Особенности продажи жилых помещений
Подборка наиболее важных документов по запросу Особенности продажи жилых помещений (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая"
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Статья 558. Особенности продажи жилых помещений
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Статья 558. Особенности продажи жилых помещений
"Комментарий к Федеральному закону от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Как установлено в ч. 8 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ (в ред. Федерального закона от 4 марта 2013 г. N 21-ФЗ <326>), правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст. 558 "Особенности продажи жилых помещений", 560 "Форма и государственная регистрация договора продажи предприятия", 574 "Форма договора дарения", 584 "Форма договора ренты" части второй ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу указанного Закона, то есть после 1 марта 2013 г. Соответственно, сохранены правила части второй ГК РФ о государственной регистрации таких сделок с недвижимым имуществом, как: договор аренды недвижимого имущества на срок более года (п. 2 ст. 609); договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года (п. 2 ст. 651); договор аренды предприятия (п. 2 ст. 658).
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Как установлено в ч. 8 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ (в ред. Федерального закона от 4 марта 2013 г. N 21-ФЗ <326>), правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст. 558 "Особенности продажи жилых помещений", 560 "Форма и государственная регистрация договора продажи предприятия", 574 "Форма договора дарения", 584 "Форма договора ренты" части второй ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу указанного Закона, то есть после 1 марта 2013 г. Соответственно, сохранены правила части второй ГК РФ о государственной регистрации таких сделок с недвижимым имуществом, как: договор аренды недвижимого имущества на срок более года (п. 2 ст. 609); договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года (п. 2 ст. 651); договор аренды предприятия (п. 2 ст. 658).
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)Статья 558. Особенности продажи жилых помещений
(ред. от 24.06.2025)Статья 558. Особенности продажи жилых помещений
Федеральный закон от 23.12.2003 N 177-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О страховании вкладов в банках Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 30.10.2025)Статья 13.4. Особенности страхования денежных средств, поступивших от реализации жилого помещения и (или) земельного участка, на котором расположен жилой дом, садовый дом, иные объекты недвижимости
(ред. от 31.07.2025)
"О страховании вкладов в банках Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 30.10.2025)Статья 13.4. Особенности страхования денежных средств, поступивших от реализации жилого помещения и (или) земельного участка, на котором расположен жилой дом, садовый дом, иные объекты недвижимости
Статья: Сделки с жилым помещением с участием несовершеннолетних граждан
(Побережная И.Ю., Побережный С.Г., Щеткин Д.С.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 2)Жилое помещение как объект выступает в различного рода сделках, одни из них связаны с переходом права собственности, другие же с переходом права пользования жилым объектом. Одной из самых распространенных гражданско-правовых сделок с недвижимым имуществом в целом и жилым помещением в частности является договор купли-продажи. Договор купли-продажи жилого помещения регламентируется нормами главы 30 ГК РФ <1>. Примечательно, что есть статьи, которые конкретно затрагивают именно вопрос о переходе права собственности жилого помещения. Так, речь идет о ст. 549 ГК РФ, затрагивающей в общем смысле договор продажи недвижимости, коим является согласно жилищному законодательству жилое помещение, и ст. 558 ГК РФ, закрепившей особенности купли-продажи жилого помещения. Отмеченные нами нормы обезличенно указывают на наличие двух субъектов данного обязательства - продавца и покупателя, при этом подразумевая под ними субъектов, имеющих полную дееспособность. Однако, опуская общие сведения о данном договоре, вернемся к цели нашего исследования - участии ребенка как собственника жилого помещения в целом или обладателя доли. Подтверждая важность и значимость исследуемого нами вопроса, Е.А. Чефранова отмечала, что право на жилище является "одним из важнейших охраняемых законом прав несовершеннолетних граждан" <2>. Несовершеннолетний гражданин как субъект в сфере жилищных правоотношений ученых и практиков стал интересовать достаточно давно. Д. Карпухин отмечал, что именно 90-е годы стали активаторами для исследования и анализа правоотношений с участием такого субъекта. А одним из катализаторов выявленных проблем стал процесс приватизации, где впервые были выявлены нарушения прав несовершеннолетних граждан в жилищной сфере <3>. В защиту прав детей постепенно был принят ряд поправок не только в действующие тогда нормативные акты, но также были разработаны и новые нормативные акты, например, Письмо Минобразования РФ от 9 июня 1999 г. N 244/26-5 "О дополнительных мерах по защите жилищных прав несовершеннолетних".
