Основные характеристики здания
Подборка наиболее важных документов по запросу Основные характеристики здания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 70 "Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости в отдельных случаях" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"Из указанных положений закона следует, что основной характеристикой здания является вид разрешенного использования, а наименование объекта носит факультативный характер."
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Отказ от подписания дополнительного соглашения, протокол разногласий к нему
(КонсультантПлюс, 2026)Апелляционным судом также отмечено, что ответчиком не было заключено дополнительное соглашение в форме, предложенной истцом, по причине существенных разногласий в части описания основных характеристик расположенного на земельном участке здания гостиницы, применения арендной ставки, размера и сроков исчисления арендной платы..."
(КонсультантПлюс, 2026)Апелляционным судом также отмечено, что ответчиком не было заключено дополнительное соглашение в форме, предложенной истцом, по причине существенных разногласий в части описания основных характеристик расположенного на земельном участке здания гостиницы, применения арендной ставки, размера и сроков исчисления арендной платы..."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Можно ли изменить назначение здания с жилого на нежилое и как это сделать
(КонсультантПлюс, 2026)При этом учтите, что государственный кадастровый учет в связи с изменением основных характеристик здания (в результате его реконструкции) осуществляется (ч. 21 ст. 40 Закона о госрегистрации недвижимости):
(КонсультантПлюс, 2026)При этом учтите, что государственный кадастровый учет в связи с изменением основных характеристик здания (в результате его реконструкции) осуществляется (ч. 21 ст. 40 Закона о госрегистрации недвижимости):
Готовое решение: Как могут по ст. 222 ГК РФ снести самовольную постройку
(КонсультантПлюс, 2026)при сносе части самовольной постройки или ее реконструкции подготовить технический план в связи с изменением основных характеристик здания, сооружения и (или) помещений, машино-мест в них, объекта незавершенного строительства и осуществить кадастровый учет на основании таких изменений (ч. 6 ст. 58 Закона о госрегистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2026)при сносе части самовольной постройки или ее реконструкции подготовить технический план в связи с изменением основных характеристик здания, сооружения и (или) помещений, машино-мест в них, объекта незавершенного строительства и осуществить кадастровый учет на основании таких изменений (ч. 6 ст. 58 Закона о госрегистрации недвижимости).
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 30.01.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)6. Вступившее в законную силу решение суда, предусматривающее снос части самовольной постройки или необходимость ее реконструкции, является основанием для подготовки технического плана в связи с изменением основных характеристик здания, сооружения и (или) помещений, машино-мест в них, объекта незавершенного строительства и осуществления государственного кадастрового учета в связи с таким изменением.
(ред. от 30.01.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)6. Вступившее в законную силу решение суда, предусматривающее снос части самовольной постройки или необходимость ее реконструкции, является основанием для подготовки технического плана в связи с изменением основных характеристик здания, сооружения и (или) помещений, машино-мест в них, объекта незавершенного строительства и осуществления государственного кадастрового учета в связи с таким изменением.
Готовое решение: Что такое кадастровые карты и какие они бывают
(КонсультантПлюс, 2026)- вид объекта недвижимости, его кадастровый номер и сведения о нем (например, площадь для земельных участков и зданий, основные характеристики сооружений и их значение);
(КонсультантПлюс, 2026)- вид объекта недвижимости, его кадастровый номер и сведения о нем (например, площадь для земельных участков и зданий, основные характеристики сооружений и их значение);
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)6. В ч. 6 комментируемой статьи говорится о вступивших в законную силу решениях суда, предусматривающих снос части самовольной постройки или необходимость ее реконструкции (например, к жилому дому была самовольно сделана пристройка, которая представляет угрозу для безопасности всего дома). В таких случаях суд может вынести решение о сносе части самовольной постройки либо о ее реконструкции. Такое решение является основанием для подготовки технического плана в связи с изменением основных характеристик здания, сооружения и (или) помещений, машино-мест в них, объекта незавершенного строительства и осуществления государственного кадастрового учета в связи с таким изменением.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)6. В ч. 6 комментируемой статьи говорится о вступивших в законную силу решениях суда, предусматривающих снос части самовольной постройки или необходимость ее реконструкции (например, к жилому дому была самовольно сделана пристройка, которая представляет угрозу для безопасности всего дома). В таких случаях суд может вынести решение о сносе части самовольной постройки либо о ее реконструкции. Такое решение является основанием для подготовки технического плана в связи с изменением основных характеристик здания, сооружения и (или) помещений, машино-мест в них, объекта незавершенного строительства и осуществления государственного кадастрового учета в связи с таким изменением.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)часть 6 комментируемой статьи устанавливает, что вступившее в законную силу решение суда, предусматривающее снос части самовольной постройки или необходимость ее реконструкции, является основанием для подготовки технического плана в связи с изменением основных характеристик здания, сооружения и (или) помещений, машино-мест в них, объекта незавершенного строительства и осуществления государственного кадастрового учета в связи с таким изменением;
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)часть 6 комментируемой статьи устанавливает, что вступившее в законную силу решение суда, предусматривающее снос части самовольной постройки или необходимость ее реконструкции, является основанием для подготовки технического плана в связи с изменением основных характеристик здания, сооружения и (или) помещений, машино-мест в них, объекта незавершенного строительства и осуществления государственного кадастрового учета в связи с таким изменением;
