Особые отметки в выписке из егрн
Подборка наиболее важных документов по запросу Особые отметки в выписке из егрн (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Кассационное определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 12.09.2023 по делу N 88а-29327/2023
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Защита прав на землю.
Требования: 1) О признании незаконным исправления технической ошибки, исключении из ЕГРН сведений о земельном участке; 2) Об аннулировании свидетельства о праве собственности на земельный участок.
Обстоятельства: По мнению истца, исправление технической ошибки, исключение из ЕГРН сведений о земельном участке, а также выдача повторного свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок органом незаконны.
Решение: 1) Дело направлено на новое рассмотрение; 2) Дело направлено на новое рассмотрение.Установив данные обстоятельства суд первой инстанции с учетом позиций сторон по делу, правомерно указал, что земельный участок ФИО1 с кадастровым номером <данные изъяты> и земельный участок ФИО2 с кадастровым номером <данные изъяты> имеют одно и то же местоположение. Данное обстоятельство подтверждается сведениями из выписки из ЕГРН от 12.01.2023 N КУВИ-001/2023-3444907, в особых отметках которой указано, что граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> пересекает границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Защита прав на землю.
Требования: 1) О признании незаконным исправления технической ошибки, исключении из ЕГРН сведений о земельном участке; 2) Об аннулировании свидетельства о праве собственности на земельный участок.
Обстоятельства: По мнению истца, исправление технической ошибки, исключение из ЕГРН сведений о земельном участке, а также выдача повторного свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок органом незаконны.
Решение: 1) Дело направлено на новое рассмотрение; 2) Дело направлено на новое рассмотрение.Установив данные обстоятельства суд первой инстанции с учетом позиций сторон по делу, правомерно указал, что земельный участок ФИО1 с кадастровым номером <данные изъяты> и земельный участок ФИО2 с кадастровым номером <данные изъяты> имеют одно и то же местоположение. Данное обстоятельство подтверждается сведениями из выписки из ЕГРН от 12.01.2023 N КУВИ-001/2023-3444907, в особых отметках которой указано, что граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> пересекает границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.
Апелляционное определение Верховного суда Республики Дагестан от 10.06.2021 N 33-3438/2021 по делу N 2-9/2021
Категория спора: Право собственности.
Требования: Об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Обстоятельства: Постановлением органа местного самоуправления истцу был выделен земельный участок для домостроения. На участке истцом был возведен жилой дом. Также был выделен земельный участок ответчику. Ответчик незаконно занял часть земельного участка истца, оградил металлической сеткой. На требования истца освободить незаконно захваченный земельный участок ответчик не реагирует.
Решение: Отказано.Вывод суда первой инстанции о том, что поскольку в выписке из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок истца в строке "Особые отметки" указано, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, то ФИО11 не является собственником вышеуказанного земельного участка и не может требовать устранения препятствий в пользовании этим земельным участком, является ошибочным, поскольку неустановление границ земельных участков в соответствии с действующим законодательством не является препятствием для защиты собственниками своих прав посредством предъявления иска об устранении препятствий в пользовании земельными участками.
Категория спора: Право собственности.
Требования: Об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Обстоятельства: Постановлением органа местного самоуправления истцу был выделен земельный участок для домостроения. На участке истцом был возведен жилой дом. Также был выделен земельный участок ответчику. Ответчик незаконно занял часть земельного участка истца, оградил металлической сеткой. На требования истца освободить незаконно захваченный земельный участок ответчик не реагирует.
