Основания установления частного сервитута
Подборка наиболее важных документов по запросу Основания установления частного сервитута (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 10.06.2025 по делу N А74-7323/2024
Требование: О признании незаконным решения органа местного самоуправления об отказе в установлении публичного сервитута.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Ссылка заявителя на отсутствие возможности требовать установления частного сервитута, поскольку в соответствии с нормами действующего законодательства требовать его установления может лицо, владеющее земельным участком, к которому требуется проход, не принимается апелляционным судом, поскольку отсутствие оснований для установления частного сервитута само по себе не свидетельствует о наличии у заявителя права требовать установления публичного сервитута.
Требование: О признании незаконным решения органа местного самоуправления об отказе в установлении публичного сервитута.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Ссылка заявителя на отсутствие возможности требовать установления частного сервитута, поскольку в соответствии с нормами действующего законодательства требовать его установления может лицо, владеющее земельным участком, к которому требуется проход, не принимается апелляционным судом, поскольку отсутствие оснований для установления частного сервитута само по себе не свидетельствует о наличии у заявителя права требовать установления публичного сервитута.
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 31.01.2023 по делу N 88-1394/2023 (УИД 61RS0022-01-2021-009905-74)
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) Об установлении сервитута.
Требования: 2) Об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Обстоятельства: Истец указал, что у него не имеется иной возможности прохода и проезда к принадлежащему ему имуществу.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Отказано.Изложенные в кассационной жалобе доводы заявителя об отсутствии правовых оснований для установления частного сервитута по тем основаниям, что у ФИО2 имеется иная возможность прохода и проезда к принадлежащему ей имуществу, являлись предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции, мотивированно отклонены и не могут являться основанием к отмене обжалуемого судебного постановления в силу следующего.
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) Об установлении сервитута.
Требования: 2) Об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Обстоятельства: Истец указал, что у него не имеется иной возможности прохода и проезда к принадлежащему ему имуществу.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Отказано.Изложенные в кассационной жалобе доводы заявителя об отсутствии правовых оснований для установления частного сервитута по тем основаниям, что у ФИО2 имеется иная возможность прохода и проезда к принадлежащему ей имуществу, являлись предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции, мотивированно отклонены и не могут являться основанием к отмене обжалуемого судебного постановления в силу следующего.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как установить частный сервитут на земельный участок
(КонсультантПлюс, 2025)1. Когда и в каком порядке можно установить частный сервитут на земельный участок
(КонсультантПлюс, 2025)1. Когда и в каком порядке можно установить частный сервитут на земельный участок
Статья: О некоторых аспектах установления, изменения и прекращения частных сервитутов
(Гусев А.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)Несмотря на то что указанное разъяснение высшей судебной инстанции относится к иному способу установления частного сервитута - на основании судебного акта, эти правила можно использовать и для определения условий установления частного сервитута по соглашению сторон.
(Гусев А.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)Несмотря на то что указанное разъяснение высшей судебной инстанции относится к иному способу установления частного сервитута - на основании судебного акта, эти правила можно использовать и для определения условий установления частного сервитута по соглашению сторон.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Статья: Перевод земель сельскохозяйственного назначения для целей недропользования: правоприменительная практика
(Салиева Р.Н.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2023, N 9)В действующей редакции Закона РФ от 21 февраля 1992 г. N 2395-1 "О недрах" <3> содержатся нормы, регламентирующие, в частности, отношения по предоставлению для целей недропользования земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Так, в ст. 25.1 установлено, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются пользователям недр в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов). При этом законодатель определил, что использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам, в целях геологического изучения недр может осуществляться без предоставления земельных участков и установления сервитутов на основании разрешения органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных ст. 39.2 Земельного кодекса РФ.
(Салиева Р.Н.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2023, N 9)В действующей редакции Закона РФ от 21 февраля 1992 г. N 2395-1 "О недрах" <3> содержатся нормы, регламентирующие, в частности, отношения по предоставлению для целей недропользования земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Так, в ст. 25.1 установлено, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются пользователям недр в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов). При этом законодатель определил, что использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам, в целях геологического изучения недр может осуществляться без предоставления земельных участков и установления сервитутов на основании разрешения органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных ст. 39.2 Земельного кодекса РФ.
Статья: Сервитуты в земельном праве
(Мисник Г.А.)
("Экологическое право", 2023, N 6)Российское законодательство рассматривает сервитут в широком значении как родовое понятие, включающее в себя два самостоятельных вида сервитутов: сервитут как видовое понятие (вещный сервитут) и публичный сервитут. Законодательством не предусмотрено выделение частных сервитутов, поскольку сервитутом могут обременяться земельные участки, находящиеся как в частной, так и в публичной собственности. Кроме того, установлением сервитута могут обеспечиваться не только частные интересы (например, собственника объекта недвижимости на соседнем земельном участке), но и публичные интересы, такие как: строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов (ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации <3> (далее - ГК РФ)), сооружений связи, специальных информационных знаков и защитных сооружений (ст. 39.23 Земельного кодекса Российской Федерации <4> (далее - ЗК РФ)). Поскольку существенным отличием сервитутов как видового понятия от публичных сервитутов является основание их возникновения (для сервитутов - соглашение об установлении сервитута, а для публичного сервитута - административный акт), для обозначения сервитута как видовой категории целесообразно использовать понятие "договорный сервитут" (сервитут) и "административный сервитут" (публичный сервитут).