"Научно-практический комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)- ч. 6 ст. 58 - вступившее в законную силу решение суда, предусматривающее снос части самовольной постройки или необходимость ее реконструкции, является основанием для подготовки технического плана в связи с изменением основных характеристик здания, сооружения и (или) помещений, машино-мест в них, объекта незавершенного строительства и осуществления государственного кадастрового учета в связи с таким изменением;
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)- ч. 6 ст. 58 - вступившее в законную силу решение суда, предусматривающее снос части самовольной постройки или необходимость ее реконструкции, является основанием для подготовки технического плана в связи с изменением основных характеристик здания, сооружения и (или) помещений, машино-мест в них, объекта незавершенного строительства и осуществления государственного кадастрового учета в связи с таким изменением;
Готовое решение: Что такое публичная кадастровая карта и для чего она может быть полезна
(КонсультантПлюс, 2026)кадастровые номера объектов недвижимости, а также сведения о них, в частности: площадь земельных участков и зданий, основные характеристики сооружений и их значение, категория земель в отношении земельного участка;
(КонсультантПлюс, 2026)кадастровые номера объектов недвижимости, а также сведения о них, в частности: площадь земельных участков и зданий, основные характеристики сооружений и их значение, категория земель в отношении земельного участка;
Статья: Создание нового объекта недвижимости: публичное и гражданское законодательство
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2022, N 4)Однако представляется, что при анализе данного термина следует сместить акцент и рассматривать его сквозь призму регистрационного законодательства. Физическое перемещение здания без несоразмерного ущерба в силу технического прогресса вполне возможно. Но будет ли такой перемещенный объект прежним объектом недвижимости? Конечно, нет. Как говорилось выше, к основным характеристикам здания (ст. 7 Закона N 218-ФЗ) относится в том числе местоположение здания на земельном участке и кадастровый номер земельного участка. Соответственно, в случае перемещения объекта даже без несоразмерного ущерба появится объект с иными характеристиками, новый объект недвижимости. То есть критерий прочной связи с землей следует рассматривать не как физическую категорию, а как правовую категорию - привязка объекта недвижимости в Реестре к определенному земельному участку.
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2022, N 4)Однако представляется, что при анализе данного термина следует сместить акцент и рассматривать его сквозь призму регистрационного законодательства. Физическое перемещение здания без несоразмерного ущерба в силу технического прогресса вполне возможно. Но будет ли такой перемещенный объект прежним объектом недвижимости? Конечно, нет. Как говорилось выше, к основным характеристикам здания (ст. 7 Закона N 218-ФЗ) относится в том числе местоположение здания на земельном участке и кадастровый номер земельного участка. Соответственно, в случае перемещения объекта даже без несоразмерного ущерба появится объект с иными характеристиками, новый объект недвижимости. То есть критерий прочной связи с землей следует рассматривать не как физическую категорию, а как правовую категорию - привязка объекта недвижимости в Реестре к определенному земельному участку.
Готовое решение: Как оформить возведение пристройки к нежилому зданию
(КонсультантПлюс, 2026)Оформлять права на пристройку (то есть обращаться за госрегистрацией прав на нее) не нужно, так как в процессе реконструкции здания меняются основные характеристики самого здания (например, за счет возведения пристройки увеличивается его площадь), права на которое у вас уже зарегистрированы. Новые сведения об объекте недвижимости вносятся в ЕГРН путем проведения кадастрового учета изменений.
(КонсультантПлюс, 2026)Оформлять права на пристройку (то есть обращаться за госрегистрацией прав на нее) не нужно, так как в процессе реконструкции здания меняются основные характеристики самого здания (например, за счет возведения пристройки увеличивается его площадь), права на которое у вас уже зарегистрированы. Новые сведения об объекте недвижимости вносятся в ЕГРН путем проведения кадастрового учета изменений.
Статья: Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)1. К основным характеристикам здания, помещения или машино-места относится их площадь; одной из основных характеристик сооружения является его протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки. Порядок их определения подробно регламентирован Приказом Росреестра от 23.10.2020 N П/0393.
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)1. К основным характеристикам здания, помещения или машино-места относится их площадь; одной из основных характеристик сооружения является его протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки. Порядок их определения подробно регламентирован Приказом Росреестра от 23.10.2020 N П/0393.
Статья: Установили систему вентиляции: учетные и налоговые последствия
(Капанина Ю.В.)
("Главная книга", 2025, N 3)Скажем, собственник заменил в здании существующую систему вентиляции, которая числится в его составе, на новую. По нормам Градостроительного кодекса замена систем инженерно-технического обеспечения объектов капстроительства или их элементов признается капитальным ремонтом <20>. В ходе таких работ восстанавливают утраченные первоначальные технические характеристики здания в целом, при этом его основные технико-экономические показатели остаются неизменными <21>.
(Капанина Ю.В.)
("Главная книга", 2025, N 3)Скажем, собственник заменил в здании существующую систему вентиляции, которая числится в его составе, на новую. По нормам Градостроительного кодекса замена систем инженерно-технического обеспечения объектов капстроительства или их элементов признается капитальным ремонтом <20>. В ходе таких работ восстанавливают утраченные первоначальные технические характеристики здания в целом, при этом его основные технико-экономические показатели остаются неизменными <21>.