(Побережная И.Ю., Побережный С.Г., Щеткин Д.С.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 2)Жилое помещение как объект выступает в различного рода сделках, одни из них связаны с переходом права собственности, другие же с переходом права пользования жилым объектом. Одной из самых распространенных гражданско-правовых сделок с недвижимым имуществом в целом и жилым помещением в частности является договор купли-продажи. Договор купли-продажи жилого помещения регламентируется нормами главы 30 ГК РФ <1>. Примечательно, что есть статьи, которые конкретно затрагивают именно вопрос о переходе права собственности жилого помещения. Так, речь идет о ст. 549 ГК РФ, затрагивающей в общем смысле договор продажи недвижимости, коим является согласно жилищному законодательству жилое помещение, и ст. 558 ГК РФ, закрепившей особенности купли-продажи жилого помещения. Отмеченные нами нормы обезличенно указывают на наличие двух субъектов данного обязательства - продавца и покупателя, при этом подразумевая под ними субъектов, имеющих полную дееспособность. Однако, опуская общие сведения о данном договоре, вернемся к цели нашего исследования - участии ребенка как собственника жилого помещения в целом или обладателя доли. Подтверждая важность и значимость исследуемого нами вопроса, Е.А. Чефранова отмечала, что право на жилище является "одним из важнейших охраняемых законом прав несовершеннолетних граждан" <2>. Несовершеннолетний гражданин как субъект в сфере жилищных правоотношений ученых и практиков стал интересовать достаточно давно. Д. Карпухин отмечал, что именно 90-е годы стали активаторами для исследования и анализа правоотношений с участием такого субъекта. А одним из катализаторов выявленных проблем стал процесс приватизации, где впервые были выявлены нарушения прав несовершеннолетних граждан в жилищной сфере <3>. В защиту прав детей постепенно был принят ряд поправок не только в действующие тогда нормативные акты, но также были разработаны и новые нормативные акты, например, Письмо Минобразования РФ от 9 июня 1999 г. N 244/26-5 "О дополнительных мерах по защите жилищных прав несовершеннолетних".
Статья: Правительственные поправки в Налоговый кодекс РФ внесены в Госдуму
(Архаров М.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2024, N 13)В пункте 2 ст. 217.1 НК РФ устанавливаются особенности налогообложения доходов от продажи жилых помещений, приобретенных в результате раздела (объединения, выделения, перераспределения) ранее приобретенных жилых помещений, а также исчисление единого срока владения для взрослых членов семьи и несовершеннолетних детей при реализации жилого помещения, приобретенного в собственность семьи с использованием средств бюджетов бюджетной системы РФ. А подпункт 2 п. 2 ст. 220 НК РФ дополняется положением о том, что при продаже жилых помещений или доли (долей) в них, образованных в результате раздела, объединения, перепланировки или реконструкции ранее приобретенных жилых помещений, выдела доли из жилого помещения, в состав расходов налогоплательщика, связанных с приобретением вновь образованных жилых помещений, могут включаться расходы на приобретение исходных жилых помещений.
(Архаров М.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2024, N 13)В пункте 2 ст. 217.1 НК РФ устанавливаются особенности налогообложения доходов от продажи жилых помещений, приобретенных в результате раздела (объединения, выделения, перераспределения) ранее приобретенных жилых помещений, а также исчисление единого срока владения для взрослых членов семьи и несовершеннолетних детей при реализации жилого помещения, приобретенного в собственность семьи с использованием средств бюджетов бюджетной системы РФ. А подпункт 2 п. 2 ст. 220 НК РФ дополняется положением о том, что при продаже жилых помещений или доли (долей) в них, образованных в результате раздела, объединения, перепланировки или реконструкции ранее приобретенных жилых помещений, выдела доли из жилого помещения, в состав расходов налогоплательщика, связанных с приобретением вновь образованных жилых помещений, могут включаться расходы на приобретение исходных жилых помещений.
