Особенности договора купли-продажи предприятия
Подборка наиболее важных документов по запросу Особенности договора купли-продажи предприятия (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Договор купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2025)10. Особенности купли-продажи отдельных объектов
(КонсультантПлюс, 2025)10. Особенности купли-продажи отдельных объектов
Позиция ВАС РФ: При применении последствий недействительности сделки приватизации государственного (муниципального) предприятия как имущественного комплекса суды должны исследовать вопрос о правах и охраняемых законом интересах кредиторов продавца и покупателя, других лиц, общественных интересах
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 21.02.2001 N 60
Применимые нормы: п. 2 ст. 167, ст. 566 ГК РФЕсли предметом договора купли-продажи является государственное (муниципальное) предприятие как имущественный комплекс, суд при рассмотрении дела о признании недействительным этого договора и применении последствий его недействительности должен исследовать вопрос о наличии оснований для применения ст. 566 ГК РФ. Согласно данной норме правила Гражданского кодекса РФ о последствиях недействительности сделок и об изменении или расторжении договора купли-продажи, предусматривающие возврат или взыскание в натуре полученного по договору с одной или с обеих сторон, применяются к договору продажи предприятия, если такие последствия существенно не нарушают права и охраняемые законом интересы кредиторов продавца и покупателя, других лиц и не противоречат общественным интересам. Указанная статья ограничивает возможность применения последствий недействительности сделок, и суд должен рассмотреть вопрос о ее применении, особенно если сделка приватизации совершена после 01.03.1996.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 21.02.2001 N 60
Применимые нормы: п. 2 ст. 167, ст. 566 ГК РФЕсли предметом договора купли-продажи является государственное (муниципальное) предприятие как имущественный комплекс, суд при рассмотрении дела о признании недействительным этого договора и применении последствий его недействительности должен исследовать вопрос о наличии оснований для применения ст. 566 ГК РФ. Согласно данной норме правила Гражданского кодекса РФ о последствиях недействительности сделок и об изменении или расторжении договора купли-продажи, предусматривающие возврат или взыскание в натуре полученного по договору с одной или с обеих сторон, применяются к договору продажи предприятия, если такие последствия существенно не нарушают права и охраняемые законом интересы кредиторов продавца и покупателя, других лиц и не противоречат общественным интересам. Указанная статья ограничивает возможность применения последствий недействительности сделок, и суд должен рассмотреть вопрос о ее применении, особенно если сделка приватизации совершена после 01.03.1996.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как признать договор купли-продажи недействительным
(КонсультантПлюс, 2025)Например, для договора купли-продажи предприятия есть такое основание недействительности, как несоблюдение его формы. Также есть особенности применения последствий его недействительности (п. п. 1, 2 ст. 560, ст. 566 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Например, для договора купли-продажи предприятия есть такое основание недействительности, как несоблюдение его формы. Также есть особенности применения последствий его недействительности (п. п. 1, 2 ст. 560, ст. 566 ГК РФ).
Статья: Проблемы применения прав супругов при осуществлении предпринимательской деятельности
(Левушкин А.Н.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 2)Отличительной особенностью купли-продажи предприятия, принадлежащего супругам, является то, что с продажей предприятия производится уступка прав требования продавца и перевод его долгов на покупателя. В связи с этим кредиторы по обязательствам, включенным в состав продаваемого предприятия, должны быть до его передачи покупателю письменно уведомлены о его продаже одной из сторон договора купли-продажи.
(Левушкин А.Н.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 2)Отличительной особенностью купли-продажи предприятия, принадлежащего супругам, является то, что с продажей предприятия производится уступка прав требования продавца и перевод его долгов на покупателя. В связи с этим кредиторы по обязательствам, включенным в состав продаваемого предприятия, должны быть до его передачи покупателю письменно уведомлены о его продаже одной из сторон договора купли-продажи.
Нормативные акты
Приказ Минфина России от 02.07.2002 N 66н
(ред. от 05.04.2019)
"Об утверждении Положения по бухгалтерскому учету "Информация по прекращаемой деятельности" ПБУ 16/02"
(Зарегистрировано в Минюсте России 02.08.2002 N 3655)При прекращении деятельности путем продажи имущественного комплекса (предприятия) или его части, представляющих собой совокупность активов и обязательств, относящихся к прекращаемой деятельности, в результате заключения единой сделки снижение стоимости активов признается в бухгалтерском учете только в случае заключения предварительного договора купли-продажи или договора купли-продажи, в соответствии с условиями которого срок исполнения обязательств по передаче имущества приходится на последующие отчетные периоды.
