Основания установления частного сервитута
Подборка наиболее важных документов по запросу Основания установления частного сервитута (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как установить частный сервитут на земельный участок
(КонсультантПлюс, 2026)1. Когда и в каком порядке можно установить частный сервитут на земельный участок
(КонсультантПлюс, 2026)1. Когда и в каком порядке можно установить частный сервитут на земельный участок
Статья: О некоторых аспектах установления, изменения и прекращения частных сервитутов
(Гусев А.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)Несмотря на то что указанное разъяснение высшей судебной инстанции относится к иному способу установления частного сервитута - на основании судебного акта, эти правила можно использовать и для определения условий установления частного сервитута по соглашению сторон.
(Гусев А.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)Несмотря на то что указанное разъяснение высшей судебной инстанции относится к иному способу установления частного сервитута - на основании судебного акта, эти правила можно использовать и для определения условий установления частного сервитута по соглашению сторон.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 279 "Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд" ГК РФ"Исходя из толкования норм п. 4 ст. 279 Гражданского кодекса РФ, п. 1 ст. 56.11 и п. 8 ст. 56.12 Земельного кодекса РФ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности и досрочного прекращения сервитута, залога, установленных в отношении такого земельного участка, а также договоров, заключенных правообладателем в отношении такого земельного участка."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 56.12 "Особенности изъятия земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в целях комплексного развития территории жилой застройки, комплексного развития территории нежилой застройки" ЗК РФ"Исходя из толкования норм п. 4 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 56.11 и п. 8 ст. 56.12 Земельного кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности и досрочного прекращения сервитута, залога, установленных в отношении такого земельного участка, а также договоров, заключенных правообладателем в отношении такого земельного участка."
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 10.06.2026)Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
(ред. от 10.06.2026)Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Статья: Обязательственные начала в вещном праве: немецкий подход
(Григорьян Д.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 12)<158> Стоит отметить, что в судебной практике иногда встречается отрицательное отношение к применению общих положений о расторжении договора. Так, в Постановлении АС Северо-Кавказского округа от 25.08.2020 по делу N А32-39598/2019 указано: "...частный сервитут является не обязательственным, а вещным правом... Несмотря на то что частный сервитут устанавливается по соглашению... он не является договором в том смысле, который этому понятию придается положениями Гражданского кодекса о договорах. Поэтому к отношениям сторон не подлежат применению положения Гражданского кодекса о расторжении договора, в том числе в судебном порядке по требованию одной из сторон при существенном нарушении его другой стороной. Частный сервитут может быть прекращен по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством (пункт 1 статьи 48 Земельного кодекса). Исчерпывающий перечень таких оснований приведен в статье 276 Гражданского кодекса...". Проект реформы вещных прав по отношению к праву застройки и узуфрукту (п. 3 ст. 300.7 и п. 2 ст. 302.5) допускает применение ст. 451 ГК РФ.
(Григорьян Д.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 12)<158> Стоит отметить, что в судебной практике иногда встречается отрицательное отношение к применению общих положений о расторжении договора. Так, в Постановлении АС Северо-Кавказского округа от 25.08.2020 по делу N А32-39598/2019 указано: "...частный сервитут является не обязательственным, а вещным правом... Несмотря на то что частный сервитут устанавливается по соглашению... он не является договором в том смысле, который этому понятию придается положениями Гражданского кодекса о договорах. Поэтому к отношениям сторон не подлежат применению положения Гражданского кодекса о расторжении договора, в том числе в судебном порядке по требованию одной из сторон при существенном нарушении его другой стороной. Частный сервитут может быть прекращен по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством (пункт 1 статьи 48 Земельного кодекса). Исчерпывающий перечень таких оснований приведен в статье 276 Гражданского кодекса...". Проект реформы вещных прав по отношению к праву застройки и узуфрукту (п. 3 ст. 300.7 и п. 2 ст. 302.5) допускает применение ст. 451 ГК РФ.
Статья: Основания прекращения ограниченных вещных прав на недвижимое имущество: проблематика правового регулирования
(Семенова Е.Г.)
("Цивилист", 2025, N 5)<18> См.: Ефимова Е.С., Чорновол Е.П. Основания прекращения предиального частного сервитута // Образование и право. 2023. N 10. С. 242.
(Семенова Е.Г.)
("Цивилист", 2025, N 5)<18> См.: Ефимова Е.С., Чорновол Е.П. Основания прекращения предиального частного сервитута // Образование и право. 2023. N 10. С. 242.
