Основания расторжения договора купли-продажи квартиры
Подборка наиболее важных документов по запросу Основания расторжения договора купли-продажи квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Договор купли-продажи с оплатой в кредит (с отсрочкой, в рассрочку)
(КонсультантПлюс, 2025)...Поскольку доказательств оплаты приобретенного... имущества в установленный срок материалы дела не содержат, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу... о наличии предусмотренных пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации оснований для расторжения договора купли-продажи...
(КонсультантПлюс, 2025)...Поскольку доказательств оплаты приобретенного... имущества в установленный срок материалы дела не содержат, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу... о наличии предусмотренных пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации оснований для расторжения договора купли-продажи...
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 30.01.2024 N 88-1647/2024 (УИД 04RS0021-01-2023-000896-93)
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: 1) О взыскании денежных средств по договору; 2) О расторжении договора.
Обстоятельства: Истец указал, что приобрел по договору купли-продажи квартиру, которая частично была оплачена за счет кредитных средств. Впоследствии истцом были выявлены существенные нарушения, выразившиеся в невозможности правовой легализации водопровода и канализации в квартире. Данный дефект является существенным, нарушающим его права, так как он был введен в заблуждение относительно характеристик приобретаемого жилья.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Указание кассатора о том, что в отчете об оценке, на который сослался суд апелляционной инстанции, мотивируя свой вывод о том, что о перепланировке квартиры истцу было доподлинно известно, имеются недостоверные сведения о возможности согласования перепланировки, на которые ориентировалась Д., не является основанием для иных выводов, учитывая, что отчет об оценке составлен не ответчиком, а подготовлен по обращению истца для оформления ею кредитного договора с банком. Заблуждение истца в отсутствие в том вины ответчика и при отсутствии доказательств наличия в квартире существенных недостатков не подтверждает доводы заявителя о наличии оснований для расторжения договора купли-продажи квартиры.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: 1) О взыскании денежных средств по договору; 2) О расторжении договора.
Обстоятельства: Истец указал, что приобрел по договору купли-продажи квартиру, которая частично была оплачена за счет кредитных средств. Впоследствии истцом были выявлены существенные нарушения, выразившиеся в невозможности правовой легализации водопровода и канализации в квартире. Данный дефект является существенным, нарушающим его права, так как он был введен в заблуждение относительно характеристик приобретаемого жилья.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Указание кассатора о том, что в отчете об оценке, на который сослался суд апелляционной инстанции, мотивируя свой вывод о том, что о перепланировке квартиры истцу было доподлинно известно, имеются недостоверные сведения о возможности согласования перепланировки, на которые ориентировалась Д., не является основанием для иных выводов, учитывая, что отчет об оценке составлен не ответчиком, а подготовлен по обращению истца для оформления ею кредитного договора с банком. Заблуждение истца в отсутствие в том вины ответчика и при отсутствии доказательств наличия в квартире существенных недостатков не подтверждает доводы заявителя о наличии оснований для расторжения договора купли-продажи квартиры.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: В каких случаях можно расторгнуть договор купли-продажи недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Если в вашем случае оснований для расторжения договора в одностороннем порядке нет, расторгнуть договор купли-продажи переданной покупателю квартиры в связи с неоплатой возможно в судебном порядке. Дело в том, что неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи (см. Позицию ВС РФ). А существенное нарушение договора одной стороной является основанием для его расторжения через суд по требованию другой стороны (пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ). Указанная позиция сформулирована Верховным Судом РФ в отношении ситуации, когда покупатель вообще не оплатил приобретаемое недвижимое имущество. Вместе с тем в судебной практике есть пример, когда суд указал на существенное нарушение условий договора покупателем при неоплате практически всей цены за квартиру (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 15.05.2018 N 4-КГ18-27). Исходя из этого, полагаем, суд будет оценивать существенность нарушения, принимая во внимание суммы недоплаты.
(КонсультантПлюс, 2025)Если в вашем случае оснований для расторжения договора в одностороннем порядке нет, расторгнуть договор купли-продажи переданной покупателю квартиры в связи с неоплатой возможно в судебном порядке. Дело в том, что неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи (см. Позицию ВС РФ). А существенное нарушение договора одной стороной является основанием для его расторжения через суд по требованию другой стороны (пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ). Указанная позиция сформулирована Верховным Судом РФ в отношении ситуации, когда покупатель вообще не оплатил приобретаемое недвижимое имущество. Вместе с тем в судебной практике есть пример, когда суд указал на существенное нарушение условий договора покупателем при неоплате практически всей цены за квартиру (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 15.05.2018 N 4-КГ18-27). Исходя из этого, полагаем, суд будет оценивать существенность нарушения, принимая во внимание суммы недоплаты.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения о купле-продаже.