(Мисник Г.А.)
("Экологическое право", 2023, N 6)Российское законодательство рассматривает сервитут в широком значении как родовое понятие, включающее в себя два самостоятельных вида сервитутов: сервитут как видовое понятие (вещный сервитут) и публичный сервитут. Законодательством не предусмотрено выделение частных сервитутов, поскольку сервитутом могут обременяться земельные участки, находящиеся как в частной, так и в публичной собственности. Кроме того, установлением сервитута могут обеспечиваться не только частные интересы (например, собственника объекта недвижимости на соседнем земельном участке), но и публичные интересы, такие как: строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов (ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации <3> (далее - ГК РФ)), сооружений связи, специальных информационных знаков и защитных сооружений (ст. 39.23 Земельного кодекса Российской Федерации <4> (далее - ЗК РФ)). Поскольку существенным отличием сервитутов как видового понятия от публичных сервитутов является основание их возникновения (для сервитутов - соглашение об установлении сервитута, а для публичного сервитута - административный акт), для обозначения сервитута как видовой категории целесообразно использовать понятие "договорный сервитут" (сервитут) и "административный сервитут" (публичный сервитут).
Ситуация: Что такое земельный сервитут и как он устанавливается?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Порядки установления платы за частный и публичный сервитут отличны друг от друга. Так, правообладатель земельного участка, обремененного частным сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут. Ее размер, а также порядок внесения следует указать в соглашении. Также плата за земельный сервитут может быть определена в судебном решении, на основании которого он установлен (п. п. 3, 5 ст. 274 ГК РФ; п. 12 ст. 23 ЗК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Порядки установления платы за частный и публичный сервитут отличны друг от друга. Так, правообладатель земельного участка, обремененного частным сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут. Ее размер, а также порядок внесения следует указать в соглашении. Также плата за земельный сервитут может быть определена в судебном решении, на основании которого он установлен (п. п. 3, 5 ст. 274 ГК РФ; п. 12 ст. 23 ЗК РФ).
Статья: Спор об установлении сервитута (права ограниченного пользования чужим земельным участком) (на основании судебной практики Московского городского и Московского областного судов)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)С требованием об установлении сервитута вправе обратиться собственник земельного участка, на котором расположен принадлежащий иному лицу линейный объект, возведенный после возникновения частной собственности на указанный земельный участок (п. 5 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ от 26.04.2017).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)С требованием об установлении сервитута вправе обратиться собственник земельного участка, на котором расположен принадлежащий иному лицу линейный объект, возведенный после возникновения частной собственности на указанный земельный участок (п. 5 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ от 26.04.2017).
Статья: Соглашение об установлении сервитута: проблемы законодательства и судебной практики
(Елисеева И.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 1)Частный сервитут - это сервитут, который устанавливается на основании соглашения между собственником обременяемого земельного участка и лицом, требующим установления сервитута. Причем предусматривается возможность установления сервитута в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами (п. 4 ст. 274 ГК РФ). Если стороны не смогли достичь соглашения между собой, то спор разрешается в судебном порядке по иску лица, который требует установления сервитута. В дальнейшем мы, не вдаваясь в дискуссию об обоснованности выделения публичных сервитутов, остановимся именно на соглашении об установлении частного сервитута на земельный участок как традиционного вида сервитута и на его условиях.
(Елисеева И.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 1)Частный сервитут - это сервитут, который устанавливается на основании соглашения между собственником обременяемого земельного участка и лицом, требующим установления сервитута. Причем предусматривается возможность установления сервитута в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами (п. 4 ст. 274 ГК РФ). Если стороны не смогли достичь соглашения между собой, то спор разрешается в судебном порядке по иску лица, который требует установления сервитута. В дальнейшем мы, не вдаваясь в дискуссию об обоснованности выделения публичных сервитутов, остановимся именно на соглашении об установлении частного сервитута на земельный участок как традиционного вида сервитута и на его условиях.
Статья: О землепользовании юридических лиц, не являющихся собственниками земельных участков
(Ахметьянова З.А.)
("Хозяйство и право", 2023, N 6)Сервитут как право ограниченного пользования чужим земельным участком, который традиционно для российского законодательства классифицируется на частный и публичный, может быть установлен в интересах различных субъектов, в том числе юридических лиц. И если частный сервитут всегда устанавливается в пользу конкретного субъекта - сервитуария, как правило на основании соответствующего соглашения, подчиняясь нормам гражданского законодательства, то в отношении публичного сервитута такого единообразия в действующем земельном законодательстве нет.