Вопрос: Об НДС при предоставлении сервитута, публичного сервитута в отношении земельных участков и налоге на прибыль при безвозмездном получении имущества (работ, услуг) или имущественных прав.
(Письмо Минфина России от 23.03.2026 N 03-03-06/1/23113)ПАО в рамках осуществления основных видов деятельности (передача электрической энергии и технологическое присоединение) заключает с юридическими лицами, в том числе с органами местного самоуправления, соглашения об установлении сервитутов (частных), а также установлены публичные сервитуты на основании распоряжений (приказов, постановлений) как на платной, так и на безвозмездной основе.
(Письмо Минфина России от 23.03.2026 N 03-03-06/1/23113)ПАО в рамках осуществления основных видов деятельности (передача электрической энергии и технологическое присоединение) заключает с юридическими лицами, в том числе с органами местного самоуправления, соглашения об установлении сервитутов (частных), а также установлены публичные сервитуты на основании распоряжений (приказов, постановлений) как на платной, так и на безвозмездной основе.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)государственная регистрация прекращения залога изъятого земельного участка и (или) изъятого объекта недвижимости осуществляется без соответствующего заявления одновременно с возникновением, прекращением или переходом прав на недвижимое имущество на основании документов, указанных в п. 2 данной статьи. В этом же порядке осуществляется прекращение обременений изъятого недвижимого имущества, находившегося в частной собственности, которые были внесены в ЕГРП на основании договоров, заключенных с прежним собственником такого имущества (п. 4);
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)государственная регистрация прекращения залога изъятого земельного участка и (или) изъятого объекта недвижимости осуществляется без соответствующего заявления одновременно с возникновением, прекращением или переходом прав на недвижимое имущество на основании документов, указанных в п. 2 данной статьи. В этом же порядке осуществляется прекращение обременений изъятого недвижимого имущества, находившегося в частной собственности, которые были внесены в ЕГРП на основании договоров, заключенных с прежним собственником такого имущества (п. 4);
Статья: Основание и пределы негаторной защиты
(Мальбин Д.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2023, N 3)Вместе с тем нельзя согласиться с С.А. Синицыным в том, что для применения негаторного иска действия ответчика необязательно должны быть противоправными или незаконными <22>. Негаторный иск является способом защиты права, при этом защита права существует только тогда, когда имеет место нарушение права, а нарушение права, в свою очередь, - это всегда действие незаконное, поэтому негаторный иск применим только тогда, когда имеет место незаконное действие. Нарушить право правомерными действиями невозможно, а лицо, совершившее правомерное действие, хотя бы с таким действием и не был согласен собственник вещи, не может быть присуждено к иному поведению, поскольку поведение такого лица соответствует закону и лицо своей волей определяет поведение в тех пределах, в которых это позволяет объективное право. Так, например, не является нарушением права собственности на земельный участок проход и проезд через земельный участок, в отношении которого установлен публичный сервитут (который по своей правовой природе является не субъективным правом частных лиц, а установленным в соответствии с законом ограничением права собственности на земельный участок), поскольку такие проход и проезд являются объективно правомерными, в связи с чем отсутствуют основания для отстранения третьих лиц от прохода и проезда по земельному участку.
(Мальбин Д.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2023, N 3)Вместе с тем нельзя согласиться с С.А. Синицыным в том, что для применения негаторного иска действия ответчика необязательно должны быть противоправными или незаконными <22>. Негаторный иск является способом защиты права, при этом защита права существует только тогда, когда имеет место нарушение права, а нарушение права, в свою очередь, - это всегда действие незаконное, поэтому негаторный иск применим только тогда, когда имеет место незаконное действие. Нарушить право правомерными действиями невозможно, а лицо, совершившее правомерное действие, хотя бы с таким действием и не был согласен собственник вещи, не может быть присуждено к иному поведению, поскольку поведение такого лица соответствует закону и лицо своей волей определяет поведение в тех пределах, в которых это позволяет объективное право. Так, например, не является нарушением права собственности на земельный участок проход и проезд через земельный участок, в отношении которого установлен публичный сервитут (который по своей правовой природе является не субъективным правом частных лиц, а установленным в соответствии с законом ограничением права собственности на земельный участок), поскольку такие проход и проезд являются объективно правомерными, в связи с чем отсутствуют основания для отстранения третьих лиц от прохода и проезда по земельному участку.
