Особые отметки в выписке из егрн
Подборка наиболее важных документов по запросу Особые отметки в выписке из егрн (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)4. Доказательства незаконного владения и пользования Ответчиком Земельным участком в связи с тем, что участок расположен в охранной зоне, относится к лесному фонду/Земельный участок (часть участка) расположен в зоне с особыми условиями использования (природный парк, водоотводная зона и т.п.): выписка из ЕГРН/проект планировки территории/постановление уполномоченного органа об уточнении границ/заключение землеустроительной экспертизы.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)4. Доказательства незаконного владения и пользования Ответчиком Земельным участком в связи с тем, что участок расположен в охранной зоне, относится к лесному фонду/Земельный участок (часть участка) расположен в зоне с особыми условиями использования (природный парк, водоотводная зона и т.п.): выписка из ЕГРН/проект планировки территории/постановление уполномоченного органа об уточнении границ/заключение землеустроительной экспертизы.
Вопрос: Как узнать, внесены ли в ЕГРН границы земельного участка?
("Официальный сайт Росреестра", 2021)Ответ: Вся необходимая информация содержится в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Если в реестре не окажется необходимых сведений, в выписке будет особая отметка: "Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства".
("Официальный сайт Росреестра", 2021)Ответ: Вся необходимая информация содержится в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Если в реестре не окажется необходимых сведений, в выписке будет особая отметка: "Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства".
Судебная практика
Кассационное определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 12.09.2023 по делу N 88а-29327/2023 (УИД 01RS0003-01-2022-001145-68)
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Защита прав на землю.
Требования: 1) О признании незаконным исправления технической ошибки, исключении из ЕГРН сведений о земельном участке; 2) Об аннулировании свидетельства о праве собственности на земельный участок.
Обстоятельства: По мнению истца, исправление технической ошибки, исключение из ЕГРН сведений о земельном участке, а также выдача повторного свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок органом незаконны.
Решение: 1) Дело направлено на новое рассмотрение; 2) Дело направлено на новое рассмотрение.Установив данные обстоятельства суд первой инстанции с учетом позиций сторон по делу, правомерно указал, что земельный участок ФИО1 с кадастровым номером <данные изъяты> и земельный участок ФИО2 с кадастровым номером <данные изъяты> имеют одно и то же местоположение. Данное обстоятельство подтверждается сведениями из выписки из ЕГРН от 12.01.2023 N КУВИ-001/2023-3444907, в особых отметках которой указано, что граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> пересекает границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Защита прав на землю.
Требования: 1) О признании незаконным исправления технической ошибки, исключении из ЕГРН сведений о земельном участке; 2) Об аннулировании свидетельства о праве собственности на земельный участок.
Обстоятельства: По мнению истца, исправление технической ошибки, исключение из ЕГРН сведений о земельном участке, а также выдача повторного свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок органом незаконны.
Решение: 1) Дело направлено на новое рассмотрение; 2) Дело направлено на новое рассмотрение.Установив данные обстоятельства суд первой инстанции с учетом позиций сторон по делу, правомерно указал, что земельный участок ФИО1 с кадастровым номером <данные изъяты> и земельный участок ФИО2 с кадастровым номером <данные изъяты> имеют одно и то же местоположение. Данное обстоятельство подтверждается сведениями из выписки из ЕГРН от 12.01.2023 N КУВИ-001/2023-3444907, в особых отметках которой указано, что граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> пересекает границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 378.2 "Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога в отношении отдельных объектов недвижимого имущества" главы 30 "Налог на имущество организаций" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")При этом из данных ЕГРН следует, что спорные объекты недвижимости определены как "здания" с назначением "жилой дом" или "жилое", в отдельных выписках указаны особые отметки: "объект недвижимости - жилой дом блокированной застройки".
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")При этом из данных ЕГРН следует, что спорные объекты недвижимости определены как "здания" с назначением "жилой дом" или "жилое", в отдельных выписках указаны особые отметки: "объект недвижимости - жилой дом блокированной застройки".
Нормативные акты
Приказ Росреестра от 04.09.2020 N П/0329
(ред. от 07.04.2026)
"Об утверждении форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде, а также об установлении иных видов предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости"
(Зарегистрировано в Минюсте России 15.09.2020 N 59858)57. Реквизит "Особые отметки" заполняется следующим образом.
(ред. от 07.04.2026)
"Об утверждении форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде, а также об установлении иных видов предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости"
(Зарегистрировано в Минюсте России 15.09.2020 N 59858)57. Реквизит "Особые отметки" заполняется следующим образом.