"Момент заключения договора в российском гражданском праве: монография"
(Танага А.Н.)
("Проспект", 2023)Речь идет о необычности использованных приемов законодательной техники. Закон N 302-ФЗ "не тронул физически" нормы, предусматривающие необходимость государственной регистрации договоров, совершенно не упомянув их в первой статье. Напротив, в статье второй, посвященной правилам вступления Закона в силу, в п. 8 законодатель указал, что закрепленные в ст. 558 "Особенности продажи жилых помещений", ст. 560 "Форма и государственная регистрация договора продажи предприятия", ст. 574 "Форма договора дарения", ст. 584 "Форма договора ренты", ст. 609 "Форма и государственная регистрация договора аренды", ст. 651 "Форма и государственная регистрация договора аренды здания ли сооружения", ст. 658 "Форма и государственная регистрация договора аренды предприятия" ГК РФ правила о государственной регистрации сделок с недвижимостью не подлежат применению к заключаемым после дня вступления в силу Закона N 302-ФЗ договорам.
(Танага А.Н.)
("Проспект", 2023)Речь идет о необычности использованных приемов законодательной техники. Закон N 302-ФЗ "не тронул физически" нормы, предусматривающие необходимость государственной регистрации договоров, совершенно не упомянув их в первой статье. Напротив, в статье второй, посвященной правилам вступления Закона в силу, в п. 8 законодатель указал, что закрепленные в ст. 558 "Особенности продажи жилых помещений", ст. 560 "Форма и государственная регистрация договора продажи предприятия", ст. 574 "Форма договора дарения", ст. 584 "Форма договора ренты", ст. 609 "Форма и государственная регистрация договора аренды", ст. 651 "Форма и государственная регистрация договора аренды здания ли сооружения", ст. 658 "Форма и государственная регистрация договора аренды предприятия" ГК РФ правила о государственной регистрации сделок с недвижимостью не подлежат применению к заключаемым после дня вступления в силу Закона N 302-ФЗ договорам.
Статья: Минфин России готовит новые поправки в Налоговый кодекс РФ
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2023, N 32)Пункт 2 ст. 217.1 НК РФ дополняется положениями, устанавливающими особенности налогообложения доходов от продажи жилых помещений, приобретенных в результате раздела (объединения, выделения, перераспределения) ранее приобретенных жилых помещений. Кроме того, устанавливается порядок исчисления срока владения для взрослых членов семьи и несовершеннолетних детей при реализации жилого помещения, приобретенного в собственность семьи с использованием средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2023, N 32)Пункт 2 ст. 217.1 НК РФ дополняется положениями, устанавливающими особенности налогообложения доходов от продажи жилых помещений, приобретенных в результате раздела (объединения, выделения, перераспределения) ранее приобретенных жилых помещений. Кроме того, устанавливается порядок исчисления срока владения для взрослых членов семьи и несовершеннолетних детей при реализации жилого помещения, приобретенного в собственность семьи с использованием средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Ситуация: Каковы особенности приобретения жилья в ипотеку?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При заключении договора купли-продажи жилья с использованием кредитных средств можно выделить следующие особенности.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При заключении договора купли-продажи жилья с использованием кредитных средств можно выделить следующие особенности.
Статья: К вопросу о совершенствовании регулирования рынка недвижимости в Российской Федерации
(Демченко М.В.)
("Нотариус", 2020, N 8)Несмотря на наличие давних дискуссий в рассматриваемой сфере, круг сделок с недвижимостью, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению, является весьма незначительным. Вместе с тем социально-экономическая значимость сделок с недвижимостью, в особенности стандартных сделок купли-продажи жилых помещений, не вызывает сомнения.
(Демченко М.В.)
("Нотариус", 2020, N 8)Несмотря на наличие давних дискуссий в рассматриваемой сфере, круг сделок с недвижимостью, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению, является весьма незначительным. Вместе с тем социально-экономическая значимость сделок с недвижимостью, в особенности стандартных сделок купли-продажи жилых помещений, не вызывает сомнения.