(Ахметьянова З.А.)
("Хозяйство и право", 2023, N 6)Сервитут как право ограниченного пользования чужим земельным участком, который традиционно для российского законодательства классифицируется на частный и публичный, может быть установлен в интересах различных субъектов, в том числе юридических лиц. И если частный сервитут всегда устанавливается в пользу конкретного субъекта - сервитуария, как правило на основании соответствующего соглашения, подчиняясь нормам гражданского законодательства, то в отношении публичного сервитута такого единообразия в действующем земельном законодательстве нет.
Статья: Сервитут вида: понятие и признаки с учетом концептуального признака единства судьбы земельного участка и объекта недвижимости
(Васючкова О.А., Вороньжев А.С.)
("Юрист", 2023, N 9)Главное отличие двух видов сервитутов заключается в основании установления сервитута. Так, публичный сервитут есть ограничение прав собственника в силу закона, а частный сервитут есть ограничение прав в силу договора. В данном случае такие сервитуты признаются положительными, так как содержат в своей правовой природе презумпцию дозволения в пользовании чужим имуществом.
(Васючкова О.А., Вороньжев А.С.)
("Юрист", 2023, N 9)Главное отличие двух видов сервитутов заключается в основании установления сервитута. Так, публичный сервитут есть ограничение прав собственника в силу закона, а частный сервитут есть ограничение прав в силу договора. В данном случае такие сервитуты признаются положительными, так как содержат в своей правовой природе презумпцию дозволения в пользовании чужим имуществом.
Путеводитель. Что нужно знать о сервитуте на земельный участок
(КонсультантПлюс, 2025)Этим публичный сервитут отличается от частных сервитутов, которые устанавливаются в интересах конкретных лиц. Например, у вашего участка нет выхода к дороге общего пользования и попасть на нее вы можете только через участок, который находится рядом. В таком случае могут быть основания предоставить вам право проезжать по земле вашего соседа.
(КонсультантПлюс, 2025)Этим публичный сервитут отличается от частных сервитутов, которые устанавливаются в интересах конкретных лиц. Например, у вашего участка нет выхода к дороге общего пользования и попасть на нее вы можете только через участок, который находится рядом. В таком случае могут быть основания предоставить вам право проезжать по земле вашего соседа.
Статья: Пределы и формы частной автономии в соседских отношениях
(Латыев А.Н.)
("Закон", 2024, N 10)Проект реформирования ГК РФ, например, предлагал ввести принцип типизации сервитутов и их закрытый перечень (п. 5 ст. 301 ГК РФ в редакции законопроекта N 47538-6), причем из всех ранее упомянутых видов сервитута предусматривался только сервитут опоры (п. 3 ст. 301.7 в редакции проекта). Не вдаваясь сейчас в обсуждение обоснованности такого подхода, отметим все же, что он во многом связан с принципиальной возможностью принудительного установления сервитутов, признаваемой как нашим действующим правом, так и проектом реформы. Более того, вряд ли мы ошибемся, если скажем, что многие нормы сервитутного права, воспринимаемые как аксиоматичные, обязаны своим существованием именно этой принудительности и не имеют смысла, когда речь идет о сервитутах, устанавливаемых по соглашению сторон. Именно этим началом, на наш взгляд, объясняются такие принципы, как невозможность использования господствующего участка без сервитута и его наименьшая обременительность для служащего участка, отраженные соответственно в п. 7 и 9 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок <26>. Если же сервитут устанавливается не принудительно, а на основании договора собственников соседних участков, нет никаких причин установить его не ввиду его объективной необходимости, а исключительно по соображениям удобства и даже по частной прихоти.
(Латыев А.Н.)
("Закон", 2024, N 10)Проект реформирования ГК РФ, например, предлагал ввести принцип типизации сервитутов и их закрытый перечень (п. 5 ст. 301 ГК РФ в редакции законопроекта N 47538-6), причем из всех ранее упомянутых видов сервитута предусматривался только сервитут опоры (п. 3 ст. 301.7 в редакции проекта). Не вдаваясь сейчас в обсуждение обоснованности такого подхода, отметим все же, что он во многом связан с принципиальной возможностью принудительного установления сервитутов, признаваемой как нашим действующим правом, так и проектом реформы. Более того, вряд ли мы ошибемся, если скажем, что многие нормы сервитутного права, воспринимаемые как аксиоматичные, обязаны своим существованием именно этой принудительности и не имеют смысла, когда речь идет о сервитутах, устанавливаемых по соглашению сторон. Именно этим началом, на наш взгляд, объясняются такие принципы, как невозможность использования господствующего участка без сервитута и его наименьшая обременительность для служащего участка, отраженные соответственно в п. 7 и 9 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок <26>. Если же сервитут устанавливается не принудительно, а на основании договора собственников соседних участков, нет никаких причин установить его не ввиду его объективной необходимости, а исключительно по соображениям удобства и даже по частной прихоти.