Вопрос: Как проверить наличие в ЕГРН координат контура?
("Официальный сайт Росреестра", 2021)Если в особых отметках раздела 1 такой выписки указано на то, что сведения, необходимые для заполнения раздела, содержащего графическую информацию об объекте (отражение координат его контура), а также сведения о координатах (например, разделов 5, 5.1, если объектами недвижимости являются здание, сооружение, объект незавершенного строительства) отсутствуют, это означает, что указанные сведения отсутствуют в ЕГРН и необходима подготовка технического плана.
("Официальный сайт Росреестра", 2021)Если в особых отметках раздела 1 такой выписки указано на то, что сведения, необходимые для заполнения раздела, содержащего графическую информацию об объекте (отражение координат его контура), а также сведения о координатах (например, разделов 5, 5.1, если объектами недвижимости являются здание, сооружение, объект незавершенного строительства) отсутствуют, это означает, что указанные сведения отсутствуют в ЕГРН и необходима подготовка технического плана.
Готовое решение: Что делать, если сведений о границах созданного ранее земельного участка нет в ЕГРН или они не соответствуют установленным требованиям
(КонсультантПлюс, 2026)Если сведений о границах нет в ЕГРН либо они не соответствуют требованиям, в реквизите "Особые отметки" разд. 1 выписки будет указано "Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства" (п. п. 57, 140 Порядка, приведенного в Приложении N 13 к Приказу Росреестра от 04.09.2020 N П/0329).
(КонсультантПлюс, 2026)Если сведений о границах нет в ЕГРН либо они не соответствуют требованиям, в реквизите "Особые отметки" разд. 1 выписки будет указано "Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства" (п. п. 57, 140 Порядка, приведенного в Приложении N 13 к Приказу Росреестра от 04.09.2020 N П/0329).
Статья: Кладовка в многоквартирном доме - почему налог такой высокий
(Филиппова О.В.)
("Главная книга", 2023, N 22)Для того чтобы понять статус вашего помещения, загляните в выписку ЕГРН и прочтите назначение помещения: "нежилое" (а в особых отметках поищите запись "машино-место") - тогда ставка будет как для гаражей: 0,1%.
(Филиппова О.В.)
("Главная книга", 2023, N 22)Для того чтобы понять статус вашего помещения, загляните в выписку ЕГРН и прочтите назначение помещения: "нежилое" (а в особых отметках поищите запись "машино-место") - тогда ставка будет как для гаражей: 0,1%.
Статья: Как легально кидают на покупке недвижимости в России в 2025 году?
(Габолаев Г.)
("Жилищное право", 2025, N 3)- заказывать самую свежую выписку из ЕГРН за несколько дней до сделки и внимательно проверять все данные, в том числе раздел "Особые отметки";
(Габолаев Г.)
("Жилищное право", 2025, N 3)- заказывать самую свежую выписку из ЕГРН за несколько дней до сделки и внимательно проверять все данные, в том числе раздел "Особые отметки";
Вопрос: Какие бывают виды выписок из ЕГРН и в каких случаях они могут потребоваться?
("Официальный сайт Росреестра", 2022)Здесь же можно посмотреть сведения о возможном ограничении прав и обременении объекта (например, если на квартиру наложен арест по решению суда или объект приобретен в ипотеку), план расположения помещения на этаже, схематическое отображение расположения объекта на земельном участке. Также в данной выписке можно проверить наличие отметки о согласии или отсутствии согласия супруга (супруги) на продажу объекта недвижимости.
("Официальный сайт Росреестра", 2022)Здесь же можно посмотреть сведения о возможном ограничении прав и обременении объекта (например, если на квартиру наложен арест по решению суда или объект приобретен в ипотеку), план расположения помещения на этаже, схематическое отображение расположения объекта на земельном участке. Также в данной выписке можно проверить наличие отметки о согласии или отсутствии согласия супруга (супруги) на продажу объекта недвижимости.
Вопрос: В каких случаях можно бесплатно подвести газ к земельному участку?
("Официальный сайт Росреестра", 2021)Вся необходимая информация содержится в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Если в реестре не окажется необходимых сведений, в выписке будет особая отметка: "Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства".
("Официальный сайт Росреестра", 2021)Вся необходимая информация содержится в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Если в реестре не окажется необходимых сведений, в выписке будет особая отметка: "Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства".
"Комментарий к главе V.1 "Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ"
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Согласно п. 1 ст. 22 указанного Федерального закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках.
