Основания расторжения договора социального найма
Подборка наиболее важных документов по запросу Основания расторжения договора социального найма (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 82 "Изменение договора социального найма жилого помещения" ЖК РФ"Заявленное истцом требование об определении порядка пользования спорным жилым помещением, по существу, сводится к изменению договора социального найма путем раздела единого объекта социального найма на несколько самостоятельных объектов. Жилищный кодекс Российской Федерации содержит исчерпывающий перечень оснований для изменения, расторжения и прекращения договора социального найма (ст. ст. 82, 83). Обстоятельства, указанные истцом во встречном иске, не являются основанием для изменения договора социального найма спорного жилого помещения."
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 83 "Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения" ЖК РФ"Исчерпывающий перечень оснований для расторжения и прекращения договора социального найма социального найма жилого помещения приведен в статье 83 Жилищного кодекса Российской Федерации."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Расторжение договора социального найма: основания и порядок
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Основания расторжения договора социального найма предусмотрены ст. 83 ЖК РФ. К ним относятся:
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Основания расторжения договора социального найма предусмотрены ст. 83 ЖК РФ. К ним относятся:
Статья: О заключении договора социального найма жилого помещения в случае признания его непригодным для проживания
(Древаль Л.Н., Ярославцева И.Л.)
("Современное право", 2022, N 4)Ключевые слова: договор социального найма, муниципальные органы власти, заключение договора социального найма, основания расторжения договора социального найма, постановка на учет граждан, нуждающихся в жилом помещении.
(Древаль Л.Н., Ярославцева И.Л.)
("Современное право", 2022, N 4)Ключевые слова: договор социального найма, муниципальные органы власти, заключение договора социального найма, основания расторжения договора социального найма, постановка на учет граждан, нуждающихся в жилом помещении.
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 04.11.2025)Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения
(ред. от 04.11.2025)Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения
Статья: Прописан в квартире, но сидит в тюрьме
(Мартасов Д.)
("Жилищное право", 2024, N 2)Статья 83 Жилищного кодекса Российской Федерации не предусматривает осуждение лица и его нахождение (отбывание наказания) в учреждении уголовно-исполнительной системы как основание для расторжения договора социального найма. Так же, как и Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства не предусматривают такого основания для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.
(Мартасов Д.)
("Жилищное право", 2024, N 2)Статья 83 Жилищного кодекса Российской Федерации не предусматривает осуждение лица и его нахождение (отбывание наказания) в учреждении уголовно-исполнительной системы как основание для расторжения договора социального найма. Так же, как и Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства не предусматривают такого основания для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.
Статья: Кого нельзя лишить социального жилья?
(Кочанова Т., Самарина О.В., Сидельников А.)
("Жилищное право", 2023, N 2)ВС указал, что согласно ст. 71 ЖК временное отсутствие нанимателя и его семьи в квартире нельзя считать основанием для расторжения договора соцнайма. ВС подчеркнул, что в таких ситуациях важно установить причины отсутствия и определить, были они добровольными (например, отъезд на учебу) или вынужденными (конфликтные отношения в семье).
(Кочанова Т., Самарина О.В., Сидельников А.)
("Жилищное право", 2023, N 2)ВС указал, что согласно ст. 71 ЖК временное отсутствие нанимателя и его семьи в квартире нельзя считать основанием для расторжения договора соцнайма. ВС подчеркнул, что в таких ситуациях важно установить причины отсутствия и определить, были они добровольными (например, отъезд на учебу) или вынужденными (конфликтные отношения в семье).
Ситуация: Как обменять жилье, полученное по договору социального найма?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При отсутствии оснований для отказа в предоставлении государственной услуги Департамент выносит распоряжение о согласии на обмен жилыми помещениями, находящимися в собственности г. Москвы, занимаемыми гражданами по договорам социального найма жилого помещения, которое является основанием для расторжения ранее заключенных договоров социального найма с гражданами, обменивающимися жилыми помещениями в соответствии с договором об обмене, и одновременного заключения каждым из давших согласие наймодателей нового договора социального найма жилого помещения с гражданином, который вселяется в данное жилое помещение в связи с обменом (п. п. 2.12.1, 2.12.2 Приложения 7).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При отсутствии оснований для отказа в предоставлении государственной услуги Департамент выносит распоряжение о согласии на обмен жилыми помещениями, находящимися в собственности г. Москвы, занимаемыми гражданами по договорам социального найма жилого помещения, которое является основанием для расторжения ранее заключенных договоров социального найма с гражданами, обменивающимися жилыми помещениями в соответствии с договором об обмене, и одновременного заключения каждым из давших согласие наймодателей нового договора социального найма жилого помещения с гражданином, который вселяется в данное жилое помещение в связи с обменом (п. п. 2.12.1, 2.12.2 Приложения 7).
