Основания расторжения договора аренды земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Основания расторжения договора аренды земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Лимиты бюджетных обязательств
(КонсультантПлюс, 2025)Отсутствие у Отдела лимитов бюджетных обязательств на оплату аренды земельного участка, вопреки его мнению, не является основанием для расторжения договора аренды земельного участка..."
(КонсультантПлюс, 2025)Отсутствие у Отдела лимитов бюджетных обязательств на оплату аренды земельного участка, вопреки его мнению, не является основанием для расторжения договора аренды земельного участка..."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения3.2. Является ли основанием для расторжения договора аренды неиспользование земельного участка, предназначенного для сельхозпроизводства или строительства, в этих целях в течение трех лет
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Статья 46. Основания прекращения аренды земельного участка
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Статья 46. Основания прекращения аренды земельного участка
Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11
"О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства"23. При применении арбитражными судами пункта 9 статьи 22 ЗК РФ, допускающего досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором, необходимо руководствоваться следующим.
"О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства"23. При применении арбитражными судами пункта 9 статьи 22 ЗК РФ, допускающего досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором, необходимо руководствоваться следующим.
Готовое решение: Особенности расторжения договора аренды недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Специальные основания расторжения предусмотрены для договоров аренды земельных участков. Например, арендодатель может потребовать прекращения аренды, если арендатор не привел земли в состояние, пригодное для использования по целевому назначению и в соответствии с разрешенным использованием (пп. 1 п. 2 ст. 45, п. 2 ст. 46 ЗК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Специальные основания расторжения предусмотрены для договоров аренды земельных участков. Например, арендодатель может потребовать прекращения аренды, если арендатор не привел земли в состояние, пригодное для использования по целевому назначению и в соответствии с разрешенным использованием (пп. 1 п. 2 ст. 45, п. 2 ст. 46 ЗК РФ).
Готовое решение: Порядок расторжения договора аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)В судах общей юрисдикции исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество (земельные участки и т.д.), в том числе не связанных с правом собственности на него (например, о правах, возникших из договора аренды). Таким образом, иски о расторжении договора аренды земельного участка на основании ч. 1 ст. 30 ГПК РФ должны рассматриваться в суде по месту нахождения этого участка (Вопрос 3 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ от 07.04.2004). Указанную подсудность нельзя изменить соглашением сторон (ст. 32 ГПК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)В судах общей юрисдикции исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество (земельные участки и т.д.), в том числе не связанных с правом собственности на него (например, о правах, возникших из договора аренды). Таким образом, иски о расторжении договора аренды земельного участка на основании ч. 1 ст. 30 ГПК РФ должны рассматриваться в суде по месту нахождения этого участка (Вопрос 3 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ от 07.04.2004). Указанную подсудность нельзя изменить соглашением сторон (ст. 32 ГПК РФ).
Статья: Правовой режим земельных участков, включенных в границу населенного пункта из состава земель сельскохозяйственного назначения
(Нарышева Н.Г.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 8)Вместе с тем представляется оправданным предусмотреть в законодательстве дополнительные основания для расторжения договоров аренды земельных участков, предоставленных для сельскохозяйственного использования, в связи с изменением правового режима территориальной зоны.
(Нарышева Н.Г.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 8)Вместе с тем представляется оправданным предусмотреть в законодательстве дополнительные основания для расторжения договоров аренды земельных участков, предоставленных для сельскохозяйственного использования, в связи с изменением правового режима территориальной зоны.
Готовое решение: Особенности расторжения договора аренды публичного земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)1. Особые основания для прекращения (расторжения) договора аренды публичного земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)1. Особые основания для прекращения (расторжения) договора аренды публичного земельного участка
Путеводитель. Что нужно знать об аренде земли
(КонсультантПлюс, 2025)Земельное законодательство закрепляет ряд специальных оснований для расторжения договора аренды земельного участка. Например, арендодатель может инициировать прекращение аренды в случае использования земельного участка с нарушением требований законодательства (пп. 1 п. 2 ст. 45, п. 2 ст. 46 ЗК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Земельное законодательство закрепляет ряд специальных оснований для расторжения договора аренды земельного участка. Например, арендодатель может инициировать прекращение аренды в случае использования земельного участка с нарушением требований законодательства (пп. 1 п. 2 ст. 45, п. 2 ст. 46 ЗК РФ).
