Основания расторжения договора купли-продажи квартиры
Подборка наиболее важных документов по запросу Основания расторжения договора купли-продажи квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 30.01.2024 N 88-1647/2024
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: 1) О взыскании денежных средств по договору; 2) О расторжении договора.
Обстоятельства: Истец указал, что приобрел по договору купли-продажи квартиру, которая частично была оплачена за счет кредитных средств. Впоследствии истцом были выявлены существенные нарушения, выразившиеся в невозможности правовой легализации водопровода и канализации в квартире. Данный дефект является существенным, нарушающим его права, так как он был введен в заблуждение относительно характеристик приобретаемого жилья.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Указание кассатора о том, что в отчете об оценке, на который сослался суд апелляционной инстанции, мотивируя свой вывод о том, что о перепланировке квартиры истцу было доподлинно известно, имеются недостоверные сведения о возможности согласования перепланировки, на которые ориентировалась Д., не является основанием для иных выводов, учитывая, что отчет об оценке составлен не ответчиком, а подготовлен по обращению истца для оформления ею кредитного договора с банком. Заблуждение истца в отсутствие в том вины ответчика и при отсутствии доказательств наличия в квартире существенных недостатков не подтверждает доводы заявителя о наличии оснований для расторжения договора купли-продажи квартиры.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: 1) О взыскании денежных средств по договору; 2) О расторжении договора.
Обстоятельства: Истец указал, что приобрел по договору купли-продажи квартиру, которая частично была оплачена за счет кредитных средств. Впоследствии истцом были выявлены существенные нарушения, выразившиеся в невозможности правовой легализации водопровода и канализации в квартире. Данный дефект является существенным, нарушающим его права, так как он был введен в заблуждение относительно характеристик приобретаемого жилья.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Указание кассатора о том, что в отчете об оценке, на который сослался суд апелляционной инстанции, мотивируя свой вывод о том, что о перепланировке квартиры истцу было доподлинно известно, имеются недостоверные сведения о возможности согласования перепланировки, на которые ориентировалась Д., не является основанием для иных выводов, учитывая, что отчет об оценке составлен не ответчиком, а подготовлен по обращению истца для оформления ею кредитного договора с банком. Заблуждение истца в отсутствие в том вины ответчика и при отсутствии доказательств наличия в квартире существенных недостатков не подтверждает доводы заявителя о наличии оснований для расторжения договора купли-продажи квартиры.
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 18.10.2023 N 88-18387/2023 по делу N 2-2756/2022
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Право собственности.
Требования: 1) О расторжении договора; 2) О признании права собственности на жилое помещение; 3) О прекращении права собственности на имущество.
Обстоятельства: Между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ответчику была передана в собственность квартира. Впоследствии была осуществлена государственная регистрация перехода к ответчику права собственности на спорную квартиру. Однако денежные средства в счет оплаты квартиры после государственной регистрации права собственности на счет истца не поступили.
Решение: Отказано.Суд апелляционной инстанции признал ошибочным вывод суда первой инстанции о том, что существенное нарушение условий договора одной из его сторон в связи с невнесением платы за приобретенное имущество не может являться основанием для расторжения договора, в то же время, соглашаясь с выводом суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований, исходил из того, что в ходе рассмотрения дела было установлено, что расчет за квартиру был ответчиком осуществлен, денежные средства в сумме стоимости квартиры были переданы продавцу, в связи с чем оснований для расторжения договора купли-продажи квартиры не имеется.
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Право собственности.
Требования: 1) О расторжении договора; 2) О признании права собственности на жилое помещение; 3) О прекращении права собственности на имущество.
Обстоятельства: Между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ответчику была передана в собственность квартира. Впоследствии была осуществлена государственная регистрация перехода к ответчику права собственности на спорную квартиру. Однако денежные средства в счет оплаты квартиры после государственной регистрации права собственности на счет истца не поступили.
Решение: Отказано.Суд апелляционной инстанции признал ошибочным вывод суда первой инстанции о том, что существенное нарушение условий договора одной из его сторон в связи с невнесением платы за приобретенное имущество не может являться основанием для расторжения договора, в то же время, соглашаясь с выводом суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований, исходил из того, что в ходе рассмотрения дела было установлено, что расчет за квартиру был ответчиком осуществлен, денежные средства в сумме стоимости квартиры были переданы продавцу, в связи с чем оснований для расторжения договора купли-продажи квартиры не имеется.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о виндикации (истребовании из чужого незаконного владения) жилых помещений (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)О расторжении договора купли-продажи, дарения жилого помещения см. материалы "Спор о расторжении договора купли-продажи жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)", "Спор о расторжении договора дарения (отмене дарения) жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)";
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)О расторжении договора купли-продажи, дарения жилого помещения см. материалы "Спор о расторжении договора купли-продажи жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)", "Спор о расторжении договора дарения (отмене дарения) жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)";