Статья: Концепция реформирования расторжения договора коммерческого найма жилого помещения
(Терди Е.С., Асеев М.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 3)В связи с этим надо подчеркнуть, что часть истории СССР право сдавать жилье внаем третьим лицам было декларативным, а социальный наем был единственной возможностью реализации гражданами своего права на жилище. В таких условиях было, конечно, недопустимо лишать человека жилища без контроля со стороны судебных органов и без суровых ограничений тех оснований, по которым расторжение договора найма по требованию наймодателя допускалось. Поэтому в советском законодательстве институты коммерческого и социального найма по большому счету не дифференцировались: общие для всех видов найма жилого помещения нормы были сформулированы так, чтобы регулировать прежде всего социальный наем, но попутно распространялись и на наем коммерческий. Свидетельством этому является и то, что основания для расторжения договора имущественного найма, закрепленные в каждом из ГК РСФСР, полностью совпадали с основаниями расторжения договора социального найма, предусмотренными ЖК РСФСР. Таким образом, правовое регулирование коммерческого найма (в частности, отношений по расторжению договора коммерческого найма по инициативе наймодателя) не соответствовало правовой природе и целям данного института, что, однако, не имело особых негативных социально-экономических последствий в силу незначительной его распространенности.
(Терди Е.С., Асеев М.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 3)В связи с этим надо подчеркнуть, что часть истории СССР право сдавать жилье внаем третьим лицам было декларативным, а социальный наем был единственной возможностью реализации гражданами своего права на жилище. В таких условиях было, конечно, недопустимо лишать человека жилища без контроля со стороны судебных органов и без суровых ограничений тех оснований, по которым расторжение договора найма по требованию наймодателя допускалось. Поэтому в советском законодательстве институты коммерческого и социального найма по большому счету не дифференцировались: общие для всех видов найма жилого помещения нормы были сформулированы так, чтобы регулировать прежде всего социальный наем, но попутно распространялись и на наем коммерческий. Свидетельством этому является и то, что основания для расторжения договора имущественного найма, закрепленные в каждом из ГК РСФСР, полностью совпадали с основаниями расторжения договора социального найма, предусмотренными ЖК РСФСР. Таким образом, правовое регулирование коммерческого найма (в частности, отношений по расторжению договора коммерческого найма по инициативе наймодателя) не соответствовало правовой природе и целям данного института, что, однако, не имело особых негативных социально-экономических последствий в силу незначительной его распространенности.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)1. Комментируемая статья устанавливает порядок и основания расторжения и прекращения договора социального найма жилого помещения.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)1. Комментируемая статья устанавливает порядок и основания расторжения и прекращения договора социального найма жилого помещения.
Статья: Выселение за неуплату ЖКХ
(Царькова Д.)
("Жилищное право", 2024, N 10)Неоплата за жилье и коммунальные услуги сама по себе не является значимой для разрешения заявленных требований. Данное обстоятельство является основанием для расторжения договора социального найма жилого помещения и выселения из него с предоставлением другого жилого помещения меньшей площадью (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ), что в предмет по настоящему делу не входит. Вместе с тем истец не лишена возможности обратиться с иском в суд о взыскании с ответчика расходов в соответствующем размере по оплате коммунальных услуг.
(Царькова Д.)
("Жилищное право", 2024, N 10)Неоплата за жилье и коммунальные услуги сама по себе не является значимой для разрешения заявленных требований. Данное обстоятельство является основанием для расторжения договора социального найма жилого помещения и выселения из него с предоставлением другого жилого помещения меньшей площадью (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ), что в предмет по настоящему делу не входит. Вместе с тем истец не лишена возможности обратиться с иском в суд о взыскании с ответчика расходов в соответствующем размере по оплате коммунальных услуг.