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Иной подход проявился в судебном споре (Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.09.2012 N 11АП-10150/12) по иску министерства имущественных отношений субъекта РФ к ООО о расторжении договора аренды земельного участка. В качестве основания иска указано нахождение павильона общества, торгующего фейерверками, на расстоянии 0,56 м от вентиляционного киоска метрополитена, в то время как Правилами использования территории технических и охранных зон метрополитена, утвержденными постановлением главы муниципалитета, граница технической зоны вокруг вентиляционных киосков принимается на расстоянии 25 м. Дополнительно в обоснование иска приведено указание на то, что расположение торгового павильона в нарушение требований об использовании охранных зон нарушает антитеррористическую защищенность объектов метрополитена, о чем указано в Плане дополнительных мероприятий по усилению антитеррористической защищенности объектов метрополитена: недопустимо размещать организации потребительского рынка и услуг в 25-метровой зоне периметра вентиляционных шахт и других инженерных сооружений.
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Иной подход проявился в судебном споре (Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.09.2012 N 11АП-10150/12) по иску министерства имущественных отношений субъекта РФ к ООО о расторжении договора аренды земельного участка. В качестве основания иска указано нахождение павильона общества, торгующего фейерверками, на расстоянии 0,56 м от вентиляционного киоска метрополитена, в то время как Правилами использования территории технических и охранных зон метрополитена, утвержденными постановлением главы муниципалитета, граница технической зоны вокруг вентиляционных киосков принимается на расстоянии 25 м. Дополнительно в обоснование иска приведено указание на то, что расположение торгового павильона в нарушение требований об использовании охранных зон нарушает антитеррористическую защищенность объектов метрополитена, о чем указано в Плане дополнительных мероприятий по усилению антитеррористической защищенности объектов метрополитена: недопустимо размещать организации потребительского рынка и услуг в 25-метровой зоне периметра вентиляционных шахт и других инженерных сооружений.
Статья: О землепользовании юридических лиц, не являющихся собственниками земельных участков
(Ахметьянова З.А.)
("Хозяйство и право", 2023, N 6)Срок предоставления земельного участка в аренду оговаривается непосредственно в договоре. В последующем возможно как заключение нового договора аренды (на новый срок), так и досрочное расторжение договора. Если срок договора аренды земельного участка, находящегося в собственности публично-правового образования, составляет более пяти лет, то арендодатель вправе требовать расторжения договора только по решению суда при существенном нарушении арендатором условий заключенного договора (п. 9 ст. 22 ЗК РФ). По сути, это специальное основание прекращения договора аренды земельного участка, поскольку намеренный расторгнуть договор арендодатель должен предоставить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Как указал Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в п. 23 Постановления "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" <11>, обстоятельства, указанные в ст. 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.
(Ахметьянова З.А.)
("Хозяйство и право", 2023, N 6)Срок предоставления земельного участка в аренду оговаривается непосредственно в договоре. В последующем возможно как заключение нового договора аренды (на новый срок), так и досрочное расторжение договора. Если срок договора аренды земельного участка, находящегося в собственности публично-правового образования, составляет более пяти лет, то арендодатель вправе требовать расторжения договора только по решению суда при существенном нарушении арендатором условий заключенного договора (п. 9 ст. 22 ЗК РФ). По сути, это специальное основание прекращения договора аренды земельного участка, поскольку намеренный расторгнуть договор арендодатель должен предоставить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Как указал Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в п. 23 Постановления "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" <11>, обстоятельства, указанные в ст. 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.