"Сервитуты: монография"
(Монахов Д.А.)
("Статут", 2023)Следующим основанием установления сервитутов, уже отнюдь не производным из юридической свободы частных лиц, является установление сервитутов в силу закона. По этому основанию сервитуты возникают в виде исключения. Государство в нормальном состоянии вмешивается в сферу частноправовых интересов только при наличии к тому серьезных оснований и лишь тогда, если таковое вмешательство действительно необходимо для урегулирования проблем, связанных с налаживанием нормального хозяйствования. "Принудительными способами установления сервитутов... обеспечиваются условия жизни, необходимые для всего общества" <1>.
(Монахов Д.А.)
("Статут", 2023)Следующим основанием установления сервитутов, уже отнюдь не производным из юридической свободы частных лиц, является установление сервитутов в силу закона. По этому основанию сервитуты возникают в виде исключения. Государство в нормальном состоянии вмешивается в сферу частноправовых интересов только при наличии к тому серьезных оснований и лишь тогда, если таковое вмешательство действительно необходимо для урегулирования проблем, связанных с налаживанием нормального хозяйствования. "Принудительными способами установления сервитутов... обеспечиваются условия жизни, необходимые для всего общества" <1>.
Статья: Сервитуты в земельном праве
(Мисник Г.А.)
("Экологическое право", 2023, N 6)Российское законодательство рассматривает сервитут в широком значении как родовое понятие, включающее в себя два самостоятельных вида сервитутов: сервитут как видовое понятие (вещный сервитут) и публичный сервитут. Законодательством не предусмотрено выделение частных сервитутов, поскольку сервитутом могут обременяться земельные участки, находящиеся как в частной, так и в публичной собственности. Кроме того, установлением сервитута могут обеспечиваться не только частные интересы (например, собственника объекта недвижимости на соседнем земельном участке), но и публичные интересы, такие как: строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов (ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации <3> (далее - ГК РФ)), сооружений связи, специальных информационных знаков и защитных сооружений (ст. 39.23 Земельного кодекса Российской Федерации <4> (далее - ЗК РФ)). Поскольку существенным отличием сервитутов как видового понятия от публичных сервитутов является основание их возникновения (для сервитутов - соглашение об установлении сервитута, а для публичного сервитута - административный акт), для обозначения сервитута как видовой категории целесообразно использовать понятие "договорный сервитут" (сервитут) и "административный сервитут" (публичный сервитут).
(Мисник Г.А.)
("Экологическое право", 2023, N 6)Российское законодательство рассматривает сервитут в широком значении как родовое понятие, включающее в себя два самостоятельных вида сервитутов: сервитут как видовое понятие (вещный сервитут) и публичный сервитут. Законодательством не предусмотрено выделение частных сервитутов, поскольку сервитутом могут обременяться земельные участки, находящиеся как в частной, так и в публичной собственности. Кроме того, установлением сервитута могут обеспечиваться не только частные интересы (например, собственника объекта недвижимости на соседнем земельном участке), но и публичные интересы, такие как: строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов (ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации <3> (далее - ГК РФ)), сооружений связи, специальных информационных знаков и защитных сооружений (ст. 39.23 Земельного кодекса Российской Федерации <4> (далее - ЗК РФ)). Поскольку существенным отличием сервитутов как видового понятия от публичных сервитутов является основание их возникновения (для сервитутов - соглашение об установлении сервитута, а для публичного сервитута - административный акт), для обозначения сервитута как видовой категории целесообразно использовать понятие "договорный сервитут" (сервитут) и "административный сервитут" (публичный сервитут).
Статья: К вопросу об отнесении публичного сервитута к вещным правам
(Леканова Е.Е.)
("Власть Закона", 2025, N 3)Публичные сервитуты в пользу неопределенного круга лиц могут включать в себя следующие элементы правомочия пользования (подп. 1 - 7 п. 4 ст. 23 ЗК РФ): 1) перемещение сервитуариев через земельный участок; 2) размещение межевых знаков и измерительных объектов органами государственной власти и органами местного самоуправления; 3) проведение дренажных и благоустроительных работ на земельном участке; 4) изъятие воды из водных объектов; 5) прогон и выпас сельскохозяйственных животных; 6) сенокошение; 7) охота, разведение рыб, рыболовство. Публичные сервитуты в пользу неопределенного круга лиц устанавливаются по решению исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления (п. 2 ст. 23 ЗК РФ). По мнению В.А. Мартовской, установление публичного сервитута в императивном порядке, а не по соглашению, нарушает баланс частных и публичных интересов, и вынужденно сталкивает лиц (владельца земельного участка и сервитуариев), которые должны быть равноправны по правилам гражданского законодательства <2>. Собственник или владелец земельного участка, обремененного публичным сервитутом в пользу неопределенного круга лиц, на основании п. 13 ст. 23 ЗК РФ вправе требовать от органа, установившего его, соразмерную плату, если такое обременение приводит к существенным затруднениям при использовании участка. Для публичных сервитуариев пользование чужим земельным участком является бесплатным.
