Основания расторжения договора аренды земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Основания расторжения договора аренды земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Лимиты бюджетных обязательств
(КонсультантПлюс, 2025)Отсутствие у Отдела лимитов бюджетных обязательств на оплату аренды земельного участка, вопреки его мнению, не является основанием для расторжения договора аренды земельного участка..."
(КонсультантПлюс, 2025)Отсутствие у Отдела лимитов бюджетных обязательств на оплату аренды земельного участка, вопреки его мнению, не является основанием для расторжения договора аренды земельного участка..."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения3.2. Является ли основанием для расторжения договора аренды неиспользование земельного участка, предназначенного для сельхозпроизводства или строительства, в этих целях в течение трех лет
Нормативные акты
Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11
"О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства"23. При применении арбитражными судами пункта 9 статьи 22 ЗК РФ, допускающего досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором, необходимо руководствоваться следующим.
"О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства"23. При применении арбитражными судами пункта 9 статьи 22 ЗК РФ, допускающего досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором, необходимо руководствоваться следующим.
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 29.12.2025)Статья 46. Основания прекращения аренды земельного участка
(ред. от 29.12.2025)Статья 46. Основания прекращения аренды земельного участка
Готовое решение: Особенности расторжения договора аренды публичного земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)1. Особые основания для прекращения (расторжения) договора аренды публичного земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)1. Особые основания для прекращения (расторжения) договора аренды публичного земельного участка
Готовое решение: Особенности расторжения договора аренды недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Специальные основания расторжения предусмотрены для договоров аренды земельных участков. Например, арендодатель может потребовать прекращения аренды, если арендатор не привел земли в состояние, пригодное для использования по целевому назначению и в соответствии с разрешенным использованием (пп. 1 п. 2 ст. 45, п. 2 ст. 46 ЗК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Специальные основания расторжения предусмотрены для договоров аренды земельных участков. Например, арендодатель может потребовать прекращения аренды, если арендатор не привел земли в состояние, пригодное для использования по целевому назначению и в соответствии с разрешенным использованием (пп. 1 п. 2 ст. 45, п. 2 ст. 46 ЗК РФ).
Готовое решение: Порядок расторжения договора аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)В судах общей юрисдикции исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество (земельные участки и т.д.), в том числе не связанных с правом собственности на него (например, о правах, возникших из договора аренды). Таким образом, иски о расторжении договора аренды земельного участка на основании ч. 1 ст. 30 ГПК РФ должны рассматриваться в суде по месту нахождения этого участка (Вопрос 3 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ от 07.04.2004). Указанную подсудность нельзя изменить соглашением сторон (ст. 32 ГПК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)В судах общей юрисдикции исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество (земельные участки и т.д.), в том числе не связанных с правом собственности на него (например, о правах, возникших из договора аренды). Таким образом, иски о расторжении договора аренды земельного участка на основании ч. 1 ст. 30 ГПК РФ должны рассматриваться в суде по месту нахождения этого участка (Вопрос 3 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ от 07.04.2004). Указанную подсудность нельзя изменить соглашением сторон (ст. 32 ГПК РФ).
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)При досрочном расторжении договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором необходимо учитывать следующее. В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст. 46 ЗК и ст. 450, 619 ГК, п. 9 комментируемой статьи устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в ст. 619 ГК, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)При досрочном расторжении договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором необходимо учитывать следующее. В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст. 46 ЗК и ст. 450, 619 ГК, п. 9 комментируемой статьи устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в ст. 619 ГК, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.
Путеводитель. Что нужно знать об аренде земли
(КонсультантПлюс, 2025)Земельное законодательство закрепляет ряд специальных оснований для расторжения договора аренды земельного участка. Например, арендодатель может инициировать прекращение аренды в случае использования земельного участка с нарушением требований законодательства (пп. 1 п. 2 ст. 45, п. 2 ст. 46 ЗК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Земельное законодательство закрепляет ряд специальных оснований для расторжения договора аренды земельного участка. Например, арендодатель может инициировать прекращение аренды в случае использования земельного участка с нарушением требований законодательства (пп. 1 п. 2 ст. 45, п. 2 ст. 46 ЗК РФ).
"Комментарий к главе V.1 "Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ"
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Использование земельного участка с нарушением требований законодательства, а именно - невыполнение обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв может стать основанием расторжения договора и прекращения аренды земельного участка по п. 2 ст. 45 и п. 2 ст. 46 ЗК.
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Использование земельного участка с нарушением требований законодательства, а именно - невыполнение обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв может стать основанием расторжения договора и прекращения аренды земельного участка по п. 2 ст. 45 и п. 2 ст. 46 ЗК.
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Иной подход проявился в судебном споре (Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.09.2012 N 11АП-10150/12) по иску министерства имущественных отношений субъекта РФ к ООО о расторжении договора аренды земельного участка. В качестве основания иска указано нахождение павильона общества, торгующего фейерверками, на расстоянии 0,56 м от вентиляционного киоска метрополитена, в то время как Правилами использования территории технических и охранных зон метрополитена, утвержденными постановлением главы муниципалитета, граница технической зоны вокруг вентиляционных киосков принимается на расстоянии 25 м. Дополнительно в обоснование иска приведено указание на то, что расположение торгового павильона в нарушение требований об использовании охранных зон нарушает антитеррористическую защищенность объектов метрополитена, о чем указано в Плане дополнительных мероприятий по усилению антитеррористической защищенности объектов метрополитена: недопустимо размещать организации потребительского рынка и услуг в 25-метровой зоне периметра вентиляционных шахт и других инженерных сооружений.
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Иной подход проявился в судебном споре (Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.09.2012 N 11АП-10150/12) по иску министерства имущественных отношений субъекта РФ к ООО о расторжении договора аренды земельного участка. В качестве основания иска указано нахождение павильона общества, торгующего фейерверками, на расстоянии 0,56 м от вентиляционного киоска метрополитена, в то время как Правилами использования территории технических и охранных зон метрополитена, утвержденными постановлением главы муниципалитета, граница технической зоны вокруг вентиляционных киосков принимается на расстоянии 25 м. Дополнительно в обоснование иска приведено указание на то, что расположение торгового павильона в нарушение требований об использовании охранных зон нарушает антитеррористическую защищенность объектов метрополитена, о чем указано в Плане дополнительных мероприятий по усилению антитеррористической защищенности объектов метрополитена: недопустимо размещать организации потребительского рынка и услуг в 25-метровой зоне периметра вентиляционных шахт и других инженерных сооружений.