Является ли неоплата или неполная оплата товара существенным нарушением договора купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2025)"...Судом первой инстанции установлено, что спорное жилое помещение в установленном порядке по соответствующему передаточному акту Кудиновой Е.С., Виноградовой Н.М. либо ее супругу Виноградову А.А. не передавалось; денежные средства по договору Виноградовой Н.М. также не выплачены. Тем самым, по мнению суда кассационной инстанции, со стороны покупателя Виноградовой Н.М. допущено существенное нарушение договора купли-продажи квартиры, которое повлекло для продавца Кудиновой Е.С. такой ущерб, который лишил ее того, на что Кудинова Е.С. была вправе рассчитывать при заключении названного договора, что согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ является основанием для расторжения договора купли-продажи квартиры. Поэтому отказ суда первой инстанции в расторжении договора был признан судом кассационной инстанции незаконным и необоснованным.
Является ли неоплата или неполная оплата товара существенным нарушением договора купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2025)"...Судом первой инстанции установлено, что спорное жилое помещение в установленном порядке по соответствующему передаточному акту Кудиновой Е.С., Виноградовой Н.М. либо ее супругу Виноградову А.А. не передавалось; денежные средства по договору Виноградовой Н.М. также не выплачены. Тем самым, по мнению суда кассационной инстанции, со стороны покупателя Виноградовой Н.М. допущено существенное нарушение договора купли-продажи квартиры, которое повлекло для продавца Кудиновой Е.С. такой ущерб, который лишил ее того, на что Кудинова Е.С. была вправе рассчитывать при заключении названного договора, что согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ является основанием для расторжения договора купли-продажи квартиры. Поэтому отказ суда первой инстанции в расторжении договора был признан судом кассационной инстанции незаконным и необоснованным.
Статья: Спор о виндикации (истребовании из чужого незаконного владения) жилых помещений (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)О расторжении договора купли-продажи, дарения жилого помещения см. материалы "Спор о расторжении договора купли-продажи жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)", "Спор о расторжении договора дарения (отмене дарения) жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)";
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)О расторжении договора купли-продажи, дарения жилого помещения см. материалы "Спор о расторжении договора купли-продажи жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)", "Спор о расторжении договора дарения (отмене дарения) жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)";
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Исполнил ли продавец по договору купли-продажи обязанность по передаче помещения, если покупатель фактически проживает в нем при отсутствии акта приема-передачи
(КонсультантПлюс, 2025)Судом первой инстанции установлено, что спорное жилое помещение в установленном порядке по соответствующему передаточному акту Кудиновой Е.С. Виноградовой Н.М. либо ее супругу Виноградову А.А. не передавалось; денежные средства по договору Виноградовой Н.М. также не выплачены. Тем самым, по мнению суда кассационной инстанции, со стороны покупателя Виноградовой Н.М. допущено существенное нарушение договора купли-продажи квартиры, которое повлекло для продавца Кудиновой Е.С. такой ущерб, который лишил ее того, на что Кудинова Е.С. была вправе рассчитывать при заключении названного договора, что согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ является основанием для расторжения договора купли-продажи квартиры. Поэтому отказ суда первой инстанции в расторжении договора был признан судом кассационной инстанции незаконным и необоснованным.
Исполнил ли продавец по договору купли-продажи обязанность по передаче помещения, если покупатель фактически проживает в нем при отсутствии акта приема-передачи
(КонсультантПлюс, 2025)Судом первой инстанции установлено, что спорное жилое помещение в установленном порядке по соответствующему передаточному акту Кудиновой Е.С. Виноградовой Н.М. либо ее супругу Виноградову А.А. не передавалось; денежные средства по договору Виноградовой Н.М. также не выплачены. Тем самым, по мнению суда кассационной инстанции, со стороны покупателя Виноградовой Н.М. допущено существенное нарушение договора купли-продажи квартиры, которое повлекло для продавца Кудиновой Е.С. такой ущерб, который лишил ее того, на что Кудинова Е.С. была вправе рассчитывать при заключении названного договора, что согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ является основанием для расторжения договора купли-продажи квартиры. Поэтому отказ суда первой инстанции в расторжении договора был признан судом кассационной инстанции незаконным и необоснованным.