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Согласно п. 1 ст. 22 указанного Федерального закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)снятие с государственного кадастрового учета и прекращение прав на лесные участки осуществляется в случаях, когда это необходимо для устранения пересечений с иными участками, площадь пересечения которых составляет 95 и более процентов площади соответствующего лесного участка. В остальных случаях сведения о лесных участках сохраняются с изменением значения их площади на величину площади участка, пересечение с которым было выявлено (если в ЕГРН отсутствуют координаты характерных точек границ лесного участка), или с изменением местоположения границ и площади такого лесного участка (если в ЕГРН имеются координаты характерных точек границ таких лесных участков). В последнем случае площадь лесного участка изменяется как производная величина от описания местоположения границ лесного участка. При наличии дублирования сведений ЕГРН об исходном лесном участке необходимо принимать меры по снятию с государственного кадастрового учета "лишних" лесных участков и государственной регистрации прекращения прав на них в соответствии с комментируемой статьей. Указанные действия возможно осуществлять в отношении участков, права аренды или постоянного (бессрочного) пользования или безвозмездного пользования на которые не зарегистрированы. При наличии в ЕГРН записей о нескольких лесных участках, подобных по значениям их характеристик и местоположению, в ЕГРН должны быть сохранены сведения о лесных участках, которые более точно описаны и имеют более позднюю дату внесения сведений о них в ЕГРН. В отношении подлежащего снятию с кадастрового учета лесного участка в ЕГРН в данных о прекращении (снятии с учета) указываются слова "снят с учета на основании части 11 статьи 60.2 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" с отражением данных сведений в реквизите "Особые отметки" выписки из ЕГРН об объекте недвижимости (п. 21).
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)снятие с государственного кадастрового учета и прекращение прав на лесные участки осуществляется в случаях, когда это необходимо для устранения пересечений с иными участками, площадь пересечения которых составляет 95 и более процентов площади соответствующего лесного участка. В остальных случаях сведения о лесных участках сохраняются с изменением значения их площади на величину площади участка, пересечение с которым было выявлено (если в ЕГРН отсутствуют координаты характерных точек границ лесного участка), или с изменением местоположения границ и площади такого лесного участка (если в ЕГРН имеются координаты характерных точек границ таких лесных участков). В последнем случае площадь лесного участка изменяется как производная величина от описания местоположения границ лесного участка. При наличии дублирования сведений ЕГРН об исходном лесном участке необходимо принимать меры по снятию с государственного кадастрового учета "лишних" лесных участков и государственной регистрации прекращения прав на них в соответствии с комментируемой статьей. Указанные действия возможно осуществлять в отношении участков, права аренды или постоянного (бессрочного) пользования или безвозмездного пользования на которые не зарегистрированы. При наличии в ЕГРН записей о нескольких лесных участках, подобных по значениям их характеристик и местоположению, в ЕГРН должны быть сохранены сведения о лесных участках, которые более точно описаны и имеют более позднюю дату внесения сведений о них в ЕГРН. В отношении подлежащего снятию с кадастрового учета лесного участка в ЕГРН в данных о прекращении (снятии с учета) указываются слова "снят с учета на основании части 11 статьи 60.2 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" с отражением данных сведений в реквизите "Особые отметки" выписки из ЕГРН об объекте недвижимости (п. 21).
Готовое решение: Что такое кадастровый номер объекта недвижимости и как он присваивается
(КонсультантПлюс, 2026)В случаях, предусмотренных п. п. 5 - 7 Порядка, приведенного в Приложении N 2 к Приказу Росреестра от 22.05.2023 N П/0183, кадастровый номер присваивается по особым правилам.
(КонсультантПлюс, 2026)В случаях, предусмотренных п. п. 5 - 7 Порядка, приведенного в Приложении N 2 к Приказу Росреестра от 22.05.2023 N П/0183, кадастровый номер присваивается по особым правилам.
Тематический выпуск: Налог на имущество, земельный и транспортный налог: Актуальные вопросы из практики консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 10)При этом из данных ЕГРН следует, что спорные объекты недвижимости определены как здания с назначением "жилой дом" или "жилое", в отдельных выписках указаны особые отметки: "объект недвижимости - жилой дом блокированной застройки".
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 10)При этом из данных ЕГРН следует, что спорные объекты недвижимости определены как здания с назначением "жилой дом" или "жилое", в отдельных выписках указаны особые отметки: "объект недвижимости - жилой дом блокированной застройки".