Решение: Отказано.Вывод суда первой инстанции о том, что поскольку в выписке из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок истца в строке "Особые отметки" указано, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, то ФИО11 не является собственником вышеуказанного земельного участка и не может требовать устранения препятствий в пользовании этим земельным участком, является ошибочным, поскольку неустановление границ земельных участков в соответствии с действующим законодательством не является препятствием для защиты собственниками своих прав посредством предъявления иска об устранении препятствий в пользовании земельными участками.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)снятие с государственного кадастрового учета и прекращение прав на лесные участки осуществляется в случаях, когда это необходимо для устранения пересечений с иными участками, площадь пересечения которых составляет 95 и более процентов площади соответствующего лесного участка. В остальных случаях сведения о лесных участках сохраняются с изменением значения их площади на величину площади участка, пересечение с которым было выявлено (если в ЕГРН отсутствуют координаты характерных точек границ лесного участка), или с изменением местоположения границ и площади такого лесного участка (если в ЕГРН имеются координаты характерных точек границ таких лесных участков). В последнем случае площадь лесного участка изменяется как производная величина от описания местоположения границ лесного участка. При наличии дублирования сведений ЕГРН об исходном лесном участке необходимо принимать меры по снятию с государственного кадастрового учета "лишних" лесных участков и государственной регистрации прекращения прав на них в соответствии с комментируемой статьей. Указанные действия возможно осуществлять в отношении участков, права аренды или постоянного (бессрочного) пользования или безвозмездного пользования на которые не зарегистрированы. При наличии в ЕГРН записей о нескольких лесных участках, подобных по значениям их характеристик и местоположению, в ЕГРН должны быть сохранены сведения о лесных участках, которые более точно описаны и имеют более позднюю дату внесения сведений о них в ЕГРН. В отношении подлежащего снятию с кадастрового учета лесного участка в ЕГРН в данных о прекращении (снятии с учета) указываются слова "снят с учета на основании части 11 статьи 60.2 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" с отражением данных сведений в реквизите "Особые отметки" выписки из ЕГРН об объекте недвижимости (п. 21).
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)снятие с государственного кадастрового учета и прекращение прав на лесные участки осуществляется в случаях, когда это необходимо для устранения пересечений с иными участками, площадь пересечения которых составляет 95 и более процентов площади соответствующего лесного участка. В остальных случаях сведения о лесных участках сохраняются с изменением значения их площади на величину площади участка, пересечение с которым было выявлено (если в ЕГРН отсутствуют координаты характерных точек границ лесного участка), или с изменением местоположения границ и площади такого лесного участка (если в ЕГРН имеются координаты характерных точек границ таких лесных участков). В последнем случае площадь лесного участка изменяется как производная величина от описания местоположения границ лесного участка. При наличии дублирования сведений ЕГРН об исходном лесном участке необходимо принимать меры по снятию с государственного кадастрового учета "лишних" лесных участков и государственной регистрации прекращения прав на них в соответствии с комментируемой статьей. Указанные действия возможно осуществлять в отношении участков, права аренды или постоянного (бессрочного) пользования или безвозмездного пользования на которые не зарегистрированы. При наличии в ЕГРН записей о нескольких лесных участках, подобных по значениям их характеристик и местоположению, в ЕГРН должны быть сохранены сведения о лесных участках, которые более точно описаны и имеют более позднюю дату внесения сведений о них в ЕГРН. В отношении подлежащего снятию с кадастрового учета лесного участка в ЕГРН в данных о прекращении (снятии с учета) указываются слова "снят с учета на основании части 11 статьи 60.2 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" с отражением данных сведений в реквизите "Особые отметки" выписки из ЕГРН об объекте недвижимости (п. 21).
Готовое решение: Что делать, если сведений о границах созданного ранее земельного участка нет в ЕГРН или они не соответствуют установленным требованиям
(КонсультантПлюс, 2024)Если сведений о границах нет в ЕГРН либо они не соответствуют требованиям, в реквизите "Особые отметки" разд. 1 выписки будет указано "Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства" (п. п. 57, 140 Порядка, приведенного в Приложении N 13 к Приказу Росреестра от 04.09.2020 N П/0329).
(КонсультантПлюс, 2024)Если сведений о границах нет в ЕГРН либо они не соответствуют требованиям, в реквизите "Особые отметки" разд. 1 выписки будет указано "Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства" (п. п. 57, 140 Порядка, приведенного в Приложении N 13 к Приказу Росреестра от 04.09.2020 N П/0329).
Нормативные акты
Приказ Росреестра от 04.09.2020 N П/0329
(ред. от 30.06.2023)
"Об утверждении форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде, а также об установлении иных видов предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости"
(Зарегистрировано в Минюсте России 15.09.2020 N 59858)57. Реквизит "Особые отметки" заполняется следующим образом.
(ред. от 30.06.2023)
"Об утверждении форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде, а также об установлении иных видов предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости"
(Зарегистрировано в Минюсте России 15.09.2020 N 59858)57. Реквизит "Особые отметки" заполняется следующим образом.