(Леканова Е.Е.)
("Власть Закона", 2025, N 3)Публичные сервитуты в пользу неопределенного круга лиц могут включать в себя следующие элементы правомочия пользования (подп. 1 - 7 п. 4 ст. 23 ЗК РФ): 1) перемещение сервитуариев через земельный участок; 2) размещение межевых знаков и измерительных объектов органами государственной власти и органами местного самоуправления; 3) проведение дренажных и благоустроительных работ на земельном участке; 4) изъятие воды из водных объектов; 5) прогон и выпас сельскохозяйственных животных; 6) сенокошение; 7) охота, разведение рыб, рыболовство. Публичные сервитуты в пользу неопределенного круга лиц устанавливаются по решению исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления (п. 2 ст. 23 ЗК РФ). По мнению В.А. Мартовской, установление публичного сервитута в императивном порядке, а не по соглашению, нарушает баланс частных и публичных интересов, и вынужденно сталкивает лиц (владельца земельного участка и сервитуариев), которые должны быть равноправны по правилам гражданского законодательства <2>. Собственник или владелец земельного участка, обремененного публичным сервитутом в пользу неопределенного круга лиц, на основании п. 13 ст. 23 ЗК РФ вправе требовать от органа, установившего его, соразмерную плату, если такое обременение приводит к существенным затруднениям при использовании участка. Для публичных сервитуариев пользование чужим земельным участком является бесплатным.
Статья: О землепользовании юридических лиц, не являющихся собственниками земельных участков
(Ахметьянова З.А.)
("Хозяйство и право", 2023, N 6)Сервитут как право ограниченного пользования чужим земельным участком, который традиционно для российского законодательства классифицируется на частный и публичный, может быть установлен в интересах различных субъектов, в том числе юридических лиц. И если частный сервитут всегда устанавливается в пользу конкретного субъекта - сервитуария, как правило на основании соответствующего соглашения, подчиняясь нормам гражданского законодательства, то в отношении публичного сервитута такого единообразия в действующем земельном законодательстве нет.
(Ахметьянова З.А.)
("Хозяйство и право", 2023, N 6)Сервитут как право ограниченного пользования чужим земельным участком, который традиционно для российского законодательства классифицируется на частный и публичный, может быть установлен в интересах различных субъектов, в том числе юридических лиц. И если частный сервитут всегда устанавливается в пользу конкретного субъекта - сервитуария, как правило на основании соответствующего соглашения, подчиняясь нормам гражданского законодательства, то в отношении публичного сервитута такого единообразия в действующем земельном законодательстве нет.
Статья: Актуальные проблемы правового регулирования обеспечения строящихся объектов инженерными сетями в рамках комплексного развития территории
(Белоплотов А.О.)
("Закон", 2025, N 3)3. Необходимость переноса или переустройства сетей сама по себе не может служить основанием для изъятия объектов из частной собственности в порядке ч. 7 ст. 65 ГрК РФ, поскольку в этом случае отсутствует декларируемая законом цель изъятия - освобождение земельных участков от прав третьих лиц. Исключением может быть ситуация, при которой в отношении участка (его части) установлен сервитут или публичный сервитут в порядке гл. V.7 ЗК РФ для целей эксплуатации инженерных сетей.
(Белоплотов А.О.)
("Закон", 2025, N 3)3. Необходимость переноса или переустройства сетей сама по себе не может служить основанием для изъятия объектов из частной собственности в порядке ч. 7 ст. 65 ГрК РФ, поскольку в этом случае отсутствует декларируемая законом цель изъятия - освобождение земельных участков от прав третьих лиц. Исключением может быть ситуация, при которой в отношении участка (его части) установлен сервитут или публичный сервитут в порядке гл. V.7 ЗК РФ для целей эксплуатации инженерных сетей.