Основания для сноса
Подборка наиболее важных документов по запросу Основания для сноса (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 222 ГК РФ "Самовольная постройка"4.2.4. Возведение строения на участке, разрешенное использование которого не допускает строительства такого объекта, является основанием для сноса самовольной постройки, если ее невозможно привести в соответствие с правилами землепользования и застройки (позиция ВС РФ) >>>
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Списание федерального недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2026)...Исследовав представленные в дело доказательства... суды сделали обоснованный вывод о том, что уничтожение объекта произведено не по воле заявителя, а в связи с его саморазрушением в результате воздействия внешних условий; акт обследования объекта недвижимости... является документом, подтверждающим произведенный кадастровым инженером осмотр объекта и факт прекращения его существования; отсутствие иных документов, подтверждающих прекращение существования объекта недвижимости или являющихся основанием для сноса объекта недвижимости, допускается приказом N 861..."
(КонсультантПлюс, 2026)...Исследовав представленные в дело доказательства... суды сделали обоснованный вывод о том, что уничтожение объекта произведено не по воле заявителя, а в связи с его саморазрушением в результате воздействия внешних условий; акт обследования объекта недвижимости... является документом, подтверждающим произведенный кадастровым инженером осмотр объекта и факт прекращения его существования; отсутствие иных документов, подтверждающих прекращение существования объекта недвижимости или являющихся основанием для сноса объекта недвижимости, допускается приказом N 861..."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как провести снос (ликвидацию) объекта капитального строительства
(КонсультантПлюс, 2026)1. По каким основаниям может сноситься ОКС
(КонсультантПлюс, 2026)1. По каким основаниям может сноситься ОКС
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)4.1. Правовые основания сноса самовольной постройки
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)4.1. Правовые основания сноса самовольной постройки
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47
(ред. от 19.10.2024)
"Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"III. Основания для признания жилого помещения
(ред. от 19.10.2024)
"Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"III. Основания для признания жилого помещения
Федеральный закон от 05.04.2013 N 43-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"12. Указанное в части 11 настоящей статьи решение является достаточным основанием для сноса перечисленных в нем объектов недвижимого имущества лицом, которому предоставлен земельный участок, после оформления прав на этот земельный участок в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
(ред. от 31.07.2025)
"Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"12. Указанное в части 11 настоящей статьи решение является достаточным основанием для сноса перечисленных в нем объектов недвижимого имущества лицом, которому предоставлен земельный участок, после оформления прав на этот земельный участок в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Однако по результатам изменений, внесенных в августе 2018 года в ГрК РФ <1>, снос ОКС стал самостоятельным видом градостроительной деятельности (п. 1 ст. 1 ГрК РФ) и получил соответствующее регулирование в положениях главы 6.4 ГрК РФ, определившей, в частности, основания осуществления сноса; основания подготовки проекта организации работ по сносу; лиц, осуществляющих подготовку проекта организации работ по сносу; лиц, осуществляющих работы по сносу, и требования к ним; порядок направления уведомления о планируемом сносе; особенности сноса самовольных построек или приведения их в соответствие с установленными требованиями; особенности сноса объектов, расположенных в зонах с особыми условиями использования территорий, или приведения таких объектов в соответствие с ограничениями использования земельных участков, установленными в границах зон с особыми условиями использования территорий.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Однако по результатам изменений, внесенных в августе 2018 года в ГрК РФ <1>, снос ОКС стал самостоятельным видом градостроительной деятельности (п. 1 ст. 1 ГрК РФ) и получил соответствующее регулирование в положениях главы 6.4 ГрК РФ, определившей, в частности, основания осуществления сноса; основания подготовки проекта организации работ по сносу; лиц, осуществляющих подготовку проекта организации работ по сносу; лиц, осуществляющих работы по сносу, и требования к ним; порядок направления уведомления о планируемом сносе; особенности сноса самовольных построек или приведения их в соответствие с установленными требованиями; особенности сноса объектов, расположенных в зонах с особыми условиями использования территорий, или приведения таких объектов в соответствие с ограничениями использования земельных участков, установленными в границах зон с особыми условиями использования территорий.
Ответы на часто задаваемые вопросы к ст. 222 ГК РФ
(КонсультантПлюс, 2026)5. По каким основаниям и в каком порядке могут снести самовольную постройку?
(КонсультантПлюс, 2026)5. По каким основаниям и в каком порядке могут снести самовольную постройку?
Статья: Комментарий к Определению ВС РФ от 06.04.2023 N 308-ЭС22-27642
(Кислов С.С.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2023, N 5)Высказанная в данном деле позиция не противоречит ранее сформированной позиции о том, что снос объекта самовольного строительства является крайней мерой ответственности и отсутствие разрешения на строительство как единственное основание для сноса не может бесспорно свидетельствовать о невозможности сохранения постройки. Дело в том, что в рассмотренном нами случае объекты коммерческого назначения не могут быть расположены на участках с видом разрешенного использования "ведение садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества" независимо от безопасности построек для жизни и здоровья людей.