(ред. от 05.04.2019)
"Об утверждении Положения по бухгалтерскому учету "Информация по прекращаемой деятельности" ПБУ 16/02"
(Зарегистрировано в Минюсте России 02.08.2002 N 3655)При прекращении деятельности путем продажи имущественного комплекса (предприятия) или его части, представляющих собой совокупность активов и обязательств, относящихся к прекращаемой деятельности, в результате заключения единой сделки снижение стоимости активов признается в бухгалтерском учете только в случае заключения предварительного договора купли-продажи или договора купли-продажи, в соответствии с условиями которого срок исполнения обязательств по передаче имущества приходится на последующие отчетные периоды.
Федеральный закон от 17.07.2009 N 149-ФЗ
(ред. от 02.07.2013)
"О внесении изменений в Федеральный закон "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"4. В случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона государственное или муниципальное унитарное предприятие приняло решение о совершении сделки, направленной на возмездное отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, и не направило предложение о заключении договора купли-продажи арендуемого имущества, предусмотренное частью 3 статьи 4 Федерального закона от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", в связи с нахождением имущества в аренде у такого субъекта малого или среднего предпринимательства на день принятия указанного решения менее чем три года и (или) наличием у него задолженности по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням), государственное или муниципальное унитарное предприятие обязано обеспечить выполнение требований части 3 статьи 2 Федерального закона от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", а также статей 4 и 5 Федерального закона от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона).
(ред. от 02.07.2013)
"О внесении изменений в Федеральный закон "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"4. В случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона государственное или муниципальное унитарное предприятие приняло решение о совершении сделки, направленной на возмездное отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, и не направило предложение о заключении договора купли-продажи арендуемого имущества, предусмотренное частью 3 статьи 4 Федерального закона от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", в связи с нахождением имущества в аренде у такого субъекта малого или среднего предпринимательства на день принятия указанного решения менее чем три года и (или) наличием у него задолженности по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням), государственное или муниципальное унитарное предприятие обязано обеспечить выполнение требований части 3 статьи 2 Федерального закона от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", а также статей 4 и 5 Федерального закона от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона).
Ситуация: Как зарегистрировать право оперативного управления на недвижимость
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Акт приема-передачи, подписанный собственником и учреждением (казенным предприятием)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Акт приема-передачи, подписанный собственником и учреждением (казенным предприятием)
"Проблемы унификации международного частного права: монография"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(отв. ред. Н.Г. Доронина)
("ИЗиСП", "Юриспруденция", 2023)- передачи права собственности (к различным обязательствам сторон, особенно к тем, которые относятся к области риска, применяется право, применимое к продаже в соответствии с настоящей Конвенцией);
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(отв. ред. Н.Г. Доронина)
("ИЗиСП", "Юриспруденция", 2023)- передачи права собственности (к различным обязательствам сторон, особенно к тем, которые относятся к области риска, применяется право, применимое к продаже в соответствии с настоящей Конвенцией);
"Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая"
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Согласно определению договора купли-продажи предприятия, данному в п. 1 комментируемой статьи, при исполнении договора покупателю передается весь имущественный комплекс в целом, составляющий предприятие, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам (см. п. 3 комментируемой статьи).
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Согласно определению договора купли-продажи предприятия, данному в п. 1 комментируемой статьи, при исполнении договора покупателю передается весь имущественный комплекс в целом, составляющий предприятие, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам (см. п. 3 комментируемой статьи).
Статья: Квалификация понятия электронной трансграничной коммерческой сделки
(Родионов А.В.)
("Актуальные проблемы российского права", 2025, N 8)<29> См.: Венская конвенция о договорах международной купли-продажи товаров: Комментарий / М.М. Богуславский [и др.]; ред. В.И. Кулешова. М.: Юридическая литература, 1994. С. 9 - 12.
(Родионов А.В.)
("Актуальные проблемы российского права", 2025, N 8)<29> См.: Венская конвенция о договорах международной купли-продажи товаров: Комментарий / М.М. Богуславский [и др.]; ред. В.И. Кулешова. М.: Юридическая литература, 1994. С. 9 - 12.
