовладение является единственным местом жительства, другого жилья она не имеет.
Статья: К вопросу о правовых рисках дарения недвижимости
(Бадулина Е.В., Бегичев А.В.)
("Нотариальный вестник", 2024, N 9)Дарение есть акт безвозмездной передачи имущества. Отношения между лицами, как правило, носят характер возмездного сотрудничества. Исключением являются акты благотворительности и волонтерства. Однако когда речь идет о передаче дорогостоящих активов, которыми как раз является недвижимость, то их дарение является противоестественным и потому априори носит исключительный характер. Сделки, направленные на безвозмездную передачу недвижимого имущества третьим лицам, могут быть следствием обмана или принуждения дарителя либо обусловлены стремлением к оптимизации налогообложения как в рамках в целом добросовестных действий, так и в рамках мошеннических схем. Таким образом, договор дарения недвижимости, представляя собой безвозмездную сделку, имеет существенные риски последующего оспаривания и зачастую используется недобросовестными участниками оборота в противоправных целях.
(Бадулина Е.В., Бегичев А.В.)
("Нотариальный вестник", 2024, N 9)Дарение есть акт безвозмездной передачи имущества. Отношения между лицами, как правило, носят характер возмездного сотрудничества. Исключением являются акты благотворительности и волонтерства. Однако когда речь идет о передаче дорогостоящих активов, которыми как раз является недвижимость, то их дарение является противоестественным и потому априори носит исключительный характер. Сделки, направленные на безвозмездную передачу недвижимого имущества третьим лицам, могут быть следствием обмана или принуждения дарителя либо обусловлены стремлением к оптимизации налогообложения как в рамках в целом добросовестных действий, так и в рамках мошеннических схем. Таким образом, договор дарения недвижимости, представляя собой безвозмездную сделку, имеет существенные риски последующего оспаривания и зачастую используется недобросовестными участниками оборота в противоправных целях.
Статья: Структурирование сделок с коммерческой недвижимостью в контексте налоговой реформы 2025 года
(Коняева А.Ю.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)Ранее нотариального удостоверения сделки дарения недвижимости не требовалось. Но законодатели приняли следующую норму: "Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению".
(Коняева А.Ю.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)Ранее нотариального удостоверения сделки дарения недвижимости не требовалось. Но законодатели приняли следующую норму: "Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению".
Статья: Паспорта с проблемами при продаже/покупке квартир
(Гайдин Д.)
("Жилищное право", 2021, N 10)Нельзя не отметить, что последствия недействительности сделки могут применяться только в том случае, если она не соответствовала воле сторон или настоящих собственников недвижимости, а не лиц, выдававших себя за них. Если стороны договора обладают полномочиями на его заключение и не нарушают права других лиц, то недействительность паспорта одной из сторон договора не влечет его недействительность. Например, сам по себе факт замены паспорта в связи с истечением срока его действия, потерей или хищением на дееспособность гражданина не влияет и не может повлечь недействительность сделки по заключению договоров дарения. Требования третьего лица не удовлетворяются, если воля сторон была направлена на осуществление сделки по отчуждению и приобретению недвижимости и ни одна из них сделку не оспаривала (Апелляционное определение Московского городского суда от 22 апреля 2015 г. по делу N 33-13541).
(Гайдин Д.)
("Жилищное право", 2021, N 10)Нельзя не отметить, что последствия недействительности сделки могут применяться только в том случае, если она не соответствовала воле сторон или настоящих собственников недвижимости, а не лиц, выдававших себя за них. Если стороны договора обладают полномочиями на его заключение и не нарушают права других лиц, то недействительность паспорта одной из сторон договора не влечет его недействительность. Например, сам по себе факт замены паспорта в связи с истечением срока его действия, потерей или хищением на дееспособность гражданина не влияет и не может повлечь недействительность сделки по заключению договоров дарения. Требования третьего лица не удовлетворяются, если воля сторон была направлена на осуществление сделки по отчуждению и приобретению недвижимости и ни одна из них сделку не оспаривала (Апелляционное определение Московского городского суда от 22 апреля 2015 г. по делу N 33-13541).
Статья: Пределы действия исполнительского иммунитета в отношении единственного жилья
(Росиков А.)
("Юридический справочник руководителя", 2023, N 4)Судебная практика. Гражданин по договору дарения переоформил право собственности на жилой дом и земельный участок на своих несовершеннолетних детей, несмотря на наличие у него крупной задолженности перед кредиторами. В процессе оспаривания арбитражным управляющим подозрительной сделки должник активно возражал против предъявленного требования. Суд первой инстанции должника поддержал. Апелляция и кассация, напротив, признав сделку недействительной, вернули объекты недвижимости в конкурсную массу. Было отмечено, что, приняв решение об отчуждении актива в пользу близких родственников, должник действовал добровольно и осознанно, преследуя при этом противоправную цель уберечь ценный дорогостоящий актив от взыскания по требованиям пострадавших кредиторов. Соответственно, он был не вправе ссылаться на исполнительский иммунитет, поскольку сама сделка по отчуждению имущества свидетельствовала о том, что соответствующее жилье он для себя не рассматривал как единственное.
(Росиков А.)
("Юридический справочник руководителя", 2023, N 4)Судебная практика. Гражданин по договору дарения переоформил право собственности на жилой дом и земельный участок на своих несовершеннолетних детей, несмотря на наличие у него крупной задолженности перед кредиторами. В процессе оспаривания арбитражным управляющим подозрительной сделки должник активно возражал против предъявленного требования. Суд первой инстанции должника поддержал. Апелляция и кассация, напротив, признав сделку недействительной, вернули объекты недвижимости в конкурсную массу. Было отмечено, что, приняв решение об отчуждении актива в пользу близких родственников, должник действовал добровольно и осознанно, преследуя при этом противоправную цель уберечь ценный дорогостоящий актив от взыскания по требованиям пострадавших кредиторов. Соответственно, он был не вправе ссылаться на исполнительский иммунитет, поскольку сама сделка по отчуждению имущества свидетельствовала о том, что соответствующее жилье он для себя не рассматривал как единственное.
Статья: Спор о признании недействительным договора дарения земельного участка (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Признавая договор дарения земельных участков мнимой сделкой, суд установил, что при совершении оспариваемого договора дарения стороны договора совершили его лишь для вида и не имели намерения создать соответствующие ему правовые последствия, фактического исполнения договора не произошло, даритель сохранил за собой контроль над спорными объектами недвижимости. Осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании п. 1 ст. 170 ГК РФ (Апелляционное определение Московского городского суда от 14.07.2021 N 33-14363/2021).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Признавая договор дарения земельных участков мнимой сделкой, суд установил, что при совершении оспариваемого договора дарения стороны договора совершили его лишь для вида и не имели намерения создать соответствующие ему правовые последствия, фактического исполнения договора не произошло, даритель сохранил за собой контроль над спорными объектами недвижимости. Осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании п. 1 ст. 170 ГК РФ (Апелляционное определение Московского городского суда от 14.07.2021 N 33-14363/2021).