(Кислов С.С.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2023, N 5)Высказанная в данном деле позиция не противоречит ранее сформированной позиции о том, что снос объекта самовольного строительства является крайней мерой ответственности и отсутствие разрешения на строительство как единственное основание для сноса не может бесспорно свидетельствовать о невозможности сохранения постройки. Дело в том, что в рассмотренном нами случае объекты коммерческого назначения не могут быть расположены на участках с видом разрешенного использования "ведение садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества" независимо от безопасности построек для жизни и здоровья людей.
Статья: Иск о сносе самовольной постройки в исторической и сравнительно-правовой перспективе
(Александров Г.А.)
("Вестник гражданского права", 2023, N 1)В статье рассматриваются основания и порядок сноса самовольной постройки в российском и иностранном правопорядках, в том числе в исторической перспективе. Автор приходит к выводу, что снос является крайней мерой ответственности. Однако разные страны по-разному подходят к установлению баланса интересов между лицами, вовлеченными в процесс сноса.
(Александров Г.А.)
("Вестник гражданского права", 2023, N 1)В статье рассматриваются основания и порядок сноса самовольной постройки в российском и иностранном правопорядках, в том числе в исторической перспективе. Автор приходит к выводу, что снос является крайней мерой ответственности. Однако разные страны по-разному подходят к установлению баланса интересов между лицами, вовлеченными в процесс сноса.
Ситуация: Каков порядок пересмотра судебного акта по делу о разделе имущества между бывшими супругами, вступившего в законную силу?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)установление или изменение федеральным законом оснований для признания здания, сооружения или другого строения самовольной постройкой, послуживших основанием для принятия судебного акта о сносе самовольной постройки.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)установление или изменение федеральным законом оснований для признания здания, сооружения или другого строения самовольной постройкой, послуживших основанием для принятия судебного акта о сносе самовольной постройки.
Готовое решение: Прежний собственник (до продавца) требует вернуть имущество. Как оценить обоснованность претензии
(КонсультантПлюс, 2026)Добросовестный приобретатель земли, как представляется, может потребовать возмещения убытков от продавца участка, в том числе в виде расходов на строительство и снос дома. Полагаем, это возможно на основании ст. 461 ГК РФ в порядке возмещения убытков, причиненных изъятием товара по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи. Такой вывод можно сделать из п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, п. 4 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2018). При этом из п. 1 ст. 461 ГК РФ следует, что продавец не должен будет возмещать покупателю убытки, причиненные изъятием, если докажет, что покупатель знал или должен был знать о наличии оснований для изъятия, возникших до заключения договора;
(КонсультантПлюс, 2026)Добросовестный приобретатель земли, как представляется, может потребовать возмещения убытков от продавца участка, в том числе в виде расходов на строительство и снос дома. Полагаем, это возможно на основании ст. 461 ГК РФ в порядке возмещения убытков, причиненных изъятием товара по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи. Такой вывод можно сделать из п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, п. 4 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2018). При этом из п. 1 ст. 461 ГК РФ следует, что продавец не должен будет возмещать покупателю убытки, причиненные изъятием, если докажет, что покупатель знал или должен был знать о наличии оснований для изъятия, возникших до заключения договора;
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Напомним основания для сноса самовольной постройки (п. 1 ст. 222 ГК РФ):
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Напомним основания для сноса самовольной постройки (п. 1 ст. 222 ГК РФ):
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)1.1. В ч. 1.1 комментируемой статьи говорится об исключении из общего правила, установленного частью 1 комментируемой статьи, когда основанием для сноса объекта капитального строительства, включенного в предусмотренный п. 2 ч. 1 ст. 67 настоящего Кодекса перечень объектов капитального строительства, подлежащих сносу, является решение о комплексном развитии территории. Принятие решения, предусмотренного частью 1 комментируемой статьи, в данном случае не требуется.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)1.1. В ч. 1.1 комментируемой статьи говорится об исключении из общего правила, установленного частью 1 комментируемой статьи, когда основанием для сноса объекта капитального строительства, включенного в предусмотренный п. 2 ч. 1 ст. 67 настоящего Кодекса перечень объектов капитального строительства, подлежащих сносу, является решение о комплексном развитии территории. Принятие решения, предусмотренного частью 1 комментируемой статьи, в данном случае не требуется.
Готовое решение: Как могут по ст. 222 ГК РФ снести самовольную постройку
(КонсультантПлюс, 2026)описать основания для сноса и обосновать ваше право требовать сноса постройки, привести ссылки на документы, а также указать, как снос приведет к восстановлению вашего нарушенного права (п. 11 Обзора судебной практики, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022);
(КонсультантПлюс, 2026)описать основания для сноса и обосновать ваше право требовать сноса постройки, привести ссылки на документы, а также указать, как снос приведет к восстановлению вашего нарушенного права (п. 11 Обзора судебной практики, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022);