"Комментарий к главе V.1 "Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ"
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Решения органа государственной власти или органа местного самоуправления издаются в случаях предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование (последнее предусмотрено только для строго определенного круга юридических лиц, таких, например, как государственные и муниципальные учреждения, казенные предприятия и др., - см. комментарий к ст. 39.9). Конкретные случаи предоставления земельного участка гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно закреплены в ст. 39.5 ЗК, а особенности их предоставления отдельным категориям граждан на указанных условиях предусмотрены в ст. 39.19 ЗК (см. комментарии к ст. 39.5 и 39.19);
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Решения органа государственной власти или органа местного самоуправления издаются в случаях предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование (последнее предусмотрено только для строго определенного круга юридических лиц, таких, например, как государственные и муниципальные учреждения, казенные предприятия и др., - см. комментарий к ст. 39.9). Конкретные случаи предоставления земельного участка гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно закреплены в ст. 39.5 ЗК, а особенности их предоставления отдельным категориям граждан на указанных условиях предусмотрены в ст. 39.19 ЗК (см. комментарии к ст. 39.5 и 39.19);
"Комментарий к Федеральному закону от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Данный подпункт введен с 29 сентября 2015 г. Законом 2015 г. N 180-ФЗ, принятым в рамках совершенствования процедур к подготовке федерального имущества к приватизации. Понятие "организованные торги" определено в п. 7 ч. 1 ст. 2 названного Федерального закона "Об организованных торгах": торги, проводимые на регулярной основе по установленным правилам, предусматривающим порядок допуска лиц к участию в торгах для заключения ими договоров купли-продажи товаров, ценных бумаг, иностранной валюты, договоров репо и договоров, являющихся производными финансовыми инструментами;
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Данный подпункт введен с 29 сентября 2015 г. Законом 2015 г. N 180-ФЗ, принятым в рамках совершенствования процедур к подготовке федерального имущества к приватизации. Понятие "организованные торги" определено в п. 7 ч. 1 ст. 2 названного Федерального закона "Об организованных торгах": торги, проводимые на регулярной основе по установленным правилам, предусматривающим порядок допуска лиц к участию в торгах для заключения ими договоров купли-продажи товаров, ценных бумаг, иностранной валюты, договоров репо и договоров, являющихся производными финансовыми инструментами;
"Банкротство. Правовое регулирование: научно-практическое пособие"
(3-е изд., переработанное и дополненное)
(Попондопуло В.Ф.)
("Проспект", 2025)При наличии ходатайства органа местного самоуправления, или привлеченного к участию в деле федерального органа исполнительной власти, или органа исполнительной власти субъекта РФ существенным условием договора купли-продажи предприятия может являться сохранение рабочих мест не менее чем для 50% работников на дату продажи предприятия в течение определенного срока, но не более чем в течение трех лет с момента вступления договора в силу. Иные условия договора могут быть установлены по предложению указанных органов исключительно с согласия собрания кредиторов. В случае неисполнения покупателем предприятия предусмотренных договором условий договор купли-продажи подлежит расторжению судом на основании заявления органов, по ходатайству которых проводился конкурс.
(3-е изд., переработанное и дополненное)
(Попондопуло В.Ф.)
("Проспект", 2025)При наличии ходатайства органа местного самоуправления, или привлеченного к участию в деле федерального органа исполнительной власти, или органа исполнительной власти субъекта РФ существенным условием договора купли-продажи предприятия может являться сохранение рабочих мест не менее чем для 50% работников на дату продажи предприятия в течение определенного срока, но не более чем в течение трех лет с момента вступления договора в силу. Иные условия договора могут быть установлены по предложению указанных органов исключительно с согласия собрания кредиторов. В случае неисполнения покупателем предприятия предусмотренных договором условий договор купли-продажи подлежит расторжению судом на основании заявления органов, по ходатайству которых проводился конкурс.
Статья: Особенности распоряжения исключительными правами в составе издательского полиграфического комплекса
(Шевченко А.В.)
("ИС. Авторское право и смежные права", 2025, N 3)В статье А.В. Шевченко рассматриваются вопросы о составе издательско-полиграфического комплекса как предприятия, а также об оформлении передачи предприятия как имущественного комплекса по договору купли-продажи. Автор отмечает, что имеется возможность передачи исключительного права по различным основаниям, предусмотренным гражданским законодательством: в порядке наследования, при реорганизации юридического лица и заключении ряда гражданско-правовых договоров, в том числе договора купли-продажи предприятия. В то же время гражданским законодательством не урегулированы способы идентификации и осуществления исключительных прав в составе предприятия, а также распоряжения ими.
(Шевченко А.В.)
("ИС. Авторское право и смежные права", 2025, N 3)В статье А.В. Шевченко рассматриваются вопросы о составе издательско-полиграфического комплекса как предприятия, а также об оформлении передачи предприятия как имущественного комплекса по договору купли-продажи. Автор отмечает, что имеется возможность передачи исключительного права по различным основаниям, предусмотренным гражданским законодательством: в порядке наследования, при реорганизации юридического лица и заключении ряда гражданско-правовых договоров, в том числе договора купли-продажи предприятия. В то же время гражданским законодательством не урегулированы способы идентификации и осуществления исключительных прав в составе предприятия, а также распоряжения ими.